錦繡工場項目策劃方案-資料下載頁
2025-10-07 04:50本頁面
【正文】 精品展示、拍賣、戲臺等約 5 0 0 0 m 2 。合計 1 2 2 4 0 m 2面積分配 －公寓及專家樓 建筑形式 面積分配專家樓 民居 3 5 6 0 m 2公寓 民居 2 0 0 0 0 m 2公寓 多層 5 0 0 0 m 2合計 2 8 5 6 0 m 2經(jīng)濟核算 項目 商業(yè) 公寓 項目 商業(yè) 公寓土地面積 ( 畝 ) 銷售面積(m2 ) 3000 25000單位土地成本 ( 萬元 / 畝 ) 銷售單價(元/m 2) 7500 6500容積率 銷售收入(萬元) 2250 16250單位面積土地成本 ( 元 / m 2) 租賃面積 ( m 2) 5000建筑面積 ( m 2) 12240 28560 租賃單價(元/m ) 600單位面積建造成本 ( 元 / m 2) 4000 2500 租賃收入 ( 萬元 . 年 ) 300單位面積總成本(元/m 2) 7412 5912 10 年 租賃總收入(萬元) 3000開發(fā)總成本 ( 萬元 ) 總收入 ( 萬元 )利潤 ( 萬元 )錦繡工場項目經(jīng)濟測算注： 1. 商業(yè)面積中有 4240 平方米用于扶持五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，沒有經(jīng)營收入； 2. 住宅中有 3560 平方米用作改善工藝大師的居住條件，沒有銷售收入。 3. 租賃收入按 10 年總和計算。215004459營業(yè)收入341225959開發(fā)成本51273項目 商業(yè) 公寓 項目 商業(yè) 公寓土地面積 ( 畝 ) 銷售面積(m2 ) 3000 25000單位土地成本 ( 萬元 / 畝 ) 銷售單價(元/m 2) 7500 6500容積率 銷售收入(萬元) 2250 16250單位面積土地成本 ( 元 / m 2) 租賃面積 ( m 2) 5000建筑面積 ( m 2) 12240 28560 租賃單價(元/m ) 600單位面積建造成本 ( 元 / m 2) 4000 2500 租賃收入 ( 萬元 . 年 ) 300單位面積總成本(元/m 2) 7750 6250 10 年 租賃總收入(萬元) 3000開發(fā)總成本 ( 萬元 ) 總收入 ( 萬元 )利潤 ( 萬元 )錦繡工場項目經(jīng)濟測算注： 1. 商業(yè)面積中有 4240 平方米用于扶持五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，沒有經(jīng)營收入； 2. 住宅中有 3560 平方米用作改善工藝大師的居住條件，沒有銷售收入。 3. 租賃收入按 10 年總和計算。215005836營業(yè)收入375027336開發(fā)成本51300二期后續(xù)開發(fā)的必要性 ? 一期受面積和規(guī)模的限制，難于與周邊景點形成聯(lián)系和互動； ? 周邊的建筑形態(tài)和風(fēng)格與項目有極大的差異，嚴(yán)重地破壞了整體協(xié)調(diào)； ? 巨額的虧損將極大的影響企業(yè)參與保護、繼承傳統(tǒng)文化藝術(shù)的決心； ? 項目的特殊性使她在十年之內(nèi)都很難自我造血，如何才能幫助她成長起來？ 因此我們需要項目的二期持續(xù)開發(fā)，將自來水一廠等周邊地塊都納入進項目、統(tǒng)一開發(fā)。 謝謝！ 成都心怡投資實業(yè)有限公司 2021年 12月
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