物業(yè)管理培訓(xùn)班講義-資料下載頁
2024-10-16 01:21本頁面
【正文】 ? 物業(yè)企業(yè)要對人加強服務(wù)，對物加強管理。物業(yè)公司不能只光強調(diào) “ 服務(wù) ” 了，特別是對小區(qū)內(nèi)的秩序要嚴(yán)格管理，來保障大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益 39 ﹙ 五 ﹚ 社區(qū)自治的獨立性 ? 從原來的一元管理，建設(shè)部門、房地產(chǎn)主管部門管理，現(xiàn)在變成多元了，街道辦事處、同一級的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 ? 在建設(shè)部 2021年頒布的 《 業(yè)主大會章程 》中就已經(jīng)提到了街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會的指導(dǎo)作用。這一次修改，只是進(jìn)行了明確 40 ? 是否會導(dǎo)致對 業(yè)主大會或業(yè)主委員會的多頭管理 ？ ? 將 業(yè)主委員會置于如此多重的監(jiān)管之下 ，做為小區(qū)自治獨立性得地位如何彰顯？ ? 監(jiān)管部門是否有瀆職的問題 ？ 41 ﹙ 六 ﹚ 其他法理爭議 1. 業(yè)主自治團體的法律地位不明晰 ， 導(dǎo)致業(yè)主委員會地位無法充分發(fā)揮 – 業(yè)主委員會屬于受業(yè)主大會的委托履行業(yè)主大會的某些職責(zé)，其決定與業(yè)主大會的決定相同，對業(yè)主具有約束力 – 業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以及監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同等其他權(quán)利，并且在成立后向有關(guān)主管機關(guān)備案。從上述規(guī)定可以看出，業(yè)主委員會不僅具有作為訴訟中被告的資格，而且還可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同或者監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同時作為業(yè)主的代表 進(jìn)行獨立的民事活動 ? 業(yè)主委員會對拖欠物業(yè)管理費用和其他違反管理規(guī)約的行為以及 《 條例 》 第十五條規(guī)定的其他履行職責(zé)范圍內(nèi)的行為，業(yè)主委員會是否具有以自己的名義進(jìn)行訴訟的資格 42 2. 綠地所有到底包含哪些內(nèi)容 ？ ? 《 物權(quán)法 》 第 73條規(guī)定，公共綠地為業(yè)主所有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示個人的除外 ? 是否包含綠地所附著的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)？如果包括，此規(guī)定是否與我國現(xiàn)行的土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)制度相矛盾？ 43 ? 民防工程性質(zhì)定位 ? 各地政府 民防辦公室 權(quán)利行使正當(dāng)性？ 44 ﹙ 七 ﹚ 配套文件保障新條例實施 ? 建設(shè)部陸續(xù)對原來已有的辦法進(jìn)行修訂 – 主要有公共維修基金管理辦法 – 物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定 – 業(yè)主大會規(guī)程 – 業(yè)主服務(wù)收費管理辦法 – 物業(yè)管理制度暫行規(guī)定 ? 這些配套法規(guī)有的在修訂，有的在起草，通過這些法規(guī)的修訂，使物業(yè)管理制度更加完善 45 謝謝各位 陳俐茹 法學(xué)博士 理論經(jīng)濟學(xué)博士後 法務(wù)培訓(xùn)中心副主任 +8613575472378
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