【導(dǎo)讀】恩施珍情園酒店建設(shè)項(xiàng)目。湖北天立工程項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司

　　

【正文】 萬(wàn)人 、次 ，實(shí)現(xiàn)旅游 綜合 收入 億元。 近幾年來(lái)，恩施市旅游業(yè)在上級(jí)黨委和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省、州旅游部門(mén)的傾力支持和關(guān)懷下，重點(diǎn)圍繞 “一二三四五 ”的工作思路和 “四三二 ”的工作重心來(lái)開(kāi)展各項(xiàng)旅游工作，著力打造了 “三張名片 ”(恩施大峽谷、恩施玉露茶、恩施女兒會(huì) )，使恩施市旅游業(yè)發(fā)展顯得更加富有生機(jī)和活力。 在 2020 年恩施市又提出了打造“仙居恩施”，建設(shè)“八大生態(tài)走廊”的決定，把恩施市建成國(guó)內(nèi)知名的旅游目的地；努力打造“三張名片”，精心培育“恩施女兒會(huì)”文化產(chǎn)業(yè)，建成在國(guó)內(nèi)具有一定影響力的“相親之都”；依托恩施良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美自然風(fēng)光，建成全國(guó)最大的“休閑療養(yǎng)之都”。這些都為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng) 大的政策支持。 2020 年全市共接待海內(nèi)外游客 萬(wàn)人、次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元。 三、 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 恩施旅游業(yè)在州、市政府的高度重視下，通過(guò)各級(jí)各部門(mén)的全力配合與打造，景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)步伐不斷加快，對(duì)外的知名度和美譽(yù)度得到不斷提升。特別是滬蓉西高速公路和宜 —— 萬(wàn)鐵路建成通車(chē)后，隨著恩施交通條件的改善，來(lái)恩施旅游的客人不斷增多 。 根據(jù)旅游主管部門(mén)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 (如下表 )，恩施州旅游 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)發(fā)展十分迅猛，特別是最近兩年，到恩施旅游的人數(shù)越來(lái)越多，增長(zhǎng)率高達(dá) %，旅游收入也在成倍增長(zhǎng)，恩施正 逐步成為國(guó)內(nèi)外眾多游客的 旅游目的地，豐富獨(dú)特的旅游資源和良好游客市場(chǎng)基礎(chǔ)為該項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了十分重要的基礎(chǔ)和客源保證。 2020－ 旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 恩施州 游客人數(shù) (人次 ) 4254409 4668415 6635855 10630000 旅游收入 (萬(wàn)元 ) (綜合收入 ) 506000 (綜合收入 ) 恩施市 游客人數(shù) (人次 ) 1124419 1202020 1623974 2763000 旅游收入 (萬(wàn)元 ) 83000 170300 大峽谷 游客人數(shù) (人次 ) 無(wú) 36000 125867 202000 旅游收入 (萬(wàn)元 ) 無(wú) 240 1140 10000 注：數(shù)據(jù)來(lái)源為恩施市旅游局。 從上表可看出，隨著恩施州旅游產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，游客逐年增長(zhǎng)，來(lái)恩施旅游 的 客人 越來(lái)越多， 2020 年恩施州接待 國(guó)內(nèi)外游客 1063 萬(wàn) 人 、 次， 同比增長(zhǎng) 60%以上。 2020 年恩施州共實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 506000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 74%。其中：恩施市 2020年接待國(guó)內(nèi)外 游客 萬(wàn)人、次， 占全州的 26%， 實(shí)現(xiàn)旅游收 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 入 170300 萬(wàn)元，占全州的 34%。特別是 2020 年 “五一”、 “十一”黃金周，恩施 接待各類(lèi)游客 人出現(xiàn) “ 井噴 ” 現(xiàn)象，而 隨著 景區(qū)景點(diǎn)的知名度不斷擴(kuò)大，景區(qū)配套設(shè)施的不斷完善， 游客人數(shù)還將持續(xù)上升，經(jīng)過(guò)五年的打造，景區(qū)逐漸成熟，市場(chǎng)也將隨之穩(wěn)定，在成長(zhǎng)期按年增長(zhǎng)率 30%的比例增長(zhǎng)，五年后，預(yù)計(jì)到恩施市 游覽人數(shù)將在 1000 萬(wàn)人以上。該 項(xiàng)目建成投入使用后，按平均每天 接待 游客 500 人、次 計(jì)算， 全年可接待 其消費(fèi) 人數(shù)就達(dá) 18 萬(wàn)人 左右，因此，該項(xiàng)目具有很好的 發(fā)展空間，市場(chǎng)前景 十分看好。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 第五章 項(xiàng)目選址條件分析 一、擬建地址狀況 該項(xiàng)目選址在 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 ， 其目的有四 點(diǎn)：一是 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 位于 滬渝高速公路進(jìn)入 恩施市區(qū) 主要 干道，旅游客流量大，交通方便；二是 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 山清水秀 ，地勢(shì)平坦，是恩施市規(guī)劃建設(shè)的 旅游綜合用地 ，滿(mǎn)足規(guī)劃要求；三是 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 是恩施 市規(guī)劃建設(shè)的新城區(qū)，供水、供電、供氣、排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 是下一階段重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域 ；四是項(xiàng)目區(qū) 位于恩施市委、市政府決定重點(diǎn)打造建設(shè)的“八大生態(tài)旅游走 廊” 之一 的“清江源生態(tài)走廊”， 也是州委、州政府確立的“恩施旅游港”的中心區(qū)域 。以上四 點(diǎn)為該項(xiàng)目建設(shè)提供了較好的前置條件。該項(xiàng)目經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主實(shí)地 踏勘，初步 選址在恩施市計(jì)劃修建 的“清江源生態(tài)走廊” 線(xiàn)上。項(xiàng)目選址地為“ 喀斯特地形地貌”，山清水秀，地勢(shì)呈緩坡形，位于 滬渝高速公路出口 至 恩施主城區(qū)連接線(xiàn) 800 米處 ，是恩施市城市規(guī)劃的生態(tài)旅游觀(guān)光區(qū)，滿(mǎn)足該項(xiàng)目建設(shè)選址要求。 二、擬建地址的建設(shè)條件 (一 )交通 該項(xiàng)目選址在 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 ，有 城市 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 東區(qū)的高速公司連接線(xiàn) 從項(xiàng)目區(qū)通過(guò)， 距滬渝高速七里坪收費(fèi)站僅 800 米， 項(xiàng)目建設(shè)所需的交通條件可完全 得到滿(mǎn)足。 同時(shí)項(xiàng)目建成后，有利于方便游客從 高速可直接進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，感受恩施土苗風(fēng)情， 交通條件良好。 (二 )供電 恩施市水電資源豐富，電 力 充足，電壓穩(wěn)定，離項(xiàng)目區(qū) 附近內(nèi)已建成有 110 千伏輸電線(xiàn)路和變壓器，項(xiàng)目不論是在建設(shè)過(guò)程中還是建成后，電力供應(yīng)都有保障。 (三 )供水 項(xiàng)目區(qū)屬核桃壩村，該村早在幾年前就修建有農(nóng)村飲水工程，建有大型水庫(kù)一個(gè)，是該村的人蓄飲水點(diǎn)，水質(zhì)好，水量充沛，目前項(xiàng)目業(yè)主已與該村進(jìn)行了相關(guān)接洽，村同意供水給該項(xiàng)目。距該項(xiàng)目區(qū) 500 米，日供水量在 50 噸以上，完 全可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)期間和項(xiàng)目建成后的用水量。 (四 )通訊 恩施市數(shù)字程控電話(huà)、固定電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、 IP 電話(huà)、語(yǔ)音服務(wù)、尋呼電話(huà) 、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開(kāi)通，項(xiàng)目區(qū)四周有線(xiàn)電話(huà) 、 聯(lián)通、 移動(dòng) 通 信 已實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，完全滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。 (五 )排污 項(xiàng)目 區(qū) 污水可通過(guò)化糞池處理后 進(jìn)入蓄糞池，作為附近農(nóng)田的有機(jī)肥料 。固體垃圾可建垃圾處理池，當(dāng)天進(jìn)行清除后運(yùn)送到 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 垃圾處理 廠(chǎng)進(jìn)行填埋 處理。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第六章 項(xiàng)目 建設(shè) 技術(shù) 方案 一、項(xiàng)目平面布局方案 根據(jù)項(xiàng)目選址 方案地勢(shì)條件，該項(xiàng)目平面布局為：臨 高速 公路 連接線(xiàn)通往項(xiàng)目區(qū) 修建一座大門(mén)，大 門(mén)兩邊 設(shè)計(jì)綠化帶， 并配套建設(shè)一棟 50 平方米 門(mén)衛(wèi)室，向東修建一條景觀(guān)公路，進(jìn)入項(xiàng)目主要區(qū)域，在項(xiàng)目地塊中心區(qū)域修建一個(gè) 2020 平方米的標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)場(chǎng)， 可同時(shí) 滿(mǎn)足 150 臺(tái)車(chē)輛停放 ， 緊靠停車(chē)場(chǎng)為項(xiàng)目的餐飲區(qū)，占地 500 平方米，分一、二層建筑 ，共 三棟，建筑面積為800 平方米，沿餐飲區(qū)向東擬建一座休閑觀(guān)光花壇，花壇以北為占地 300 平方米的民族歌舞廳，兩層建筑，建筑面積 600 平方米，與 歌舞廳相臨為建筑面積為 100 平方米的茶樓和建筑面積為500 平方米的觀(guān)景臺(tái)；花壇以南布局 辦公大樓和多功能會(huì)議室，其中辦公樓占地 200 平方米， 三層，建筑面積 600 平方米，多功能會(huì)議室占地 300 平方米，四層，建筑面積 1200 平方米，項(xiàng)目區(qū)東面為商務(wù)酒店，占地 400 平方米，五層，建筑面積 2020 平方米，與酒店配套建設(shè)一個(gè)音樂(lè)噴泉和 1500 平方米的停車(chē)場(chǎng)；項(xiàng)目區(qū)的東北角為別墅區(qū)，擬建別墅 10 棟，單棟別墅占地 100平方米， 層，建筑面積為 1500 平方米，與別墅 相臨位置 修建占地 2020 平方米的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域呈不規(guī)則長(zhǎng)方形分布，項(xiàng)目區(qū)的東、南、北南均為山林綠化景觀(guān)，地塊中心和西面是項(xiàng)目的主要功能區(qū)。其環(huán)境幽雅，舒適寧?kù)o，是休閑娛樂(lè)、度假的 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 理想之地。 所有建筑 全部 融 入林蔭之中，體現(xiàn)出一種原生態(tài)的民族文化 旅游度假 區(qū) ， 也是旅游客人 觀(guān)賞、 消費(fèi) 、 游覽 、度假 的旅游目的地。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)方案 (一 )建筑物建設(shè) 一是 所有建筑物大體按恩施土家建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建設(shè)，其中：兩層以上的建筑物全部設(shè)計(jì)成恩施土家吊腳樓，一層建筑物全部按青瓦石木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建設(shè)。室內(nèi)用品全部按恩施土家族傳統(tǒng)生活方式布置，使其體驗(yàn)一種恩施土家族原生態(tài)的生活習(xí)俗。 二是別墅區(qū)采用目前國(guó)際上最流行的北美圓風(fēng)格建設(shè)，全木制結(jié)構(gòu)建設(shè)。 (二 )道路及停車(chē)場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路按雙向四車(chē)道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其他按雙向兩車(chē)道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，道路兩邊布局綠化和排水溝，整個(gè)道路坡度不大于10 度，轉(zhuǎn)彎半徑 (R)不低于 15 米。 停車(chē)場(chǎng)按生態(tài)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，四周種植綠化樹(shù)，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)除車(chē)輛行使和倒車(chē)用場(chǎng)地漿砌水泥外，其余全部鋪設(shè)草坪，使所有車(chē)輛全部停放于林蔭之中。 (三 )觀(guān)景設(shè)施 按項(xiàng)目定位，擬在該區(qū)內(nèi)設(shè)立一處可觀(guān)看城市中心區(qū)的臺(tái)，供游客休閑觀(guān)光，擬參照土司城觀(guān)景區(qū)格局和模式進(jìn)行建造，呈 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 現(xiàn)出民族特色。 (四 )綠化工程 該項(xiàng)目綠化方案 以原生態(tài)為主，基本保持現(xiàn)有的山形布局和原始生態(tài)現(xiàn)狀，其他建筑物四周綠化 全部采用恩施本地的綠化樹(shù)種，按照四季有花的格局 布置，景觀(guān)樹(shù)盡量用恩施的桂花樹(shù)、紫薇樹(shù)。珙桐樹(shù)、鵝掌秋等樹(shù)種，草坪用冬青草，其它花樹(shù)用枝枝花、月季花、紅錦木、菊花等。 (五 )特色餐飲 餐飲區(qū) 擬采用具有 恩施土家族、苗族 獨(dú) 具特色 的 傳統(tǒng) 加工工藝進(jìn)行 加工制作的 特色 餐飲 ，不添加任何現(xiàn)代的因素，讓游客吃到本地最原始、最純正的 美味 食品。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 第七章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 一 、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 由于恩施 地 處我國(guó)中部地區(qū)的交通樞紐地位，具有立體交通網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，而且處在 “鄂西生態(tài)文化旅游圈 ”的核心景區(qū)。根據(jù)恩施州近年來(lái)旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，旅游人數(shù)每年以 15%的速度遞增，而 恩施市又是 全州旅游集散中心，鑒于該項(xiàng)目填補(bǔ)了恩施目前 民族文化休閑娛樂(lè) 旅游的空白，因此，要求必須起點(diǎn)要高，規(guī)模相對(duì)要大，才能 為游客提供方便快捷的 民族文化 休閑 娛樂(lè) 旅游 服務(wù) ，同時(shí)也能讓山外的游客在感受我州生態(tài)旅游的同時(shí)，再盡情體驗(yàn)我州傳統(tǒng)的民族文化旅游。該項(xiàng)目 建成 后，實(shí)現(xiàn)日接待游客300 人、次 以上 ，年接待游客 10 萬(wàn)人、次，年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1500萬(wàn) 元 以上 的目標(biāo) 。 二 、 項(xiàng)目前期工程 該項(xiàng)目充分利用 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃 總用地為 60 畝，其中 征用 土地 15 畝， 用于項(xiàng)目建筑物主體工程建設(shè)， 通過(guò)流轉(zhuǎn)方式租賃 (或轉(zhuǎn)包 )附近山林 45畝， 修建恩施 民族文化 旅游度假項(xiàng)目 。根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)方案，項(xiàng)目業(yè)主在該可行性研究報(bào)告獲得相關(guān)部門(mén)批復(fù)后，必須按項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批程序，組織專(zhuān)班，做好環(huán)評(píng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作。項(xiàng)目土地征用后，根據(jù)所征用土地地形地貌，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 與規(guī)模，做好詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，在經(jīng)過(guò)充分論證的基礎(chǔ)上實(shí)施建設(shè)。并同時(shí)做好 “ 三通一平 ” 的項(xiàng)目前期土地平整工程。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 (一 )土建工程 娛樂(lè) 區(qū)。共建兩大內(nèi)容 ， 一是 歌舞廳 ，占地面積 300 平方米，按 土家 特色建筑風(fēng)格 設(shè)計(jì)建設(shè)， 共建兩層，建筑面積為600 平方米，配置音響、道具、樂(lè)器、服裝等設(shè)備設(shè)施 。二是 茶樓 ， 按苗族建筑風(fēng)格建設(shè)， 占地面積 200 平方米，修建一層，建筑面積 200 平方米， 布局 20 個(gè)卡座，一次性可供 80 至 120 人入座。三是休閑觀(guān)景臺(tái)，借鑒土司城 城樓風(fēng)格設(shè)計(jì)建設(shè)，占地 500平方米，游客可從此觀(guān)看中心城市風(fēng)光。 餐飲 區(qū)。共建三 棟， 分別 分局土家特色美食和中高端飲食區(qū)，附帶配套 購(gòu)物小超市 和 環(huán)保公廁。其中：餐飲中心按土家吊腳樓設(shè)計(jì)建設(shè)， 占地面積 300 平方米，建筑面積 200 平方米 ，按 一次性容納 80 人 － 100 人 規(guī)模配置餐飲等相關(guān)設(shè)備 。 廚房 ，一層 ， 建筑面 積 100 平方米， 按 磚混 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建設(shè)，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)恩施地道民族旅游工藝品。 倉(cāng)庫(kù) ，一層，建筑面積 100 平方米，按磚混 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建設(shè)。 住宿 區(qū)。共建 一 棟， 五 層， 按恩施土家吊腳樓建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建設(shè)， 定位為商務(wù)快捷酒店， 占地面積 400 平方米，建筑面積 2020 平方米，按 60 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間布局， 一 次接待 100 人規(guī)模配置 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目