20xx年醴陵市中央商業(yè)廣場(chǎng)招商策劃執(zhí)行方案-資料下載頁(yè)
2025-05-21 20:27本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】第一部分.招商工作回顧與總結(jié)。第二部分.醴陵市商業(yè)環(huán)境市調(diào)篇。第三部分.產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議篇。第四部分.業(yè)態(tài)組合方案篇。第七部分.招商執(zhí)行實(shí)施篇。一.醴陵解放路商圈商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。二.周邊市、縣級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考。三.投資戶和商家商談意向和反饋。工作,確定人員職責(zé)，對(duì)招商工作全面負(fù)責(zé)。的開(kāi)發(fā),招商和營(yíng)銷情況;周邊物業(yè)租售和處置情況.及金林時(shí)代廣場(chǎng)，湘潭基建營(yíng)商圈。商談成果》《卡爾婚紗影樓商談成果》《辣妹子美食城商談成果》.星百貨、通程電器、老百姓大藥房、傣妹餐飲.酒店餐飲一條街：西起汽車站,東至火車站,以金葉,天卉,天龍,永龍,新芙蓉和籌建中的天璽為代表.建設(shè)西路娛樂(lè)休閑一條街：以鴻遠(yuǎn)足浴,名典咖啡,解放路商圈內(nèi)專業(yè)市場(chǎng):手機(jī)通訊市場(chǎng),湘東糖。大橋修建,醴陵市百?gòu)U俱新.店擴(kuò)張縣級(jí)城市.流的暢通和輸導(dǎo)；
【正文】 理方案 招商預(yù)熱 階段 工程基礎(chǔ)部分開(kāi)工 20xx年 11月 —20xx年 1月上旬 步步高超市和蘇寧電器的簽約 ,意向客戶招商說(shuō)明會(huì) 招商公開(kāi) 階段 工程基礎(chǔ)部分完工并進(jìn)入主體施工 20xx年 1月 — 5月 邵東商會(huì) ,家具城的意向簽約 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 強(qiáng)力招商階段 完成工程主體施工 20xx年 5月中旬 — 8月中旬 完成 A區(qū)和 C區(qū)招商70%.B區(qū)和D區(qū)的意向客戶簽約 招商熱租階段 水電 ,裝修 ,消防 ,強(qiáng)弱電和電梯部分 20xx年 8月中旬 — 10月中旬 完成 AC區(qū)招商的 90% 進(jìn)場(chǎng)裝修階段 工程主體驗(yàn)收 20xx年 10月底 — 12月 辦理入伙并催促進(jìn)場(chǎng)裝修 . 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)階段 工程具備開(kāi)業(yè)條件 20xx年 1月 商場(chǎng)整體試營(yíng)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 .招商流程及招商管理 ? . 客戶接待 客戶基本 情況審批 招租審批 退換租審批 承租方 交納定金 簽訂合同 交付門面 所收款項(xiàng) 交財(cái)務(wù)部 進(jìn)場(chǎng)裝修開(kāi)門營(yíng)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 . ? 招商流程 : 接待 簽訂協(xié)議書(shū) 銷售審批 交房前付 退房審批 一次性 分期付款 按揭 首付 首付 按揭款到位 交房前付 入伙交付門面 進(jìn)場(chǎng)裝修準(zhǔn)備開(kāi)業(yè) 權(quán)證辦理權(quán)證發(fā)放 簽訂合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 A(先租后售 )簽訂流程 . ? 先租后售： 物管公司合同準(zhǔn)備 與經(jīng)營(yíng)戶簽訂租賃合同 A 入伙后 ,營(yíng)銷部領(lǐng)出經(jīng)營(yíng)戶簽訂的 門面出售告知書(shū) 和 租賃合同 原件交門面買賣人 入伙后 ,由物管公司將 門面出售告知書(shū) 交原已簽 租賃合同 A的經(jīng)營(yíng)戶簽收 每日填寫(xiě)租賃合同 AB統(tǒng)計(jì)報(bào)表 ,建立已簽租賃合同臺(tái)賬 領(lǐng)出 門面出售告知書(shū) 與業(yè)主簽訂《 授權(quán)委托書(shū) 》 和 《 委托代理服務(wù)合同 》 買賣人在 《 門面出售告知書(shū) 》 上簽字 每日填寫(xiě)已簽訂 租賃合同統(tǒng)計(jì)報(bào)表 招商 先租 后售 物管公司 營(yíng)銷 營(yíng)銷 先租 后售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 B(先售后租 )簽訂流程 . ? 先售后租： 物管公司合同準(zhǔn)備 買受人簽訂租賃合同 B 與業(yè)主簽訂 《 授權(quán)委托書(shū) 》和 《 委托代理服務(wù)合同 》 每日填寫(xiě)租賃合同 AB統(tǒng)計(jì)報(bào)表， 建立已簽租賃合同臺(tái)帳 領(lǐng)出買賣人已簽字 的 《 租賃合同 B》 經(jīng)營(yíng)戶簽訂 《 租賃合同 B》 每日填寫(xiě)已簽訂完善 的租賃合同統(tǒng)計(jì)報(bào)表 領(lǐng)出承租方已簽字的租賃合同 B 在買受人辦理入伙程序后交買賣人 營(yíng)銷 先售后租 營(yíng)銷 招商 先售后租 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 . ? 入伙流程圖 : 接中央商業(yè)廣場(chǎng)入伙通知 咨詢辦理相關(guān)事項(xiàng) 質(zhì)量驗(yàn)收 財(cái)務(wù)組交納相關(guān)費(fèi)用 簽訂租賃協(xié)議領(lǐng)取鑰匙 入伙通知書(shū) ,繳款通知書(shū) 業(yè)主基本情況登記表 ,承租人基本情況登記表 驗(yàn)收項(xiàng)目地面 ,頂棚 ,墻面 ,插座 ,鎖及水表電器 交納項(xiàng)目維修基金等 ,具體以 繳納通知書(shū) 為準(zhǔn) 簽訂 中央商業(yè)廣場(chǎng)裝飾管理協(xié)議 等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 . ? 中央商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 A ? 中央商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 B ? 商鋪出售告知書(shū) ? 授權(quán)委托書(shū) ? 委托代理服務(wù)合同 ? 中央商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè) ? 中央商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格表 ? 招商工作規(guī)范 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 .招商人員的設(shè)置及管理 . ? 招商經(jīng)理 招商一組 (12人 ) 招商二組 (12人 ) 信息組 (1人 ) 負(fù)責(zé)為各商會(huì)協(xié)會(huì) 和團(tuán)體客戶的對(duì)接和招商 負(fù)責(zé)異地招商 和品牌對(duì)接 負(fù)責(zé)政策的采集 ,競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) , 商業(yè)物業(yè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) .及商家的招商 內(nèi)務(wù) 負(fù)責(zé)招商文件制造和傳輸 , 招商報(bào)表的制定和傳輸 ,客戶的現(xiàn)場(chǎng)接待 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? . ? (公司管理制度 ) 招商執(zhí)行管理 (依據(jù)招商執(zhí)行洽談和規(guī)范 ) 量化管理 (依據(jù)招商量化方案 ) ? (依據(jù)績(jī)效考核辦法 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝謝您的聆聽(tīng)
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