《20xx年醴陵市中央商業(yè)廣場(chǎng)招商策劃執(zhí)行方案》-文庫(kù)吧
2025-04-26 20:27 本頁(yè)面
【正文】 17 建設(shè)西路 新藝燈飾 一樓 16 火車(chē)站臨街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全友家私 二樓 6 解放西路 醴陵百貨大樓三樓家具城 三樓 4 解放西路 富林家私 二樓 4 勝利路 醴陵百貨大樓電器城 一樓 ,二樓 8 解放西路 辣妹子美食城 一樓 姜灣上正街 雅典娜網(wǎng)吧 二樓 9 解放西路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 據(jù)上表分析：醴陵市具一定規(guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)目前經(jīng)營(yíng)的租金比較低，這與目前物業(yè)的新舊程度和物業(yè)環(huán)境有一定的關(guān)系，與地段的差距也不是太大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 .政府、商家、開(kāi)發(fā)商、投資客和消費(fèi)者描述 ? :根據(jù)醴陵市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 ,實(shí)施的進(jìn)度和情況 ,政府對(duì)舊城改造的力度逐漸加大 ,勵(lì)節(jié)路開(kāi)工建設(shè) ,醴陵大橋修建 ,醴陵市百?gòu)U俱新 . ? : 舊城改造項(xiàng)目有 :金塔國(guó)際家居城 ,金塔小商品城 ,東風(fēng)酒店商務(wù)中心 ,湘東商貿(mào)城 ,友誼數(shù)碼廣場(chǎng) ,中央商業(yè)廣場(chǎng)等 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 :該區(qū)域內(nèi)的二手房以及二手物業(yè)也以不菲的價(jià)格得到眾多投資者的青睞 ,同時(shí)高價(jià)格轉(zhuǎn)讓鋪面屢見(jiàn)不鮮 . :該區(qū)域也受到眾多商家的垂青 ,麥當(dāng)勞文化廣場(chǎng)的入住 ,步步高意欲打造醴陵市旗艦店 ,KFC,蘇寧電器 ,國(guó)美電器 ,通程電器 ,心連心超市 ,華海 3C數(shù)碼城 ,康星百貨 ,超勤體育等國(guó)際 ,國(guó)內(nèi)商家多次考察解放西路商圈 ,尋找好的物業(yè)開(kāi)店擴(kuò)張縣級(jí)城市 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?總結(jié) :由于交通的便利 ,完善的配套 ,成熟的商業(yè)環(huán)境 ,堅(jiān)定了政府 ,商家 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ,投資者和消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)極具信心 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四 .解放西路商圈商業(yè)現(xiàn)狀分析 、亂、差、假束手無(wú)策，一邊是對(duì)大型商場(chǎng)欠規(guī)劃的倉(cāng)促上馬，使城市商業(yè)在質(zhì)量和數(shù)量上遭受雙重打擊，造成商業(yè)中心區(qū)域價(jià)值得不到提升； 、賣(mài)完走人的營(yíng)銷(xiāo)模式和重建設(shè)，輕配套的開(kāi)發(fā)理念，嚴(yán)重影響了后期的經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目檔次的提升，使商家和消費(fèi)者無(wú)法提高信心； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 . ● 物業(yè)水平參差不齊且業(yè)主自主性較大 ,租賃價(jià)格隨意性很強(qiáng)； ● 各市場(chǎng)和各商家所繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。 ● 物業(yè)條件和物業(yè)質(zhì)量不高 , 滿足商家經(jīng)營(yíng)的要求； ● 經(jīng)營(yíng)的商品檔次不高 ,70%是面對(duì)農(nóng)村市場(chǎng)的消費(fèi)商品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三部分 .產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議篇 門(mén)面戶型設(shè)計(jì) 住宅戶型設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 .建筑設(shè)計(jì)（主體） ：建議采用順暢、弧形的外型設(shè)計(jì)；考慮商家和項(xiàng)目的廣告位的設(shè)置；入口廣場(chǎng)和勵(lì)節(jié)路臨 A區(qū)和 C區(qū)不設(shè)停車(chē)位， A區(qū)對(duì)文化商業(yè)廣場(chǎng)一線不設(shè)停車(chē)位， C區(qū)南面不設(shè)停車(chē)位； D區(qū)設(shè)計(jì)成 “ 鋪中鋪 ” 的特色商鋪，人行系統(tǒng)不宜過(guò)窄。 ：地下商場(chǎng)出口設(shè)置在 C區(qū)和 D區(qū)之間保證人流的暢通和輸導(dǎo)； ：盡量在 D區(qū)考慮燈飾、休閑椅、小品和雕塑 C區(qū)單層建筑面積僅 2800元 /㎡ 和三四樓家具城的需要 ,建議不要設(shè)中廳 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 .建筑設(shè)計(jì)（商鋪單元面積） C區(qū)一樓臨街門(mén)面開(kāi)間 4米 ,進(jìn)深 810米 ,層高 .商場(chǎng)內(nèi)采取店中店經(jīng)營(yíng)的形式 . 1215㎡ ,開(kāi)間和進(jìn)深在 34米 ,與鑫泰廣場(chǎng)物業(yè)相類(lèi)似 . ,盡可能降低分?jǐn)偮?. . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 .建筑設(shè)計(jì)（住宅戶型） ? 根據(jù)目前醴陵市市中心住宅項(xiàng)目來(lái)看 ,95㎡ 左右的兩房?jī)蓮d和 120140 ㎡ 之間的三房?jī)蓮d是市場(chǎng)消化最快的產(chǎn)品 ,也是住宅的主流產(chǎn)品 ,我司項(xiàng)目住宅可以此類(lèi)產(chǎn)品為主 ,同時(shí)夾帶部分四房?jī)蓮d和頂層躍式住宅 . ? 建議客廳 2125 ㎡ ,餐廳 1012 ㎡ ,次臥 1214 ㎡ ,生活陽(yáng)臺(tái)58 ㎡ ,觀景陽(yáng)臺(tái) 3 ㎡ 左右 ,廚房 68 ㎡ ,書(shū)房 1112 ㎡ ,主臥1618 ㎡ ,主衛(wèi) 46 ㎡ ,衛(wèi)生間 +洗手間 57 ㎡ . ? 目前市中心住宅項(xiàng)目無(wú)一帶入戶花園 ,我司項(xiàng)目可采取記一半面積的方式設(shè)計(jì)入戶花園 . ? 由于是底商上住宅的形式 ,可在商業(yè)群樓上設(shè)置建筑小品和部分綠化植被 ,因地制宜的設(shè)置石雕小景 ,供小區(qū)兒童玩樂(lè) . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四部分 .商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分區(qū)篇 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 規(guī)劃定位 招商范圍 和對(duì)象 業(yè)態(tài)組合 功能分區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 .招商范圍 ? 超市類(lèi)：步步高 ? 家電和數(shù)碼類(lèi)：蘇寧電器、通程電器、國(guó)美電器、醴陵百大家電城、醴陵商業(yè)大廈電器城、照相器材、電腦設(shè)備及器材、小家
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