【導(dǎo)讀】****生態(tài)旅游種植養(yǎng)殖。寧陽富華生態(tài)園林開發(fā)有限公司

　　

【正文】 蔬菜效益分析： 成本費用：每畝需苗子 6000 株左右，一般都自己育苗，費用在幾百元左右。水肥幾百元，總費用不超過 1000 元。四季蔬菜配合來餐飲、休閑的人觀光采食，不計入總收入。 藥材種植效益分析： 金銀花含豐富的綠原酸，綠原酸含量高 30%以上，并有豐富的可溶解性氨基酸十余種，生產(chǎn)的金銀花露等系列飲料可全部用采摘的鮮花為原料，其營養(yǎng)成份高、新鮮，深受消費者青睞。目前，世界金銀花產(chǎn)量為需求量的 20%，市場前景廣闊。特別是近幾年價格倍增，目前穩(wěn)定在 130 元 /斤，其中“四季花”品種可從每年的四月份開花，花期可一直開到十月份，每畝全年可收干花 300 斤，按其產(chǎn)量計算，畝收益在 3 萬 元左右， 30 畝年可產(chǎn) 44 生經(jīng)濟效益 90 萬元左右，投資少， 維護成本低，見效快，當(dāng)年栽種當(dāng)年收益。 餐飲休閑經(jīng)濟效益： 園區(qū)餐飲業(yè)成本較低，除人工費外，蔬菜、禽蛋等都是園區(qū)養(yǎng)殖或種植的。人工費按平均每人 萬元 /年計算，總計 10 人約 15 萬元；如果每天 4 桌客人，每桌標(biāo)準(zhǔn) 400 元計算， 收入估算為 萬元。 銷售 收入估算 項目全部投入運營后，按達(dá)產(chǎn)計算年度銷售收入。 銷售收入估算表 金額單位：萬元 序號 項目 單位 數(shù)量 金額 備注 1 水果 350 2 山羊 斤 9000 3 豬 斤 18000 18 4 雞 只 4500 27 5 雞蛋 個 288000 6 金銀花 90 7 餐飲休閑 8 其他收入 20 9 合 計 銷售 成本估算 銷售 成本 估算表 金額單位：萬元 序號 項目 單位 數(shù)量 金額 備注 1 水果 125 2 山羊 斤 9000 3 豬 斤 18000 4 雞 只 4500 14 5 雞蛋 個 288000 2 45 6 金銀花 30 7 餐飲休閑 15 8 其他收入 2 9 合 計 項目 財務(wù) 風(fēng)險分析 盈虧平衡點分析 本項目的盈虧平衡點采用生產(chǎn)能力利用率表示 盈虧平衡點 =年固定總成本 /（ 正常年營業(yè) 收入 年可變總成本 年銷售稅金及附加） *100% = () =% 當(dāng)生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的 %就能達(dá)到經(jīng)營保本，也就是說項目只要在完全達(dá)產(chǎn)年份，只要生產(chǎn)能力達(dá)到 %，項目 46 就能保本經(jīng)營，大于該生產(chǎn)能力， 項目既能實現(xiàn)盈利。因此，經(jīng)測算項目的盈虧平穩(wěn)能力 較 強。 敏感性分析 由于項目存在不確定性，這些不確定性會影響到項目的銷售收入、經(jīng)營成本以及建設(shè)投資等。這些財務(wù)指標(biāo)的變動必然影響這項目的財務(wù)效益。財務(wù)指標(biāo)的具體敏感程度見敏感性分析表 根據(jù)項目的敏感性分析，得知銷售收入對項目的影響的敏感程度最大，因此在項目的實施過程中需要對項目的銷售收入把握好，否則容易導(dǎo)致項目的風(fēng)險過大。 47 經(jīng)濟效益分析 利潤情況和現(xiàn)金流量分析 利潤情況和現(xiàn)金 流量分析分別見附表 2：利潤與利潤分配表、附表 3：項目財務(wù)現(xiàn)金 流量表。 經(jīng)濟效益指標(biāo) 本項目的經(jīng)濟效益指標(biāo)主要有財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期以及投資利潤率 （ 1）財務(wù)凈現(xiàn)值 折現(xiàn)率為 10%時， FNPV= 萬元（稅后）。 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 %（稅后）。 （ 3） 動 態(tài)投資回收期 本項目在 10%的折現(xiàn)率下， 動 態(tài)投資回收期為 年 ，不含建設(shè)期 （稅后）。 （ 4）總投資利潤率 項目的投資利潤率為項目的利潤總額 /項目總投資，經(jīng)測算得出，項目的投資利潤率為 %（達(dá)產(chǎn)期 ）。詳見附表 2：利潤分配表。 48 社會 效益 項目建成后社會效益十分顯著，對我鎮(zhèn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展實現(xiàn)了良好的開局。項目實施后增加了農(nóng)民收入和地方財政收入，促進了農(nóng)民思想觀念更新；同時，也帶動了全村的經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟富有、社會穩(wěn)定的長遠(yuǎn)目標(biāo)，因此該項目有著巨大社會效益。 生態(tài)效益 通過項目區(qū)的治理開發(fā)改善了荒山的面貌，達(dá)到了小區(qū)域綜合治理的目的，提高了荒山利用率和森林覆蓋率。 49 第十三章 融資方案 投資建議 投資形式： 資金投入 投資性質(zhì)： 建設(shè)投資 公司管理層條件 投資者可出任公司董事、財務(wù)經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的進一步融資 工作，協(xié)助公司管理 層 制定發(fā)展戰(zhàn)略及尋覓高級管理人才。 資金 用途 本項目建設(shè)分三期完成，其中一期工程已建設(shè)完畢，項目融資額為 450 萬元，資金主要用于餐飲與養(yǎng)殖的建設(shè)。 融資合作方式與合作年限 合作方式：投資方占利潤分成的 30% 合作年限： 50 年 投資者介入公司業(yè)務(wù)程度 根據(jù)投資者投資的程度，雙方協(xié)商解決。 50 第十四章 結(jié)論 經(jīng)可行性研究分析和以上論證，該項目符合我國法律、法規(guī)和國情的要求，是造福子孫后代的利好事業(yè)；項目總投資 800 萬元， 達(dá)產(chǎn) 后可實現(xiàn)年銷售利潤 萬元，具有投資少 ，見效快，市場好，能夠在短時間內(nèi)收回投資，具有較高的回報率，是一個兼顧經(jīng)濟、社會、生態(tài)三方面效益的百年大計，也是渴望已久的民心所向，對促進我鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，繁榮消費市場，帶動地方經(jīng)濟，其經(jīng)濟效益和社會效益是不可估量的。 因此，項目具有較強的可行性。 附表： 附表 1：總成本費用估算表 附表 2：利潤與利潤分配表 附表 3：項目 財務(wù) 現(xiàn)金流量表 附表 4：財務(wù)敏感性分析成果表 1 總成本估算表 附表 1 單位：萬元 序號 項目 合計 營業(yè)期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 1 燃料及動力 2 工資及福利費 3 修理及維護費 4 折舊費 5 攤銷費 6 管理費用 7 銷售費用 8 財務(wù)費用 9 總成本費用 其中： 10 經(jīng)營成本 1 利潤和利潤分配表 附表 2 單位：萬元 序號 項目 合計 營業(yè)期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 1 營業(yè)收入 6959 2 營業(yè)稅金及附加 3 總成本費 用 4 利潤總額 (123) 5 彌補上年虧損 6 應(yīng)納稅所得額 7 所得稅 8 稅后利潤 (67) 9 公積金公益金等 10 應(yīng)分配利潤 11 本年未分配利潤 12 累計未分配利潤 投資利潤率 =% 1 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 3 單位：萬元 序號 項目 合計 建設(shè)期 營業(yè)期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 流動資金 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 (稅后 ) 4 累計凈現(xiàn)金流量 (稅后 ) 5 凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 6 累計凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 計算指標(biāo) 所得稅后 所得稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率 (%)=% 財務(wù)內(nèi)部收益率 (%)=% 財務(wù)凈現(xiàn)值 = 萬元 (基準(zhǔn)收益率取 10%) 財務(wù)凈現(xiàn)值 = 萬元 (基準(zhǔn)收益率取 10%) 投資回收期 = 年（動態(tài)回收期 不含建設(shè)期） 投資回收期 = 年 (動態(tài)回收期 不含建設(shè)期 ) 敏感性分析 附表 4 序號 項目 基本方案 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營成本 銷售收入 +1% 1% +5% 5% +1% 1% +5% 5% +1% 1% +5% 5% 1 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 9 43.24 43.54 42.63 44.19 39.63 47.27 25.68 64.12 47.41 39.46 64.44 24.44 2 較基本方 案增減 0.15 0.15 0.76 0.80 3.76 3.88 17.71 20.73 4.02 3.93 21.05 18.95 2 香格里拉縣發(fā)展中藥材種植項目建議書 一、 項目名稱： 香格里拉縣發(fā)展中藥材種植 二、 項目承擔(dān)單位： 香格里拉縣農(nóng)牧局 三、 項目背景 香格里拉縣基本情況 香格里拉縣是一個以藏族為主體，多民族共居，地域遼闊，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美的高賽山區(qū)農(nóng)業(yè)貧困縣。位于東經(jīng)99176。 2139。100176。 1939。，北緯 26176。 5239?！?28176。 5239。之間，地處青藏高原南緣，橫斷山脈腹地，東與四川省稻城、木里二縣接壤，西、南與麗江縣、維西縣隔金沙江相望，北與德欽 縣一衣帶水，是滇、川、藏三省區(qū)交匯處，是舉世聞名的“三江并流”風(fēng)景區(qū)腹地。全縣國土面積 11613 平方公里， 2020年底全縣總?cè)丝?（其中農(nóng)業(yè)人口 ），轄 7鄉(xiāng) 4 鎮(zhèn)，63個村民委員會（辦事處）， 688 個村民小組， 818 個自然村。境內(nèi)居住著藏族、漢族、納西族、傈僳族、彝族、白族、回族、苗族、普米族 9 個世居民族和其它民族共 25 種，其中 3 藏族占總?cè)丝诘?43%。 香格里拉是全省最重要的資源富集地區(qū)之一，自古以來因