西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-09-29 08:14本頁面
【導(dǎo)讀】的運營情況，為我們的項目制定合理的銷售，及運營策略提供依據(jù)。情況；民族文化展示方式。積近2萬平方公里，西雙版納即為十二個版納：版納景洪、版納勐養(yǎng)、版納勐龍、與老撾、緬甸山水相連，與泰國、越南近鄰。因此，西雙版納既是面向東南亞、南亞的重要通道和基地，也是。云南對外開放的窗口。西雙版納被譽為“植物王國”。云南省內(nèi)僅次于昆明的第二大航空口岸。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有公路相通，并且有3條出境公路通達緬甸和泰國。洪北站是景洪市內(nèi)的最大的長途客運站，景洪南站有開往老撾的國際客運班車。水運;位于景洪市區(qū)瀾滄江北岸的景洪港是國家一類對外開放的水運口岸，進出口企業(yè)繳納關(guān)稅、增值稅、消費稅等共計13091萬元，同比增長。納杰銀貿(mào)易有限責(zé)任公司等，共計完成進出口額11485萬美元，同比增長%，作累計完成1912萬美元，同比增長%，完成年計劃數(shù)的%?？诎冻鋈刖橙藛T累計達萬人次，同比增長%；其
【正文】 公司 19 項目評述： 該項目除了交通與文化優(yōu)勢外，還具備多項優(yōu)勢： 大品牌（以萬達領(lǐng)銜的超強投資組合）， 大投入（總 投資 150 億 ）， 大規(guī)劃（ 占地 6 平方公里 ）等。 而大規(guī)模的造成運動， 加上成熟的操作模式（現(xiàn)已住宅聚集人氣）和大量的儲備客戶，使得一期在短時間內(nèi)順利消化。目前推出的二期也處于熱銷狀態(tài)。 綜合評述： 西雙版納的 城市整體規(guī)劃以城市商業(yè)為核心，以各大旅游景點為襯托，進行了綜合性極強的商業(yè)旅游開發(fā)，進而帶動了旅游地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)的大幅增長，且呈上升趨勢。但同時我們也看到了大量的城市商業(yè)與景區(qū)商業(yè)在短時間 內(nèi)的涌現(xiàn)，不可避免的造成了大量商業(yè)因人流量不足而無法及時形成足夠的商業(yè)氛圍，從而導(dǎo)致商鋪建成后無法成功招商。這證明即使是成熟的旅游城市，在發(fā)展商業(yè)的時候也必須遵循市場的規(guī)律，而不能盲目的投入和開發(fā)。 三、 旅游景區(qū)調(diào)研 本次調(diào)研費時 1 天， 調(diào)研對象為與項目類似程度最高的望天樹景區(qū)。以下是景區(qū)的介紹。 景區(qū)介紹 西雙版納 熱帶雨林國家公園望天樹景區(qū)位于中國云南省西雙版納州的 勐臘縣 城東北面，距離縣城 14km，總占地面積 公頃，是西雙版納的重點旅游區(qū)，是昆（明）曼（谷）高速公路和泛亞鐵路上出境的最后節(jié)點，距國家一類口岸 磨憨 60km，距景洪市 134km，距離 老撾 南塔省城 120km，距著名 世界文化遺產(chǎn) 古城 瑯勃拉邦 370km。 景區(qū)景點 ? 熱帶雨林風(fēng)情體驗館 熱帶雨林風(fēng)情體驗館，少數(shù)民族中的神秘土著支系，這里有五個：愛尼人、補過人 、排角人、克木人、卡米人。他們神秘的支系文化，在雨林風(fēng)情體驗館將是一種集中展示。上圖僅代表他們從原始社會傳承至今的部分飾品，至于他們采用 “ 箭血封喉 ” 這種劇毒樹種制作的樹皮衣，密碼式的綠色語言，以及更西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 20 多支系文化的深度再現(xiàn)，就需要你和朋友慢慢游走分享了。 ? 南臘河 有東方亞馬遜之稱的南臘河熱帶雨林觀光帶，是你探秘望天樹熱帶雨林的第一站地，自補蚌雨林碼頭到望天樹雨林碼頭，長達 的南臘河流 域蜿蜒曲折，兩岸層疊茂密的熱帶雨林和生長在水中的奇異雨林植被共同構(gòu)成了一幅風(fēng)光旖旎的美妙畫面，水上快艇穿越之旅，定能帶領(lǐng)你的心神馳往一種無與倫比的意境，給你的這次旅行，留下快樂永恒的記憶。 ? 菲利普小道 菲利普小道則是為了紀(jì)念世界愛護野生動物基金會主席愛丁堡公爵菲利普親王。 1986 年，菲利普親王親子到 西雙版納 考證，最終確認了龍腦香科典型樹種望天樹的存在，回國后，他積極像同事們宣傳 ，并著書立說，向世界證實了北緯 21 度附近確實存在熱帶 玉林 ，也使我國成為世界上擁有熱帶雨林的三大地區(qū)之一。 ? 世界最高樹冠空中走廊 上世紀(jì) 90 年代，美國植物學(xué)家摩爾為了近距離、多角度觀察望天樹熱帶雨林，與當(dāng)?shù)卣鋈艘饬系男藿诉@條凌空 36 米，長達數(shù)百米，樹冠與樹冠之間承接而起的 “ 望天樹空中走廊 ” ，如今它已經(jīng)是許多人不遠萬里而來，觀察體驗中國熱帶雨林的世界焦點。 望天樹一般的高度在 40 至 70 多米之間，最高的竟達 88米。這種樹有較強的適應(yīng)能力，壽命長，出材率高，用途廣泛，被列為國家一級保護植物。空中走廊就架設(shè)在望天樹林區(qū)，是從國外引資建設(shè)的項目。走廊全長 公里，用鋼繩和鎖鏈直接在大樹上捆綁而成，走廊上面鋪置木板路面，四周有繩索保護，高 20 米以上。 ? 蔡希陶小道 1974 年蔡希陶到 勐臘縣 補蚌村 進行實地科考并取樣鑒定，發(fā)現(xiàn)了熱帶雨林的代表性樹種 — 龍腦香科的望天樹，證實了我國熱帶雨林的存在，也是我國成為了世界上森林類型最完整的國家之一。小道就是為了幾年這位著名的植物學(xué)家而命名的。 景區(qū)交通 ? 昆明出發(fā) 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 21 西雙版納 距離昆明約 500 多公里，外地的游客從昆明坐飛機 50 分鐘即可到達， (費用：全票 780 元 /位 ）具體請查詢當(dāng)?shù)氐暮娇掌眲?wù)。 乘大巴，到昆明火車站旁有幾個客運站均能到 西雙版納 ，票價約 110150 元，一般九個小時就能到達。 自駕車，可以從 玉溪 —— 思茅 —— 景洪 這條線。 ? 西雙版納出發(fā) 景洪 —— 勐臘縣 —— 望天樹景區(qū)游客們可以 在西雙版納客運站（當(dāng)?shù)厝私蟹S）乘坐景洪到勐臘方向的車，每半個小時一班車，乘車走高速三個小時就能到達，全程 120 多公里，票價 42元左右。當(dāng)您到了勐臘客運車后，直接在車站購買到望天樹景區(qū)車票即可，全程 14 公里。票價 7 元， 20 分鐘內(nèi)即可到達。記得一定要和駕駛員說在補蚌碼頭的 “ 望天樹售票廳 ” 下。下車后，相信這神奇美麗的熱帶雨林不會讓您的旅途失望的，趕快備好相機吧。 [1] 景區(qū) 門票 ? 套票 =（景區(qū)觀光票 +單程南臘河游船觀光 +空中走廊 +單程交通車， 門市價 178 元 /張 ? 景區(qū)大門票 ，門市價 60 元 /張 景區(qū)圖片 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 22 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 23 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 24 景區(qū)評述 望天樹景區(qū) 的旅游特色明顯 ， 尤其是豐富的植物種類和獨特的望天樹高空西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 25 索道使得整個景區(qū)具備較強的吸引力。而景區(qū)各個細節(jié)部分的人性化處理，也使得游客在游覽時能得到較好的休息與調(diào)節(jié) ，確保游客在舒適的狀態(tài)下享受優(yōu)美的環(huán)境和空氣，這是景區(qū)吸引大量游客的主要因素。 但同時 景區(qū)較高的票價和較差的交通條件（ 離景洪大約 150 公里，距離比較遠。這天起的比較早，因為路雖說是國道，但也以山路為主。開了大約 2 個半小時到達了望天樹景區(qū)。 ）又對景區(qū)的進一步發(fā)展造成了極大的制約。 報告 人：姚軼俊
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