【導讀】龍源控股集團房地產項目總經理手冊。為規(guī)范浙江龍源控股集團有限公司投資房產類項目公司的經營管。理維護股東的合法權益調動項目公司經營者的積極性根據《中華人民共和國。公司法》《浙江龍源控股集團有限公司章程》《浙江龍源房地產投資集團股份有限。公司章程》的有關規(guī)定制定本手冊。釋義本手冊提及的名稱除另外特殊說明外均作以下解釋。出資人指在某一地產項目的開發(fā)過程中包括龍源控股集團在內的及與龍源?？毓杉瘓F共同投資開發(fā)共擔投資風險的自然人法人或其他經濟實體包括合伙企。管理費指龍源控股集團及其他出資人若有與房產管理公司在簽訂委托管理。明確項目公司出資人代表總經理分工及職責范圍確保項目公司有序高效運。理公司及相關部門之間的關系。程依照本手冊依法開展經營管理活動本手冊對龍源控股集團投資設立的項。性審核費用發(fā)生的審批手續(xù)是否符合公司規(guī)定。負責編制公司月度年度對內對外會計報表配合中介機構做好年度會計報表

　　

【正文】 各類圖紙的設計優(yōu)化工作 負責房產項目一房一書的編制工作 配合專業(yè)設備材料招投標審定等工作和前期配套工程施工的相關工 作 3 工作要求 工程設計全過程的管理工作達到工程預期的設計要求和效果 4 主要權限 工程設計全過程中對設計圖紙修改的建議權 工程建設全過程中設計優(yōu)化和一房一書設計決定權 5 上崗基本條件 學歷大學本科以上含 經驗 3 年以上房地產公司工作經驗 2 年以上同崗位工作經驗 6 知識技能 業(yè)務了解范圍房地產法律法規(guī)設計規(guī)范 規(guī)劃土地市政等業(yè)務 流程 專業(yè)要求具備豐富的專業(yè)技術知識和較強的分管專業(yè)之間的協調能力 處理現 場突發(fā)技術問題能力 7 能力與素質 設計管理能力溝通能力組織能力執(zhí)行力 8 個性與品質 具有較強的工作責任心和優(yōu)秀的團隊精神 9 關鍵業(yè)績指標 工程細部設計優(yōu)化設計建議及投資控制一房一書制作 建筑師職務說明 1 工作概要 負責建筑設計全過程管理 2 主要職責 負責建筑設計全過程管理工作 負責收集建筑工程需求確定設計任務 參與建安工程的設計委托并負責指導施工圖質量的控制 負責審核建筑工程設計類圖紙變更及相 關技術聯系單 負責建筑工程工程預算決算的審核 參與建安工程管理和工程竣工驗收 3 工作要求 建筑工程需求采集全面任務明確并在施工圖中得到系統(tǒng)全面的體現 對建筑工程設計的全過程管理保證項目設計的經濟合理先進 4 主要權限 對于建筑類施工圖及聯系單有審核權 5 上崗基本條件 工民建類專業(yè) 有 5 年以上建筑設計工作經歷 年齡 25 歲以上 6 知識技能 建筑師職稱 熟習國家建筑設計施工驗收規(guī)范熟習設計施工監(jiān)理質監(jiān)的 操作規(guī)程 具有較強的施工圖設計能力 7 關鍵業(yè)績指標 建筑設計圖紙狀況 行政部各職務說明 行 政部經理職務說明 1 工作概要 負責項目公司日常行政及人力資源管理工作 2 主要職責 負責起草公司計劃總結規(guī)章制度和各部門工作職責 負責國內外工程建設有關規(guī)范和信息動態(tài)的收集并提供給相關部門參 考 做好辦公用品低值易耗品勞保用品小型工具的采購計劃與實施 以及員工后勤福利的安排與服務做好來賓接待工作 負責協助人事調配員工考核人員培訓的實施工作以及審核各部門考 勤復核工資加班費的計算 負責項目公司日常會議管理和車輛的調度維修管理 負責建立和完善安全責任制建立以防火防盜防災害事故為主要內 容的安全保衛(wèi)責任制做 到組織落實制度落實和責任落實 建立和完善后勤崗位責任制加大考核力度提高服務質量 3 工作要求 能及時準確了解國家相關法律法規(guī)方針政策 熟悉項目公司行政事務的管理 熟悉本部門各崗位工作職責認真進行績效考評加強團隊建設 4 主要權限 對項目公司相關部門人員的任免晉升崗位調配報酬獎懲等事宜 的建議權 項目公司總經理授權范圍內的費用審批權和辦公用品的采購權 5 上崗基本條件 學歷大學本科以上含 經驗 3 年以上房地產公司工作經驗 2 年以上同崗位工作經驗 6 知識技能 熟悉國家政府人事政策和法規(guī)良好語言表達能力和親 和力 善于協調和組織管理 工作作風嚴謹具有團隊協作精神 7 能力與素質 綜合管理能力責任能力相當的決策能力溝通能力組織能力執(zhí)行力 8 個性與品質 具有較強的工作責任心和優(yōu)秀的團隊精神 9 關鍵業(yè)績指標 項目公司經營管理的后勤保障情況經營管理的安全情況 行政部文員職務說明 1 工作概要 協助項目公司日常行政及人力資源管理工作 2 主要職責 協助部門經理起草公司計劃總結規(guī)章制度和各部門工作職責 負責項目公司印章介紹信的使用保管 負責做好項目公司及外來文件的收發(fā)管理資料的收發(fā)登記復印 打字工作以及計算機 等辦公設備的管理工作 負責收集整理項目公司各類行政公文的立卷歸檔以及各房產項目技 術資料的保管借閱工作和項目公司合同有關文件的歸檔管理工作 負責做好項目公司經營用水電管理工作和施工用水電費用的代收工 作 配合有關部門做好公司治保衛(wèi)生等工作 3 工作要求 能及時準確了解國家相關法律法規(guī)方針政策 熟悉項目公司行政事務的管理 熟悉本部門各崗位工作職責認真進行績效考評加強團隊建設 4 主要權限 部門經理授權范圍內的辦公用品的采購權 5 上崗基本條件 學歷大學本科以上含 經驗 2 年以上房地產公司工作經驗 1 年以上同 崗位工作經驗 6 知識技能 熟悉國家政府人事政策和法規(guī)良好語言表達能力和親和力 善于協調和組織管理 工作作風嚴謹具有團隊協作精神 7 能力與素質 綜合管理能力責任能力相當的決策能力溝通能力組織能力執(zhí)行力 8 個性與品質 具有較強的工作責任心和優(yōu)秀的團隊精神 9 關鍵業(yè)績指標 項目公司經營管理的后勤保障情況經營管理的安全情況 項目公司出資人代表總經理財務總監(jiān)委派聘任 有關項目公司出資人代表的規(guī)定本手冊有規(guī)定的適用本手冊的規(guī) 定本手冊沒有規(guī)定的適用龍源控股集團制定的《關于出資人代表管理的暫行規(guī)定》 項目公司出資人代表是龍源控股集團作為項目公司的出資人為了 有效監(jiān)控項目公司的運營管理維護出資人的合法權益派駐項目公司的常設監(jiān)督人員項目公司出資人代表在工作上受派遣機構的指導 項目公司出資人代表任職資格及條件 經濟管理金融財會或房產旅游管理類本科畢業(yè)以上學歷 有相當規(guī)模企業(yè) 5 年以上中高級管理的經歷并有較好的表現和評價 具有較強的協調能力公關能力和特殊情況下的應急變通能力 有較強的的敬業(yè)精神和團隊合作精神 5 認同公司理念 6 保守公司機密 項目公司出資人代表任免流程 提名項目公司出資人代表的人選由地產投資部提名如 該人選對外公開招聘由地產投資部會同人資委對應聘者進行綜合考核后報地產投資部討論并提名 批準項目公司出資人代表的提名人選應由龍源控股集團董事局主席簽 字同意 聘任根據地產投資部的提名由項目公司出資人代表擬任職項目公司 的董事會審議并聘任 派遣項目公司出資人代表由地產投資部派遣并向其匯 報工作 解聘項目公司出資人代表任期結束后根據其工作表現和公司需要 可繼續(xù)任用也可不再任用任期內有嚴重失誤和不稱職的可提前解聘免職 項目公司總經理是項目公司經營管理的全面負責人依照本手冊 及相關規(guī)定在授權范圍內依法開展生產經營管 理工作 項目公司總經理任職資格及條件 具有本科以上文化程度 有相當規(guī)模企業(yè) 5511 崗位職責 全面負責項目公司的財務管理工作主持財務部門的日常管理工作組織并督促部門人 員完成部門職責范圍內的各項工作 負責財務管理制度會計核算規(guī)程等有關制度的的擬定修改補充工作并組織實施 組織編制年度季度月度財務預算計劃并認真執(zhí)行年終及時做好財務決算并總結經驗教訓提出改進意見和措施 組織編制對內對外財務會計報表統(tǒng)計報表做到正確完整和及時 制訂稅務籌劃方案在政策允許范圍內努力使公司和員工均能得到最大受益 積極預防公司經營風險一旦發(fā)現可能出現的重大風險和損失立即發(fā)出風險提示和預警 在業(yè)務上接受龍源控股集團財務和薪酬管理委員會的領導并定期匯報工作 在出資人代表的支持下負責項目公司當地的融資工作 龍 源控股集團董事會授予的其他職責 2 崗位權限 除項目公司總經理工作基金外公司的資金使用及費用報銷均實行雙簽制即由項目公司總經理項目公司管理費用或項目公司出資人代表構成項目公司直接成本的各項費用財務總監(jiān)兩人簽字同意方可支付和報銷財務總監(jiān)在財務管理上獨立行使審核權和止付權 1 審核權根據財務管理的有關規(guī)定及財務預算計劃財務總監(jiān)對發(fā)生的管理費用項目開發(fā)成本及其他重要資金支付進行審核并作出是否可以報銷及報銷多少或是否可以支付及支付多少的意見 2 止付權對違反財務管理和資金使用辦法的有關規(guī)定或偏離年度季度月度財務預算計劃且 沒有龍源控股集團董事局主席特別批準意見的財務總監(jiān)可行使止付權發(fā)出口頭或書面止付令財務人員不得支付 3 人事建議權財務總監(jiān)對本財務部門的下屬和員工有任免晉升崗位調配報酬獎懲等事宜的建議權 項目公司總經理與出資人代表之間的關系 1 項目公司總經理是受房產管理公司委派到項目公司負責經營管理的對房產管理公司負責受其考核并向其匯報工作出資人代表是龍源控股集團派駐項目公司的常設監(jiān)督人員出資人代表在工作上受派遣機構的指導 2 在經營管理上項目公司總經理是全權負責者應該在公司規(guī)定范圍內大膽工作銳意進取為公司爭創(chuàng)良好效益出資人代 表應全力支持 3 在內部監(jiān)督上出資人代表是常設監(jiān)督人員應該盡心盡意全力維護出資人的合法權益總經理應支持出資人代表的工作 45 爭議解決如果出資人代表和總經理在工作中發(fā)生爭議按以下方式解 決 1 雙方對照公司的有關規(guī)章制度凡有明確規(guī)定的服從規(guī)定 21 雙方對照公司的有關規(guī)章制度凡有明確規(guī)定的服從規(guī)定 2 征求和聽取龍源控股集團領導的意見按意見 辦理