【導(dǎo)讀】 1 莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃膅蒆薂衿膁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀膇薃螇袆膆蚅蕿芄膆蒅螅膀膅薇蚈肆膄蠆袃膃荿蚆袈膂蒁袁膇芁薃蚄肅芀蚆袀罿芀蒞蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀羆肆芆蒂蝿芅薄羅袈莄蚇螇膆莄莆薀肂莃葿螆羈莂蟻蕿羄莁莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃膅蒆薂衿膁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀膇薃螇袆膆蚅蕿芄膆蒅螅膀膅薇蚈肆膄蠆袃膃荿蚆袈膂蒁袁膇芁薃蚄肅芀蚆袀罿芀蒞蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀羆肆芆蒂蝿芅薄羅袈莄蚇螇膆莄莆薀肂莃葿螆羈莂蟻蕿羄莁莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃膅蒆薂衿膁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈羅膈聿莈螈肄肈蒀羄羀膇薃螇袆膆蚅蕿芄膆蒅螅膀膅薇蚈肆膄蠆袃膃荿蚆袈膂蒁袁膇芁薃蚄肅芀蚆袀罿芀蒞蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀羆肆芆蒂蝿芅薄羅袈莄蚇螇膆莄莆薀肂莃葿螆羈莂蟻蕿羄莁莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅莈蚇蚅羈蒈莇

　　

【正文】 發(fā)包人 對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更， 應(yīng)提前 14 天 以 書面形式向承包人發(fā)出變更通知 。 承包人 對于發(fā)包 人的變更通知 沒 有拒絕的權(quán)利 。 (2)承包 人 原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更 。 工程師同意 采用承包人 的合 理化建議，所發(fā)生 費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和 承包人 另行約定 。 2 其他變更的程序 如雙方對工程 質(zhì)量 、 工期 、施工條件、 環(huán) 境的變化 導(dǎo)致施工機(jī)械和材料 的變化等。這些變更的程序，首先 應(yīng)當(dāng) 由一方提出，與對方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更 。 （二）工程 變更價(jià)款的確定程序 13 承包人 在工程變更確定后 14 天內(nèi) 提出 ， 經(jīng)工程師確認(rèn) ， 否則被認(rèn)為放棄 ； 工程師應(yīng)在收到變更合 同價(jià)款報(bào)告后 14 天內(nèi) 予以 確認(rèn) 或作出其他答復(fù) ，否則被認(rèn)為批準(zhǔn) 。工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款 ， 與工程進(jìn)度款同期支付 。 二 、 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序 1 設(shè)計(jì)單位對原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意 后應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件 。 2 總監(jiān)理工程師 簽發(fā)工程變更單 。 3 在發(fā)包 人 和承包人未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié)議時(shí)， 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一 個(gè) 暫定的價(jià)格，作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù) 。該工程款 最終 結(jié)算時(shí)， 應(yīng)以發(fā) 包人和承包 人 達(dá) 成的協(xié) 議為依據(jù) 。 1Z202032 掌握工程變更 價(jià)款 的確定方法 一、《建設(shè)工程施工合 同 (示范文本 )》約定的工程變更價(jià)教的確定方法 1 合同中 已有 適用于變更工程的價(jià)格，按 合同 已有 的價(jià)格變更合同價(jià) 款； 2 合同中只有 類似 于變更工程的價(jià)格，可以 參照 類似 價(jià) 格變更合同價(jià)款 ； 3 合同中 沒 有 適用或類似于變更工程的價(jià)格，由 承包 人 或發(fā)包人提出，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行 。 采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況： 直接套用 、間接套用、 部分套用 。 二、 FIDIC 施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法 （一）工程變更價(jià)款 確定的一般原則 1 變更工作在工程量表中有 同種 工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以 該費(fèi) 率 計(jì)算變更工程費(fèi)用 ； 2 工程量表中 有 同類 工作的單價(jià)或價(jià)格，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的 基礎(chǔ)上制定 合理的新單價(jià)或價(jià)格； 3 工程量表中 沒有 同類工作的費(fèi) 率和價(jià)格， 按照 與合同單價(jià)水平 相一致 的原則來 確 定。 （二）工程變更 采用新費(fèi)率或價(jià)格 的情況 1 如果此項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的 工程量的變動(dòng)大于 10%； 2 工程量的變化與該項(xiàng) 工作規(guī)定的費(fèi) 率的乘積超過了中標(biāo)的 合同金額的 %； 3 此工程量的變化直接造成該項(xiàng) 工作 單位成本的變動(dòng)超過 1%； 三、《建設(shè) 工 程工程量清單 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的規(guī)定 1 招標(biāo)工程以 投 標(biāo) 截止日前 28 天 ，非招標(biāo)工程以 合同簽訂前 28 天 為基準(zhǔn)日 ，其后國 家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策 發(fā)生變化影響 工 程造價(jià)的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其 授權(quán) 的 工程造價(jià) 管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合 同價(jià)款。 2 若施工中出現(xiàn)施 工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單 項(xiàng)目特征 描述不符的，發(fā)、承包雙 方 應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 3 因 分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包 人 原因的工程變更，造成增加新的工程量清單 項(xiàng)目，其對應(yīng)的綜合單價(jià)按 下列方法確定： （ 1） 合同中 已有 適用的綜合單價(jià)，按合同中 已有 的綜合 單價(jià)確定； （ 2） 合 同中有 類似 的綜合單價(jià)， 參照 類似的綜合單價(jià)確定 ； （ 3） 合同中 沒有 適用或類似的綜合 單價(jià)，由 承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn) 后執(zhí)行。 4 因分部 分項(xiàng) 工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起 措施項(xiàng)目 發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi) 的組 價(jià)方 法 調(diào)整 ；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目 變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在 合同約定幅度以內(nèi) 的，應(yīng) 執(zhí)行原有的綜合單價(jià) ；該項(xiàng) 工程量變化在 合同約定幅度以外 的，其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi) 應(yīng) 予以調(diào)整 。 是否調(diào)整綜合單價(jià)以及 如何調(diào)整應(yīng)在合同中約定。若合同未作約定，按以下原則辦理： （ 1） 當(dāng)工程量 清單項(xiàng)目工程量 變化幅度在 10%以內(nèi) 時(shí)， 綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行 原有綜合單價(jià) 。 （ 2） 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量 變化幅度在 10%以外 ，且其影響 分部分 項(xiàng)程費(fèi)超過 0. 1%時(shí)，其 14 綜合單價(jià)以 及對應(yīng)的措施費(fèi) 均應(yīng)作調(diào)整。調(diào)整的方法是 由承包人 對增加 的工程量或減少后剩余 的 工程量提出新的綜合 單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包 人 確認(rèn)后調(diào)整 。 （理解會(huì)計(jì)算） 6 若施工期內(nèi)市場價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款， 合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。 7 因 不可抗力事件導(dǎo) 致的費(fèi)用 ，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則 分別承 擔(dān) 并調(diào)整工程價(jià)款。 (1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方 人 員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包 人 承擔(dān) ； (2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 ； (3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及 停工損失，由承包人承擔(dān) ； (4)停工期間， 承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地 的管理 人 員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān) ； (5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包 人 承擔(dān) 。 8 工程 價(jià) 款調(diào)整報(bào)告應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)間 內(nèi)向合同的另 — 方 提出，經(jīng)對方確認(rèn) 后調(diào)整合同價(jià)款。受益方未 在合同約定時(shí)間內(nèi)提出工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告的，視為不涉及合同 價(jià)款 的調(diào)整。 收到工程價(jià)款 調(diào)整報(bào)告的 一 方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)或提出協(xié)商意見，否則，視為工 程價(jià)款 調(diào)整報(bào)告已經(jīng)確認(rèn)。 9 經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價(jià)款，作為追加 合同價(jià)款 與工程進(jìn)度款同期支付 。 1Z202040 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算 1Z202041 掌握建筑安裝工程費(fèi) 用的結(jié)算方法 一、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式 1 按月結(jié)算 。先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按 月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn) 行 竣 工結(jié)算。 2 竣工后一次 結(jié)算 。建設(shè)工程項(xiàng)目或單項(xiàng) 工 程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12 個(gè)月以 內(nèi) ，或者工程承包合同價(jià)值在 100 萬元以下 的，可以實(shí)行工程價(jià)款 每月月中預(yù)支 ， 竣工后一 次 結(jié)算。 3 分段結(jié)算 。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度， 劃分不同階段進(jìn)行結(jié) 算。分段結(jié)算可以按月預(yù)交工程款。 4 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 二、工程預(yù)付款 l 工程預(yù)付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比例不 低 于合同金額（扣除暫列金額）的 10%，不高于合同金額 (扣除暫列金額 )的 30%； 對重大工程 項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃 逐年預(yù)付 。 2 工程預(yù)付款的支付時(shí)間：發(fā)包人應(yīng)在 雙方簽訂合同 后的 一個(gè) 月內(nèi) 或約定的開工日期前的 7 天內(nèi)預(yù)付工程款 。 3 若發(fā)包人末按合同約定預(yù)付工程款，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間 到期后 10 天內(nèi) 向發(fā)包人 發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按 要求預(yù)付，承包人可在 發(fā)出通知 14 天后停止施工 ，發(fā)包 人 應(yīng)從約定應(yīng)付之日起按同期銀行貸款利率計(jì)算向承包 人 支付應(yīng)付預(yù)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 三、工程預(yù)付款的扣回 1 發(fā)包 人 和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用 等比率或等額扣款 的方式。 2 從 未 完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起 。因此確 定 起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。 T=PM／ N （理解會(huì)計(jì)算） 四、工程進(jìn)度 款 1 發(fā)包人支付工程進(jìn)度款， 支付周期同計(jì)量周期 。 2 工程量清單中漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差、 工程變更引起工 程量的增減，按 實(shí)際完成的工程量 計(jì)算。 五、竣 工結(jié)算 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》做了以下規(guī)定： 1 工程竣 工結(jié)算 由 承包人或受其 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包 人或受其委托 15 具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕?對。 2 其他項(xiàng) 目費(fèi)用應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算 ： (1)計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包 人 實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算 ； (2)暫 估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)價(jià)在綜合單價(jià)中調(diào)整；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按中標(biāo)價(jià)或發(fā)包 人 、承包人與分包 人 最終確認(rèn)價(jià)計(jì)算 ； (3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金 額計(jì)算 ； (4)暫列金 額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包 人 。 3 同 一工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)、承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又 要求承包 人 與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算。 4 發(fā)包人或受其委托的工程 造價(jià)咨詢?nèi)耸盏匠邪?人遞交的竣工結(jié)算書后，在合 同約 定時(shí)間內(nèi)，不核 對竣工結(jié)算或未 提出核對意見的，視為承包 人 遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。承 包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合 同約定時(shí)間內(nèi)，不確