【導讀】之間，北回歸線橫穿其境。平方公里的土地山川秀麗，風物神奇。僳等十多個民族。悠久的歷史、絢麗的文化組成了一幅色彩斑斕的民族風情圖。思茅大地森林茂密，植被奇特。六個國家級和省級自然保護區(qū)就是一個個天然的森林公園?；c邊地文化交相輝映的風采。思茅的飲食文化融各民族文化精華而獨具魅力。南藥、香料、冬早瓜菜、水產等熱帶、亞熱帶動植物生長的寶地。熱區(qū)經濟作物面積達214萬畝。雀巢公司的生產基地。灌木林面積萬畝，森林覆蓋率達%，活立木蓄積量億立方米，人均56立方米，區(qū)內有2個國家級。和4個省級自然保護區(qū)，有萬公頃自然生態(tài)保存完好的原始森林。有高等植物5600種，占全省的40%，哀牢山金礦床黃金儲量占云南省的80%. 成了國家一級口岸思茅港。在孟連縣設立了省級口岸。９６７年３月成立思茅專區(qū)軍事管制委員會。１９７３年西雙版納州與思茅地區(qū)分設，直屬省管。１９７８年撤銷地區(qū)革命委員。界上最大的過渡型千年古茶樹。

　　

【正文】 擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)、網絡通訊系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)（包括園林與別墅區(qū)）、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施。 擁有性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設備良好的電梯裝備。 擁有先進的、可靠的安全及消防設施與監(jiān)控系統(tǒng)。 擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學、使用方便、裝飾豪華、整體舒適度良好的餐飲設施。 擁有規(guī)模合理、功能齊全、設備設施優(yōu)良的會議及商務中心設施，其中會議廳面積不小于 180 平方米 。 擁有較為完善的員工及后勤服務設施。 擁有符合高星級酒店標準的停車場地（所）。 （三） 酒店設計設想與建議 根據(jù)思茅市擬建三星級標準園林式賓館區(qū)塊示意圖及思茅市旅游 市場調查 結果和酒店建設基本思路，結合國家有關的規(guī)范、標準進行本酒店的設計。遵循“天地人和”及“以人為本”的原則，實現(xiàn)功能劃分合理、經濟適用、安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、使用管理方便及滿足現(xiàn)代生活水準需要的最佳效 果。 總體布局 酒店總體布局擬呈園林式布置，與整體環(huán)境相協(xié)調，使之成為名副其實的公園一部分和一個特殊的景區(qū)與亮點。賓客主入口擬設南、北二處，整個酒店區(qū)域內要求交通流線順暢，客貨員工互不干擾。同時，為滿足日益增多的車流量，要求建有足夠的停車泊位，初步建議停車位每間客房不少于 個，并能有部分室內停車位，必要時可設計成封閉式停車庫。 建筑設計 根據(jù)思茅市主管部門提出的建造“園林式”酒店的要求，結合所在地理環(huán)境的特點，酒店建筑層數(shù)以五～六層的多層建筑為主，主樓不設地下室，底層除必須設置的經營用房外，可設 置工程設備用房和后勤員工用房及停車庫。部分為二～三層的低層建筑。建筑造型可采用有傳統(tǒng)建筑符號的現(xiàn)代建筑造型，建筑群體以分散與集中相結合，并以相對集中為主。其分散區(qū)域必須有封閉式連廊相接。 根據(jù)市場定位，酒店經營的基本功能初步確定為互相有關聯(lián)的五大功能： ⑴ 綜合性住宿接待功能。為能適應市場需要，客房區(qū)總計設 20 間（套）左右，宜有普通客房區(qū)以接待一般會議和旅游團隊之用，可略低于三星級標準（骨架部分盡量少變），標準客房區(qū)為 80%；豪華客房區(qū)即商務樓層區(qū)（行政樓層），總數(shù)可控制在 20%左右，它應有獨立的接待、商務 、會議、休息、健身、閱覽及酒吧餐飲功能，房型以單床房為主；⑵ 綜合性會議等公共活動功能。建議設置專用中型會議廳一間，面積 180 平方米左右， 5米）。 ⑶另設咖啡廳、大堂吧等。咖啡廳（兼早餐自助餐） 100 平方米左右，大堂吧約 150 平方米左右。 ⑷ 舒適、先進的健康娛樂功能。書店、鮮花店、餅屋、商場、精品商店和美容美發(fā)中心及足浴按摩中心。 健康娛樂功能內容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設計中要注意區(qū)域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應 市場需求 的變化。 ⑸ 政府接待和會議功能。政府接待是一塊較大的市場，是酒店樹立形象的重要陣地，也是服務于當?shù)卣?、經濟發(fā)展 的具體表現(xiàn)。因此酒店在籌建之初就應從硬件設施和軟件管理上考慮此內容，以有利于更好地提供服務和酒店自身的發(fā)展。 具 體使用功能已包括在各項經營內容中，但在交通組織、位置布局等方面，應考慮具有較佳的私密性、獨立性和安全性的要求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應盡可能臨近；大會議廳及多功能廳則應盡可能設貴賓休息室及單獨通道；套房不宜設在同一樓層；如有可能在前廳區(qū)或行政辦公區(qū)設政府接待辦公室。 與上述經營功能區(qū)域相配套的前廳區(qū)、工程設備區(qū)、辦公區(qū)、員工后勤區(qū)的基本要求如下： ① 前廳是酒店的門面，面積控制在 150 平方米左右為宜，空間要有迎賓的氛圍和效果，體現(xiàn)星級酒店的氣勢。服務功能要全，布局要合理，流線要通暢。 ② 工程設備 區(qū)盡可能集中設置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動對賓客產生不良影響。設置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉庫等用房，并附設員工服裝間。 ③ 辦公用房采用集中與分散相結合的布置方法。前后各部門可考慮分設在各經營區(qū)域，行政辦公可按對賓客服務和對內及其他業(yè)務往來為主二類，前者宜設在前廳附近，后者可設在臨近后勤區(qū)或者獨立設置通道。 8 ④ 員工后勤區(qū)。酒店初步考慮總員工數(shù)約為 10人左右，男女比例約各占 50%。應設有員工食堂、獨立更衣室、淋浴室、 員工培訓 教室和員工活動室及衛(wèi)生間。員工用房如果獨立設置 ，應與主樓有封閉式連廊相連。 （四） 投資估算 酒店按照 1000 平方米的建筑面積、 20間（套）客房外加 16 間獨立產權式酒店別墅的投資進行計算，一次投入費用初步估算如下： 土建工程： 1000 平方米179。 600 元 /平方米＝ 60 萬元 給排水及鍋爐工程： 1000 平方米179。 200元 /平方米＝ 20 萬元 強電工程： 1000 平方米179。 280 元 /平方米＝ 28 萬元 弱電工程： 1000 平方米179。 120 元 /平方米＝ 12 萬元 暖通空調工程： 1000 平方米179。 200 元 /平方米＝ 20 萬元 電梯： 20 萬元 道路、圍墻、庭院綠化： 15萬元 室內裝修 ： 1000 平方米179。 300 元＝ 30萬元 質量監(jiān)督及監(jiān)理費： 10萬元 設計及咨詢費： 10萬元 開辦費用（包括餐飲、洗衣、娛樂、客房等設備設施費及員工服裝、培訓等費用）： 8萬元 不可預見費： 5 萬元 購買土地費用： 60萬元 總計： 298 萬元 （五） 投資效益預測（年度經營效益測算） 產權式酒店一次性收益： 16間179。 1600 元 /平方米179。 25 平方米＝ 64 萬元 商鋪出售一次性收益： 200 平方米179。 10000 元 /平方米 =200 萬元 年度經營效益測算 單位 :萬元 項目 金額 測算依據(jù) 客房收入 20間179。 80 元 /天179。 365 天179。 70%＝ 41 餐飲收入 20 大堂吧、咖啡廳： 20 座179。 25元 /人179。 365 天179。 25%＝ 保健按摩： 30 元 /人179。 10 人179。 365天＝ 11 棋牌室： 4間179。 40 元 /天179。 365 天179。 80%＝ 營業(yè)收入合計 減：營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅 娛樂： 179。 20%＝ 其他： (－ )179。 5%＝ 城建稅 (179。 7%)＝ 教育費附加 (179。 4%)＝ 營業(yè)稅金及附加合計 減：營業(yè)成本 餐飲成本 20179。 58%＝ 康樂成本 11179。 30%＝ 其他成本 179。 50%＋ 179。 20%＝ 營業(yè)成本合計 減：各項費用 工資及福利費用 6 工資： 10 人179。 500 元 /月179。 12月＝ 6 福利： 6179。 50%＝ 3 (包括 :職工養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、大病保險、工傷保險、生育保險、糧食補償金、住房公積金、教育統(tǒng)籌基金、工會經費等及其他有關職工福利費 ) 能源費用 營業(yè)收入的 10% 日常維修費用 營業(yè)收入的 2% 營業(yè)部門費用 營業(yè)收入的 7%（包括：客用品、免費食品、裝飾費用、清潔用品、賣房傭金 、布草、器皿、酒吧費用、布草洗滌費、音樂娛樂費、印刷費、廚房用具、園林綠化費用等） 市場推廣 費用 營業(yè)收入的 2% 一般 管理費用 營業(yè)收入的 7%（包括一般辦公費用 、紙張文具費、郵電通訊費用、交通費用、接待費用、董事會費、培訓費用、工作餐費、工作服裝費及不可預見費用等）各項費用合計 營業(yè) 利潤 （ GOP） 實際投資 =總投資 298 萬元 產權式酒店一次性收益 64萬元 商鋪出售一次性收益 200 萬元 =34萬元 投資回收期 =34 萬元247。 =(年 ) 9 投資回報率 =% 五、結論 通過以上 各項研究分析及測算，結果表明：無論是從旅游市場發(fā)展的需要、建設條件以及工程技術的可行性，還是從酒店日后的經營效益和投資風險等方面來看，建造 思茅陽光君悅假日酒店 項目都是比較有利的，不但預計經營效益良好，而且投資回報期非常短，所以是值得建造的。從社會效益來看，本項目如果正常經營，每年向國家直接上繳各類稅金 萬元，此外酒店還能為當?shù)靥峁┎糠謩趧泳蜆I(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對當?shù)卣木薮笾С趾蛶椭? 可以說， 思茅陽光君悅假日酒店 兼帶的產權式酒店的消費市場非常廣闊，它 在思茅地區(qū)的率先推出也必將在當?shù)匾疝Z動，同時也可彌補思茅大飯店投資大、回報期長的不足，無論是其社會效益還是經濟效益都是非常明顯的。 綜上所述，我們的結論是：建造 思茅陽光君悅假日酒店 ，無論是社會效益還是經濟效益都非常地明顯，因此這是一個建造可行性很強的項目。