【導讀】《2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款

　　

【正文】 發(fā)用地， 2020 年在出讓面積和金額上均實現(xiàn)了新的突破，但仍有大量的土地 在本土企業(yè)旗下，我司預計長沙房地產(chǎn)市場總體土地儲備量約為 7 萬余畝，土地儲備充裕； （ 3）從房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積、批準預售面積、銷售面積、銷售金額、商品房銷售量等因素綜合來看，長沙房地產(chǎn)供銷兩旺，處于快速發(fā)展階段； （ 4） 2020 年上半年長沙市房地產(chǎn)市場需求強勁，銷售面積較去年同期大幅度增長，市場供求關系發(fā)生明顯變化，出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。供銷比例達到 ，供銷比例倒掛現(xiàn)象嚴重；與此同時，商品房銷售均價持續(xù)強勁上漲 。 （ 5）從政府相關政策來看，房地產(chǎn)作為推動長沙城市發(fā)展的重要力量，省、市政府予以了大力的扶持 。 總而言之，我司認為現(xiàn)階段長沙房地產(chǎn)市場 處 在 2020 年以來的快速發(fā)展階段 ，從 2020 年上半年市場發(fā)展態(tài)勢來看， 政策調(diào)控對長沙房地產(chǎn)市場影響作用開始顯現(xiàn)。 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 21 三、長沙商品住宅市場板塊劃分及特征分析 中心漂移，七大板塊逐鹿長沙 根據(jù)長沙地域分布特征，可將其房地產(chǎn)市場分為以下七大板塊： 城東板塊： 長沙市東二環(huán)以東的城區(qū)范圍；隨著體育新城的建設，板塊發(fā)展迅速，但由于道路交通系統(tǒng)不完善，區(qū)域內(nèi)經(jīng)常發(fā)生交通擁堵現(xiàn)象，且無優(yōu)勢景觀資源。 城南板塊： 湘江以東，車站路以西，勞動路以南的城市區(qū)域。擁有省政府及各職能部門、長株潭融合的城市發(fā)展優(yōu)勢；但板塊內(nèi)存在 大量老的居住社區(qū)。同時，缺乏優(yōu)勢景觀資源。 麓南板塊： 岳麓山以南，湘江以西的城市區(qū)域。該區(qū)域景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境好，各大高校及岳麓山科技園提供了大量的高收入消費者。 麓谷板塊： 城北板塊 城南板塊 金鷹星沙 板塊 城東板塊 金星大道沿線板塊 麓谷板塊 麓南板塊 中心 板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 22 岳麓大道以南，岳麓山以北，二環(huán)以西的區(qū)域，屬于長沙高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大量的企業(yè)員工成為該區(qū)域的主要置業(yè)人群，該區(qū)域環(huán)境較好，但是配套設施較差。 金星大道沿線板塊： 湘江以西，雷鋒大道以東，金星大道北段以南、銀杉路以北的區(qū)域。 城北板塊： 湘江以東，車站路以西，八一路、中山路以北的城市區(qū)域。長沙未來城市重點發(fā)展的區(qū)域，景觀資源較為豐 富，但區(qū)域內(nèi)存在較多的工業(yè)廠房，使得區(qū)域形象較差，長沙市區(qū)居民對區(qū)域認同度低。 金鷹星沙板塊： 東二環(huán)以東，三一九國道以北，以星沙鎮(zhèn)和廣電中心為核心的城市區(qū)域。擁有豐富的景觀資源和人文資源，發(fā)達的工業(yè)基礎，大量的企業(yè)購買人群，但距離市區(qū)相對距離較遠，且配套設施需進一步完善。 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 23 板塊特征分析 【城東板塊】 板塊個性： 長沙市重點建設的區(qū)域，市場競爭激烈；外來發(fā)展商的進駐帶來了品質(zhì)上的提升，價格也一路走高 。 代表樓盤： 綠城 桂花城；南都 西街花園； 西子花苑、中城麗景香山。 戶型特點： 適于 居家三房為主，每套面積基本在 120平方米以上。 價格特點： 均價集中在 3500－ 5600元 /㎡之間。 區(qū)域發(fā)展特征： “尚東區(qū)”概念炒作得到市場認同，產(chǎn)品品質(zhì)與價格都走在最前端，整體房價相對穩(wěn)定，據(jù)了解，東城體育新城片區(qū)后續(xù)會有大量的樓盤推出來。 城東板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 24 【城南板塊】 板塊個性： 大長沙夢想，長沙城市發(fā)展的主流方向，承載了長沙幾十年發(fā)展宏大藍圖的寄居地，有政府機構(gòu)，有生態(tài)，有配套。轄內(nèi)樓盤多則三千多畝，少則四五百畝。 代表樓盤： 奧林匹克花園； BOBO天下城；申奧美域；檸檬麗都。 價格特點 ：均價集中在 3800～ 4200元 /㎡之間。 戶型特點： 以小高層為主，容積率普遍偏高。商住樓銷售在整體市場份額中占有很大優(yōu)勢。 區(qū)域發(fā)展特征： 區(qū)位優(yōu)勢有待釋放，政府配套設施有待完善；大量土地掌握在少數(shù)開發(fā)商手中，部分持觀望態(tài)度。 城南板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 25 【麓南板塊】 板塊個性： 區(qū)域景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境好，各大高校及 麓谷 科技園提供了大量的高收入消費者，擁有不可復制的文化元素及自然山水，但是配套設施較差。 代表樓盤： 陽光 100；廣晟 麓山 帝景灣；岳麓山公館；汀湘十里；香格里麓山別墅。 價格特點： 普通住宅均價在 2800～ 4300 元 /㎡之間。 戶型特點： 以居家 型、舒適性戶型為主。 區(qū)域發(fā)展特征： 景觀優(yōu)勢及教育資源明顯；環(huán)境優(yōu)美；高校云集，教育資源豐富；土地存量大。 麓南板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 26 【麓谷板塊】 板塊個性： 岳麓大道以南，岳麓山以北，二環(huán)以西的區(qū)域，長沙高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大量的企業(yè)員工成為該區(qū)域的主要置業(yè)人群，該區(qū)域環(huán)境較好。 代表樓盤： 標志 麓谷坐標；湘麓國際；加州陽光。 價格特點： 均價在 2800～ 3200元 /㎡之間。 戶型特點： 以居家型、舒適性戶型為主。 區(qū)域發(fā)展特征： 依托于麓谷科技園的發(fā)展，環(huán)境優(yōu)越；土地存量多；置業(yè)心理的轉(zhuǎn)變。 麓谷板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 27 【金星大道沿線板塊】 板塊個性： 最晚開發(fā) 板塊，片區(qū)基本無拆遷、且積聚大量品牌發(fā)展商、土地規(guī)模都較大、容積率普遍集中在 ～ ，未來會成為一個相對集中的中高檔居住區(qū)。包括星城組團和市府組團。 代表樓盤： 長沙玫瑰園；南山 蘇迪亞諾；美林銀谷；卓越蔚藍海岸；格林星城。 價格特點： 均價在 3000～ 3800元 /㎡之間。 戶型特點： 以居家大戶型為主。 區(qū)域發(fā)展特征： 未來新興居住區(qū)大盤云集，居住純粹；價格上漲空間較大；交通配套等有待完善。 金星大道沿線板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 28 【城北板塊】 板塊個性： 舊工業(yè)區(qū)形象，整個片區(qū)形象不佳，其板塊的樓盤推出量相對較小。但隨著城北城市改造和建設的 提速，科教、人文、區(qū)域價值的潛力空間相對其它城區(qū)更大。 代表樓盤： 順天黃金海岸；恒鑫 瀾北灣；左岸春天；珠江花城。 價格特點： 均價在 3400～ 3900元 /㎡之間。 戶型特點： 以居家緊湊型戶型為主。 區(qū)域發(fā)展特征： 僅次于河西的主要市場，地價便宜；形象改變快；到 CBD 的距離適中。 城北 板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 29 【金鷹星沙板塊】 板塊個性： 工業(yè)區(qū)形象，市場相對獨立、絕大部分項目客戶群基本局限于本區(qū)域內(nèi)。 代表樓盤： 圣爵菲斯；幸福里；美林水郡；威尼斯城；早安星城。 價格特點： 均價在 2200～ 3000元 /㎡之間。 戶型特點： 以二房－四房戶型 為主。 區(qū)域發(fā)展特征： 工業(yè)區(qū)形象，空間有限 。 推盤量大，但區(qū)域客戶有限；交通配套等有待完善；區(qū)域定位模糊。 金鷹星沙板塊 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 30 板塊分析小結(jié) 各板塊呈現(xiàn)齊頭并進的局面，同層次的競爭將催生分眾營銷，消費細分 ,個性產(chǎn)品 逐步呈現(xiàn)； 未來城東板塊將借助區(qū)域高檔客戶，以 小 高層、多層住宅為主，成就大量類似綠城、西街花園、中城麗景香山等中高檔 樓盤 ； 未來城南 板塊欲借勢長株潭一體化與省府所在地的磁場效應，區(qū)域內(nèi)將聚集中高檔規(guī)模較大 的品質(zhì)樓盤； 未來河西板塊將依托區(qū)域生態(tài)景觀的宜居環(huán)境優(yōu)勢，將有效聚集大量高檔品質(zhì)別 墅產(chǎn)品； 而城北板塊，距離 CBD 核心區(qū)適中，隨著區(qū)域形象的提升，未來將出現(xiàn) 更多的中檔小高層物業(yè) ； 金鷹星沙板塊 ，隨著區(qū)域定位的明晰化，交通條件的完善， 憑借 區(qū)域相對宜居的環(huán)境和交通 ， 將 從 高檔 別墅 和低檔小高層物業(yè) 為主 逐漸向 中 高 檔樓盤 并存 的 方向 發(fā)展 。 四、長沙房地產(chǎn)市場政策、法規(guī)分析 2020－ 2020國家房地產(chǎn)金融、法規(guī)政策小結(jié) （ 1） 2020年 3月 5日，國務院總理溫家寶所作的政府工作報告明確提出， 要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個主要政策指 向。 （ 2） 2020年 5月 17 日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議。會上提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施（“國六條”），包 括住房供應結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設等方面。 天利瓏庭項目前期策劃報告 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598