新南城芙蓉南路板塊房地產(chǎn)市場報(bào)告-資料下載頁
2025-05-20 21:44本頁面
【導(dǎo)讀】選擇項(xiàng)目的個(gè)性。新城南板塊以新省政府為圓心，以新芙蓉南路為縱軸，湘府路為橫軸，輻。新南城將建設(shè)成一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、區(qū)域布局科學(xué)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理的新城區(qū)。心、長株潭核心區(qū)域的高尚住宅區(qū)和長沙最富吸引力的城市休閑場所。首先，南城有著得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢：南郊公園、省森林植物園均是。從而形成有較強(qiáng)輻射作用的行政文化區(qū)域。特別是2020年在省府南遷及韶山南路改造擴(kuò)建通車后，南城土地價(jià)格上漲迅速，8年以前，2020年下半年南城房地產(chǎn)的推出量約為50萬。平方米，而2020年上半年的供應(yīng)量就目前估算已有63萬平方米，其上漲的幅度將超過20％，2020年3月，全長，路幅寬達(dá)100米的芙蓉南路正式通車。今年3月8日，全長。環(huán)線，今年12月31日全面竣工。它將成為貫穿長沙市南北的城市主干道，接壤株洲、湘潭主軸。目前，芙蓉南路板塊樓盤價(jià)格區(qū)間在每平方米2500元至3100元左右，價(jià)格漲幅平穩(wěn)。
【正文】 — 主力面積 140 M2 主力面積 待定 主力戶型 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 15 頁 三房二廳 主力戶型 待定 均價(jià) 2600元 / M2 均價(jià) 待定 周邊配套：經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院、林學(xué)院、井崗小學(xué)、湖南廣播電視大學(xué)、中國成套設(shè)備集團(tuán)、省電力科技院。 特色：環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 項(xiàng)目名稱：新城國際公館 工程進(jìn)度：在建中 開發(fā)商 /發(fā)展商：湖南 天心實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 公交線路： 13 10 805路 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于長沙市湘府中路天心區(qū)政府東側(cè)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)秉承以人為本的宗旨，整體設(shè)計(jì)采用半圍合試，富于湖湘文化意蘊(yùn)的自然式藝術(shù)園林和周邊環(huán)境渾然一體。所有戶型均是大開間小進(jìn)深，坐北朝南，南北雙陽臺，客廳及主臥室全部南向。該項(xiàng)目建成之后將是南城為數(shù)不多的精品生態(tài)住宅小區(qū)。 技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積： M2 總戶數(shù)： 1500戶 容積率： 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 15 頁 戶車比： 1： 1 綠化率： 46% 層數(shù)： 15層 項(xiàng)目類型：商品房住宅 面積區(qū)間 90— 160 M2 主力面積 110— 160 M2 主力戶型 三房二廳 均價(jià) 待定 周邊配套：省政府、鐵道學(xué)院、經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院、 36中、 24中、市中心醫(yī)院。 特色： 毗鄰省政府、天心區(qū)政府，未來城市中心核心地段，具有較大升值潛力 . 到目前為止，作為連接長沙現(xiàn)有主城區(qū)和新南城的芙蓉南路，還沒有形成一個(gè)成熟的生活區(qū)，地產(chǎn)項(xiàng)目大多正在籌建和建設(shè)當(dāng)中，也致使該路段暫時(shí)比較冷清。同時(shí)，芙蓉南路板塊商業(yè)配置還比較缺乏，該板塊內(nèi)目前現(xiàn)僅有一新芙蓉家具廣場、一個(gè)加油站，在建項(xiàng)目中除湘中海星之都和建工集團(tuán) 住宅區(qū)預(yù)留若干沿街商業(yè)配套及 BOBO 天下城規(guī)劃中的近 5萬平方米的綜合商業(yè)外，很少有項(xiàng)目規(guī)劃一定規(guī)模的商業(yè)生活配套。居而無商或小商林立，將是該板塊居民入住后可能面對的主要生活難題。商業(yè)配套的規(guī)模檔次和業(yè)態(tài)豐富程度，將直接決定本片區(qū)居民的生活質(zhì)量，同時(shí)對于本片區(qū)的物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。 新南城芙蓉南路板塊作為長沙城市規(guī)劃中大長沙的核心板塊，有政府機(jī)構(gòu)，有生態(tài)，有配套， 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 15 頁 其未來成長的空間必定非常廣闊。而目前占據(jù)在此的既有本土實(shí)力開發(fā)商也有外來地產(chǎn)品牌，在未來項(xiàng)目產(chǎn)品的差異化競爭中，也會不可避免的出現(xiàn)同質(zhì)產(chǎn)品的激烈 競爭，但無疑的是長沙新南城的建設(shè)發(fā)展的步伐將不可阻擋。 個(gè)人建議： 對于已在芙蓉南路板塊內(nèi)拿到地的開發(fā)商，建議開發(fā)商不要先急于動(dòng)工建設(shè)，要注意做足前期產(chǎn)品定位研究，還可以考慮延長建設(shè)期，加強(qiáng)建筑本身的品質(zhì)。新南城未來的升值前景雖已被普遍認(rèn)可，一些新樓盤也紛紛推出，但據(jù)長沙樓市第一季度銷售數(shù)據(jù)表明，新南城芙蓉路板塊還沒有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售面積、銷售金額及銷售套數(shù)十強(qiáng)，該板塊目前商業(yè)配套的不完善和生活社區(qū)的不成熟，對此影響很大 ,人們還在期待著真正成熟的項(xiàng)目出現(xiàn)，希望能有更多的挑選空間。
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