【導讀】《2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。≠Y決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進行初步摸底。和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。2）初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”。項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準。1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)；6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。

　　

【正文】 批準后允許外國企業(yè)與中國建筑企業(yè)聯(lián)合承包。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為 5 年。如需延期，應(yīng)在期滿前 6 個月內(nèi)到原批準的審查機關(guān)辦理延續(xù)手續(xù)。 2）工程建設(shè)管理。 工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成，通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗收，達到客戶可以住用程序的過程。本階段開發(fā)商要完成的主要報批手續(xù)有：在取得土地使用權(quán)后，向市計委申請列入年度施工 計劃；同時，與“四源”供應(yīng)單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關(guān)費用。此后，向市建委提出申請開工報告，填報建設(shè)開發(fā)審批表；到市招標投標管理辦公室，辦理招標批準手續(xù)，選擇施工單位；到工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督總站（站），辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)；到市建委申領(lǐng)建設(shè)工程開工證。項目竣工《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 6903178931 后，及時報請建設(shè)主管部門進行建設(shè)工程綜合驗收及建設(shè)工程規(guī)劃驗收。 五、申辦《施工許可證》 施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè) 單位在開工前應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。 工程投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 施工許可證辦理機構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交 易中心的監(jiān)督、指導、檢查。 施工許可證辦理程序： 1） 填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領(lǐng)取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。 2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單； 3） 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向發(fā)證 機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178932 辦理施工許可證： 提交下列歸檔資料后領(lǐng)取施工許可證： （一）建設(shè)工程報建表； （二）建設(shè)單位資信證明（可用復印件）； （三）立項批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證 (可用復印件 )； （四）施工圖設(shè)計文件審查批準書； （五）建設(shè)工程試樁施工申報登記證（可用復印件）； （六）招標申請表； （七）招標公告； （八）招標日程安排； （九）招標文件及評標 辦法； （十）投標申請書； （十一）投標單位資格預審文件（保存 6 個月）； （十二） 答疑會紀要； （十三）投標書； （十四）評委人員名單； （十五）開標記錄表； （十六）評委評分表及評分匯總表； （十七）評標報告； （十八）中標公示證明； （十九）中標通知書； （二十）施工合同或監(jiān)理合同； （二十一）合同備案表； （二十二）施工許可申請表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單； 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178933 （二十三）武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書及收據(jù)； 武漢市建設(shè)管理收費認定 表（共 2 份） （二十四）安全和文明施工開工驗收合格證（可用復印件） 第三章：工程建設(shè)階段 工程建設(shè)階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源聚集在一個特定的時空點上所從事的施工生產(chǎn)活動。施工階段的工作包括： 施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要； 施工場地平整，達到施工條件； 施工通道疏通，滿足施工運輸條件； 施工圖紙及施工資料準備； 施工材料和施工設(shè)備的準備； 臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理； 施工許可批文及辦理開工手續(xù)； 確定水準點與座標控制點，進 行現(xiàn)場交驗； 組織圖紙會審、設(shè)計交底； 編制工程進度計劃； 1設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)； 第四章：項目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 商品房銷售有商品房預售和現(xiàn)售兩種方式。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售標準是指房屋已通過竣工驗收或分期驗收，并取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目交付使用證》。 商品房預售實行許可證 制度。商品房預售許可證一年一換。未取得《商品《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178934 房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。武漢市最新規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主 體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同； 商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 商品房現(xiàn)售實行現(xiàn)售備案證。現(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換，當消費者看到該證是去年辦理的，也可以照買不誤。應(yīng)當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （ 二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178935 日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 二、商品房銷售及按揭辦理 銷售前期準備工作（可委托銷售代理公司進行） 第一階段：基礎(chǔ)市場調(diào)研 地塊環(huán)境與街區(qū)功能調(diào)研 區(qū)域經(jīng)濟及政策調(diào)研 競爭項目及非競爭區(qū)域項目調(diào)查 重點項目 考察 市場需求抽樣調(diào)研 重點客戶（群體）市場調(diào)研 經(jīng)濟趨勢分析 市場需求趨勢分析 出具市場調(diào)研報告 物業(yè)的全面解析及定位 項目 SWOT 分析 1）、競爭要素全面解讀 2）、項目優(yōu)勢分析 3）、項目劣勢分析 4）、項目機會利用 5）、市場威脅與困難點 項目競爭力評估 1）、地段價值與發(fā)展評估 2）、項目差異性支撐力評估 3）、消費者選擇性標準評估 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 6903178936 4）、項目綜合競爭力評估 目標市場定位與消費者需求研究 目標市場定位 目標市場特征描述 目標消費者行為分析 消費個案描述 營業(yè)員銷理念提升 營銷核心理念提升 賣點體系 設(shè)計與提升 營銷戰(zhàn)略與主線策略 營業(yè)員銷攻擊體系建立 現(xiàn)場攻擊體系的建立 價格定位及策略 價格策略 價格定位 定價預控及說明 付款方式建議 銷售額動態(tài)測算 項目促銷計劃建議 渠道促銷建議 公關(guān)活動促銷建議 客戶促銷建議 品牌促銷建議 示范單位及環(huán)境的設(shè)計建議 營業(yè)員銷預算 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178937 推廣費用預計 營銷費用預計 第二階段：物業(yè)賣點與利益點轉(zhuǎn)換分析 品牌策略方向建議與定義 消費者心理感受定位 宣傳攻勢的確定 宣傳途徑的制定 功能劃分建議 裝修方向建議 ] 樣板房的功能劃分定義 看樓通道的布局建議 傳播媒介的確定及具體媒介發(fā) 布計劃 項目標識（ LOGO）設(shè)計 中英文標準字設(shè)計 標準色系 輔助色系 標準組合規(guī)范 特許組合 禁用組合 銷售培訓 銷售管理策劃 銷售隊伍進駐 銷售執(zhí)行 第三階段：推廣主題的制定 推廣口號的制定 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178938 整體包裝風格的確定 主要街區(qū)路段包裝風格及具體形式 現(xiàn)場氣氛營造風格及具體形式 展示中心及示范環(huán)境具體裝修風格建議 樣板房具體裝修風格建議 看樓通道裝飾風格建議 名片 信紙 信封 傳真紙 文件袋 請柬 工作卡 水杯 煙灰缸 垃圾桶 車體 工地圍墻設(shè)計 工地廣告牌設(shè)計 導示牌設(shè)計 條幅設(shè)計 路旗設(shè)計 掛旗設(shè)計 車體包 裝設(shè)計 主要街區(qū)大型形象廣告牌的設(shè)計 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178939 展板設(shè)計 售樓處導示招貼 噴繪畫設(shè)計 看樓通道設(shè)計 戶形形象說明設(shè)計 樣板房導示卡、牌、標志等設(shè)計 行車導示系統(tǒng)設(shè)計 售樓書 售樓雜志 宣傳折頁 宣傳海報 郵遞單張 影視廣告腳本創(chuàng)意 第四階段：各銷售期的廣告具體創(chuàng)意 傳播媒介的確定及具體媒介發(fā)布計劃 展銷會的配合 促銷活動的配合 其他外賣場的配合 廣告效果測定與監(jiān)控 競爭對手監(jiān)控 競爭者咨詢報告 競爭者廣告監(jiān)控及具體分析 銷售控制及月度目標制定 銷售合同的