【正文】 邊地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展。從實(shí)際調(diào)查情況來看，濟(jì)南市發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)有著區(qū)域不平衡的特點(diǎn)，房企主要集中于西部、東部，此時(shí)就需要政府的主導(dǎo)，對(duì)不良的發(fā)展方式進(jìn)行調(diào)控，將資源進(jìn)行合理配置。從而帶動(dòng)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)的平衡健康發(fā)展。 除了調(diào)控之外，政府還應(yīng)該盡快健全完善相關(guān)法律法規(guī)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 8健全房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系是一項(xiàng)重要措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理要促進(jìn)住宅的銷售、交易制度建設(shè)。此外 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門要及時(shí)了解掌握市場(chǎng)發(fā)展的有利優(yōu)勢(shì)，及時(shí)發(fā)展問題，解決問題。健全完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)，制定相應(yīng)政策法規(guī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的完善，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。房地長(zhǎng)市場(chǎng)要依照法律來運(yùn)轉(zhuǎn)，遵循市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)商的角度 每個(gè)房地產(chǎn)都希望開發(fā)出成本低、售價(jià)高的商品房，但在經(jīng)濟(jì)利益面前，更需要關(guān)注的是與環(huán)境的協(xié)調(diào)問題。歷城區(qū)要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與環(huán)境的一致性，要做到城市生態(tài)環(huán)境與生產(chǎn)活動(dòng)的協(xié)調(diào)問題，找到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展 的可持續(xù)道路，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、人們的生活水平與生態(tài)環(huán)境相適應(yīng)，從而達(dá)到房地產(chǎn)的開發(fā)與環(huán)境打造有機(jī)統(tǒng)一。在開發(fā)過程呂，要充分利用資源，合理規(guī)劃，堅(jiān)持資源節(jié)約的發(fā)展理念。 另外，相對(duì)于其他的房地產(chǎn)開發(fā)商，在自身發(fā)展過程中，要不斷提高的自身的創(chuàng)新意識(shí)，增強(qiáng)在市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)力 。目前，濟(jì)南市房地產(chǎn)的開發(fā)模式不盡人意，住宅小區(qū)沒有太大的創(chuàng)新性。缺乏創(chuàng)新意識(shí)的發(fā)展模式不利于濟(jì)南市房地產(chǎn)的發(fā)展，反而會(huì)是本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的桎梏。為了解決這種現(xiàn)實(shí)存在的問題，就需實(shí)施科技創(chuàng)新，濟(jì)南大學(xué)畢業(yè)論文 11 積極引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，引進(jìn)專 業(yè)人才，提高員工素質(zhì)，及時(shí)處理好現(xiàn)場(chǎng)中的新問題與新情況，堅(jiān)持把房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為濟(jì)南市的支柱型產(chǎn)業(yè)。 3. 銀行機(jī)構(gòu)的角度 銀行主要目的是通過一定的措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展，保持區(qū)域內(nèi)的房企穩(wěn)定。目前其主要措施有，制定鼓勵(lì)政策，鼓勵(lì)開發(fā)市場(chǎng)需求量大的房型，同時(shí)限制高檔住房。其次銀行需要不斷落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，對(duì)多套房執(zhí)行更嚴(yán)格的首付按揭比例，鼓勵(lì)剛性需求，三是加大個(gè)人信貸力度，保持信貸合理增長(zhǎng)，滿足居民合理的住房需求，四點(diǎn)是落實(shí)好經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的開發(fā)貸款管理辦法內(nèi)容，保證國(guó)家的 民生工程。 濟(jì)南大學(xué)畢業(yè)論文 12 結(jié) 論 房地產(chǎn)行業(yè)有著其特殊的性質(zhì)，發(fā)展至今，房地產(chǎn) 具有雙重性質(zhì)，不僅是 消費(fèi)品還 是投資品 。它是 國(guó)民生產(chǎn)總值中的一項(xiàng)重要組成 部分 。房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值 圍繞 價(jià)格 上下波動(dòng) ,所以 房產(chǎn)價(jià)格的 上下浮動(dòng)即影響著消費(fèi)者 的生活水平 ,又影響 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 近幾年來，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展較為迅速，規(guī)范不斷擴(kuò)大，但 整體 來 講 ， 還處于發(fā)展 的初級(jí) 階段，還 依托于 政府 的 宏觀調(diào)控平抑房?jī)r(jià) ,化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ,穩(wěn)定市場(chǎng) 。 使房地產(chǎn)發(fā)展 的 速度 與 規(guī)模 和 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 向適應(yīng)， 實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn) 資源的優(yōu)化配置、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 的 健康發(fā)展。目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)影響因素很多，影響能力也不盡相同，有因素促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也有因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。而且隨著情況的變化各種因素的主次地位與影響作用也會(huì)發(fā)生著變化。房地產(chǎn)不同于一般的商品，一般群眾很難了解房地產(chǎn)的質(zhì)量等信息，造成交易中信息不對(duì)稱的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往在市場(chǎng)需求、產(chǎn)品成本、產(chǎn)品質(zhì)量等方面具有顯著的信息優(yōu)勢(shì)。在一定條件下 ,開發(fā)商利用此優(yōu)勢(shì)人為抬高住宅價(jià)格 ,從而獲取超額利潤(rùn)。信息不對(duì)稱將會(huì)導(dǎo)致投機(jī)行為發(fā)展的概率增加，同時(shí)搜尋信息的成本增加，也會(huì) 抵制房產(chǎn)的正常需求，價(jià)格波動(dòng)明顯，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的的健康發(fā)展。 因此 ,歷城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影。在梳理和定性研究歷城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上 ,深度挖掘其影響因素與特點(diǎn)，找出發(fā)展規(guī)律，這不僅有利于穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價(jià)格，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理水平的提高，為消費(fèi)者提供一個(gè)可參考房?jī)r(jià) 的依據(jù) ，掌握到更加全面的信息。 推動(dòng)歷城區(qū)房地產(chǎn)的高速發(fā)展。 濟(jì)南大學(xué)畢業(yè)論文 13 參 考 文 獻(xiàn) [1] 熊燕青 .房地產(chǎn)信貸資金配置效率研究 [D].重慶： 重慶大學(xué) 碩士論文， 2021年 . [2] 羅琛陽(yáng) .濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究 [D].山東 :山東大學(xué) 碩士論文， 2021年 . [1] 趙遠(yuǎn)飛 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響探析 [J].中國(guó)管理信息化 ， 2021,(23):4952. [4] 高志強(qiáng) ,齊剛毅 .地級(jí)市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人均收入與煙草消費(fèi) —— 以株洲地區(qū)為例 [J].現(xiàn)代企業(yè) ，2021,(10):20. [5] Hoesli M, Reka K. The . real estate market and real estate finance development[J] The Journal [6] 王曉亮 .我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的 SCP范式淺析 [J].山西建筑 ， 2021,(33):244249. [7] 胡鋒 ,王新峰 ,隋堯玉 .探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀 [J].黑龍江科技信息 ，2021,(24):249254. [8] 解海 .基于過濾理論的中國(guó)住房保障政策研究 [D].哈爾濱： 哈爾濱工業(yè)大學(xué) 博士論文， 2021. [9] 劉璐 .非需求供給因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響淺析 [J].中國(guó) 管理信息化， 2021,(8):1213. [10] 饒高營(yíng) .影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究 [J].中國(guó)住宅設(shè)施， 2021,(3):32. [11] 王貴春 ,鄭蕓 .房地產(chǎn)價(jià)格政府干預(yù)機(jī)制研究 [J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)， 2021,(2):43. [12] 趙詩(shī)雯 . 論媒介經(jīng)濟(jì)中的注意力經(jīng)濟(jì)特征 [J]. 中國(guó)市場(chǎng) , 2021,1(45):102104. 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