【導(dǎo)讀】開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）：江門(mén)市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司。管理部門(mén)辦理備案。息管理的通知》的規(guī)定，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示本方案的內(nèi)。將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前，本公司。不對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售。任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、沒(méi)有進(jìn)行不實(shí)宣傳、虛假承諾等。違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱江門(mén)市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司。用地面積平方米土地用途城鎮(zhèn)混合住宅用地土地使用年限70. 住宅套數(shù)116施工單位瀘州市第七建筑工程公司

　　

【正文】 另行商定。 酬金制 酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 34 多層住宅： 元 /月 /平方米； 高層住宅： 元 /月 /平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上） 別墅： 元 /月 /平方米； 辦公樓： 元 /月 /平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 /平方米； 物業(yè)： 元 /月 /平方米。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 7）辦公費(fèi)用； （ 8）管理費(fèi)分?jǐn)偅? （ 9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 % 的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 35 第七條 業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。 物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。 業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或 承租人應(yīng)在 每月 5日 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1 、 向 當(dāng) 地 人 民 法 院 提 起 訴訟 ； 。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 （元 / 36 個(gè) /月、元 /平方米 /月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 150 （元 /個(gè) /月 ）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 350 （元/個(gè) /月 ）、摩托車(chē)位 30 （元 /個(gè) /月 ）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 50 （元 /個(gè) /月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 50 （元 /個(gè) /月）、摩托車(chē)位 30 （元 /個(gè) /月 ） 的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 50 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 50 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。 臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價(jià)格部門(mén)的有關(guān)規(guī)定確定。 第十條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人（臨時(shí)停車(chē)除外）簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 需要進(jìn)行車(chē)輛保管服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、文化活動(dòng)中心、幼兒園、泳池及更衣室屬 全體業(yè)主 所有。 會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所、文化活動(dòng)中心、幼兒園、停車(chē)場(chǎng)、泳池及更衣室的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用： ； 。 37 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配： 所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金； ； 。 第十三條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車(chē)場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可以指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為月瓏灣豪庭公共配套功能服務(wù)。 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有共用部位，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 38 第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題，具體解決辦法如下： 對(duì)所開(kāi)發(fā)的商品住宅工程質(zhì)量負(fù)責(zé) ； 甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)用戶的質(zhì)量問(wèn)題的投訴處理，在保修期內(nèi)收到用戶的質(zhì)量問(wèn)題投訴后， 3 天內(nèi)派人員到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，分清責(zé)任。其中，除用戶責(zé)任外，在 10 天內(nèi)組織施工單位進(jìn)行維修 。 第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（附件十），作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單； 物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單； 物業(yè)服務(wù)用房的清單 。 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料； 。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十九條 業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時(shí)解決，并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋?zhuān)曳揭浜霞追阶龊媒忉尮ぷ?。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 39 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第二十條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。 乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)、 暫停服務(wù) 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十三條 因維修物業(yè)或者設(shè)施設(shè)備 ，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、 垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)） 等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第二十五條 甲方應(yīng)于 乙方進(jìn)駐后 30天內(nèi) （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有 ，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú) 40 償使用，但不得改變其用途。 第七章 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 第二十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。 業(yè)主應(yīng)于 購(gòu)買(mǎi)房屋繳納購(gòu)房款 的同時(shí)按 30 元 /平方米將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納至政府在 指定 開(kāi)設(shè)的住宅維修資金專(zhuān)項(xiàng)帳戶。 第二十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第二十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 ： 經(jīng) 2/3以上業(yè)主同意，由業(yè)主將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納至政府在指定開(kāi)設(shè)的住宅維修資金專(zhuān)項(xiàng)帳戶 。 第八章 物業(yè)保修金 第三十條 物業(yè)保修由 甲方自行保修 （甲方自行保修或委托乙方保修）。 第三十一條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)《物業(yè)保修協(xié)議書(shū)》（附件六）或《物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)》（附件七） 第九章 違約責(zé)任 第三十二條 甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失 41 的由甲方賠償。 第三十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 3 萬(wàn)元 標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 第三十四條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十五條 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 第十章 其他事項(xiàng) 第三十七條 本合同期限自 20xx 年 10 月 1 日起至 20xx 年 9 月 月 30 日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。 第三十八條 本 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。 42 業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)