【正文】 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 （以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 江門市 規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 軒 幢 層 號房。 該商品房的用途為 住宅 屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個，該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 雙方約定聘請中 山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司管理物業(yè)，買受人遵守該物業(yè)管理公司制訂的《臨時管理規(guī)約》和其他有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款： 該商品房屬預(yù)售，按 【套】 出售，按 【套內(nèi)】 建筑面積計價算，該商品房單價為（ 人民 幣 ）每平方米 元，總金額（ 人民 幣 ）（小寫：￥ 元 ）（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整） 該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣 ）每平方米 X 元，總金額（ 人民 幣 ）（小寫：￥ X 元 ）（大寫： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 該商品房屬現(xiàn)房，按 X 出售，總價款為（ 人民 幣 ） （小寫：￥ X 元 ）（大寫： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 14 第五條 面積確認及面積差異處理。 （ 當事人選擇按 套 計價的，不適用本條約定 ） 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含差異，下同），雙方同意按以下原則處理： 差異值為士 ％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，買賣雙方不作任何補償； 差異值為士 ％以上 （不 含 本數(shù)） 至士 3％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，買賣雙方按買賣合 同約定的房屋單價多退少補； 差異值超過士 3％ 以上（不 含 本數(shù)） 的，買受人可選擇 多 退 少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請 30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定計價面積 面積差異百分 比 = 100% 合同 約定計價面積 第六條 付款方式及限期。 買受人按下列第 種方式付款： l、一次性付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 分期付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 其他 方式 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 商業(yè)貸款 ； 約定付款時間 ： ； 補充約定見本合同附件五。 買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù) 售款專用帳戶，開戶銀行為 / ，專用帳戶為 / 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 X 15 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理 。 逾期時間，分別處理 （ 不作累加 ） （ 1） 逾期在 X 日之內(nèi)，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 X 日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買 受人按累計應(yīng)付款的 X ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X （ 該比率應(yīng)不小于第 （ 1） 項中的比率 ） 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī) 定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 逾期在 60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按總房價款的 3%向出賣人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之二的違約金。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 該商品房經(jīng) 分期 綜合驗收合格。 該商品房經(jīng)竣工驗收備案 備案合格。 16 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 因臺風、雨天或戰(zhàn)爭、動亂等非出賣人的責任對工程造 成的延誤的災(zāi)害或事由； 若出賣人在合理的時間內(nèi)已將申請驗收的所有文件遞交各有關(guān)部門辦理驗收，而有關(guān)政府部門因工作安排未能及時辦理導致的延誤； 因政府有關(guān)部門的市政規(guī)劃、市政配套工程或其他配套工程建設(shè)的影響，或重大活動、事件等政府行為所導致的延誤； 其他非出賣人責任導致的延誤。 上述 15項有關(guān)延誤的事由和期限出賣人應(yīng)出具政府有關(guān)部門的相應(yīng)證明文件，出賣人據(jù)此方可予以順延。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理： l、逾期時間，分別處理 （ 不作累加 ） （ 1） 逾期不超過 X 日，自本合同第八條規(guī)定的最 后 交付 期 限的第二 天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房價款萬分之 X 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 X 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 X 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 X ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 X （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項種的比率）的）違約金。 逾期不超過 180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達且辦妥本合同的注銷備案登記手續(xù)之日起 60日內(nèi)退還全部已付款，并按已付房價款的 3%向買受人支付違約金。出賣人退回買受人已付房價款及支付違約金 17 后，買受人同意已付購房有關(guān)費用、已供銀行按揭利息或其它一切損失出賣人不 再另外補償或賠償。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之二的違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息 （ 按同類 同期銀行按揭貸款利率計算，由付款日起至退款日止） 。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 若因買受人逾期未收樓，在出賣人指定的交樓期限屆滿當天，視為已實際交付買受人使用。此后，該商品房的風險已轉(zhuǎn)移給買受人，因此導致 的一切責任、損失包括商品房及其設(shè)備設(shè)施、裝修（若有）的破損、滅失等均與出賣人無關(guān)，由買受人自行承擔。該商品房由交付日（含實際交付日）起算其物業(yè)管理費及保修期。 若買受人未付清該商品房的房價款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補房價款）及專項維修資金 ,出賣人有權(quán)不按第八條的時間交付該商品房給買受人使用而無須承擔逾期交樓的責任。 有關(guān)商品房交接的其他責任和事宜，則按本合同附件五第四條約定執(zhí)行。 第十二條 出賣人 保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能用辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔全部責任。 X X 18 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 （ 附件 四） 的標 準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 買受人有權(quán)要求出賣人據(jù)實補回未達標準的裝飾、設(shè)備，在無法補回 的情況下可折價補償。 買受人對商品房的裝飾、設(shè)備的驗收，按附件 四的標準執(zhí)行。出賣人在任何場合所設(shè)立的樣板房并非驗收的參照樣板。 X X 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以 下日期達到使用條件： 公共水、電設(shè)施、電梯 （ 如有 ） 于商品 房交付時可正常使用。 有線電視、寬帶、管道煤氣需由買受人向設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并承擔初裝、開戶及日常使用的相關(guān)費用。