【正文】 。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房 （以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 江門市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 軒 幢 層 號(hào)房。 該商品房的用途為 住宅 屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的 個(gè)，非封閉式的 個(gè)，該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。 買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 雙方約定聘請(qǐng)中 山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司管理物業(yè)，買受人遵守該物業(yè)管理公司制訂的《臨時(shí)管理規(guī)約》和其他有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 該商品房屬預(yù)售，按 【套】 出售，按 【套內(nèi)】 建筑面積計(jì)價(jià)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣 ）每平方米 元，總金額（ 人民 幣 ）（小寫：￥ 元 ）（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整） 該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣 ）每平方米 X 元，總金額（ 人民 幣 ）（小寫：￥ X 元 ）（大寫： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬(wàn) X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 該商品房屬現(xiàn)房，按 X 出售，總價(jià)款為（ 人民 幣 ） （小寫：￥ X 元 ）（大寫： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬(wàn) X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 14 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 （ 當(dāng)事人選擇按 套 計(jì)價(jià)的，不適用本條約定 ） 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含差異，下同），雙方同意按以下原則處理： 差異值為士 ％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 差異值為士 ％以上 （不 含 本數(shù)） 至士 3％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，買賣雙方按買賣合 同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)； 差異值超過(guò)士 3％ 以上（不 含 本數(shù)） 的，買受人可選擇 多 退 少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng) 30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定計(jì)價(jià)面積 面積差異百分 比 = 100% 合同 約定計(jì)價(jià)面積 第六條 付款方式及限期。 買受人按下列第 種方式付款： l、一次性付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 分期付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 其他 方式 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 商業(yè)貸款 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 補(bǔ)充約定見本合同附件五。 買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù) 售款專用帳戶，開戶銀行為 / ，專用帳戶為 / 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 X 15 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理 。 逾期時(shí)間，分別處理 （ 不作累加 ） （ 1） 逾期在 X 日之內(nèi)，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 X 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過(guò) X 日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買 受人按累計(jì)應(yīng)付款的 X ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 X （ 該比率應(yīng)不小于第 （ 1） 項(xiàng)中的比率 ） 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī) 定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 逾期在 60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按總房?jī)r(jià)款的 3%向出賣人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng) 分期 綜合驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收備案 備案合格。 16 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 因臺(tái)風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等非出賣人的責(zé)任對(duì)工程造 成的延誤的災(zāi)害或事由； 若出賣人在合理的時(shí)間內(nèi)已將申請(qǐng)驗(yàn)收的所有文件遞交各有關(guān)部門辦理驗(yàn)收，而有關(guān)政府部門因工作安排未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的延誤； 因政府有關(guān)部門的市政規(guī)劃、市政配套工程或其他配套工程建設(shè)的影響，或重大活動(dòng)、事件等政府行為所導(dǎo)致的延誤； 其他非出賣人責(zé)任導(dǎo)致的延誤。 上述 15項(xiàng)有關(guān)延誤的事由和期限出賣人應(yīng)出具政府有關(guān)部門的相應(yīng)證明文件，出賣人據(jù)此方可予以順延。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理： l、逾期時(shí)間，分別處理 （ 不作累加 ） （ 1） 逾期不超過(guò) X 日，自本合同第八條規(guī)定的最 后 交付 期 限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 X 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過(guò) X 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 X 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 X ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 X （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)種的比率）的）違約金。 逾期不超過(guò) 180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)且辦妥本合同的注銷備案登記手續(xù)之日起 60日內(nèi)退還全部已付款，并按已付房?jī)r(jià)款的 3%向買受人支付違約金。出賣人退回買受人已付房?jī)r(jià)款及支付違約金 17 后，買受人同意已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用、已供銀行按揭利息或其它一切損失出賣人不 再另外補(bǔ)償或賠償。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二的違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的 30 日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息 （ 按同類 同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止） 。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 若因買受人逾期未收樓，在出賣人指定的交樓期限屆滿當(dāng)天，視為已實(shí)際交付買受人使用。此后，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移給買受人，因此導(dǎo)致 的一切責(zé)任、損失包括商品房及其設(shè)備設(shè)施、裝修（若有）的破損、滅失等均與出賣人無(wú)關(guān)，由買受人自行承擔(dān)。該商品房由交付日（含實(shí)際交付日）起算其物業(yè)管理費(fèi)及保修期。 若買受人未付清該商品房的房?jī)r(jià)款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款）及專項(xiàng)維修資金 ,出賣人有權(quán)不按第八條的時(shí)間交付該商品房給買受人使用而無(wú)須承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。 有關(guān)商品房交接的其他責(zé)任和事宜，則按本合同附件五第四條約定執(zhí)行。 第十二條 出賣人 保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能用辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 X X 18 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （ 附件 四） 的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 買受人有權(quán)要求出賣人據(jù)實(shí)補(bǔ)回未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的裝飾、設(shè)備，在無(wú)法補(bǔ)回 的情況下可折價(jià)補(bǔ)償。 買受人對(duì)商品房的裝飾、設(shè)備的驗(yàn)收，按附件 四的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。出賣人在任何場(chǎng)合所設(shè)立的樣板房并非驗(yàn)收的參照樣板。 X X 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以 下日期達(dá)到使用條件： 公共水、電設(shè)施、電梯 （ 如有 ） 于商品 房交付時(shí)可正常使用。 有線電視、寬帶、管道煤氣需由買受人向設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開通使用手續(xù)并承擔(dān)初裝、開戶及日常使用的相關(guān)費(fèi)用。