【正文】 靠 T1 布置 20xx 年 5 月 2配電房 靠 T12 布置 207 20xx 年 10 月 3配電房 靠 T7 布置 192 20xx 年 5 月 水泵房 靠車庫(kù)入口 20xx 年 5 月 消防水池 靠車庫(kù)入口 20xx 年 5 月 物業(yè)管理用房 靠 T13 布置 125 泳池更衣室 靠泳池布置 建成后移交政府相關(guān)部門的房屋 名稱 坐落 建筑面積 預(yù)計(jì)交付時(shí)間 備 注 居委會(huì) 商業(yè)西側(cè)位置 192 20xx 年 5 月 垃圾中轉(zhuǎn)站 用地西南角 20xx 年 5 月 車位 該項(xiàng)目配建車位 1298 個(gè)，其中屬地下人防工程的 171 個(gè)。 本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、沒有進(jìn)行不實(shí)宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。 本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時(shí)間，一次性全部對(duì)外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。 本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。我司將采取向小區(qū)業(yè)主 銷售及租賃 的方式處理。本銷售方案自江門市建設(shè)局審批通過后實(shí)施。 該地塊土地面積為 平方米 ， 規(guī)劃 用途為 商住 ，土地使用年 限自 1992 年 12 月 29 日 至 2062 年 12 月 28 日 ，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品 房， 現(xiàn)定名 月瓏灣豪庭 。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 江門市住房和城 13 鄉(xiāng)建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 軒 幢 層 號(hào)房。 雙方約定聘請(qǐng)中 山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司管理物業(yè)，買受人遵守該物業(yè)管理公司制訂的《臨時(shí)管理規(guī)約》和其他有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。 14 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定計(jì)價(jià)面積 面積差異百分 比 = 100% 合同 約定計(jì)價(jià)面積 第六條 付款方式及限期。 X 15 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī) 定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 16 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 因臺(tái)風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等非出賣人的責(zé)任對(duì)工程造 成的延誤的災(zāi)害或事由； 若出賣人在合理的時(shí)間內(nèi)已將申請(qǐng)驗(yàn)收的所有文件遞交各有關(guān)部門辦理驗(yàn)收，而有關(guān)政府部門因工作安排未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的延誤； 因政府有關(guān)部門的市政規(guī)劃、市政配套工程或其他配套工程建設(shè)的影響，或重大活動(dòng)、事件等政府行為所導(dǎo)致的延誤； 其他非出賣人責(zé)任導(dǎo)致的延誤。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 X 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 X ％向買受人支付違約金。出賣人退回買受人已付房?jī)r(jià)款及支付違約金 17 后，買受人同意已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用、已供銀行按揭利息或其它一切損失出賣人不 再另外補(bǔ)償或賠償。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 若因買受人逾期未收樓，在出賣人指定的交樓期限屆滿當(dāng)天，視為已實(shí)際交付買受人使用。 有關(guān)商品房交接的其他責(zé)任和事宜，則按本合同附件五第四條約定執(zhí)行。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （ 附件 四） 的標(biāo) 準(zhǔn)。出賣人在任何場(chǎng)合所設(shè)立的樣板房并非驗(yàn)收的參照樣板。 X X X 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 符合使用條件，可以先行接收，暫未達(dá)使用條件的，雙方協(xié)商解決，因政府有關(guān)部門驗(yàn)收延誤的，但 已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，視為符合條件交付使用。非出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得其房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按本合同附件五第五條約定執(zhí)行。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 在成立業(yè)主委員會(huì)之前由物業(yè)管理 公司統(tǒng)一管理使用，成立業(yè)主委員會(huì)后由業(yè)主委員會(huì)決定 ； 商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 在成立業(yè)主委員會(huì)之前由物業(yè)管理 公司管理使用，成立業(yè)主委員會(huì)后由業(yè)主委員會(huì)決定； X X ； X X ； 20 第十 八 條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變 該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 依法向人民法院起訴。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章 ） ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 年 月 日 年 月 日 21 簽于 簽于 附件一：房屋所在的建筑平面圖 22 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 23 附件三： 本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施和 物業(yè)服務(wù)用房歸屬情況公示 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 本建筑區(qū)劃內(nèi)其它公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。 ％以上至177。 （ 3）若差異值超過177。 二、 本合同第六條買受人選擇銀行按揭付款的責(zé)任補(bǔ)充約定為： 買受人的部分房?jī)r(jià)款若采用銀行按揭方式付款，買受人在簽訂本合同的同時(shí)應(yīng)一并簽署按揭申請(qǐng)所需文件，并在簽約當(dāng)天內(nèi)提供齊備按揭所需資料和繳清所需費(fèi)用（包括但不限于印花稅、契稅、抵押登記費(fèi)等）。如買受人的按揭申請(qǐng)不能獲得原申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)，買受人同意向出賣人指定的其他銀行重新辦理按揭貸款申請(qǐng)。 三、本合同第十條關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定，該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，但該變更經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的，視為合理變更。 四、本合同第八條、第十一條有關(guān)商品房交付、交接： 雙方確認(rèn)并同意本合同第八條的交付條件變更為 該商品房經(jīng) 驗(yàn)收合格后交付，但買受人須于本條約定的交付使用日前付清全部房?jī)r(jià)款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款）。 若因買受人未按本合同第六條約定付清應(yīng)付房?jī)r(jià)款或銀行按揭未獲審批的，雙方同意交付使用時(shí)間相應(yīng)順延至買受人付清第六條約定的全部房?jī)r(jià)款后 30 日內(nèi)或銀行放款后 30日內(nèi)，此情況出賣人無須按第八條履行交付的責(zé)任，雙方同意按本條約定執(zhí)行。 該商品房的所有買受人均同意，若買受人為兩人或兩人以上的，任何一個(gè)買受人已辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，均視為該商品房已經(jīng)全部買受人 予以認(rèn)可接收?；虺鲑u人有權(quán)向買受人發(fā)出書面通知后，出賣人辦證責(zé)任即告免除，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，由此產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任均由買受人承擔(dān)。 出契證前該商品房的物業(yè) 管理費(fèi)買受人按本合同第三條約定的總建筑面積（套內(nèi)建筑面積 +公共分?jǐn)偯娣e）按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，出契證后按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)付，之前已繳付的管理費(fèi)雙方同意不作調(diào)整。 不論因何種原因雙方解除本合同的，買受人必須配合出賣人在指定的期限內(nèi)辦理注銷抵押登記（若有）、終止商品房買賣合同等相關(guān)手續(xù)，出賣人于前述手續(xù)辦理完畢后的 30天內(nèi)按約定退還買受人的應(yīng)退款項(xiàng)。 雙方確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議所有條款非一方提供的格式合同或格式條款，所有條款均是在雙方充分協(xié)商、公平誠(chéng)信的基礎(chǔ)上達(dá)成的，雙方均充分行使了選擇權(quán)、修改權(quán)，雙方均承諾不得以本補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款或條款內(nèi)容違反公平或其他原則等理由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。 本補(bǔ)充協(xié)議一式 份，自雙方簽署生效。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)月瓏灣豪庭（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 物業(yè)交付后 ： 物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)公共部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 物業(yè)公共部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放秩序管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 31 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下 第 1 種方式： 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 （ 3） 本物業(yè)消防、發(fā)電機(jī)等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)等，乙方單獨(dú)列賬，由相應(yīng)設(shè)計(jì)配置使用的業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有（使用）的 戶數(shù) 分?jǐn)?。如有需要，有關(guān)部門可委托乙方代收代交上述費(fèi)用，并簽訂有償服務(wù)合同，由乙方向委托單位收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 34 多層住宅： 元 /月 /平方米； 高層住宅： 元 /月 /平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上） 別墅： 元 /月 /平方米； 辦公樓： 元 /月 /平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 /平方米；