【正文】 1 商 品 房 預(yù) 售 方 案 開發(fā)企業(yè)（蓋章） ：江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 項 目 名 稱 ：月瓏灣豪庭 申 報 日 期 2 目 錄 承諾 一、 項目的基本情況 二、 分期開發(fā)建設(shè)情況 三、 本期申請預(yù)售項目的基本情況 四、 項目配建附屬房屋情況 五、 本期擬銷售商品房的計劃、方式和價格 六、其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況 附件 3 承 諾 本公司承諾本方案各項內(nèi)容申報屬實，并嚴(yán)格履行本方案中的各項內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。 本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時間，一次性全部對外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。 本公司承諾自開盤之日起，按照《加強(qiáng)我市預(yù)售商品房信息管理的通知》的規(guī)定，在銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示本方案的內(nèi)容。 本公司承諾每幢預(yù)售商品住房中若有本公司自留的商品房，將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前，本公司不對外進(jìn)行銷售。 本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用、沒有進(jìn)行不實宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。 本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。 本公司承諾積極主動處理商品銷售中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾紛。 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司（ 蓋章） 年 月 日 4 一、 項目的基本情況 （以獨立的建筑區(qū)劃為單位） 開發(fā)企業(yè)名稱 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 工商營業(yè)執(zhí)照號 440703000001891 開發(fā)資質(zhì)等級 肆級 法定代表人 劉輝 聯(lián)系電話 18688115863 辦 公 地 址 月瓏灣豪庭商住小區(qū)售樓部 項目名稱 月瓏灣豪庭 項目坐落 江門市蓬江區(qū)天沙河西篁莊考場側(cè)地段 項目銷售負(fù)責(zé)人 梁楊枝 聯(lián)系電話 13702525021 用地面積 平方米 土地用途 城鎮(zhèn)混合住宅用地 土地使用年限 70 建筑總面積 容積率 房屋總幢數(shù) 13 住宅總套數(shù) 1255 套型面積90 平方米以下套數(shù) 878 土地使用權(quán)證編號 江國用（ 20xx）第 114473 號 二、 分期開發(fā)建設(shè)情況 該項目擬分 3 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下： 期數(shù) 幢數(shù) 門牌 建筑 面積 擬開工 時間 期內(nèi)投資 ( 萬元 ) 擬銷售 時間 擬竣工時間 擬交樓 時間 1 5 琥珀軒 2 幢；翡翠軒 2 幢 、 T13 20xx 年3 月 20xx 年12 月 20xx 年11 月 20xx 年5 月 2 4 T T T1 T12 20xx 年3 月 20xx 年10 月 20xx 年5 月 20xx 年10 月 5 3 4 T T TT10 20xx 年8 月 20xx 年5 月 20xx 年12 月 20xx 年5 月 三、 本期申請預(yù)售項目基本情況 項目坐落 月瓏灣豪庭 公安門牌 明珠 軒 3幢 10 103； 2012301； 2022302； 2032303； 204220 2052305；240 240 2404； 2502 預(yù)售房屋建筑面積 住宅 面積 商業(yè)面積 0 房屋總層數(shù) 25 其中地下層 2 發(fā)預(yù)售許可證時已建層數(shù) 25 住宅套數(shù) 116 施工單位 瀘州市第七建筑 工程公司 建筑面積 90 平方米 以下套數(shù) 44 90－ 120 68 120－ 144 0 144 以上 4 保留自有房屋 的情況 無 項目銷售負(fù)責(zé)人 梁楊枝 聯(lián)系電話 13702525021 開工時間 20xx年 11 月 01日 計劃竣工時間 20xx 年 7 月 01 日 預(yù)售款監(jiān)管 專用賬戶 江門融和農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 80020xx0006773544 該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)通過 協(xié)議方式 選聘，名稱是 中山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司 ， 資質(zhì)證號為 ：中建物字（ 20xx） 01號 。 四、 項目配建附屬房屋情況 屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋 名稱 坐落 建筑面積 備 注 文化活動中心 靠 T13 布置 542 6 幼兒園 用地西南角 2503 不計入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋 名稱 坐落 建筑面積 預(yù)計交付時間 備 注 1配電房 靠 T1 布置 20xx 年 5 月 2配電房 靠 T12 布置 207 20xx 年 10 月 3配電房 靠 T7 布置 192 20xx 年 5 月 水泵房 靠車庫入口 20xx 年 5 月 消防水池 靠車庫入口 20xx 年 5 月 物業(yè)管理用房 靠 T13 布置 125 泳池更衣室 靠泳池布置 建成后移交政府相關(guān)部門的房屋 名稱 坐落 建筑面積 預(yù)計交付時間 備 注 居委會 商業(yè)西側(cè)位置 192 20xx 年 5 月 垃圾中轉(zhuǎn)站 用地西南角 20xx 年 5 月 車位 該項目配建車位 1298 個，其中屬地下人防工程的 171 個。我司將采取向小區(qū)業(yè)主 銷售及租賃 的方式處理。 銷售的車位在辦理房屋初始登記后進(jìn)行銷售。 五、 本期擬銷售商品房的計劃、方式和價格 開盤時間 20xx 年 11 月 自行銷售或 代理銷售情況 自行銷售 7 代理銷售企業(yè)名稱 工商營業(yè)執(zhí)照號 本期住宅擬銷售價格 均價 8156 最低價 7515 最高價 9097 預(yù)售商品房簽約流程： 客戶確定認(rèn)購單位 — 客戶交付定金（現(xiàn)金 /刷卡），財務(wù)開具 定金 收據(jù) — 與客戶簽定認(rèn)購書及相關(guān) 資料 — 認(rèn)購書填寫完畢后連同 認(rèn)購資料交審核人審核簽名并蓋章 — 銷售顧問在我司售房系統(tǒng)錄入客戶資料 — 銷售顧問交認(rèn) 購書及相關(guān)資料給客戶 — 簽約當(dāng)天，客戶先交付首期 房款 及稅費，并帶備認(rèn)購書、定金收據(jù)、有效身份證明等資料到指定地點簽署《商品房買賣合同》 、《按揭合同》 及相關(guān)資料。 8 六、 其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況 我司遵守房屋管理部門規(guī)定的相關(guān)事宜，我司暫時沒有需要制定的其他事項。本銷售方案自江門市建設(shè)局審批通過后實施。 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 20xx 年 月 日 附件： (在申請新建小區(qū)首個商品房預(yù)售許可證時提交 ) 項目的銷售合同范本 9 （包括公共部位面積分?jǐn)傉f明、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等） 前期物業(yè)管理合同 小區(qū)管理公約 住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明 售樓處的各項規(guī)章制度 《民用建筑節(jié)能說明》 解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案 10 附件 1：項目的銷售合同范本 廣 東 省 商 品 房 買 賣 合 同 （ 適用于商品房 預(yù) 售 、銷售） 廣 東 省 建 設(shè) 廳 廣東省工商行政管理局 11 商品房買賣合同 （ 合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 注冊地址： 江門市蓬江區(qū)月瓏灣商住小區(qū)售樓部 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 440703000001891 企業(yè)資質(zhì)證書號： 粵（江）房開證字第 120xx95 號 法定代表人： 劉輝 聯(lián)系電話： 3689393 郵政編碼： 529000 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 12 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人 ： 本人： 姓名： 國籍： 身份證 ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人 ：姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國家 和省 法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 江門市蓬江區(qū)天沙河西篁莊考場側(cè)地段 、編號為 江國用（ 20xx）第 114473 號 的地塊 的土地使用權(quán)。取得 《土地使用權(quán)證書》 ，土地使用權(quán)出讓合同為 。 該地塊土地面積為 平方米 ， 規(guī)劃 用途為 商住 ，土地使用年 限自 1992 年 12 月 29 日 至 2062 年 12 月 28 日 ，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品 房， 現(xiàn)定名 月瓏灣豪庭 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可號為 。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買 受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 江門市住房和城 13 鄉(xiāng)建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 X