【正文】 第一篇：商品房預(yù)售合同(商鋪)營業(yè)房預(yù)售合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：出賣人取得坐落于華亭縣安口鎮(zhèn)東大街原五金公司舊址的土地所有權(quán)和使用權(quán)，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的商品房項目景園小區(qū)商業(yè)住宅樓兩棟。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：一、訂購房號乙方訂購位于華亭縣安口鎮(zhèn)東大街景園小區(qū)1樓沿街商鋪 號（由西向東）。二、產(chǎn)權(quán)范圍室內(nèi)至天棚面，下至地平面，前后以外墻皮，房與房之間以隔墻中心線為界，室內(nèi)設(shè)施均歸乙方維護使用。三、預(yù)售面積預(yù)售商鋪面積為平方米（套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和）。四、預(yù)售總房價商鋪每平米售價元，預(yù)售總房價拾萬仟佰拾元。五、付款方式買受人采取下列第 ____ 種方式付款。一次性付款本合同簽訂之日付清100%房款，至年月日前繳清，享受%優(yōu)惠，即總房價拾萬仟佰拾元。分期付款本合同簽訂之日首付%房款，即拾萬仟佰拾元，至年月日主體封頂時再繳%房款，即拾萬仟佰拾元，余款在甲方交房之前一次性付清。貸款方式付款買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。六、交房時間若無特殊情況，甲方須將乙方訂購樓房于日前交付。七、產(chǎn)權(quán)登記房屋交接后，甲方負責(zé)開具稅務(wù)發(fā)票，并簽訂國家統(tǒng)一《商品房買賣合同》乙方持稅務(wù)發(fā)票、合同及業(yè)主有限身份證件在規(guī)定期限內(nèi)到華亭縣產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。八、雙方責(zé)任（一）、甲方責(zé)任工程建設(shè)必須符合國家質(zhì)量標準，并經(jīng)政府質(zhì)檢部門驗收合格。一句國家規(guī)定，承擔保修期內(nèi)工程的各縣保修事宜，但由于不可抗拒力因素或其他非甲方原因造成的損失，維修費用乙方自理。（二）、乙方責(zé)任嚴格履行合同約定的房款交付時間和款額，如逾期十日以上或欠額20%以上，甲方視其為自行退房，并有權(quán)另行出售。合同生效后，乙方要求退房時，必須承擔本合同第四條約定的交款15%的違約金。在自己的產(chǎn)權(quán)范圍享有合法自主權(quán)，但裝修施工必須在物業(yè)公司監(jiān)督下進行，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)或影響梁、住、墻、板質(zhì)量，或破壞整體、部分結(jié)構(gòu)的施工。購買營業(yè)房的業(yè)主，必須遵循甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)及定位功能，服從管理，合法經(jīng)營，否則，甲方有權(quán)終止該營業(yè)房買賣合同。九、本合同未盡事宜，雙方另行商定，增訂條款及附件按訂購合同補充說明辦理，與本合同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲方代理人 ：乙方代理人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日第二篇：商品房預(yù)售合同模版來源：發(fā)表時間：20XX年08月20日甲方（賣方）：________________________________住所：______________________________________郵編：___________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：__________________________________國籍_________________性別：_____________出生年月：__________住所（址）：_______________________________郵編：_______________身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________委托代理人：__________________________住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：________________________國籍：_______________性別：_____________出生年月：_____________住所（址）：________________________郵編：________________________身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________委托代理人：________________________住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______________）。第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：___________________________________根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________________________________第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條 乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。（大寫）：_________________________乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。（大寫）：____________________________甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款____％向乙方支付違約金。第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：；，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；。第十條 甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：；；，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔的義務(wù)。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償____倍的修復(fù)費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。