【正文】 北京商品房預售合同
北京商品房預售合同
自XXX__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售合同范本，供大家閱讀參考。　　商品房預售買賣合同【1】　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《XXX____》商品房事宜，訂立本合同。　　第一條　　甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區(qū)縣XXX地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:XXX____， 土地面積為:XXXXXX___，土地用途為XXX_____?！　〖追浇浥鷾?，在該地塊上投資建造《XXXXXX___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑 結構為XXX___結構。 建筑物地上層數為XXX___層，地下層數為XXX層?！　〉诙l　　乙方向甲方購買XXX路XXX《XXX___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為XXX。　　據甲方暫測該房屋建筑面積為XXX___平方米，其中套內建筑面積為XXX___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。　　該房屋建筑層高為_____米。　　第三條　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣XXXXXX___元?！　?大寫):XXXXXX___?！　〉谒臈l　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。　　本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動?！　〉谖鍡l　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:　　按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補?！　〖追酵猱敃簻y面積與實測面積的誤差超過XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過____%(包括XXX%)，乙方有權單方面解除本合同?！　∫曳叫惺箚畏浇獬龣鄷r，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利?！　〉诹鶙l　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到XXXXXX___。　　乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構:XXXXXX___、帳戶名稱: XXXXXX___、帳號:XXXXXX___)。　　預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。　　第七條　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止?！　∮馄诔^XXX天后，甲方有權選擇下列第XXX_種方案追究乙方責任:　　第八條　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。　　第九條　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金?！　〉谑畻l　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:　　壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)。甲方對該房屋設定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金?！　≠E、取得了《住宅交付使用許可證》。甲方對該房屋設定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。甲方承諾在XXX__年____月____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同?！　〉谑粭l　　甲方定于XXX__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外?！　〉谑l　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。　　逾期超過 天，乙方有權選擇下列第XXX_種方案追究甲方責任:　　第十三條　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)?！　∫曳綉谑盏皆撏ㄖ掌餢XX天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接?！　》课萁桓兜臉酥緸閄XXXXX___?！　≡隍炇战唤訒r，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 XXX_用房，甲方應向乙方提供《XXXXXX___質量保證書》和《XXXXXX_使用說明書》。　　同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料?！　〉谑臈l　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！　　斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件?！　〉谑鍡l　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方?！　∪缫曳轿窗醇s定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次?！　∫曳轿窗创吒鏁?guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。　　第十六條　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛?！　∪绶课萁桓逗蟪霈F(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任?！　〉谑邨l　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋?！　∪缭摲课莸难b修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償?！　∪缰黧w結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。　　第十八條　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測?！　〗浐蓑?，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同?！　〉谑艞l　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起XXX___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。　　第二十條　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據?！　〉诙粭l　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修?！　”Ｐ薹秶捅Ｐ奁谟杉滓译p方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定?！　〉诙l　　甲方已選聘XXXXXX___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)?！　∫蛟摲课菀?guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《XXXXXX___使用公約》(見附件五)?！　〉诙龡l　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。　　自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與XXXXXX___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。　　第二十四條　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押?！　∫曳揭婪ㄐ惺股鲜鰴嗬麜r，甲方應予協(xié)助。　　第二十五條　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址?！　∪缫話焯栢]寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳