【正文】 北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）》（2008年9月修訂） 出賣人：_______________________________　　買受人：_______________________________　　說明　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制訂?！　?．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件?！　?．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　　4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！　?．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定?！　?．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！　?．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。　　8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）　　出賣人：________________________________________________________________　　通訊地址：______________________________________________________________　　郵政編碼：______________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________　　法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________　　委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________　　委托銷售代理機構(gòu)：______________________________________________________　　通訊地址：______________________________________________________________　　郵政編碼：______________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________　　買受人：________________________________________________________________　　[法定代表人][負責(zé)人]：_________________________國籍：___________________　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：______________________________________　　《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________　　通訊地址：______________________________________________________________　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________　　[身份證][護照][]：______________________________________________________　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________　　通訊地址：______________________________________________________________　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________?！　〉诙l　預(yù)售依據(jù)　　該限價商品住房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：______。　　第三條　基本情況　　該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層?！　≡撓迌r商品住房為第一條　規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一?！　≡撓迌r商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式?！　〕鲑u人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二?！　『炗啽竞贤瑫r該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為________?！　。ㄈ纾赫摿恪⒌叵乱粚?、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！　〉谒臈l　抵押情況　　與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________?！　?．該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押?！　?．該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。　　3．該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______________