【正文】 準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、施工前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制?？刂频哪? 的是：通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程質(zhì)量控制→監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)形成質(zhì)量的諸因素進(jìn)行檢測(cè)、核驗(yàn)，對(duì)差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過(guò)程。工程投資控制→不是指投資越省 越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制。兩管” 是：合同管理→建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動(dòng)的全過(guò)程。信息管理→監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開(kāi)的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。一協(xié)調(diào)”是：指全面地組織協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)）。監(jiān)理應(yīng)履行的職責(zé) ： 1 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； 2 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 3 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)； 4 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行監(jiān) 理人員調(diào)配，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作； 5 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； 6審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； 7 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算； 8 審查和處理工程變更； 9 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 10 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期； 11 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； 12 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查， 參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； 13 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 一、案例簡(jiǎn)介 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，與某工程咨詢監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同。在監(jiān)理職責(zé)條款中，合同約定：“乙方（監(jiān)理公司）負(fù)責(zé)甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）小區(qū)工程設(shè)計(jì) 階段和施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)。??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng) 于監(jiān)理業(yè)務(wù)結(jié)束之日起 5 日內(nèi)支付最后 20％的監(jiān)理費(fèi)用?！毙^(qū)工程竣工一周后，監(jiān)理公司要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付剩余 20％的監(jiān)理費(fèi)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)理職責(zé)應(yīng)履行至工程保修期滿為由，拒絕支付 ，監(jiān)理公司索款未果，訴至法院。法院判決雙方口頭商定的監(jiān)理職責(zé)延至保修期滿的內(nèi)容不構(gòu)成委托監(jiān)理合同的內(nèi)容，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到期未支付最后一筆監(jiān)理費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理公司剩余 20％監(jiān)理費(fèi)及延期付款利息。 二、案例評(píng)析 根據(jù)《合同法》第二百七十六條規(guī)定：“建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。本案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，屬于需要實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，理應(yīng)與監(jiān) 理人簽訂委托監(jiān)理合同。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于確定監(jiān)理公司監(jiān)理義務(wù)范圍。依書面合同約定，監(jiān)理范圍包括工程設(shè)計(jì)和施工兩階段，而未包括工程的保修階段；雙方只是口頭約定還應(yīng)包括保修階段。依本條規(guī)定，委托監(jiān)理合同應(yīng)以書面形式訂立，口頭形式約定不成立委托監(jiān)理合同。因此，該委托監(jiān)理合同關(guān)于監(jiān)理義務(wù)的約定，只能包括工程設(shè)計(jì)和施工兩階段，不應(yīng)包括保修階段，也就是說(shuō)，監(jiān)理公司已完全履行了合同義務(wù)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，屬違約行為，故判決其承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理費(fèi)及利息，無(wú)疑是正確的。此類案件中，當(dāng)事人還應(yīng)注意監(jiān)理單位的資質(zhì)條 件。另外，倘若監(jiān)理單位不履行義務(wù)，給委托人造成損失的，監(jiān)理單位應(yīng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 總之，隨著建筑工程技術(shù)的不斷發(fā)展， 工程糾紛問(wèn)題越來(lái)越多， 對(duì)建筑監(jiān)理機(jī)制 的要求也越來(lái)越高。作為建筑施工質(zhì)量的監(jiān)察與管控方，必須以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，高超的技術(shù)，豐富的經(jīng)驗(yàn)，不斷學(xué)習(xí)，不斷攀登的精神，將監(jiān)理 機(jī)制 工作做好，做實(shí)，以合格的工程，優(yōu)良的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益回饋業(yè)主和自己所在的單位 ，減少糾紛問(wèn)題，讓社會(huì)更加美好。 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備積累和反復(fù)修改，我的畢業(yè)論文終于得以完成，在論文 即將脫稿，又臨近畢業(yè)之際，對(duì)曾經(jīng)悉心指導(dǎo)培養(yǎng)我并給我的論文寫作提供過(guò)無(wú)私幫助的許多人，我無(wú)法抑制內(nèi)心的感激之情。 我要真誠(chéng)的感謝我的指導(dǎo)老師 李月蓮 老師， 她 深厚的學(xué)術(shù)造詣和嚴(yán)謹(jǐn)刻苦的治學(xué)作風(fēng)給了我巨大的知識(shí)來(lái)源和精神動(dòng)力。在即將畢業(yè)，奔赴新前程之際，再次向那些給了我無(wú)私指導(dǎo)和幫助的老師、同學(xué)和朋友表示衷心的感謝！ [1] 袁平，淺談建設(shè)監(jiān)理在工程建設(shè)中的作用 [J]. 林業(yè)建設(shè) .1994. [2] 劉曹威 . 工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理 [J]. 林產(chǎn)工業(yè) .1996（ 06） . [3]豆星星 .《建筑工程合同糾紛法律問(wèn)題研究》書評(píng) .老區(qū)建設(shè) .2021（ 10） . [4]晏陸麗 .淺論工程結(jié)算糾紛原因與對(duì)策 .科技資訊 .2021（ 24） .