【導(dǎo)讀】筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量。越小，居住生活質(zhì)量就會越高。規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。⑵面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面。級市場的部分客戶要求。d、多店成交，成交店顯示運營中心，具體以月底內(nèi)勤確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　

【正文】 等費用。 乙方交給甲方手續(xù)證明如下： （ 一般只寫產(chǎn)權(quán)證，不寫土地證 ） 。 2 、 甲 方 自 收 到 房 屋 鑰 匙 起 ， 須 承 擔(dān) 該 房 屋 此 后 的 水 、 電 、 等費用。 第六條：違約責(zé)任 如甲方中途退房 ,定金不予退還。如甲方延期交款，每延期一天，按房屋成交價的萬分之五付給乙方違約金。超過七日，視為甲方自動退房，定金不予退還。 如乙方未能按期將房屋交予甲方，每延期一天，按房屋成交價的萬分之五付給甲方違約金。超過七日，甲方有權(quán)要求退房，乙方退還定金。 如原委托人原因不能辦理過戶手續(xù)本合同自動解除，甲乙雙方互不追究任何責(zé)任。 第七條：免責(zé)條款 如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、 政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條：約定其它事宜 商品房合同一定注明房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)部門核定為準(zhǔn)，總房款不變。如發(fā)生多退少補(bǔ)由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 （本款規(guī)定同樣適用于“余房”與“抵債協(xié)議”性質(zhì)的房屋。） 電表如有余電寫明由甲方折現(xiàn)交付乙方 （ 寫明具體電量） 第九條：其它 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，一份兩頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由乙方收回。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址： 留能夠聯(lián)系上的 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話： 盡量多留 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 《調(diào)出合同》注意事項： 收購房售出前，必須與房屋所在區(qū)收購體系負(fù)責(zé)人聯(lián)系，以確定最終調(diào)出價格！ ，且不得客戶自行辦理貸款。另外如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的收購房在備注上注明：房屋實際面積，以產(chǎn)權(quán)部門最終測量結(jié) 果為準(zhǔn)，購買要認(rèn)可現(xiàn)狀。 收購房售出時均為凈價（不包戶），簽訂合同時必須收取規(guī)定的定金或房款、中介費用。 全款齊（貸款的必須回他項權(quán)證后）方能安排過戶，請連鎖店提前準(zhǔn)備好過戶手續(xù)，客戶全款齊 2 天內(nèi)連鎖店將相關(guān)過戶手續(xù)轉(zhuǎn)到權(quán)證體系，保證權(quán)證體系全款齊一周內(nèi)過戶進(jìn)件。 由房屋所在 交易中心 收購內(nèi)勤、調(diào)出店店員陪同買方驗房，交接室內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施手續(xù)，簽署《房屋驗收交接單》，客戶簽字。 《調(diào)出合同》除單雙氣外其他附屬設(shè)施，若不在調(diào)出價格中則不寫入合同。 如果客戶一再詢問附屬設(shè)施情況，寫之前一定要與調(diào)入連 鎖店溝通，不可自作主張，不是屋里有的東西就可以寫在合同里。煤、暖氣若已報停應(yīng)注明！ 《調(diào)出合同》 7日內(nèi)完成，連鎖店隨時向貸款組進(jìn)件，貸款組約客戶面簽。 ，在 15以下要求 10天內(nèi)交齊全款， 15萬以上要求在 15天內(nèi)交齊全款。 盡量縮短交款時間。原因： 保證回款、結(jié)利潤； 如果客戶有意向違約，也可以及時發(fā)現(xiàn)并采取措施，以避免影響下次銷售！ 房屋調(diào)入合同 合同號： 調(diào)出方： （以下簡稱甲方） 身份證號： 調(diào)入方： 天津順馳置業(yè)有限公司 （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。 第一條：房屋基本情況 甲方自愿將座落在 區(qū) （嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫） 的房屋（以下簡稱 “ 該房屋 ” ）委托乙方全權(quán)銷售。 該房屋的基本情況如下： 房屋性質(zhì)： （私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語） 所有權(quán)人： （參見房本） 房型： 朝向： 結(jié)構(gòu)： 房齡 約 建筑 /計租面積： 樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)： （ 住宅 /商用） 附屬設(shè)施： 盡量詳盡列明甲方答應(yīng)給付乙方的設(shè)施 ，如果多可以列附表 第二條：調(diào)入價格 甲、乙雙方協(xié)商后的委托價格為：人民幣 元（大寫）。房屋權(quán)證過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)。如乙方銷售該房屋的價格與雙方約定的委托價格有差額時 ,該差額由乙方承擔(dān)。 第三條：信息服務(wù)費及支付 甲乙簽訂本合同時，甲方須向乙方交納房屋信息服務(wù)費：人民幣 元（大寫）。 第四條：暫付款約定（本 條各款項均不計利息） 乙方向甲方的暫付款約定： （ 1）乙方于 年 月 日交付定金人民幣 （不超過房款 20%） 元（大寫） （ 2）乙方交付定金三日后雙方辦理該房屋過戶的公證手續(xù)。 （ 3） 最好寫明付中途款的條件：即甲方同乙方辦理完委托公證手續(xù)后幾日內(nèi)付款，另外要注意和財務(wù)退款日期結(jié)合） 乙方預(yù)留委 托價格的 10% 元整（大寫）作為過戶押金，待過戶完畢五個工作日后支付給甲方。 (遇節(jié)假日上述付款時間順延 )（一定注意定金 +中途款 +尾款與第二條商議的價格一致） 第五條：相關(guān)事宜 甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交予乙方。甲方結(jié)清該房屋在騰空日前發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視及物業(yè)管理等所拖欠的相關(guān)費用，并將交費憑證及配套設(shè)施的相關(guān)手續(xù)證明交予乙方。乙方留存甲方提供手續(xù)證明如下： （追加“如果甲方有欠費，乙方 有權(quán)從該房款中扣除”） 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件： 該房屋的產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）原件及其相關(guān)證件。 產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。 乙方留存甲方提供證件及物品如下： 因甲方不能滿足下列情況造成本合同無法履行，視同違約；若造成《房屋調(diào)入合同》不能完全履行，按該合同追究違約責(zé)任： (1)“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證 (租賃合同 )所標(biāo)內(nèi)容相符。 (2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實。 (3)“該房屋”的權(quán)屬 沒有糾紛。 (4)“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。 (5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。 (6) 甲方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。 (7)“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。 (8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。 (9)“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。 (10)甲方應(yīng)如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞。 甲方全權(quán)委托乙方同買房客戶簽訂《房屋調(diào)出合同》（房屋基本情況 、成交價格、付款約定、相關(guān)適宜、違約責(zé)任等）。 第六條：違約責(zé)任 甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。 甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。 如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生第五條、本條 2違約責(zé)任，均由違約方向另一方分別支付本合同第二條確定的房屋委托價格的 10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償。如違約 情節(jié)嚴(yán)重影響到該房屋日后的銷售，則乙方有權(quán)提出退房要求。 如乙方延期交款，每延期一天，按房屋成交價的萬分之五付給甲方違約金 第七條：免責(zé)條款 如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條：約定其它事宜 電表如有余電寫明是否要 （ 寫明具體電量） 第九條：其它 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，一份兩頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由乙收回。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址： 盡量問清楚 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話： 盡量多留 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日 附件 該房屋的附屬設(shè)施清單： 家俱 狀態(tài) 件數(shù) 家俱 狀態(tài) 件數(shù) 單人床 餐桌 雙人床 椅子 寫字臺 其他： 沙發(fā) 電器 數(shù)量 品牌 電器 數(shù)量 品牌 電視 熱水器 冰箱 音響 VCD/DVD 電話 洗衣機(jī) 飲水機(jī) 空調(diào) 其他： 微波爐 項目 數(shù)字 備注 項目 數(shù)字 備注 水表 暖氣 電表 其他： 煤氣表 ： 甲方確認(rèn)： 乙方確認(rèn)： 確認(rèn)日期： ***注意事項 *** 簽約 。 2.(要驗房主本人身份證 ,戶口本原件 ),如果不是房主本人 ,要有公證書 .被公證的人 要帶自己的身份證 ,戶口本原件 。 。 ,一定要向評估師 ,征求最調(diào)入價格 . ,合同超過 50 萬以上的 ,必須經(jīng)公司收購經(jīng)理批準(zhǔn) 。 簽定《調(diào)入合同》應(yīng)注意事項： 1.《調(diào)入合同》前，須查看房本原件，房主本人身份證原件（房主無法到場須查看委托人身份證原件）。 、產(chǎn)別等重要信息按房屋權(quán)屬證明正確填寫。 《調(diào)入合同》時，留存房主的身份證、戶口本復(fù)印件，一定要多留幾份便于以后使用。在協(xié)議上注明房主的身份證號，以便請款。 、水、電、氣、房租（公產(chǎn)房）、有線電視費， 一定要結(jié)到騰房當(dāng)日。 ：煤氣使用證、煤氣小票、購電證、購電卡、供熱合同、采暖費收據(jù)、有線電視使用證、有線電視收據(jù)等一定交接清楚。 。一般情況下，騰房交鑰匙付第一筆定金。 (如有特殊情況須征的評估師同意 ) ， 明確過戶費用的承擔(dān)方。 付款時間： （ 1） 一般情況下 ： 按規(guī)定付定金 中途款必須小于 （房價 *90%－定金） 且一定在騰房交接 3 日后 尾款必須大于（房價*10%）。 （ 2） 如果私產(chǎn)房辦理公證，主款要在公證 7日后，請款。 ，講明順馳提前還貸的收費標(biāo)準(zhǔn)為 3%；單純代辦提前還貸為 600元 /件 ，且一定要寫清楚。 合同及時上網(wǎng)錄入，及時請款，付款時專款專用。 1騰房交接：一定要認(rèn)真仔細(xì)交接，看清房屋的附屬設(shè)施有無損壞，配套設(shè)施的有效憑證是否齊全。結(jié)清各種費用。由評估人員進(jìn)行第一次交接，然后存檔，以便售出交接。避免售出后發(fā)生糾紛，產(chǎn)生費用。 1條件允許可安排做公證 條件允許可安排過戶進(jìn)半件，避免過戶時買賣雙方見面。進(jìn)件后