【正文】 上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。公積金貸款條件貸款對(duì)象的條件要求1． 具有當(dāng)?shù)厥谐翘畛Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?． 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；3． 在本市（包括所屬區(qū)縣）購買自住住房；4． 具有購買住房的合同或相關(guān)證明文件；5． 申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍正常繳存；6． 提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；7． 符合管理中心規(guī)定的其他條件。二手房住房貸款額和期限單筆貸款最高額度規(guī)定1． 目前，單筆貸款最高額度為40萬元；2． 《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%；AA級(jí)的可上浮15%。貸款期限貸款期限最長為30年，且不受借款申請(qǐng)人的年齡限制。非住宅房屋貸款非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。二手房轉(zhuǎn)讓，存在貸款情況的處理（1）出讓人已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的購房人可直接申請(qǐng)貸款。（2）如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：a、 出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意；b、 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》；c、 提交買賣合同及買受人貸款資料交銀行審核；d、 同意貸款后與轉(zhuǎn)讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議；e、 買賣雙方辦理保險(xiǎn)合同的變更手續(xù)；f、 辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。房款的提存或監(jiān)管保證房款安全的方法為保障交易的安全性，買受人可以協(xié)議將房款委托銀行監(jiān)管。委托房款監(jiān)管的操作買賣雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同后，可將購房款和產(chǎn)權(quán)證交由提存（監(jiān)管）方統(tǒng)一管理，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成即買方產(chǎn)證出證后，再由監(jiān)管方通知買賣雙方同時(shí)領(lǐng)證、領(lǐng)款.二手房過戶登記買受人應(yīng)當(dāng)注意，購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一方多售等非法行為侵害買受人的利益，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。登記應(yīng)提交的材料（1） 房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2） 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對(duì)具體承辦人員的授權(quán)委托書； 委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，委托書需公證：a、在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn)；b、臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)公證員協(xié)會(huì)核對(duì)，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗?huì)寄送的副本核對(duì)一致的證明；c、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。（3） 轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件。（4） 房屋面積變化的，提交測量面積成果報(bào)告（依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條）；（5） 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日（各區(qū)時(shí)間不同）內(nèi)完成審核，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請(qǐng)人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。律師代辦登記委托他人代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書（須公證）。二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)（北京市為例）根據(jù)北京市的現(xiàn)行規(guī)定，有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅 ：（買受人承擔(dān)，%、單位、高檔房3%，非居住房屋3%；）具體按政府詳細(xì)規(guī)定合同印花稅：%；權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本；測繪費(fèi)（不同區(qū)收費(fèi)不同）：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費(fèi)：50萬元以下部分，%，不足200元按200元計(jì)；50萬—%；貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額%貸款年限。以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際費(fèi)用應(yīng)按登記時(shí)政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。