【正文】 千噸級碼頭建設(shè)即將啟動，津市交通和區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯。 物產(chǎn)資源豐富。津市鹵水儲量、食鹽產(chǎn)量居湖南之首，附近的雄黃儲量、品位和產(chǎn)量為全國之冠。津市糧、棉、油等農(nóng)副產(chǎn)品資源富足，形成了優(yōu)質(zhì)稻、棉花、油類、水產(chǎn)、蠶桑、蔬菜、藠果、蘑菇、肉兔、生豬等多個(gè)產(chǎn)業(yè)基地。湖泊濕地資源得天獨(dú)厚，水、漁、林資源豐富，尤其盛產(chǎn)鮮魚，暢銷全國。 “ 津市藠果 ” 獲得國家地理標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證，保河堤鎮(zhèn)中南村被評為全國循環(huán)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，蠶桑種 養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)通過國家驗(yàn)收，八寶湖水產(chǎn)養(yǎng)殖專業(yè)合作社被農(nóng)業(yè)部授予水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范場，靈泉鎮(zhèn)楊家村、錦繡蘭苑休閑農(nóng)莊和半島農(nóng)莊被評為全省首屆百佳魅力村（農(nóng)）莊。 發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。近年來，津市堅(jiān)持 “ 工業(yè)立市 ” 核心戰(zhàn)略，堅(jiān)定不移促發(fā)展、全力以赴惠民生，成功實(shí)現(xiàn)了 “ 后發(fā)趕超 ” ，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展、工業(yè)跨越式崛起、城鄉(xiāng)跨越式進(jìn)步、民生跨越式改善、黨建跨越式推進(jìn)的態(tài)勢。 2021年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 ::；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；完成財(cái)政總收入 億元，增長 %；完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 107億元，增加值 30 億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19498 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 8170 元，增長 %。還先后榮獲了全國平安建設(shè)先進(jìn)縣市、全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣市、全國平安暢通縣市、全國道路交通管理優(yōu)秀城市、全國法制宣傳教育先進(jìn)縣市、全國養(yǎng)老服務(wù)社會化示范縣市等諸多國家級榮 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 30 譽(yù)，以及湖南省作風(fēng)建設(shè)先進(jìn)縣市、常德市農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生整治工作先進(jìn)單位等諸多省、常德市級榮譽(yù)。 產(chǎn)業(yè)定位科學(xué)，以承接珠三角產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為主，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新 材料產(chǎn)業(yè)和平衡 津市 市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的輕工、機(jī)電等產(chǎn)業(yè)；以駐市大中型企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸為主，發(fā)展規(guī)模型加工制造產(chǎn)業(yè)。 園區(qū)規(guī)劃合理，開發(fā)區(qū)共規(guī)劃為六園： 鹽化工 工業(yè)園、 汽車 工業(yè)園、造紙 工業(yè)園、食品工業(yè)園、高新技術(shù)工業(yè)園、 紡織 工業(yè)園。每個(gè)園區(qū)既自成體系，又有機(jī)聯(lián)系，構(gòu)成一幅完美的園區(qū)圖畫。 用地政策優(yōu)惠，凡在開發(fā)區(qū)投資興辦企業(yè)，項(xiàng)目只要符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策，可以以出讓方式獲得土地使用權(quán)，土地出讓金在成本價(jià)以下根據(jù)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額和年度稅收額雙方商定。經(jīng)省級以上科技部門認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或固定資產(chǎn)投資額在 1億元 以上的工業(yè)項(xiàng)目，采取更加靈活的優(yōu)惠政策或視情況一事一議商定土地出讓金。對首期投資開發(fā)的項(xiàng)目可在上述基礎(chǔ)上再降低土地出讓金。項(xiàng)目用地由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)辦理《國有土地使用權(quán)證》。工業(yè)用地由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)完成“五通一平”。同時(shí)，實(shí)行實(shí)惠的總收政策和全免的規(guī)費(fèi)政策。 保障服務(wù)稱心，開發(fā)區(qū)設(shè)立投資服務(wù)中心，對引進(jìn)的企業(yè)實(shí)行一條龍服務(wù)，定項(xiàng)目、定人員、定責(zé)任的“一站式”全程代理，跟蹤服務(wù)，限時(shí)辦結(jié)。開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)在建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營過程中的周邊矛盾，由開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理。在開發(fā)區(qū)興辦企業(yè)的外來投資者、科技人員、管理人員和其他 業(yè)務(wù)、工業(yè)骨干及其配偶和未成年子女，愿意在 津市 市落戶的，一律由開發(fā)區(qū)代辦落戶手續(xù)；不愿在 津市市 市落戶的，其用水、用電、交通、通訊、就醫(yī)、戶籍和子女入托、入學(xué)、就業(yè)等一律與本市市民享受同等待遇。 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 31 建設(shè)成果高效，開發(fā)區(qū)雖建園不足一年，卻以得天獨(dú)厚的優(yōu)勢吸引著商界。目前已有 中聯(lián)重科車橋 、 湘澧鹽礦 、 紅鷹翔酶制劑 、 中意糖果 等大型企業(yè)入駐區(qū)內(nèi)，還有 張老頭食品 、 益林紡織 等一批中小企業(yè)已建設(shè)或正在建設(shè)之中。 四、 施工條件 物料供應(yīng) 項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可就近采購供應(yīng)。 基礎(chǔ)設(shè)施 城市給排水 管線均已敷設(shè)到場地附近，電源可以利用現(xiàn)有線路 接入，各種建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 場地條件 擬建的項(xiàng)目地勢開闊，工程地質(zhì)條件較好，需要拆遷的建筑物較少。項(xiàng)目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個(gè)工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 32 第六章 工程技術(shù)方案 一、 總平面布局 項(xiàng)目總用地面積 ，總平面布局分為商貿(mào)區(qū)、倉儲區(qū)、停車坪、辦公區(qū)、生活區(qū)等不同功能區(qū)的布局。 停車場分布在園區(qū)的兩端，有以下幾點(diǎn)好處：一、有利于大型貨車的出入和管理；二、 主停車場為扇形， S302線轉(zhuǎn)彎地帶，不宜建建筑。該停車場能容納 150輛大型貨車，為本地和外地貨車提供了一個(gè)安生、方便的停車、配載場所。同時(shí)也緩減了交通壓力，降低了交通隱患。辦公樓是整個(gè)物流園區(qū)的管理中心和信息中心，位于項(xiàng)目南端停車場的東面。綜合服務(wù)樓是物流園區(qū)的配套服務(wù)中心，位于辦公樓的北側(cè)，這里集中了住宿、餐飲、休閑、購物、金融等服務(wù)。倉儲面積是園區(qū)的主要功能塊，是吸引加工貿(mào)易企業(yè)入園的優(yōu)勢，位于項(xiàng)目區(qū)域西側(cè)，該區(qū)分為四個(gè)小區(qū)：一區(qū)為貴重貨物區(qū)，二區(qū)為普通貨物區(qū)，三區(qū)為零擔(dān)專線區(qū)，四區(qū)為露天貨場區(qū)。交易區(qū) 為入園加工貿(mào)易企業(yè)和物流企業(yè)經(jīng)營場所，位于項(xiàng)目區(qū)域東側(cè)，該區(qū)分為四小區(qū)，每區(qū)一棟樓，建三層，一樓為倉儲空間，二樓為辦公場所，三樓為住宿房。 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 津市市 以及以 津市市 為中心、半徑為 50公里的集庫存管理、貨物配載、裝卸和運(yùn)輸、信息處理等基礎(chǔ)功能的物流園，同時(shí)，通過與鐵路、公路以及相關(guān)的代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使園區(qū)功能得到立體延伸。 項(xiàng)目建筑四周凡能種植、綠化的地帶全部進(jìn)行綠化。在建筑邊沿設(shè)置花壇，并根據(jù)需要將部分花壇延續(xù)至室內(nèi)。建筑物窗臺及陽臺設(shè)花槽，種植花草，以凈化室內(nèi)空氣。 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 33 在進(jìn)行平面布 局設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮物流各功能區(qū)單獨(dú)的使用功能，而且要考慮到整個(gè)項(xiàng)目各功能區(qū)之間的相互聯(lián)系與結(jié)合，做到分區(qū)合理、可分可合、流線順暢。同時(shí)要考慮區(qū)間道路順暢、且坡度控制在百分之一以內(nèi)、轉(zhuǎn)彎半徑不小于三十米，庫房之間道路寬度根據(jù)汽車長度要求確定；各功能區(qū)用地范圍內(nèi)的綠化面積要達(dá)標(biāo)；庫房之間間距要達(dá)到通風(fēng)采光要求。 二、 建筑設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積 24108平方米 。項(xiàng)目倉庫按 1～2 層考慮， 辦公樓及綜合服務(wù)樓、交易區(qū)按 3層考慮。 整個(gè)項(xiàng)目的建筑外形力求流線明確，建筑風(fēng)格簡潔明快，體現(xiàn)功能需要。大面 積的停車、裝卸區(qū)與整齊、規(guī)整布置的交易中心相互配合，體現(xiàn)簡潔高效的物流企業(yè)特色。 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，消防設(shè)施設(shè)計(jì)要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行布置。防火分區(qū)嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，倉庫每個(gè)防火分區(qū)面積不大于 3000 平方米，且每個(gè)防火分區(qū)至少有兩個(gè)疏散出口。根據(jù)場地的實(shí)際情況，建筑物的各個(gè)方向設(shè)置滿足要求的安全疏散出口，各建筑物之間保持防火要求的最小間距，并按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓、消防車補(bǔ)水結(jié)合器。 三、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)國家地震局、建設(shè)部頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地屬六度震區(qū)，本次按六度抗震設(shè)防。 項(xiàng)目倉庫 一 部分 擬采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱 、 一 部分?jǐn)M采用全鋼架柱 、 屋面采用輕鋼結(jié)構(gòu)。根據(jù)建筑物的用途，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，在采用結(jié)構(gòu)自防潮與建筑防潮措施的同時(shí)，倉庫內(nèi)還采用機(jī)械防潮通風(fēng)。 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 34 項(xiàng)目辦公樓及 綜合服務(wù)樓 等多層建筑，擬采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)、全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 由于項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘探報(bào)告尚未正式提出，故具體的基礎(chǔ)形式將根據(jù)工程地質(zhì)情況由設(shè)計(jì)確定。 四、 供配電工程 研究依據(jù) ⑴ 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692。 ⑵ 《 10kV以下變電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394。 ⑶ 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295。 ⑷ 《低壓配電設(shè)計(jì)范圍》 GB5005495。 ⑸ 《建筑物防雷設(shè)計(jì)范圍》 GB5005794（ 2021 版）。 供電電源 該園區(qū)已建有來自國家電網(wǎng)的 110 萬伏變電站， 本工程用電電源由 津市市嘉山工業(yè)新區(qū) 統(tǒng)一考慮，用電設(shè)備總?cè)萘考s為 150KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷 3KW。 供配電設(shè)施 根據(jù)規(guī)范要求，本工程除消防用電及公用設(shè)施用電為一類負(fù)荷外，其余用戶用電均屬三類用電負(fù)荷。 設(shè)獨(dú)立的高壓配電室、變壓器室、低壓配電室，采用干式變壓器；干式變壓器型號為 SG10 型。高壓柜采用中置柜，無功功率補(bǔ)償采用低壓補(bǔ)償，設(shè)于 低壓配電室內(nèi)。 低壓配電系統(tǒng) 低壓系統(tǒng)干線的配電方式均采用放射式系統(tǒng)，樓層配電則為混合式系 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 35 統(tǒng)。低壓采用抽屜柜配電屏進(jìn)行配電，結(jié)線方式為單母線分段，動力、照明和空調(diào)負(fù)荷總計(jì)量（有功和無功電度表）設(shè)在總進(jìn)線柜上，空調(diào)、照明負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，設(shè)在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。消防電源采用兩回路供電，并在末端自投。消防時(shí)自動切掉與消防無關(guān)用電負(fù)荷，確保消防用電。 建筑物內(nèi)供電由低壓配電室通過電纜井與各樓層聯(lián)通，照明及動力配電采用電纜線路在豎井內(nèi)沿阻燃橋架明敷設(shè)。 動力配線工程 建筑物電源電壓為 380/220V， 采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設(shè)，支線采用電纜穿管埋地暗敷設(shè)。 低壓系統(tǒng)干線的配電方式均采用放射式系統(tǒng)，樓層配電則為混合式系統(tǒng)。低壓結(jié)線方式為單母線分段，動力、照明和空調(diào)負(fù)荷總計(jì)量（有功和無功電度表）設(shè)在總進(jìn)線柜上，空調(diào)、照明負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，設(shè)在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。 建筑物內(nèi)動力設(shè)備均為～ 380/220V低壓設(shè)備，采用交流接觸器控制，自動開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過載保護(hù)，漏電開關(guān)作漏電保護(hù)。 電氣照明 項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～ 220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，車庫 及公共場所以節(jié)能熒光燈為主。建筑物外圍裝設(shè)泛光燈，在車庫、建筑物內(nèi)及出入口、樓梯間等重要場所設(shè)置應(yīng)急燈，以保證停電后的人身安全。 防雷接地 本項(xiàng)目的建筑物根據(jù)防雷等級，在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷。接地采用 TNS 接地保護(hù)系統(tǒng)，建筑物均利用其鋼筋混凝土柱體內(nèi)四根主筋作為引 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 36 下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體。進(jìn)戶線重復(fù)接地、防雷接地、工作接地和保護(hù)接地共用一接地裝置，其接地電阻值不大于 1歐姆。 五、 弱電工程 項(xiàng)目按智能化物流配送系統(tǒng)進(jìn)行各項(xiàng)弱電設(shè)計(jì)，以數(shù)據(jù)庫為中心，采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，高度集成，充分體現(xiàn)系 統(tǒng)的智能化，并遵循實(shí)用性的原則，在確?？煽啃缘幕A(chǔ)上，突出先進(jìn)性，同時(shí)預(yù)留將來的可擴(kuò)充性，做到一次規(guī)劃，分步實(shí)施，一次布線，逐步擴(kuò)展。 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集成化、計(jì)算管理和信息資源共享是本次設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，項(xiàng)目由綜合布線系統(tǒng)和獨(dú)立布線系統(tǒng)兩大部分構(gòu)成整個(gè)中心的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，綜合布線包括語音、數(shù)據(jù)、圖像等，而火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理自動化系統(tǒng)、安全保安系統(tǒng)中的攝像機(jī)監(jiān)控部分等采用獨(dú)立布線。 本項(xiàng)目弱電工程的內(nèi)容主要有：火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；價(jià)值系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)。 火災(zāi) 自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) ⑴ 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用智能型消防設(shè)備。整個(gè)區(qū)域設(shè)置一套消防控制中心，其主設(shè)備置于辦公樓一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)，且按規(guī)范要求設(shè)有直通室外的安全門。在辦公樓的電梯前室、配送倉庫內(nèi)均設(shè)有感煙、感溫探測器、聲光報(bào)警器及手動報(bào)警按鈕等設(shè)備。 ⑵ 消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 本系統(tǒng)可對消防泵、噴淋泵、消防電梯等設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動控制。當(dāng)火災(zāi) 津市市嘉山工業(yè)新區(qū)配套項(xiàng)目 —— 湘西北綜合物流園 37 發(fā)生時(shí)，本系統(tǒng)可由報(bào)警控制器確認(rèn)火災(zāi)；由聯(lián)動控制柜自動 /手動啟動各類消防設(shè)施，切斷非消防電源，在最短的時(shí)間內(nèi)，以最快的速度將火撲滅，使火災(zāi)所造成的損失達(dá)到最小 。 ⑶ 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)置背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要設(shè)備置于辦公樓內(nèi)一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)；揚(yáng)聲器置于辦公樓及職工宿舍的公共場所內(nèi)。 ⑷ 消防電話系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置消防電話系統(tǒng)。在辦公樓及倉庫內(nèi)主要出口處均設(shè)有消防電話插孔；在消防監(jiān)控中心設(shè)有與“ 119”直撥電話。 信息自動化系統(tǒng) 隨著微電子技術(shù)和通信技術(shù)的蓬勃發(fā)展，辦公自動化系統(tǒng)已逐步成為管理現(xiàn)代化、決策科學(xué)化的重要手段，同時(shí)也成為信息化社會重要標(biāo)志之一。本系統(tǒng)由辦公室自動化系統(tǒng)、會議業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、商業(yè) 系統(tǒng)、無線通信系統(tǒng)組成。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電信局引至本項(xiàng)目的電話電纜、寬帶接入網(wǎng)，有線電視系統(tǒng)由有線電視臺引來電視信號電纜，有關(guān)線路由各部門協(xié)調(diào)解決。