【正文】 分析 本項目建設單位為 ***閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。近幾年來， ***市金 融機構大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎設施和生態(tài)建設力度，積極促進經(jīng)濟結構的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對城市基礎設施建設、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領域的投入，有力地促進了全市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合 ***市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設單位符合行業(yè)準入標準的有關規(guī)定。項目的實施是必要的、可行的。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 該項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā) 利用方面不進行詳細論述。在資源的利用方面，項目建設及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目為物流 、服務 項目，建設實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 52 等一般性建筑材料，該類建筑材料在 ***市及周邊建材市場均可滿足供應；項目使用過程中耗費的資源主要包括用水、電等，均由當?shù)爻鞘信涮谆A設施集中供應，供應有保障。 為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下： 項目建筑、結構設計嚴格按照國家有關設計標準規(guī)范進行設計，不超標，合理利用建筑材料，不 浪費。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，杜絕粘土紅磚的使用。 推廣使用新技術、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。 所有設備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。電器設備應選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。 注意節(jié)約用水，所有用水設施均應盡量選用節(jié)水型的。商務樓、辦公衛(wèi)生 間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應裝設各類能源消 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 53 耗計量儀表，進行能耗計量、考核。 第四章 項目節(jié)能分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 、法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》； 《節(jié)約用電管理辦法》； 《 陜西 省節(jié)能監(jiān)察辦法》； 《 陜西 省節(jié)約能源條例》； 《 陜西 省建筑節(jié)能條例》。 《國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng) 貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。 、行業(yè)標準及規(guī)范 《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能 [1996]905號）； 《中國節(jié)水技術政策大綱》國家發(fā)改委 ； 《用能單位能源計量器具配備和管理導則》 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 54 GB171672021； 《綜合能耗計算通則》 GB25892021； 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ； 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委 2021； 《評價企業(yè)合理 用電技術導則》 GB/T34851998； 《評價企業(yè)合理用熱技術導則》 GB/T34861993； 《節(jié)水型企業(yè)評價導則》 (GB/T71192021)； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB500192021； 1《建筑照明設計標準》 GB500342021； 1《建筑采光設計標準》 GB500332021。 能耗狀況和能耗指標分析 能耗構成 該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水 和熱力等，能耗包括： ① 日常生活用電及照明等。 ② 日常生活過程中的生活用水 和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。 項目能耗分析 項目主要功能為商業(yè)。能源消耗以水、電、熱力為主。 （ 1）自來水消耗量 自來水年耗量（ m3）＝使用人數(shù)或數(shù)量最高日用水定 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 55 額 天數(shù) /1000 ①商業(yè)及超市部分的自來水年耗量 商業(yè)和超市部分的建筑面積為 26623平方米；最高日用水定額為 8升 /平方米日；天數(shù)為 360 天。 Q1＝ 26623 8 360247。 1000＝ ②地下車庫的自來水年耗量 地下車庫的建筑面積為 6719 平方米；最高日用水定額為 2 升 /平方米天；天數(shù)為 360天 Q2＝ 6719 2 360247。 1000＝ ③自來水年耗總量 : Q3＝ +＝ （ 2）電力系統(tǒng) 年耗電量＝功率密度（ W/㎡）建筑面積（㎡）運行天數(shù)（ d）每天小時使用系數(shù)（ X1） /103 ①照明耗電量 商業(yè)及超市部分 商業(yè)及超市部分的建筑面積為 26623平方米，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10小時，運行天數(shù)為 360天，功率密度為 19W/㎡。 年耗電量＝ 19 26623 360 10 247。 1000＝＝ KWh ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 56 地下車庫部分 地下車庫的建筑面積為 6719㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10 小時，運行天數(shù)為 360 天，功率密度為 5W/㎡。 年耗電量＝ 5 6719 360 10 247。 1000＝＝ KWh 照明消耗合計 照明年耗電量 =+= 萬 KWh ②空調(diào)負荷及耗電量 根據(jù)《 2021全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調(diào) .動力》中相關冷負荷指標確定本項目商業(yè)部分的冷負荷指標為 80W/m2，超市部分的冷負荷指標為 120W/m2；空調(diào) 機的能效比為 , 使用系數(shù)為 ，平均每天使用時間為 8小時，運行天數(shù)為 120天。 空調(diào)冷負荷設計值 =（ 20527 80+6096 120）247。1000=2374KW 年耗電量 =2374 120 8247。== 萬 KWh ③通風換氣耗電量 根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施 — 電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，商業(yè)區(qū)通風換氣負荷占 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 57 5%，商業(yè)區(qū)的功率密度為 80W/㎡，故通風換氣的功率密度為 4W/㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天使用時間為 12 小時，運行天數(shù)為 360天。 年耗電量 =4 26623 12 360 247。1000== 萬 KWh ④其他設備耗電量 地下車庫部分包含消防報警、機械車位、智能停車及物業(yè)辦公用電等，估算用電指標為 5W/㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10小時，運行天數(shù)為 365天。 年耗電量 =5 6719 360 10 247。1000== 萬 KWh ⑤年總消耗電量 年總消耗電量為： ＋ ＋ ＋ ＝ KWh （ 3）采暖能源消耗量 采暖設計熱負荷 ＝設計熱負荷指標 W/㎡建筑面積 采暖全年耗熱量＝ TvNQv(ti－ ta)/(ti－ tov) T— 采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)（ h） N— 采暖期天數(shù) Qv— 通風設計熱負荷（ KW） 根據(jù)《 2021全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 58 調(diào) .動力》中相關熱負荷指標確定本項目商業(yè)部分的熱負荷指標為 75W/m2，建筑面積 26623m2，室內(nèi)設計溫度為 20℃，采暖期室外平均溫度為 ℃，采暖期室外計算溫度為7℃，采暖天數(shù)為 120天，每天平均運行 13小時。 按公式 Q=(ti－ ta)/(ti－ toa)計算。 采暖設計熱負荷千瓦＝（ 50 20527+50 6096）247。1000= 采暖全年耗熱量 Q2= 13 120 [20－（ ） ]247。 [20－（ 7） ]= 能源消耗種類與數(shù)量表 序號 名稱 實物量 折標系數(shù) 折標準煤（ t） 1 水 萬立方米 千克 /立方米 2 電 萬 kWh 千克 /千瓦時 3 熱力 百萬千焦 千克 /百萬 焦耳 合計 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 59 供水 該項目的用水統(tǒng)一由市政供水管網(wǎng)供水。 由中大街上給水管網(wǎng)供給。主管徑為 DN50。 可以滿足項目用水的需求。 供電 該項目用電取自 ***市電力電網(wǎng)， 自中大街現(xiàn)有電力線路接入，由小區(qū)變電站引出 220/380V 電力線，供給各個用電單體。 ***市電力供應比較充足，供電有保證。 供熱 該項目用熱取自市政管熱管網(wǎng)。由中大街供熱管網(wǎng)供給。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 該項目采取以下節(jié)能措施： 本項目建筑節(jié)能主 要體現(xiàn)在建筑設計和材料的采用上。建筑設計方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門窗采用塑鋼中空玻璃門窗等技術措施對建筑外圍結構進行節(jié)能設計，使本項目建筑節(jié)能達到 50%。 、流程節(jié)能 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 60 優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。 項目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機采用 Y系列節(jié)能電機，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電耗。 項目供電設備均應選用國家推薦使用的 節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（使項目功率因數(shù)達到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗； 采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。 推廣應用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。 項目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 給水閥門選用高質量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥門，降低 水資源的耗費，各用水戶均配置計量水表，便于計量考核。 項目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 61 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。 在平面布置上，動力設備盡量靠近負荷中心，以降低能耗，節(jié)約能源； 總圖布置上力求緊湊，貨物貯庫要靠近道路，按貨物流向布置，縮小貨物的輸送距離，盡量避免二次倒運。 加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修， 減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 加強對市場用水、電、氣的計量，為企業(yè)管理提供依據(jù)，搞好能源管理，合理地實現(xiàn)供水、供電及用水、用電。 節(jié)能分析結論 綜上所述，由于在本項目在工程設計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進節(jié)能的技術、設備以及采用自動控制等措施，在保證建筑質量及城市環(huán)境的同時，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達到先進的水平，符合國家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 62 因此該項目在節(jié)能方面是可行的。 第 五章 建設用地和征地拆遷分析 項目選址及用地方案 ***市位于 陜西 省西南部，東倚太岳，與長治、晉城為鄰；西臨黃河，與陜西省隔河相望；北起韓信嶺，與晉中、呂梁毗連；南與運城市接壤；有 ***“東臨雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北達幽并”之說，地理位置優(yōu)越。全市共轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)151個， 2021 年，常住人口為 ，其中城鎮(zhèn)人口為 ， ***市區(qū)人口 53 萬人 。 ***市 錦繡商務中心 項目建設地點擬建于 ***市 國道法加南側 ，濱河 東 路以東，古城遺址公園以北 ，向陽路以南；項目區(qū)北鄰商業(yè)用地，西臨居住用地?？傉嫉孛娣e為。項目區(qū)緊靠濱河景觀帶， 交通十分便利 ，同時建設場地周邊寬闊， 地勢平坦， 利于項目建設和遠期發(fā)展 。 該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的商業(yè)用地，整體呈長方形，項目周 ***市錦繡商務中心建設項目 可行性研究報告 63 圍緊靠城市道路。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質量總體優(yōu)良。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設施，沒有各類列入國家保護目錄的動植物資源，沒有風景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不