【正文】 %計(jì)取 3 相關(guān)稅費(fèi) 24 % 按照建安費(fèi)用 %計(jì)取 4 建造成本 1784 =1+2+3 5 工程附加費(fèi)用 160 10% 按照建安費(fèi)用 10%計(jì)取 6 專業(yè)人士費(fèi)用 71 4% 按照建造成本 35%計(jì)取 7 管理費(fèi)用 60 3% 按照 4+5+6 的 1%3%計(jì)取 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 83 4% 按照 4+5+6+7的 3%5%計(jì)取 9 銷(xiāo)售費(fèi)用 120 3% 按照銷(xiāo)售價(jià)格 3%計(jì)取 10 成本費(fèi)用 2278 成本費(fèi)用 =4+5+6+7+8+9 11 貸款利息 191 % 按一年期貸款利率計(jì)取 12 利潤(rùn) 570 25% 按照成本費(fèi)用的 15%35%計(jì)取 13 成新率 90% 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 ,確定成新率 14 建筑物重置單價(jià) 2738 =(10+11+12)*13 15 宗地樓面熟地單價(jià) 1000 16 估價(jià)對(duì)象單價(jià) （元 /㎡） 3738 宗地樓面熟地單價(jià) +建筑物重置單價(jià) 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 24 銷(xiāo)售收入的測(cè)算：上面已估算可銷(xiāo)售面積價(jià)格為 3738 元 /㎡ ，可銷(xiāo)售面 積為 33 萬(wàn)㎡ ,分年度的銷(xiāo)售收入： 項(xiàng)目 2021 2021 2021 合計(jì) 可銷(xiāo)售面積 118800 158400 52800 330000 銷(xiāo)售收入 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 2021 2021 2021 1 銷(xiāo)售收入 0 2 4 銷(xiāo)售收入 0 2 4 出租收入 2 經(jīng)營(yíng)成本 4 5 銷(xiāo)售成本 3 經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 銷(xiāo)售稅費(fèi) .1 營(yíng)業(yè)稅及附加 .2 交易及印花稅 4 銷(xiāo)售費(fèi)用 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6 土地增值稅 7 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 1 8 所得額 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 25 1 9 所得稅 10 稅后利潤(rùn) 6 應(yīng)付利潤(rùn) 未分配利潤(rùn) 資金來(lái)源與運(yùn)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 2021 2021 2021 1 資金來(lái)源 銷(xiāo)售收入 自有資金 貸款 小計(jì) 2 資金運(yùn)用 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營(yíng)資金 開(kāi)發(fā)成本 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 銷(xiāo)售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 土地增值稅 所得稅 應(yīng)付利潤(rùn) 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 26 0 1 各期還本付息 小計(jì) 貸款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)期 2021 2021 2021 1 貸款及還本付 息 期初貸款本息累計(jì) 0 0 .1 本金 0 0 .2 利息 本期貸款 0 0 0 0 本期應(yīng)計(jì)利息 本期本金歸還 0 0 0 本期利息支付 期末貸款本息累計(jì) 0 0 本年年利率 % % % 2 償還貸款本息的資金來(lái)源 投資回收 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 27 未分配利潤(rùn) 8 4 4 其他 資產(chǎn)負(fù)債表 序號(hào) 項(xiàng)目 2021 2021 2021 1 資產(chǎn) 流動(dòng)資產(chǎn)總額 應(yīng)收賬款 存貨 現(xiàn)金 累計(jì) 盈余資金 在建工程 固定資產(chǎn)凈值 無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值 2 負(fù)債及所有者權(quán)益 流動(dòng)負(fù)債總額 應(yīng)付賬款 短期借款 借款 經(jīng)營(yíng)資金借款 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 28 固定資產(chǎn)借款 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資借款 負(fù) 債小計(jì) 所有者權(quán)益 資本金 資本公積金 應(yīng)付利潤(rùn) 累計(jì)未分配利潤(rùn) 所有者權(quán)益小計(jì) 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 29 第九章：風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析 總銷(xiāo)售收入 S=PQ 總成本 C=F+VQ 總利潤(rùn) B=SC 當(dāng)總成本 C=F+VQ 時(shí) V=(CF)/Q=()/330000=（元） 即銷(xiāo)售面積的盈虧平衡點(diǎn)為： Q。 =F/(PV)= ()= 萬(wàn) (平方米 ) 敏感性分析 NPV（ IRR） =Σ（ CICO） t（ 1+IRR） t 銷(xiāo)售收入變化對(duì) IRR 影響情況 計(jì)算 表 變化率 2021 2021 2021 累計(jì) 2021 與 2021 5% 10% 15% 5% 10% 15% 減去小計(jì)得凈現(xiàn)金流量 對(duì)應(yīng)上列 5 10 15 5 10 15 折現(xiàn)率 10% 5 10 15 5 10 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 30 15 計(jì)算 IRR 最后累計(jì) 5 12% 10% IPP % 10 — 15 — 5 35% 30% IRR % 10 45% 40% IRR % 15 50% — 投資變化對(duì) IRR 影響情況表 變化率 (%) 2021 2021 2021 累計(jì) 2021 與 2021 5 10 15 5 10 15 ++++ 5 10 15 5 10 15 凈現(xiàn)金流量 5 10 15 5 10 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 31 15 計(jì)算 IRR 5 30% 25% IRR % 10 35% 40% IRR 38% 15 50% 45% IRR 48% 5 15% 12% IRR % 10 10% IRR — 15 IRR — 變化率 項(xiàng)目 15% 10% 5% 基本方 案 +5% +10% +15% 銷(xiāo)售收入 變化 投資變化 48 38 銷(xiāo)售收入平均敏感度 =[（ ） /]/10=% 建設(shè)投資平均敏感度 =[()/]/10=河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第十章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 32 第十章： 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 10..1 評(píng)價(jià)結(jié)論匯總 表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)結(jié)果 是否可行 全部資金內(nèi)部收益率 10% % 可行 全部資金靜態(tài)投資回收期 2年 年 可行 全部資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 可行 自有資金內(nèi)部收益率 10% % 可行 自有資金靜態(tài)投資回收期 2年 年 可行 自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 可行 貸款償還期 年 可行 評(píng)價(jià)結(jié)果 由評(píng)價(jià)結(jié)果匯總表得出 該項(xiàng)目可行 。 附表（無(wú)）