【正文】 14 第四章： 項目 SWOT 分析 項目概況 (1)項目名稱 西景住宅小區(qū) （ 2）建設單位 平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司 （ 3）項目建設場地 占地 :165 畝 總建筑面積： 33 萬㎡ （ 4）地理位置 新城區(qū)龍翔大道與 學府路交匯處 （ 5）規(guī)劃用地性質 出讓 公共配套條件 常綠 湖光小學、黃岡中學、市七中、城建學院、市衛(wèi)校等學校分布四周。中國銀行、建設銀行，豫達未來大酒店、大河錦江等機構為業(yè)主提供便捷的金融、商務服務。 大悅城，繁華生活觸手可及。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第四章 項目 swot 分析 15 （ 2）項目 主題 ： 以方案名字 “ 景 ” 為概念展開構思設計通過新型的設計理念，新型的設計元素的交叉分割綜合把視覺、嗅覺、聽覺、觸覺、感覺融合為一體化，體現(xiàn)主題 “ 舞韻 ” —— “ 靈、水、躍、音 ” ，的設計宗旨 。 一主軸 —— 主入口到會所入口聯(lián)結的中心景觀水系。用地形坡地，林陣 水溪，濕地湖面，健身娛樂，陽光草坪等形成綠意盎然的室外氧吧空間 。對各個組團的設計以簡潔實用為主旨，提供不同的景觀主題，各個年齡段的人群提 供不同的休閑活動場所和交流空間。不僅注重植物四季景觀的營造，室外空間的組織，空間氛圍的渲染，而且還強調使用有利于健康的綠色生態(tài)樹種與觀賞性綠化植物的結合。 擴初設計景觀 A 組團以 “ 水韻 ” 為設計主題，圍繞 “ 舞韻 ” 湖進行景點的 布置與分布。 建筑規(guī)劃 占地面積： 165 畝 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第四章 項目 swot 分析 16 建筑面積： 330000 平方米 戶數(shù)： 1300 余戶 戶型 ： 面積從 88平方米到 143 平方米不等房等 樓棟： 31 棟樓 停車位： 1600 多個停車位 景觀： 5 萬平米園林 房間類型： (3+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ (3+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ (4+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ （ 4+1） 房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ (4+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論 文） 第五章 項目實施進度計劃橫道圖 17 第五章 項目實施 進度 計劃橫道圖 序號 計劃 內容 2021 年 2021 年 2021 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研編制與審批 2 初步及施工圖設計與審查 3 前期準備 4 設計招標 5 工程施工 6 裝飾裝修 7 人員培訓 8 竣工驗收 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第六章 投資估算及資金籌措 18 第六章： 投資估算及資金籌措 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項目 總投資 估算說明 1 開發(fā)投資建設 不含融資費 土地費用 前期工程費 房屋開發(fā)費 管理費 其他費 開發(fā)期稅費 不可預見費 財務費用 0 0 融資費用 2 經營 資金 0 3 項目總投資 開發(fā)成本 固定資產投資 經營成本 0 0 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第六章 投資估算及資金籌措 19 分項投資估算表 序號 項目 開發(fā)經營期 合計 2021 2021 2021 1 開發(fā)總投資 土地費用 前期工程費 房屋開發(fā)費 管理費 其他費用 0 0 0 0 開發(fā)期稅費 不可預見費 小計 2 資金籌措 自有 資金 銷售收入 貸款 0 0 其他 0 0 0 0 小計 資金籌措方式與來源 自有資金、銷售收入、貸款。 =F/(PV)= ()= 萬 (平方米 ) 敏感性分析 NPV（ IRR） =Σ（ CICO） t（ 1+IRR） t 銷售收入變化對 IRR 影響情況 計算 表 變化率 2021 2021 2021 累計 2021 與 2021 5% 10% 15% 5% 10% 15% 減去小計得凈現(xiàn)金流量 對應上列 5 10 15 5 10 15 折現(xiàn)率 10% 5 10 15 5 10 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第九章 風險分析 30 15 計算 IRR 最后累計 5 12% 10% IPP % 10 — 15 — 5 35% 30% IRR % 10 45% 40% IRR % 15 50% — 投資變化對 IRR 影響情況表 變化率 (%) 2021 2021 2021 累計 2021 與 2021 5 10 15 5 10 15 ++++ 5 10 15 5 10 15 凈現(xiàn)金流量 5 10 15 5 10 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第九章 風險分析 31 15 計算 IRR 5 30% 25% IRR % 10 35% 40% IRR 38% 15 50% 45% IRR 48% 5 15% 12% IRR % 10 10% IRR — 15 IRR — 變化率 項目 15% 10% 5% 基本方 案 +5% +10% +15% 銷售收入 變化 投資變化 48 38 銷售收入平均敏感度 =[（ ） /]/10=% 建設投資平均敏感度 =[()/]/10=河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第十章 項目評價結論 32 第十章： 項目評價結論 10..1 評價結論匯總 表 財務評價指標 評價標準 評價結果 是否可行 全部資金內部收益率 10% % 可行 全部資金靜態(tài)投資回收期 2年 年 可行 全部資金財務凈現(xiàn)值 萬元 可行 自有資金內部收益率 10% % 可行 自有資金靜態(tài)投資回收期 2年 年 可行 自有資金財務凈現(xiàn)值 萬元 可行 貸款償還期 年 可行 評價結果 由評價結果匯總表得出 該項目