【正文】 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 21 第 八 章： 項目經(jīng)濟效益評價 盈利能力分析 項目全部資金流量表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計 2 現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營資金 開發(fā)總投資 銷售費用 經(jīng)營 稅費 土地增值稅 所 得稅 小計 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 10％ 6 折現(xiàn)值 7 累計折現(xiàn)值 8 折現(xiàn)系數(shù) i 20% 9 折現(xiàn)值 10 折現(xiàn)系數(shù) i 25% 11 折現(xiàn)值 計算指標 IRR1=% NPV(10%)= 靜態(tài)投資回收期 = 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 22 自有資金現(xiàn)金 流量表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計 2 現(xiàn)金流出 自有資金 預售收入用于產(chǎn)品投資 經(jīng)營稅費 銷售費 用 土地增值稅 所得稅 貸款本金償還 貸款利息支付 小計 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 10% 6 折現(xiàn)值 7 累計折現(xiàn)值 8 折現(xiàn)系數(shù) 15% 9 折現(xiàn)值 10 折現(xiàn)系數(shù) 20% 11 折現(xiàn)值 計算指標 NPV（ 10%） = IRR2=% 靜態(tài)投資回收期 = 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 23 償債能力分析 采用成本測算法預測單價 序號 項目名稱 單價（元 /㎡） 相關系數(shù) 取值標準及說明 1 建安費用 1600 100% 按建筑工程造價標準取 2 市政費用 160 10% 按照建安費用 10%計取 3 相關稅費 24 % 按照建安費用 %計取 4 建造成本 1784 =1+2+3 5 工程附加費用 160 10% 按照建安費用 10%計取 6 專業(yè)人士費用 71 4% 按照建造成本 35%計取 7 管理費用 60 3% 按照 4+5+6 的 1%3%計取 8 不可預見費 83 4% 按照 4+5+6+7的 3%5%計取 9 銷售費用 120 3% 按照銷售價格 3%計取 10 成本費用 2278 成本費用 =4+5+6+7+8+9 11 貸款利息 191 % 按一年期貸款利率計取 12 利潤 570 25% 按照成本費用的 15%35%計取 13 成新率 90% 根據(jù)現(xiàn)場勘察和建筑物的經(jīng)濟壽命 ,確定成新率 14 建筑物重置單價 2738 =(10+11+12)*13 15 宗地樓面熟地單價 1000 16 估價對象單價 （元 /㎡） 3738 宗地樓面熟地單價 +建筑物重置單價 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 24 銷售收入的測算：上面已估算可銷售面積價格為 3738 元 /㎡ ，可銷售面 積為 33 萬㎡ ,分年度的銷售收入： 項目 2021 2021 2021 合計 可銷售面積 118800 158400 52800 330000 銷售收入 利潤與利潤分配表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 銷售收入 0 2 4 銷售收入 0 2 4 出租收入 2 經(jīng)營成本 4 5 銷售成本 3 經(jīng)營稅費 銷售稅費 .1 營業(yè)稅及附加 .2 交易及印花稅 4 銷售費用 5 財務費用 6 土地增值稅 7 開發(fā)利潤 1 8 所得額 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 25 1 9 所得稅 10 稅后利潤 6 應付利潤 未分配利潤 資金來源與運用表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 資金來源 銷售收入 自有資金 貸款 小計 2 資金運用 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營資金 開發(fā)成本 經(jīng)營管理費 銷售費用 財務費用 經(jīng)營稅費 土地增值稅 所得稅 應付利潤 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 26 0 1 各期還本付息 小計 貸款還本付息表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)期 2021 2021 2021 1 貸款及還本付 息 期初貸款本息累計 0 0 .1 本金 0 0 .2 利息 本期貸款 0 0 0 0 本期應計利息 本期本金歸還 0 0 0 本期利息支付 期末貸款本息累計 0 0 本年年利率 % % % 2 償還貸款本息的資金來源 投資回收 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 27 未分配利潤 8 4 4 其他 資產(chǎn)負債表 序號 項目 2021 2021 2021 1 資產(chǎn) 流動資產(chǎn)總額 應收賬款 存貨 現(xiàn)金 累計 盈余資金 在建工程 固定資產(chǎn)凈值 無形及遞延資產(chǎn)凈值 2 負債及所有者權益 流動負債總額 應付賬款 短期借款 借款 經(jīng)營資金借款 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經(jīng)濟效益評價 28 固定資產(chǎn)借款 開發(fā)產(chǎn)品投資借款 負 債小計 所有者權益 資本金 資本公積金 應付利潤 累計未分配利潤 所有者權益小計 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第九章 風險分析 29 第九章：風險分析 盈虧平衡分析 總銷售收入 S=PQ 總成本 C=F+VQ 總利潤 B=SC 當總成本 C=F+VQ 時 V=(CF)/Q=()/330000=（元） 即銷售面積的盈虧平衡點為： Q。 主要入口景觀的營造采用規(guī)則式設計，首先進入入口是一個方形的時令花卉花池，花池兩邊設置有采用歐式的景觀材料樹池的景觀樹列鑲嵌在景觀道路的中間，花池前方設置一個長方形的涌泉水池，水池旁邊布置帶有花缽的特色石柱，裝點歐式風格的景觀，兩邊的樹列之間放有體現(xiàn)歐式景觀的浮雕式文化柱。 三副軸 —— 生態(tài)養(yǎng)生休閑綠廊。此外，還有新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院，為健康高品質(zhì)生活保駕護航。大套型 144 平方米以上 4 套，占 1%，占比最少。其中：商品住房上市面積 萬平方米，同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 9 （ 6） 在小區(qū)的周邊，平頂山衛(wèi)校、湖光小學、金世紀中學、黃岡中學、平頂山市七中等院校，為您的孩子提供從小學到大學的全套教育，中國銀行、農(nóng)村信用社等金融機構(gòu) 。 “ 信心，比黃金和石油都要重要 ” 溫總理的這句話永遠