【正文】 ...................................................................................... 21 盈利能力分析 .................................................................................................. 21 項目全部資金流量表 ............................................................................. 21 自有資金現金流量表 ............................................................................. 22 ................................................................................................. 23 采用成本測算法預測單價 ...................................................................... 23 利潤與利潤分配表 ................................................................................. 24 資金來源與運用表 ............................................................................. 25 ..................................................................................... 26 ............................................................................................ 27 第九章：風險分析 .......................................................................................................... 29 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 目錄 3 盈虧平衡分析 ................................................................................................ 29 敏感性分析 ................................................................................................... 29 第十章：項目評價結論 .................................................................................................. 31 表 .............................................................................................. 32 評價結果 ........................................................................................................ 32 附表（無） .................................................................................................................... 32 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第一章 項目背景與概況 4 第一章：項目背景與概況 該項目 可行性研究的目的 (1) 避免錯誤的投資決策。同期，住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成 1000 萬套保障性住房的任務。因此，我國經濟仍具有應對各種困難和挑戰(zhàn)的活力和潛力?？梢韵?象，如果干部考核機制中去除了對招商引資數額、 GDP 總量、財政收入等硬性指標，而代之以教育、衛(wèi)生和居民生活質量滿意度等軟指標，城市的主要道路還能這樣步步走向深淵嗎？在一個政府主導的國家，政府的作為在很大程度上決定了中國整個社會的走向。 （ 12） 超過 5 萬平方米的超大型中心園林景觀，大大加強了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色 。 大悅城置身新城區(qū)核心位置，毗鄰中央行政區(qū)、金融中心、文化休閑區(qū)等醇熟城市配套，項目西側是規(guī)劃中的公交車站，旁邊為規(guī)劃中的小學。另外，還重綠化系統(tǒng)和環(huán)境設計的層次性，需選用高，中，低不同植物的有機搭配和色彩組織，注重整體的綠化配置的季節(jié)性搭配與地方特色，以求形成小區(qū)層次分明，豐富的整體綠化效果。創(chuàng)造兼具觀賞性與參與性的人性化活動空間； （ 4） 種植設計 ： 本方案的而種植設計主要是以鄉(xiāng)土樹種為主，引用樹種為輔的設計原則。項目分二期開發(fā)項目規(guī)劃建筑密度僅 %， 4 新 城銘座 ㎡ ㎡ % 4 主要戶型為：一室一廳和兩室一廳兩種戶型。 （ 10） 采用新古典主義建筑風格，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導，充分利用了坡地的地形地勢，形成了層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局。城市的治理需要那些在官場上打拼的人。目前正值中國房地 產行業(yè)大變革、大發(fā)展的時代，在新經濟形勢下認識局勢掌控方向，對房地產行業(yè)所受到的影響和未來的發(fā)展態(tài)勢予以翔實的剖析，無論是對于中國房地產行業(yè)的長遠發(fā)展，還是對房地產行業(yè)在具體工作中的突破都具有積極的指導作用。 本報告是在對該項目有關自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益的 基礎上綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性。由于科學技術、經濟和管理科學變化很快 ,市場競爭激烈 ,客觀要求在進行投資決策之前 做出 準確判斷。其目的在于調整房地產供應結構 ，增加供應種類，滿足不同層次的需求；使房地產行業(yè)進入一個較健康的發(fā)展道路。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 8 社會環(huán)境 中國從改革開放至今，三十余年的發(fā)展之路主要靠出口和投資。因此官員的激勵制度和考核指標深深地影響了社會結構。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第三章 市場分析 10 第三章： 市場分析 20212021 年度房地產市場調查 2021 年 5 月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積 萬平方米，上市量同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。湖光小學、黃岡中學、市七中、城建學院、市衛(wèi)校等學校分布四周。 擴初設計景觀 A 組團以 “ 水韻 ” 為設計主題，圍繞 “ 舞韻 ” 湖進行景點的 布置與分布。對各個組團的設計以簡潔實用為主旨，提供不同的景觀主題，各個年齡段的人群提 供不同的休閑活動場所和交流空間。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第三章 市場分析 13 編號 名稱 占地 建筑面積 綠化率 容積率 其他 1 九天莊園 257畝 24 萬 ㎡ 41% 道路面積為 37%（ 95畝），停車位約 800 個，建筑密度為 22% 2 翠林藍灣 .尚郡 ㎡ 39000 ㎡ 35% 建筑覆蓋率達25% 3 建業(yè)桂園 畝 萬㎡ % 總戶數 541 戶。 （ 9） 5 萬平方米的大型中心園林景觀，休閑廣場、雕塑小品、噴泉流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點綴園中。 官員考核機制在很大程度上決定了中國的各種社會現象。 經濟環(huán)境 2021 以來 ，全球 經濟 危機 蔓延 ， 處于 反危機與反衰退的 階段 ，中國經濟的機遇與挑戰(zhàn)并存。 經濟指標 （ 1） 項目總投資 ： 萬元 （ 2） 財務凈現值 ： 萬元 （ 3） 財務內部收益率 ： % （ 4） 靜態(tài)投資回收期 : 年 報告編制說明 本可行性研究報告是決定項目最終是否投資建設的重要依據和指導項目建設實施的綱領性文件， 本項目可行性研究由平頂山市常綠隆華置業(yè)有 限公司及平頂山建筑設計院共同承擔。 (2) 減小項目的風險性。 2021 年 5 月，發(fā)改委下達指令，發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知，從此商品房項目實行一房一價制度。消費