【正文】 =F/(PV)= ()= 萬(wàn) (平方米 ) 敏感性分析 NPV（ IRR） =Σ（ CICO） t（ 1+IRR） t 銷(xiāo)售收入變化對(duì) IRR 影響情況 計(jì)算 表 變化率 2021 2021 2021 累計(jì) 2021 與 2021 5% 10% 15% 5% 10% 15% 減去小計(jì)得凈現(xiàn)金流量 對(duì)應(yīng)上列 5 10 15 5 10 15 折現(xiàn)率 10% 5 10 15 5 10 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 30 15 計(jì)算 IRR 最后累計(jì) 5 12% 10% IPP % 10 — 15 — 5 35% 30% IRR % 10 45% 40% IRR % 15 50% — 投資變化對(duì) IRR 影響情況表 變化率 (%) 2021 2021 2021 累計(jì) 2021 與 2021 5 10 15 5 10 15 ++++ 5 10 15 5 10 15 凈現(xiàn)金流量 5 10 15 5 10 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 31 15 計(jì)算 IRR 5 30% 25% IRR % 10 35% 40% IRR 38% 15 50% 45% IRR 48% 5 15% 12% IRR % 10 10% IRR — 15 IRR — 變化率 項(xiàng)目 15% 10% 5% 基本方 案 +5% +10% +15% 銷(xiāo)售收入 變化 投資變化 48 38 銷(xiāo)售收入平均敏感度 =[（ ） /]/10=% 建設(shè)投資平均敏感度 =[()/]/10=河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第十章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 32 第十章： 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 10..1 評(píng)價(jià)結(jié)論匯總 表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)結(jié)果 是否可行 全部資金內(nèi)部收益率 10% % 可行 全部資金靜態(tài)投資回收期 2年 年 可行 全部資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 可行 自有資金內(nèi)部收益率 10% % 可行 自有資金靜態(tài)投資回收期 2年 年 可行 自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 可行 貸款償還期 年 可行 評(píng)價(jià)結(jié)果 由評(píng)價(jià)結(jié)果匯總表得出 該項(xiàng)目可行 。 擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀 A 組團(tuán)以 “ 水韻 ” 為設(shè)計(jì)主題，圍繞 “ 舞韻 ” 湖進(jìn)行景點(diǎn)的 布置與分布。對(duì)各個(gè)組團(tuán)的設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔實(shí)用為主旨，提供不同的景觀主題，各個(gè)年齡段的人群提 供不同的休閑活動(dòng)場(chǎng)所和交流空間。 一主軸 —— 主入口到會(huì)所入口聯(lián)結(jié)的中心景觀水系。 大悅城，繁華生活觸手可及。湖光小學(xué)、黃岡中學(xué)、市七中、城建學(xué)院、市衛(wèi)校等學(xué)校分布四周。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 13 編號(hào) 名稱(chēng) 占地 建筑面積 綠化率 容積率 其他 1 九天莊園 257畝 24 萬(wàn) ㎡ 41% 道路面積為 37%（ 95畝），停車(chē)位約 800 個(gè)，建筑密度為 22% 2 翠林藍(lán)灣 .尚郡 ㎡ 39000 ㎡ 35% 建筑覆蓋率達(dá)25% 3 建業(yè)桂園 畝 萬(wàn)㎡ % 總戶(hù)數(shù) 541 戶(hù)。 5 月份，城區(qū)二手住 房銷(xiāo)售套型主要集中在 60 平方米以下、 60～ 90平方米等套型上，分別銷(xiāo)售 203 套、 106 套，占本月商品住房總銷(xiāo)售量的51%、 27%； 90～ 120 平方米成交 50 套，占 13%； 120～ 144 平方米成交 34套 ,占 9%。 5 月份，城區(qū)商品住房銷(xiāo)售套型主要集中在 90～ 120 平方米、 120～ 144平方米等套型上，分別銷(xiāo)售 133 套、 177 套，占本月商品住房總銷(xiāo)售量的27%、 36%； 60～ 90 平方米成交 56 套，占 11%；大套型 144 平方米以上銷(xiāo)售 122 套，占 24%；小套型 60 平方米以下成交 10套，占 2%，占比最少。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 10 第三章： 市場(chǎng)分析 20212021 年度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 2021 年 5 月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積 萬(wàn)平方米，上市量同比減少 %，環(huán)比增長(zhǎng) 倍；月末累計(jì)可售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %。 （ 9） 5 萬(wàn)平方米的大型中心園林景觀，休閑廣場(chǎng)、雕塑小品、噴泉流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點(diǎn)綴園中。 （ 5） 在小區(qū)的東面是規(guī)劃中的商業(yè)市場(chǎng)，北面是平寶大道，為您提供了便利的交通 。 周?chē)h(huán)境與設(shè)施 （ 1） 西側(cè)是規(guī)劃中的公共 汽車(chē)站 和 新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院 。因此官員的激勵(lì)制度和考核指標(biāo)深深地影響了社會(huì)結(jié)構(gòu)。 官員考核機(jī)制在很大程度上決定了中國(guó)的各種社會(huì)現(xiàn)象。 中國(guó)樓市中有將近 26%的空置。它只注重?cái)?shù)量上的大，而忽略了社會(huì)的主 體 人。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 8 社會(huì)環(huán)境 中國(guó)從改革開(kāi)放至今，三十余年的發(fā)展之路主要靠出口和投資。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2021 以來(lái) ，全球 經(jīng)濟(jì) 危機(jī) 蔓延 ， 處于 反危機(jī)與反衰退的 階段 ，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 (2)70 平方公里平西湖與項(xiàng)目緊相毗鄰，碧波浩淼里岸柳依依、飛花河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 7 縈繞，既有湖的秀姿又有海的氣魄，極致豪奢的自然尺度，專(zhuān)屬上流名士所享。本屆政府面臨 2021 年換屆，在本屆任期內(nèi)房 價(jià)越調(diào)控越高的現(xiàn)象屢次發(fā)生，已影響到政府的公信力，已使民怨沸騰，所以促使本屆政府下大決心進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，房?jī)r(jià)是硬指標(biāo)，已成為政治任務(wù)。其目的在于調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu) ，增加供應(yīng)種類(lèi)，滿(mǎn)足不同層次的需求；使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)較健康的發(fā)展道路。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1） 項(xiàng)目總投資 ： 萬(wàn)元 （ 2） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ： 萬(wàn)元 （ 3） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ： % （ 4） 靜態(tài)投資回收期 : 年 報(bào)告編制說(shuō)明 本可行性研究報(bào)告是決定項(xiàng)目最終是否投資建設(shè)的重要依據(jù)和指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的綱領(lǐng)性文件， 本項(xiàng)目可行性研究由平頂山市常綠隆華置業(yè)有 限公司及平頂山建筑設(shè)計(jì)院共同承擔(dān)。 (5) 達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效果。工程項(xiàng)目方案的可靠性、穩(wěn)定性是非常重要的。由于科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理科學(xué)變化很快 ,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,客觀要求在進(jìn)行投資決策之前 做出 準(zhǔn)確判斷。 (2) 減小項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。項(xiàng)目方案的多變會(huì)造成人力、物力、財(cái)力的巨大浪費(fèi)和時(shí)間的延誤。 投資者 往往不滿(mǎn)足于一定的資金利用率 ,要求在多個(gè)可能的投資方案中優(yōu)選最佳方案。 本報(bào)告是在對(duì)該項(xiàng)目有關(guān)自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的 基礎(chǔ)上綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性。 2021 年 5 月，發(fā)改委下達(dá)指令，發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知，從此商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)制度。 自然環(huán)境 (1)該項(xiàng)目 把自然環(huán)境充分的融入景觀設(shè)計(jì)之中，通過(guò)豐富的景觀設(shè)計(jì)類(lèi)型，合理的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風(fēng)格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質(zhì)住宅小區(qū)。風(fēng)景秀麗的香山寺，碧樹(shù)藍(lán)天的湖濱公園、祥云公園、中心文化公