【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的國企，都將那些 “ 虛靡資金 ” 融入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，不斷膨脹這個(gè)泡沫。 中國樓市中有將近 26%的空置。一些大城市中的空置率更高，甚至超過百分之五十。房地產(chǎn)脫離了它 “ 大庇天下寒士俱歡顏 ” 的軌道，走向了作為投資的市場(chǎng)。而中國卻有百分之八十五的居民購買不起商品房。 官員考核機(jī)制在很大程度上決定了中國的各種社會(huì)現(xiàn)象。城市的治理需要那些在官場(chǎng)上打拼的人。只要有利于升遷的事情，他們都會(huì)積極去做?？梢韵?象，如果干部考核機(jī)制中去除了對(duì)招商引資數(shù)額、 GDP 總量、財(cái)政收入等硬性指標(biāo)，而代之以教育、衛(wèi)生和居民生活質(zhì)量滿意度等軟指標(biāo)，城市的主要道路還能這樣步步走向深淵嗎？在一個(gè)政府主導(dǎo)的國家，政府的作為在很大程度上決定了中國整個(gè)社會(huì)的走向。因此官員的激勵(lì)制度和考核指標(biāo)深深地影響了社會(huì)結(jié)構(gòu)。 “ 信心，比黃金和石油都要重要 ” 溫總理的這句話永遠(yuǎn)適用于現(xiàn)在的中國。不是對(duì)社會(huì)精英們說的，是對(duì)普通百姓們的肺腑之言。我們會(huì)有信心，只是希望政府能夠給我們創(chuàng)建一個(gè)適合信心生存的環(huán)境。 周圍環(huán)境與設(shè)施 （ 1） 西側(cè)是規(guī)劃中的公共 汽車站 和 新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院 。 （ 2） 在小區(qū)的西北方向，是規(guī)劃中的一所小學(xué) 。 （ 3） 從小區(qū)步行十分鐘即可達(dá)到白龜山水庫，另外祥云公園、中心文化公園與市政的公共綠化帶也環(huán)伺項(xiàng)目周邊 。 （ 4）南側(cè)為平頂山市 河南城建學(xué)院。 （ 5） 在小區(qū)的東面是規(guī)劃中的商業(yè)市場(chǎng)，北面是平寶大道，為您提供了便利的交通 。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 9 （ 6） 在小區(qū)的周邊，平頂山衛(wèi)校、湖光小學(xué)、金世紀(jì)中學(xué)、黃岡中學(xué)、平頂山市七中等院校，為您的孩子提供從小學(xué)到大學(xué)的全套教育，中國銀行、農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu) 。 （ 7） 社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)超市、社區(qū)商業(yè)街分布四周，小區(qū)設(shè)有 兩個(gè)大型網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂園、幼兒園和老年撞球場(chǎng)。 （ 8）耗 資近 4000 萬打造的 3000 平米的頂級(jí)會(huì)所；大型的室內(nèi)恒溫游泳池、羽毛球館、桌球館、瑜伽房、健身房、美容院、咖啡屋、休閑茶座、棋牌室等活動(dòng)場(chǎng)所也是一應(yīng)俱全。 （ 9） 5 萬平方米的大型中心園林景觀，休閑廣場(chǎng)、雕塑小品、噴泉流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點(diǎn)綴園中。 （ 10） 采用新古典主義建筑風(fēng)格，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用了坡地的地形地勢(shì)，形成了層層退臺(tái)、逐漸增高的三級(jí)階梯式平面布局。 （ 11） 園林景觀和綠化的規(guī)劃充分結(jié)合地形地勢(shì)來進(jìn)行設(shè)計(jì)， 同時(shí)與水景、山景和園景層層結(jié)合，形成階梯式、錯(cuò)落有致、極具韻律的坡地建筑群落 。 （ 12） 超過 5 萬平方米的超大型中心園林景觀，大大加強(qiáng)了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色 。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 10 第三章： 市場(chǎng)分析 20212021 年度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 2021 年 5 月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積 萬平方米，上市量同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計(jì)可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。其中：商品住房上市面積 萬平方米，同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計(jì)可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 5 月份，城區(qū)商品房銷售面積 萬平方米，成交量同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售金額 億元，成交額同比增長 %，環(huán)比減少%；銷售均價(jià) 3457元 /平方米，同比下降 %，環(huán)比上漲 %。其中：河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 11 商品住房銷售 497 套，同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售金額 億元，同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售均價(jià) 3181元 /平方米 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 5 月份，城區(qū)商品住房銷售套型主要集中在 90～ 120 平方米、 120～ 144平方米等套型上，分別銷售 133 套、 177 套，占本月商品住房總銷售量的27%、 36%； 60～ 90 平方米成交 56 套，占 11%；大套型 144 平方米以上銷售 122 套，占 24%；小套型 60 平方米以下成交 10套，占 2%，占比最少。 城區(qū)商品住房銷售價(jià)位集中在 2500～ 3000 元 /平方米、 3000～ 4000 元/平方米等價(jià)位上，分別銷售 210 套、 188 套，占本月商品住房總銷售量的 42%、 38%； 1500～ 2500元 /平方米銷售 60 套，占 12%；高價(jià)位 4000 元 /河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 12 平方米以上銷售 32 套，占 6%；低價(jià)位 1500 元 /平方米以下銷售 8 套，占2%，占比最少。 5 月份，城區(qū)二手房成交面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %；成交金額 億元，同比增長 %，環(huán)比減少 %。其中：二手住房成交 397 套，同比增長 %，環(huán)比增長 %；成交面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %；成交金額 億元，同比增長 %，環(huán)比減少 %。 5 月份，城區(qū)二手住 房銷售套型主要集中在 60 平方米以下、 60～ 90平方米等套型上，分別銷售 203 套、 106 套，占本月商品住房總銷售量的51%、 27%； 90～ 120 平方米成交 50 套，占 13%； 120～ 144 平方米成交 34套 ,占 9%。大套型 144 平方米以上 4 套，占 1%，占比最少。 2021 市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 由以上 最新資料可以得知，平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)受 到了政策的一定影響，并沒有持續(xù) 2021 年的高漲勢(shì)頭，但是并未像一二線城市受到那么大的沖擊，所以是保持一定的彈性 ，在 2021 年平頂山市房地產(chǎn)雖然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)但也是有一定潛力的。 競(jìng)爭(zhēng)分析 附近有 常綠九天莊園 、 翠林藍(lán)灣 .尚郡 、 建業(yè)桂園 、 新城銘座、 君臨天下 2 期榮御等建設(shè) 項(xiàng)目。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 13 編號(hào) 名稱 占地 建筑面積 綠化率 容積率 其他 1 九天莊園 257畝 24 萬 ㎡ 41% 道路面積為 37%（ 95畝），停車位約 800 個(gè)，建筑密度為 22% 2 翠林藍(lán)灣 .尚郡 ㎡ 39000 ㎡ 35% 建筑覆蓋率達(dá)25% 3 建業(yè)桂園 畝 萬㎡ % 總戶數(shù) 541 戶。項(xiàng)目分二期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度僅 %， 4 新 城銘座 ㎡ ㎡ % 4 主要戶型為：一室一廳和兩室一廳兩種戶型。 5 君臨天下 2期榮御 9600 ㎡ 55485 ㎡ % 小區(qū)商業(yè)樓頂設(shè)置獨(dú)立的花園，花園內(nèi)設(shè)有景觀水池、綠地，住宅入口和活動(dòng)空間與商業(yè)活動(dòng)空間相互不干擾 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第四章 項(xiàng)目 swot 分析 14 第四章： 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目概況 (1)項(xiàng)目名稱 西景住宅小區(qū) （ 2）建設(shè)單位 平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地 占地 :165 畝 總建筑面積： 33 萬㎡ （ 4）地理位置 新城區(qū)龍翔大道與 學(xué)府路交匯處 （ 5）規(guī)劃用地性質(zhì) 出讓 公共配套條件 常綠 大悅城置身新城區(qū)核心位置，毗鄰中央行政區(qū)、金融中心、文化休閑區(qū)等醇熟城市配套，項(xiàng)目西側(cè)是規(guī)劃中的公交車站，旁邊為規(guī)劃中的小學(xué)。湖光小學(xué)、黃岡中學(xué)、市七中、城建學(xué)院、市衛(wèi)校等學(xué)校分布四周。此外，還有新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院，為健康高品質(zhì)生活保駕護(hù)航。中國銀行、建設(shè)銀行，豫達(dá)未來大酒店、大河錦江等機(jī)構(gòu)為業(yè)主提供便捷的金融、商務(wù)服務(wù)。置業(yè)常綠 大悅城，繁華生活觸手可及。 總體 項(xiàng)目規(guī)劃 （ 1） 項(xiàng)目定位為：以居民住宅為主，本著領(lǐng)先城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理 念堅(jiān)持以為本的思想，努力營造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)，充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，把自然環(huán)境充分的融入景觀設(shè)計(jì)之中，通過豐富的景觀設(shè)計(jì)類型，合理的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風(fēng)格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質(zhì)住宅小區(qū)。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第四章 項(xiàng)目 swot 分析