【正文】 園與市政的公共綠化帶環(huán)伺項目周邊，極綠的生態(tài)世界，盡顯皇家行宮的奢貴氣派 。目前正值中國房地 產行業(yè)大變革、大發(fā)展的時代，在新經濟形勢下認識局勢掌控方向，對房地產行業(yè)所受到的影響和未來的發(fā)展態(tài)勢予以翔實的剖析，無論是對于中國房地產行業(yè)的長遠發(fā)展，還是對房地產行業(yè)在具體工作中的突破都具有積極的指導作用。消費占 GDP 得比例大大小于發(fā)達國家。 隨著社會的發(fā)展，大學的不斷擴招和新生代農民工對城市的依賴感增強。一些大城市中的空置率更高，甚至超過百分之五十。城市的治理需要那些在官場上打拼的人。 “ 信心，比黃金和石油都要重要 ” 溫總理的這句話永遠適用于現(xiàn)在的中國。 （ 2） 在小區(qū)的西北方向，是規(guī)劃中的一所小學 。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 9 （ 6） 在小區(qū)的周邊，平頂山衛(wèi)校、湖光小學、金世紀中學、黃岡中學、平頂山市七中等院校，為您的孩子提供從小學到大學的全套教育，中國銀行、農村信用社等金融機構 。 （ 10） 采用新古典主義建筑風格，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導，充分利用了坡地的地形地勢，形成了層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局。其中：商品住房上市面積 萬平方米，同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 城區(qū)商品住房銷售價位集中在 2500～ 3000 元 /平方米、 3000～ 4000 元/平方米等價位上，分別銷售 210 套、 188 套，占本月商品住房總銷售量的 42%、 38%； 1500～ 2500元 /平方米銷售 60 套，占 12%；高價位 4000 元 /河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第三章 市場分析 12 平方米以上銷售 32 套，占 6%；低價位 1500 元 /平方米以下銷售 8 套，占2%，占比最少。大套型 144 平方米以上 4 套，占 1%，占比最少。項目分二期開發(fā)項目規(guī)劃建筑密度僅 %， 4 新 城銘座 ㎡ ㎡ % 4 主要戶型為：一室一廳和兩室一廳兩種戶型。此外，還有新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院，為健康高品質生活保駕護航。 總體 項目規(guī)劃 （ 1） 項目定位為：以居民住宅為主，本著領先城市規(guī)劃設計理 念堅持以為本的思想，努力營造一個功能布局合理、結構清晰、交通便利、適宜居住的安靜、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)，充分利用基地的自然條件和資源，強調創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，把自然環(huán)境充分的融入景觀設計之中，通過豐富的景觀設計類型，合理的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質住宅小區(qū)。 三副軸 —— 生態(tài)養(yǎng)生休閑綠廊。創(chuàng)造兼具觀賞性與參與性的人性化活動空間； （ 4） 種植設計 ： 本方案的而種植設計主要是以鄉(xiāng)土樹種為主，引用樹種為輔的設計原則。 主要入口景觀的營造采用規(guī)則式設計，首先進入入口是一個方形的時令花卉花池，花池兩邊設置有采用歐式的景觀材料樹池的景觀樹列鑲嵌在景觀道路的中間，花池前方設置一個長方形的涌泉水池，水池旁邊布置帶有花缽的特色石柱，裝點歐式風格的景觀，兩邊的樹列之間放有體現(xiàn)歐式景觀的浮雕式文化柱。 附表（無） 。 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第七章 財務效益指標分析 20 第 七 章： 財務效益指標分析 損益表 項目 行次 月數(shù) 項目累計數(shù) 一、營業(yè)收入 1 25 減：主營業(yè)務成本 2 25 營業(yè)費用 3 25 主營業(yè)務稅金及附加 4 25 二、主營業(yè)務利潤 5 25 加：其他業(yè)務及利潤 6 25 0 減：管理費用 7 25 財務費用 8 25 三、營業(yè)利潤 9 25 加：投資收益 10 25 0 補貼收入 11 25 0 營業(yè)外收入 12 25 0 減：營業(yè)外支出 13 25 0 加：以前年度損益調整 14 25 0 四：利潤總額 15 25 減：所得稅 16 25 五、凈利潤 17 25 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經濟效益評價 21 第 八 章： 項目經濟效益評價 盈利能力分析 項目全部資金流量表 序號 項目 合計 開發(fā)經營期 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計 2 現(xiàn)金流出 固定資產投資 經營資金 開發(fā)總投資 銷售費用 經營 稅費 土地增值稅 所 得稅 小計 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 10％ 6 折現(xiàn)值 7 累計折現(xiàn)值 8 折現(xiàn)系數(shù) i 20% 9 折現(xiàn)值 10 折現(xiàn)系數(shù) i 25% 11 折現(xiàn)值 計算指標 IRR1=% NPV(10%)= 靜態(tài)投資回收期 = 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經濟效益評價 22 自有資金現(xiàn)金 流量表 序號 項目 合計 開發(fā)經營期 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計 2 現(xiàn)金流出 自有資金 預售收入用于產品投資 經營稅費 銷售費 用 土地增值稅 所得稅 貸款本金償還 貸款利息支付 小計 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 10% 6 折現(xiàn)值 7 累計折現(xiàn)值 8 折現(xiàn)系數(shù) 15% 9 折現(xiàn)值 10 折現(xiàn)系數(shù) 20% 11 折現(xiàn)值 計算指標 NPV（ 10%） = IRR2=% 靜態(tài)投資回收期 = 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經濟效益評價 23 償債能力分析 采用成本測算法預測單價 序號 項目名稱 單價（元 /㎡） 相關系數(shù) 取值標準及說明 1 建安費用 1600 100% 按建筑工程造價標準取 2 市政費用 160 10% 按照建安費用 10%計取 3 相關稅費 24 % 按照建安費用 %計取 4 建造成本 1784 =1+2+3 5 工程附加費用 160 10% 按照建安費用 10%計取 6 專業(yè)人士費用 71 4% 按照建造成本 35%計取 7 管理費用 60 3% 按照 4+5+6 的 1%3%計取 8 不可預見費 83 4% 按照 4+5+6+7的 3%5%計取 9 銷售費用 120 3% 按照銷售價格 3%計取 10 成本費用 2278 成本費用 =4+5+6+7+8+9 11 貸款利息 191 % 按一年期貸款利率計取 12 利潤 570 25% 按照成本費用的 15%35%計取 13 成新率 90% 根據(jù)現(xiàn)場勘察和建筑物的經濟壽命 ,確定成新率 14 建筑物重置單價 2738 =(10+11+12)*13 15 宗地樓面熟地單價 1000 16 估價對象單價 （元 /㎡） 3738 宗地樓面熟地單價 +建筑物重置單價 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經濟效益評價 24 銷售收入的測算：上面已估算可銷售面積價格為 3738 元 /㎡ ，可銷售面 積為 33 萬㎡ ,分年度的銷售收入： 項目 2021 2021 2021 合計 可銷售面積 118800 158400 52800 330000 銷售收入 利潤與利潤分配表 序號 項目 合計 開發(fā)經營期 2021 2021 2021 1 銷售收入 0 2 4 銷售收入 0 2 4 出租收入 2 經營成本 4 5 銷售成本 3 經營稅費 銷售稅費 .1 營業(yè)稅及附加 .2 交易及印花稅 4 銷售費用 5 財務費用 6 土地增值稅 7 開發(fā)利潤 1 8 所得額 河南城建學院本科畢業(yè)設計（論文） 第八章 項目經濟效益評價 25 1 9 所得稅 10 稅后利潤 6