【正文】 園與市政的公共綠化帶環(huán)伺項(xiàng)目周邊，極綠的生態(tài)世界，盡顯皇家行宮的奢貴氣派 。目前正值中國房地 產(chǎn)行業(yè)大變革、大發(fā)展的時(shí)代，在新經(jīng)濟(jì)形勢下認(rèn)識局勢掌控方向，對房地產(chǎn)行業(yè)所受到的影響和未來的發(fā)展態(tài)勢予以翔實(shí)的剖析，無論是對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，還是對房地產(chǎn)行業(yè)在具體工作中的突破都具有積極的指導(dǎo)作用。消費(fèi)占 GDP 得比例大大小于發(fā)達(dá)國家。 隨著社會的發(fā)展，大學(xué)的不斷擴(kuò)招和新生代農(nóng)民工對城市的依賴感增強(qiáng)。一些大城市中的空置率更高，甚至超過百分之五十。城市的治理需要那些在官場上打拼的人。 “ 信心，比黃金和石油都要重要 ” 溫總理的這句話永遠(yuǎn)適用于現(xiàn)在的中國。 （ 2） 在小區(qū)的西北方向，是規(guī)劃中的一所小學(xué) 。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 9 （ 6） 在小區(qū)的周邊，平頂山衛(wèi)校、湖光小學(xué)、金世紀(jì)中學(xué)、黃岡中學(xué)、平頂山市七中等院校，為您的孩子提供從小學(xué)到大學(xué)的全套教育，中國銀行、農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu) 。 （ 10） 采用新古典主義建筑風(fēng)格，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用了坡地的地形地勢，形成了層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局。其中：商品住房上市面積 萬平方米，同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計(jì)可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 城區(qū)商品住房銷售價(jià)位集中在 2500～ 3000 元 /平方米、 3000～ 4000 元/平方米等價(jià)位上，分別銷售 210 套、 188 套，占本月商品住房總銷售量的 42%、 38%； 1500～ 2500元 /平方米銷售 60 套，占 12%；高價(jià)位 4000 元 /河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場分析 12 平方米以上銷售 32 套，占 6%；低價(jià)位 1500 元 /平方米以下銷售 8 套，占2%，占比最少。大套型 144 平方米以上 4 套，占 1%，占比最少。項(xiàng)目分二期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度僅 %， 4 新 城銘座 ㎡ ㎡ % 4 主要戶型為：一室一廳和兩室一廳兩種戶型。此外，還有新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院，為健康高品質(zhì)生活保駕護(hù)航。 總體 項(xiàng)目規(guī)劃 （ 1） 項(xiàng)目定位為：以居民住宅為主，本著領(lǐng)先城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理 念堅(jiān)持以為本的思想，努力營造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)，充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，把自然環(huán)境充分的融入景觀設(shè)計(jì)之中，通過豐富的景觀設(shè)計(jì)類型，合理的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風(fēng)格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質(zhì)住宅小區(qū)。 三副軸 —— 生態(tài)養(yǎng)生休閑綠廊。創(chuàng)造兼具觀賞性與參與性的人性化活動(dòng)空間； （ 4） 種植設(shè)計(jì) ： 本方案的而種植設(shè)計(jì)主要是以鄉(xiāng)土樹種為主，引用樹種為輔的設(shè)計(jì)原則。 主要入口景觀的營造采用規(guī)則式設(shè)計(jì)，首先進(jìn)入入口是一個(gè)方形的時(shí)令花卉花池，花池兩邊設(shè)置有采用歐式的景觀材料樹池的景觀樹列鑲嵌在景觀道路的中間，花池前方設(shè)置一個(gè)長方形的涌泉水池，水池旁邊布置帶有花缽的特色石柱，裝點(diǎn)歐式風(fēng)格的景觀，兩邊的樹列之間放有體現(xiàn)歐式景觀的浮雕式文化柱。 附表（無） 。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第七章 財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析 20 第 七 章： 財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析 損益表 項(xiàng)目 行次 月數(shù) 項(xiàng)目累計(jì)數(shù) 一、營業(yè)收入 1 25 減：主營業(yè)務(wù)成本 2 25 營業(yè)費(fèi)用 3 25 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 4 25 二、主營業(yè)務(wù)利潤 5 25 加：其他業(yè)務(wù)及利潤 6 25 0 減：管理費(fèi)用 7 25 財(cái)務(wù)費(fèi)用 8 25 三、營業(yè)利潤 9 25 加：投資收益 10 25 0 補(bǔ)貼收入 11 25 0 營業(yè)外收入 12 25 0 減：營業(yè)外支出 13 25 0 加：以前年度損益調(diào)整 14 25 0 四：利潤總額 15 25 減：所得稅 16 25 五、凈利潤 17 25 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 21 第 八 章： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 盈利能力分析 項(xiàng)目全部資金流量表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計(jì) 2 現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營資金 開發(fā)總投資 銷售費(fèi)用 經(jīng)營 稅費(fèi) 土地增值稅 所 得稅 小計(jì) 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 10％ 6 折現(xiàn)值 7 累計(jì)折現(xiàn)值 8 折現(xiàn)系數(shù) i 20% 9 折現(xiàn)值 10 折現(xiàn)系數(shù) i 25% 11 折現(xiàn)值 計(jì)算指標(biāo) IRR1=% NPV(10%)= 靜態(tài)投資回收期 = 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 22 自有資金現(xiàn)金 流量表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計(jì) 2 現(xiàn)金流出 自有資金 預(yù)售收入用于產(chǎn)品投資 經(jīng)營稅費(fèi) 銷售費(fèi) 用 土地增值稅 所得稅 貸款本金償還 貸款利息支付 小計(jì) 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 10% 6 折現(xiàn)值 7 累計(jì)折現(xiàn)值 8 折現(xiàn)系數(shù) 15% 9 折現(xiàn)值 10 折現(xiàn)系數(shù) 20% 11 折現(xiàn)值 計(jì)算指標(biāo) NPV（ 10%） = IRR2=% 靜態(tài)投資回收期 = 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 23 償債能力分析 采用成本測算法預(yù)測單價(jià) 序號 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元 /㎡） 相關(guān)系數(shù) 取值標(biāo)準(zhǔn)及說明 1 建安費(fèi)用 1600 100% 按建筑工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)取 2 市政費(fèi)用 160 10% 按照建安費(fèi)用 10%計(jì)取 3 相關(guān)稅費(fèi) 24 % 按照建安費(fèi)用 %計(jì)取 4 建造成本 1784 =1+2+3 5 工程附加費(fèi)用 160 10% 按照建安費(fèi)用 10%計(jì)取 6 專業(yè)人士費(fèi)用 71 4% 按照建造成本 35%計(jì)取 7 管理費(fèi)用 60 3% 按照 4+5+6 的 1%3%計(jì)取 8 不可預(yù)見費(fèi) 83 4% 按照 4+5+6+7的 3%5%計(jì)取 9 銷售費(fèi)用 120 3% 按照銷售價(jià)格 3%計(jì)取 10 成本費(fèi)用 2278 成本費(fèi)用 =4+5+6+7+8+9 11 貸款利息 191 % 按一年期貸款利率計(jì)取 12 利潤 570 25% 按照成本費(fèi)用的 15%35%計(jì)取 13 成新率 90% 根據(jù)現(xiàn)場勘察和建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 ,確定成新率 14 建筑物重置單價(jià) 2738 =(10+11+12)*13 15 宗地樓面熟地單價(jià) 1000 16 估價(jià)對象單價(jià) （元 /㎡） 3738 宗地樓面熟地單價(jià) +建筑物重置單價(jià) 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 24 銷售收入的測算：上面已估算可銷售面積價(jià)格為 3738 元 /㎡ ，可銷售面 積為 33 萬㎡ ,分年度的銷售收入： 項(xiàng)目 2021 2021 2021 合計(jì) 可銷售面積 118800 158400 52800 330000 銷售收入 利潤與利潤分配表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 1 銷售收入 0 2 4 銷售收入 0 2 4 出租收入 2 經(jīng)營成本 4 5 銷售成本 3 經(jīng)營稅費(fèi) 銷售稅費(fèi) .1 營業(yè)稅及附加 .2 交易及印花稅 4 銷售費(fèi)用 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6 土地增值稅 7 開發(fā)利潤 1 8 所得額 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 25 1 9 所得稅 10 稅后利潤 6