【正文】 建筑規(guī)劃 占地面積： 165 畝 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第四章 項(xiàng)目 swot 分析 16 建筑面積： 330000 平方米 戶數(shù)： 1300 余戶 戶型 ： 面積從 88平方米到 143 平方米不等房等 樓棟： 31 棟樓 停車位： 1600 多個(gè)停車位 景觀： 5 萬(wàn)平米園林 房間類型： (3+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ (3+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ (4+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ （ 4+1） 房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ (4+1)房 2 廳 2 衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論 文） 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖 17 第五章 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度 計(jì)劃?rùn)M道圖 序號(hào) 計(jì)劃 內(nèi)容 2021 年 2021 年 2021 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研編制與審批 2 初步及施工圖設(shè)計(jì)與審查 3 前期準(zhǔn)備 4 設(shè)計(jì)招標(biāo) 5 工程施工 6 裝飾裝修 7 人員培訓(xùn) 8 竣工驗(yàn)收 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第六章 投資估算及資金籌措 18 第六章： 投資估算及資金籌措 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 估算說(shuō)明 1 開(kāi)發(fā)投資建設(shè) 不含融資費(fèi) 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) 管理費(fèi) 其他費(fèi) 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 0 融資費(fèi)用 2 經(jīng)營(yíng) 資金 0 3 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)成本 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營(yíng)成本 0 0 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第六章 投資估算及資金籌措 19 分項(xiàng)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 合計(jì) 2021 2021 2021 1 開(kāi)發(fā)總投資 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) 管理費(fèi) 其他費(fèi)用 0 0 0 0 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 小計(jì) 2 資金籌措 自有 資金 銷售收入 貸款 0 0 其他 0 0 0 0 小計(jì) 資金籌措方式與來(lái)源 自有資金、銷售收入、貸款。用地形坡地，林陣 水溪，濕地湖面，健身娛樂(lè)，陽(yáng)光草坪等形成綠意盎然的室外氧吧空間 。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行，豫達(dá)未來(lái)大酒店、大河錦江等機(jī)構(gòu)為業(yè)主提供便捷的金融、商務(wù)服務(wù)。 2021 市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 由以上 最新資料可以得知，平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)受 到了政策的一定影響，并沒(méi)有持續(xù) 2021 年的高漲勢(shì)頭，但是并未像一二線城市受到那么大的沖擊，所以是保持一定的彈性 ，在 2021 年平頂山市房地產(chǎn)雖然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)但也是有一定潛力的。 5 月份，城區(qū)商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，成交量同比增長(zhǎng) %，環(huán)比減少 %；銷售金額 億元，成交額同比增長(zhǎng) %，環(huán)比減少%；銷售均價(jià) 3457元 /平方米，同比下降 %，環(huán)比上漲 %。 （ 7） 社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)超市、社區(qū)商業(yè)街分布四周，小區(qū)設(shè)有 兩個(gè)大型網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、幼兒園和老年撞球場(chǎng)。不是對(duì)社會(huì)精英們說(shuō)的，是對(duì)普通百姓們的肺腑之言。房地產(chǎn)脫離了它 “ 大庇天下寒士俱歡顏 ” 的軌道，走向了作為投資的市場(chǎng)。于是 GDP 的飛速發(fā)展被誤解為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速起飛。 (3)西景 置身新城區(qū)核心位置，毗鄰中央行政區(qū)、金融中心、文化休閑區(qū)等醇熟城市配套，公交近在咫尺 ；近鄰鄭堯、漯平落、許平南等高速公路；新老城區(qū)之間由 6 條城市干道快捷相連，四通八達(dá)的便利交通讓新城區(qū)價(jià)值赫然崛起，坐享價(jià)值提升魅力。兩個(gè)月后限購(gòu)政策升級(jí)，部分二三線城市被納入其中，并采取限購(gòu)、限價(jià)雙行線，與此同時(shí)國(guó)務(wù)院要求個(gè)地方政府?dāng)M定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，并對(duì)全國(guó) 70個(gè)大中城市進(jìn)行房?jī)r(jià)監(jiān)管。 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 2）《平頂山市拆遷管理?xiàng)l例》 （ 3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （ 4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī) 范》 （ 5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （ 7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ 9）《平頂山市發(fā)改委關(guān)于核準(zhǔn)平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司 西景住宅小區(qū) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)》 （ 10） 河 南省《建筑工程預(yù)算定額》及相關(guān)價(jià)格信息 （ 11） 項(xiàng)目用地情況 （ 12） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 （ 13） 項(xiàng)目選址綜合因素評(píng)定 ?，F(xiàn)代化的工程項(xiàng)目規(guī)模大 ,投資額大 ,如輕易 做出 投資決策 ,一旦遭到風(fēng)險(xiǎn) ,損失太大。 (3) 避免項(xiàng)目方案多變。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第一章 項(xiàng)目背景與概況 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)指標(biāo) （ 1） 本項(xiàng)目占地 165 畝，規(guī)劃總建筑面積 40 萬(wàn) ㎡ ，住宅建筑面積33萬(wàn) ㎡ ，容積率 ，綠化率 42%； （ 2） 選用金色質(zhì)感外立面，局部飾以雕花腰線點(diǎn)綴，以黑黃紅糅合咖啡色為主色調(diào) ； （ 3） 公建以玻璃、鋼構(gòu)件、鋁材、石材等現(xiàn)代新型環(huán)保名品材料為主 。 從 11 月初溫家寶總理在圣彼得堡總理會(huì)議上提出房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)下去，這也明確了政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，預(yù)示著明年政策將不會(huì)有松動(dòng)。 (4)投資 4000 萬(wàn)傾力打造鷹城首家 5000 ㎡五星級(jí)私屬會(huì)所，定制鷹城精英人士品質(zhì)生活，開(kāi)辟一方兼顧生活與社交功能的私密領(lǐng)地，配備室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)泳道、羽毛球館、咖啡廳、茶室、 瑜伽 房、美容院、桌球室、 SPA水療吧、雪茄吧??營(yíng)造出極具質(zhì)感的生活品位和優(yōu)雅的生活享受。其實(shí)不然， GDP 的計(jì)算方法本就有誤。而中國(guó)卻有百分之八十五的居民購(gòu)買不起商品房。我們會(huì)有信心，只是希望政府能夠給我們創(chuàng)建一個(gè)適合信心生存的環(huán)境。 （ 8）耗 資近 4000 萬(wàn)打造的 3000 平米的頂級(jí)會(huì)所；大型的室內(nèi)恒溫游泳池、羽毛球館、桌球館、瑜伽房、健身房、美容院、咖啡屋、休閑茶座、棋牌室等活動(dòng)場(chǎng)所也是一應(yīng)俱全。其中：河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場(chǎng)分析 11 商品住房銷售 497 套，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比減少 %；銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比減少 %；銷售金額 億元，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比減少 %；銷售均價(jià) 3181元 /平方米 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 競(jìng)爭(zhēng)分析 附近有 常綠九天莊園 、 翠林藍(lán)灣 .尚郡 、 建業(yè)桂園 、 新城銘座、 君臨天下 2 期榮御等建設(shè) 項(xiàng)目。置業(yè)常綠 四組團(tuán) —— 舞悅之姿（躍韻），弦瑟和鳴（音韻），晨露之音（靈韻），和、荷風(fēng)蕩漾（水韻）。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第七章 財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析 20 第 七 章： 財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析 損益表 項(xiàng)目 行次 月數(shù) 項(xiàng)目累計(jì)數(shù) 一、營(yíng)業(yè)收入 1 25 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 2 25 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 3 25 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 4 25 二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 5 25 加：其他業(yè)務(wù)及利潤(rùn) 6 25 0 減：管理費(fèi)用 7 25 財(cái)務(wù)費(fèi)用 8 25 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 9 25 加：投資收益 10 25 0 補(bǔ)貼收入 11 25 0 營(yíng)業(yè)外收入 12 25 0 減：營(yíng)業(yè)外支出 13 25 0 加：以前年度損益調(diào)整 14 25 0 四：利潤(rùn)總額 15 25 減：所得稅 16 25 五、凈利潤(rùn) 17 25