【正文】 采用歐式的景觀材料樹池的景觀樹列鑲嵌在景觀道路的中間，花池前方設(shè)置一個長方形的涌泉水池，水池旁邊布置帶有花缽的特色石柱，裝點(diǎn)歐式風(fēng)格的景觀，兩邊的樹列之間放有體現(xiàn)歐式景觀的浮雕式文化柱。另外，還重綠化系統(tǒng)和環(huán)境設(shè)計(jì)的層次性，需選用高，中，低不同植物的有機(jī)搭配和色彩組織，注重整體的綠化配置的季節(jié)性搭配與地方特色，以求形成小區(qū)層次分明，豐富的整體綠化效果。創(chuàng)造兼具觀賞性與參與性的人性化活動空間； （ 4） 種植設(shè)計(jì) ： 本方案的而種植設(shè)計(jì)主要是以鄉(xiāng)土樹種為主，引用樹種為輔的設(shè)計(jì)原則。 四組團(tuán) —— 舞悅之姿（躍韻），弦瑟和鳴（音韻），晨露之音（靈韻），和、荷風(fēng)蕩漾（水韻）。 三副軸 —— 生態(tài)養(yǎng)生休閑綠廊。 （ 3） 設(shè)計(jì)理念 ： “ 尊 ” —— 王者之尊的氣度，展開優(yōu)雅的時尚生活 “ 庭 ” —— 閑看庭前花開花落 “ 游 ” —— 于曲徑通幽處漫步回家總體布局 “ 一主軸三副軸四組團(tuán)十五景點(diǎn) ” 的總體景觀方案構(gòu)思。 總體 項(xiàng)目規(guī)劃 （ 1） 項(xiàng)目定位為：以居民住宅為主，本著領(lǐng)先城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理 念堅(jiān)持以為本的思想，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)，充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，把自然環(huán)境充分的融入景觀設(shè)計(jì)之中，通過豐富的景觀設(shè)計(jì)類型，合理的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風(fēng)格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質(zhì)住宅小區(qū)。置業(yè)常綠 此外，還有新城區(qū)規(guī)劃中的第一醫(yī)院，為健康高品質(zhì)生活保駕護(hù)航。 大悅城置身新城區(qū)核心位置，毗鄰中央行政區(qū)、金融中心、文化休閑區(qū)等醇熟城市配套，項(xiàng)目西側(cè)是規(guī)劃中的公交車站，旁邊為規(guī)劃中的小學(xué)。項(xiàng)目分二期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度僅 %， 4 新 城銘座 ㎡ ㎡ % 4 主要戶型為：一室一廳和兩室一廳兩種戶型。 競爭分析 附近有 常綠九天莊園 、 翠林藍(lán)灣 .尚郡 、 建業(yè)桂園 、 新城銘座、 君臨天下 2 期榮御等建設(shè) 項(xiàng)目。大套型 144 平方米以上 4 套，占 1%，占比最少。其中：二手住房成交 397 套，同比增長 %，環(huán)比增長 %；成交面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %；成交金額 億元，同比增長 %，環(huán)比減少 %。 城區(qū)商品住房銷售價(jià)位集中在 2500～ 3000 元 /平方米、 3000～ 4000 元/平方米等價(jià)位上，分別銷售 210 套、 188 套，占本月商品住房總銷售量的 42%、 38%； 1500～ 2500元 /平方米銷售 60 套，占 12%；高價(jià)位 4000 元 /河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場分析 12 平方米以上銷售 32 套，占 6%；低價(jià)位 1500 元 /平方米以下銷售 8 套，占2%，占比最少。其中：河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第三章 市場分析 11 商品住房銷售 497 套，同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售金額 億元，同比增長 %，環(huán)比減少 %；銷售均價(jià) 3181元 /平方米 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。其中：商品住房上市面積 萬平方米，同比減少 %，環(huán)比增長 倍；月末累計(jì)可售面積 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 （ 12） 超過 5 萬平方米的超大型中心園林景觀，大大加強(qiáng)了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色 。 （ 10） 采用新古典主義建筑風(fēng)格，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用了坡地的地形地勢，形成了層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局。 （ 8）耗 資近 4000 萬打造的 3000 平米的頂級會所；大型的室內(nèi)恒溫游泳池、羽毛球館、桌球館、瑜伽房、健身房、美容院、咖啡屋、休閑茶座、棋牌室等活動場所也是一應(yīng)俱全。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 9 （ 6） 在小區(qū)的周邊，平頂山衛(wèi)校、湖光小學(xué)、金世紀(jì)中學(xué)、黃岡中學(xué)、平頂山市七中等院校，為您的孩子提供從小學(xué)到大學(xué)的全套教育，中國銀行、農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu) 。 （ 4）南側(cè)為平頂山市 河南城建學(xué)院。 （ 2） 在小區(qū)的西北方向，是規(guī)劃中的一所小學(xué) 。我們會有信心，只是希望政府能夠給我們創(chuàng)建一個適合信心生存的環(huán)境。 “ 信心，比黃金和石油都要重要 ” 溫總理的這句話永遠(yuǎn)適用于現(xiàn)在的中國?？梢韵?象，如果干部考核機(jī)制中去除了對招商引資數(shù)額、 GDP 總量、財(cái)政收入等硬性指標(biāo)，而代之以教育、衛(wèi)生和居民生活質(zhì)量滿意度等軟指標(biāo)，城市的主要道路還能這樣步步走向深淵嗎？在一個政府主導(dǎo)的國家，政府的作為在很大程度上決定了中國整個社會的走向。城市的治理需要那些在官場上打拼的人。而中國卻有百分之八十五的居民購買不起商品房。一些大城市中的空置率更高，甚至超過百分之五十。那些很容易得到銀行貸款的國企，都將那些 “ 虛靡資金 ” 融入到房地產(chǎn)市場，不斷膨脹這個泡沫。 隨著社會的發(fā)展，大學(xué)的不斷擴(kuò)招和新生代農(nóng)民工對城市的依賴感增強(qiáng)。其實(shí)不然， GDP 的計(jì)算方法本就有誤。消費(fèi)占 GDP 得比例大大小于發(fā)達(dá)國家。因此，我國經(jīng)濟(jì)仍具有應(yīng)對各種困難和挑戰(zhàn)的活力和潛力。目前正值中國房地 產(chǎn)行業(yè)大變革、大發(fā)展的時代，在新經(jīng)濟(jì)形勢下認(rèn)識局勢掌控方向，對房地產(chǎn)行業(yè)所受到的影響和未來的發(fā)展態(tài)勢予以翔實(shí)的剖析，無論是對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，還是對房地產(chǎn)行業(yè)在具體工作中的突破都具有積極的指導(dǎo)作用。 (4)投資 4000 萬傾力打造鷹城首家 5000 ㎡五星級私屬會所，定制鷹城精英人士品質(zhì)生活，開辟一方兼顧生活與社交功能的私密領(lǐng)地，配備室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)泳道、羽毛球館、咖啡廳、茶室、 瑜伽 房、美容院、桌球室、 SPA水療吧、雪茄吧??營造出極具質(zhì)感的生活品位和優(yōu)雅的生活享受。風(fēng)景秀麗的香山寺，碧樹藍(lán)天的湖濱公園、祥云公園、中心文化公園與市政的公共綠化帶環(huán)伺項(xiàng)目周邊，極綠的生態(tài)世界，盡顯皇家行宮的奢貴氣派 。 設(shè)計(jì)理念 “ 尊 ” —— 王者之 尊的氣度，展開優(yōu)雅的時尚生活 “ 庭 ” —— 閑看庭前花開花落 “ 游 ” —— 于曲徑通幽處漫步回家總體布局 “ 一主軸三副軸四組團(tuán)十五景點(diǎn) ” 的總體景觀方案構(gòu)思 。 自然環(huán)境 (1)該項(xiàng)目 把自然環(huán)境充分的融入景觀設(shè)計(jì)之中，通過豐富的景觀設(shè)計(jì)類型，合理的規(guī)劃布局，把建筑的歐式風(fēng)格延伸到小區(qū)的景觀規(guī)劃中，創(chuàng)造高品質(zhì)住宅小區(qū)。 從 11 月初溫家寶總理在圣彼得堡總理會議上提出房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)下去，這也明確了政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，預(yù)示著明年政策將不會有松動。 2021 年 5 月，發(fā)改委下達(dá)指令，發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知，從此商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)制度。同期，住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成 1000 萬套保障性住房的任務(wù)。 本報(bào)告是在對該項(xiàng)目有關(guān)自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益的 基礎(chǔ)上綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第一章 項(xiàng)目背景與概況 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)指標(biāo) （ 1） 本項(xiàng)目占地 165 畝，規(guī)劃總建筑面積 40 萬 ㎡ ，住宅建筑面積33萬 ㎡ ，容積率 ，綠化率 42%； （ 2） 選用金色質(zhì)感外立面，局部飾以雕花腰線點(diǎn)綴，以黑黃紅糅合咖啡色為主色調(diào) ； （ 3） 公建以玻璃、鋼構(gòu)件、鋁材、石材等現(xiàn)代新型環(huán)保名品材料為主 。 投資者 往往不滿足于一定的資金利用率 ,要求在多個可能的投資方案中優(yōu)選最佳方案。時項(xiàng)目在施工過程中或項(xiàng)目竣工后 ,可能出現(xiàn)的某些因素的變化后果做到心中有數(shù)。項(xiàng)目方案的多變會造成人力、物力、財(cái)力的巨大浪費(fèi)和時間的延誤。 (3) 避免項(xiàng)目方案多變。 (2) 減小項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 目錄 1 西景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 目錄 2 第一章：項(xiàng)目背景與概況 ................................................................................................. 4 該項(xiàng)目可行性研究的目的 .............................................................................. 4 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) .............................................