【導(dǎo)讀】房的小區(qū)陷入了“三不管”的尷尬境地，逐漸成為城市現(xiàn)代化進程的障礙。宅小區(qū)推行物業(yè)管理已經(jīng)刻不容緩。本課題首先詳細(xì)闡述舊住宅小區(qū)對城市的各方面影。響，進而引出其對物業(yè)管理服務(wù)的迫切需要。從政府、業(yè)主以及物業(yè)管理公司三個方面。理對比突出現(xiàn)代物業(yè)管理的優(yōu)勢。最后以廣州市為例，說明在舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理。是現(xiàn)階段解決城市老舊區(qū)社會問題的有效辦法之一。

　　

【正文】 濟 上脫離對政 府資金的依賴， 最終達到“自給自足”的理想狀況。 官方 需 要大力 宣傳 舊住宅小區(qū)引入物業(yè)管理 ，需要得到業(yè)主的理解 、支持和配合。要確保各項工作都 廣東白云學(xué)院 關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行 現(xiàn)代物業(yè)管理的 思考 第 10 頁 共 13 頁 能順利進行，宣傳工作必須先行。宣傳從基層開始，要讓業(yè)主認(rèn)識到引入物業(yè)管理的迫切性，以及對其自身的影響。讓業(yè)主了解現(xiàn)代物業(yè)管理與舊式物業(yè)管理不同，收費項目與資金用途都是 “取之于民，用之于民 ”，并且會由 業(yè)主委員會 監(jiān)督，服務(wù)的范圍更廣泛，更貼心，把業(yè)主舊式的 物業(yè)管理 理念轉(zhuǎn)換過來， 方能自發(fā)的配合相關(guān) 工作的展開 。 廣東白云學(xué)院 關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行 現(xiàn)代物業(yè)管理的 思考 第 11 頁 共 13 頁 5 引 入 現(xiàn)代 物業(yè)管理 的 成效 與結(jié)論 廣州市 早已 把舊 住宅 小區(qū) 引入物業(yè)管理列為重點工作，并于 2020 年開始在越秀（含原東山）、荔灣等區(qū)試點 。 當(dāng)時提出在 2020 年底前，要求在進行環(huán)境綜合 整 治基礎(chǔ)上，舊城社區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達到 20%。 從 廣州市國土房管局獲悉 ， 截至 2020 年底 ， 老城區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達到 75%。 原越秀區(qū)所有街道從 2020 年起全面推行居民小區(qū)物業(yè)管理。廣衛(wèi)街都府小區(qū)內(nèi)的都府街、錦榮街、廣中街三條街道率先全面實施開放式物業(yè)管理。 都府社區(qū)是政府主導(dǎo)推行物業(yè)管理的典型，是全市第一個引入綜合物業(yè)管理的老居民區(qū)。都府社 區(qū) 2020 年投入資金 3000 多萬元進行環(huán)境整治改造，同年 9 月引入專業(yè) 物業(yè)管理公司 進行開放式綜合物業(yè)管理，目前物業(yè)管理覆蓋率面近 80%。 物業(yè)管理 公司每月收取每平方米五角錢的管理費，負(fù)責(zé)提供治安、保潔、綠化、日常維修等服務(wù)，引入物業(yè)管理后，社區(qū)環(huán)境管理明顯改善，居民對環(huán)境質(zhì)量的滿意率在 95%以上，不少居民紛紛 “回流 ”，二手房價格上升近三成。 引進物業(yè)管理的成效主要表現(xiàn)為 “三個明顯 ”：明顯改善了社區(qū)治安狀況， 據(jù)廣州市公安局 發(fā)布的 數(shù)據(jù)顯示， 截至 2020 年底， 實行物業(yè)管理與未實行物業(yè)管理社區(qū)的發(fā)案比率約為 1： ； 明顯提高了居民的生活質(zhì)量，物業(yè)管理公司通過開展多項便民服務(wù)，使房屋 修葺 及時了 ，社區(qū)文化豐富了，日常生活方便了，居民滿意度逐步提高；明顯改變了居民的生 活理念，接受物業(yè)管理公司的專業(yè)化、社會化和市場化服務(wù)，居民逐步擺脫了對政府的依賴，實現(xiàn)了從 “單位人 ”向 “社會人 ”的轉(zhuǎn)變。 推行現(xiàn)代物業(yè)管理模式，是整治舊住宅小區(qū)現(xiàn)階段最有成效的措施 。廣州市成功的例子，給了其他城市很好的借鑒。 舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理涉及到方方面面的情況，工作艱巨，難度相當(dāng)大，需要政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)和支持，是個系統(tǒng)工程。 現(xiàn)代物業(yè)管理專業(yè)化，現(xiàn)代化， 規(guī)范化的管理模式，非常適用于處在特殊位置的舊住宅小區(qū)，能夠很好地緩 解甚至改變小區(qū)的現(xiàn)狀 。各城市小區(qū)應(yīng)當(dāng)大力宣傳， 動員全社會的力量，全民參與，齊抓共管，不斷提高舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的覆蓋率，使人們的生活條件越來越優(yōu)良，人居環(huán)境越來越美好，社會越來越和諧。 廣東白云學(xué)院 關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行 現(xiàn)代物業(yè)管理的 思考 第 12 頁 共 13 頁 參考文獻 [1] 郭宗逵 ， 潘 文輝． 城市舊住宅小區(qū)管理模式研究 [J]．特區(qū)經(jīng)濟， 2020， 06： 283284． [2] 王志剛 ． 老 舊住宅小區(qū) 物業(yè)管理的問題和展望 [J]．技術(shù)經(jīng)驗， 2020， 06(3)： 8990． [3] 朱吉初，張大亮． 現(xiàn)代物業(yè)管理公司盈 利模式初探 [J]． 物業(yè)管理 ， 2020， 07： 5254． [4] 城市舊區(qū)物業(yè)管理情況調(diào)查報告 [EB/OL]． ，20200425． [5] 陳剛．城市老舊住宅小區(qū)現(xiàn)狀及其綜合整治的五大難題 [J]．中國房地信息， 2020，12(210)： 2627． [6] 陳剛． 關(guān)于城市老舊住宅小區(qū)綜合整治問題初探 [J]．中國建設(shè)信息， 2020， (9)： 1618. [7] 張秀智 ． 關(guān)于老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題與建議 [J]． 中國物業(yè)管理 , 2020， 02：3839． [8] 唐曉明 ， 格日勤 ． 關(guān)于盡快規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理的建議 [N]． 錫林郭勒日報 , 20201103． [9] 成都市建委建設(shè)發(fā)展處 ,成都市建委信息中心 ． 淺析如何破解舊住宅小區(qū)實施物業(yè)管理難題 [J]． 資源與人居環(huán)境 ， 2020， 04： 3637 [10] 陸詩軍 ． 關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理的幾點思考 [J].． 中國房地產(chǎn) , 2020, (09) ：5758 [11] 劉繼萍 ． 住宅小區(qū)物業(yè)管理運行缺陷及對策探討 [J]． 內(nèi)蒙古統(tǒng)計 , 2020, (06) :5254 [12] 朱希全 ， 雷開建 ． 舊城區(qū)物業(yè)管理的特點、現(xiàn)狀與發(fā)展 [J]． 城市開發(fā) , 2020, (07)． [13] Robert C Kyle, Marie S Spodek, Floyd M Baird, Property management, Chicago, Ill. : Dearborn Real Estate Education, 169。2020, pp. 1014. 廣東白云學(xué)院 關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行 現(xiàn)代物業(yè)管理的 思考 第 13 頁 共 13 頁 致謝 時間就如流水，永不停歇的前進著。轉(zhuǎn)眼三年多的大學(xué)生活就要結(jié) 束，總感覺把畢業(yè)論文寫完也就真真正正的過完了大學(xué)。在白云學(xué)院度過的這段時間，將會成為我一生中難以忘懷的時光。人生中最重要的四年將要走完，感覺總是復(fù)雜的，難以忘懷各位老師的辛勤教學(xué)與悉心指導(dǎo)。經(jīng)過如此系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，我的專業(yè)知識水平與實際操作能力得到很大程度的提高，我相信，在學(xué)校學(xué)到的各種知識，都會在我未來的 人生 中得到應(yīng)用與實踐， 豐富著我的生活。 半年多的選題、開題，到修改和最后定稿， 論文 的完成離不開我的 老師的幫助。張燕老師的用心，體現(xiàn)在這 篇論文 的每一個字詞上，稍微有點不合的詞句，老師都一一指出，并細(xì)心指導(dǎo)我修改 ；在格式上更是不厭其煩地給我糾正，務(wù)求符合學(xué)院的要求。乘在此處，對張燕老師表達我深深的感謝。同時，也要感謝所有曾教導(dǎo)過我的老師們，他們所教的不僅僅是書本上的知識，在老師們的身上我看到了 對學(xué)術(shù)一絲不茍的鉆研，對學(xué)生有教無類的精神。老師就像園丁，在學(xué)生上播下怎樣的種子，以后就會開出什么樣的花朵。我相信，在日后的生活中，老師們?yōu)⑾碌姆N子總會有發(fā)芽開花的一天。感謝為我提供相關(guān)資料的白云學(xué)院圖書館，完善的數(shù)據(jù)庫，為我完成本課題打下厚實的基礎(chǔ)；感謝四年來共同學(xué)習(xí)與生活的同學(xué)們，互相勉勵著前進的我們，相信在畢業(yè)以后依然能夠共同奮發(fā)。 感謝所有在本論文完成期間提供過幫助的人們，在差不多半年的時間內(nèi)，利用所學(xué)知識，搜集相關(guān)資料，花了大量的時間與精力，完成了本論文。由于能力與知識所限，文 章還存在不足 ，請各位老師批評與指正。在以后的日子里，將會努力在工作中學(xué)以致用，把知識融入生活，回報 社會。