養(yǎng)老地產及連鎖旅游分時度假基金項目建議書-資料下載頁
2025-09-04 13:52本頁面
【導讀】地產項目，總面積約100萬平方米的。在城市，“4-2-1”的家庭結構下，幸福養(yǎng)老正面臨。日益嚴峻的挑戰(zhàn)。數據顯示，2020年中國60歲及以上老年人口已經達到億，人口普查及人口研究中心預預計，2030年前后，化程度最高的國家。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式在市場經濟發(fā)展的今天，已然面臨著。一個重要方向，已經悄然抬頭，并正在逐漸發(fā)展。老年公寓作為具有。養(yǎng)護設施及其生活社區(qū)的產業(yè)化和社會化發(fā)展開辟了新的途徑。持有者，將自己的度假房產使用權，通過全球計算機網絡交換系統(tǒng)，換取同等級但位于不同地區(qū)的度假房產使用權。的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴大。團和開發(fā)商介入這一領域，分時度假房地產的質量有了較大提高。時度假村，會員家庭超過240萬。州、海南、桂林等城市的14家度假村已加盟RCI。據國家統(tǒng)計局城市社會經濟調查總隊對全國35個大中。城市的調查結果表明，目前這些城市還有6000多萬㎡的商品房空置，商品房嚴重積壓。面臨加入世界貿易組織后開放市場的威脅。金的有效需求卻嚴重不足。
【正文】 風險 由于旅游分時度假交換系統(tǒng)需要有大型的計算機網絡支持，所以，存在網絡建設方面的技術性風險。開發(fā)分時度假交換系統(tǒng)時，應充分考慮到產品發(fā)展成熟之后對于網絡系統(tǒng)的要求，以開發(fā)相應的網絡支持系統(tǒng)。此外，比在最初的設計中充分考慮將來 利用網絡為會員開展服務的形式、內容和進一步發(fā)展空間，充分利用好網絡資源。 6．系統(tǒng)管理風險 作為大型的分時度假交換系統(tǒng)，其開發(fā)、經營和管理涉及許多不同的領域，對系統(tǒng)管理人員的整體素質要求較高，缺乏具備專門技能的管理人員會帶來管理上的風險。因此。若能成立由資本運營集團、旅游集團、房產開發(fā)集團、網絡集團聯(lián)合組成的發(fā)起組織，可以發(fā)揮各自在專業(yè)領域中的管理和技術優(yōu)勢，有效規(guī)避管理風險。 7．競爭風險 在旅游產品開發(fā)中，一個突出的難題就是在開發(fā)出新產品之受跟進者惡性競爭的影 M 向，發(fā)者的開發(fā)熱情和收益得不護。分時度假系 統(tǒng)的開發(fā)也是如此，產品被扼。 采取雙贏合作的指導思想，在有意開發(fā)此產品的大公司之間建立合作關系，共同開發(fā)具有一定規(guī)模的交換系統(tǒng)，化競爭者為合作者。同時提高進入這一領域的門檻，化解競爭風險。 8．市場形象風險 由于市場上大量飯店優(yōu)惠卡的泛濫，消費者容易把購買分時度假系統(tǒng)資格卡與其它各類消費卡相混淆，產生形象誤解。對于這個形象性的風險，可采用使用信用證書等其它替代方式，建立獨具一格的市場新形象，推進產品的開發(fā)和營銷工作。 三、 基金規(guī)模及 定位 規(guī)模 ： 本基金計劃發(fā)行規(guī)模為 9億元 人民幣 ，共分為三支基金，每只基 金規(guī)模為 3億元 人民幣 。其中由瑞安私募股權基金出任GP（基金管理人），由 XX銀行作為基金托管人?；鸫胬m(xù)期限為 X到 X年。 2. 基金定位： 基金成立后計劃 在全國 一、二線城市包括： 昆明（興義）、三亞、青島 （威海）、天津（北京）、杭州（蘇州）、成都等地構建 68個養(yǎng)老及連鎖旅游地產項目，單個項目建筑面積不低于 10萬平方米，總建筑面積不低于 100萬平方米。 ：資產在 500萬人民幣以上的個人客戶或公司客戶，且 LP對項目 物業(yè) 擁有 優(yōu)先、優(yōu)價購買權。 四、 基金盈利模式 及分析 ： 所有 所建地產項目 計劃出售 75%80%，剩余20%25%由基金設立的物業(yè)公司持有。 2. 物業(yè)出租 及管理 收益 ： 物業(yè)公司 除了管理養(yǎng)老公寓所獲得的收益外，其 所持有的 20%25%的物業(yè)只要針對分時度假連鎖旅游的會員開放， 會員規(guī)模計劃不少于 13萬戶。 會員 一次購買一定數量的 “ 分數 ” ，這些 “ 分數 ” 就成為他們選購 度假 產品的 “ 貨幣 ” 。他們可以使用這些 “ 分數 ” ，在不同時間、不同地點、不同檔次的度假村中靈活選擇其 “ 分數 ” 所能負擔的住宿設施。 同時物業(yè)公司管理的各個社區(qū)相關配套物業(yè)（如 餐飲、購物等），會根據不同城市不同特點推出相關服務，以 迎合分時度假會員的需求。 3． 上市再融資盈利：本基金計劃在 58年內能夠在達到國內創(chuàng)業(yè)板或美國 美國納斯達克 板塊所需要求，順利 IPO上市。最終達到基金增值的目的。
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