【導讀】深圳興起以來,得到了迅猛發(fā)展。最初主要借鑒香港物業(yè)管理的模式開。展物業(yè)專業(yè)化管理和綜合性服務。隨蓿我國房地產業(yè)的發(fā)展,陸續(xù)有‘。誕生,全國陸續(xù)成立約一萬兩千多家物業(yè)管理公司。理有限公司就是在這樣的背景下于年成立的。實施自己的發(fā)展戰(zhàn)略,從而在市場經濟大潮的洗禮中不斷成長和壯大,就成為擺在各個物業(yè)管理公司面前的一個刻不容緩的問題。上有關的參考資料。文中提出的論點,純屬作者個人的觀點,不當之處。項目總面積近萬平方米,逐漸成為“國貿中心”新的利潤增長點。場法律體系的健全和完善。利潤達到萬元以上;在物業(yè)管理方面,管理面積達到萬平方米,管理方面,主要按照委托管理方式管理家星級酒店。一年、“擴張經營”年以后。為此,國貿物管公司制定了。精神得意全面強化、員工潛能得以充分發(fā)揮。資,從而取得對外包業(yè)務有效的控制及多角化經營戰(zhàn)略。地產開發(fā)商成立并依附于房地產開發(fā)商而生存。

　　

【正文】 中源物業(yè)、均豪物業(yè)等。 第四類 :相對競爭力較弱的公司 ,如萬通物業(yè)、凱萊物業(yè)、招商局 一物業(yè)、魯能物業(yè)、北辰物業(yè)、中遠物業(yè) ,中房物業(yè)等。 上述四種類型的物業(yè)或酒店管理公司中 ,第一類公司在爭奪物業(yè) 或酒店管理的市場競爭中 ,是國貿物業(yè)酒店管理公司最為強勁的對手 , 在市場開發(fā)中常常與國貿物管公司爭奪同一個項目。四大行中 以第一 太平戴維斯與國貿物管公司的市場競爭最為激烈 ,國貿物管公司幾乎 所有的開發(fā)項目都與第一太平戴維斯相遇。而在發(fā)展商眼里 ,第一太 平的銷售能力、管理樓盤的數(shù)量 ,是國貿物業(yè)落選的主要理由。而仕 邦魏理士、仲量聯(lián)行和戴得梁行等三個公司的物業(yè)管理市場開發(fā) ,基本 都是集團公司其他業(yè)務單位在為發(fā)展商做財務服務、評估服務、代理 服務和策劃服務的時候 ,就開始與發(fā)展商討論物業(yè)管理了 ,所以仕邦 魏理士、仲量聯(lián)行和戴得梁行的物業(yè)管理市場丌發(fā)基本都是從項目前 期的服務沿襲來的 ,因此國貿物管公司在這類項目市場丌發(fā)的競爭 中 ,實力 較該類對手弱些。 事實上 ,國貿物管公司在物業(yè)管理行業(yè)中所處的地位 ,是在第二 類公司的前列。在市場開發(fā)中 ,圉貿物管公司不僅與第一類的四大行 浴血奮戰(zhàn) ,而且還與第二類的其他公司競爭。在過去的一年罩 ,國貿 物管公司的市場競爭也曾多次遭遇賽特、建國以及貝斯特等公司。和 第二類的其他公司相比 ,國貿物管公司的品牌優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢、 客戶資源優(yōu)勢、在國貿中心的管理業(yè)績、質量體系的認證以及 市場開發(fā)文案編寫、市場開發(fā)人員的客戶至上意識等等 ,都是第二類 其他公司無法比擬的 ,盡管在與這類公司的市場競爭中 ,國貿物管公 司也曾失 利過。 第三類公司主要是小區(qū)的物業(yè)管理 ,在爭奪高檔住宅項目的市場 競爭中 ,這類公司有著無可比擬的專業(yè)化小區(qū)物業(yè)管理的優(yōu)勢 ,但由 于國貿物管公司的主要目標市場定位在高檔商業(yè)物業(yè)設施的管理 ,因 此 ,這類公司的優(yōu)勢項目 ,恰恰不是國貿物業(yè)管理公司的市場 ,而在 寫字樓和高檔公寓項目的市場中 ,這類公司連第四類公司的實力都不 及。 第四類公司雖然競爭實力相對較弱 ,但其中如萬通、凱萊、招商 局等因為以母公司所擁有產業(yè)為管理基地 ,向外輸出管理 ,因此在市 場競爭中也曾多次與國貿物管公司相遇。 下面是一些具有代表性的物業(yè)管理公司 的簡單介紹 : 第一太平戴維斯最早以外資身份進入北京的物業(yè)管理市場 ,主要 從事物業(yè)代理和物業(yè)管理等兩項綜合物業(yè)顧問服務。目前 ,該公司已 經在北京、上海、廣州主要城市分別成立分公司、合資公司 ,業(yè)務范 圍輻射至華東、華南、華北等眾多城市 ,其所管理的項目多屬大型綜 合樓宇 ,高級智能辦公樓 ,名店商業(yè)購物中心 ,高級公寓、證券公司 等 ,如北京的豐聯(lián)廣場、中國人壽大廈、金玉大廈、東湖別墅以及香 江花園等。 仕邦魏理士于倫敦創(chuàng)立 ,擁有員工人數(shù)超過人 ,在全 球個國家擁有間辦公室和辦事處 ,僅年 ,該公司就實現(xiàn) 總收入億美圓。 仲量 聯(lián)行的前身是英國的 年成立于倫 敦 ,目前在全世界管理著總計約萬平方米樓盤。該公司業(yè)務廣 泛 ,包括投資管理、飯店管理、財務及機構客戶服務、租戶代理、土 地服務、評估和鑒定、物業(yè)管理、租售代理、商場管理、設施管理服務、項目發(fā)展服務、項目管理等等。仲量聯(lián)行香港公司在年成立 , 現(xiàn)正管理著香港多幢大廈 ,其上海和北京公司分別成立于年 和年 ,目前在中國大陸管理超過棟大廈總建筑面積約 萬平方米 ,如北京的盛福大廈、景園大廈、中國第一商城、平安大廈、 中關村科技大廈等。 戴德梁行成立于年月同 ,其三個股東分別是香港的梁振 英測量 師行 ,英國的物業(yè)顧問公司及新加坡的戴玉祥產業(yè)咨詢公 司 ,為了公司的成立 ,三方股東分別將其原有的物業(yè)管理業(yè)務轉移至 新公司 ,目前 ,戴德梁行在全球個國家個城市中 ,為數(shù)干個客 戶提供完善的跨國房地產服務。截至目前為止 ,該公司在北京顧問及 管理的物業(yè)項目有個 ,其中個屬于顧問項目 ,個為全權物業(yè)管 理項目 ,如顧問項目有九龍花園、風林綠洲、月亮灣別墅、長新大廈、 華普花園、光大花園、安貞雅苑、遠洋風景、華世隆國際公寓、遠洋 大廈、盈科中心、維也納森林、海龍大廈、濠景閣 ,全權委托的物業(yè) 管理項目有三星物業(yè)、西華經典、似海怡 家、陽光都市、國際港、京 匯大廈、紫荊豪庭、翠湖別墅。 賽特國際物業(yè)管理有限公司是賽特集團在經營自身物業(yè)基礎上創(chuàng) 立的專業(yè)物業(yè)管理公司 ,目前主要業(yè)務集中在北京和上海兩地 ,從事 物業(yè)管理、租售代理和研究咨詢等 ,現(xiàn)管理著中國航空結算中心、京 港城市廣場、中國工商銀行大廈、鴻安國際商務大廈、丹耀大廈、國 家會計學院、現(xiàn)代城等物業(yè)項目。 北京貝斯特物業(yè)管理公司是香港光華置業(yè)房地產開發(fā)公司為管理 其投資興建的北京光華長安大廈而于年投資成立的物業(yè)管理公 司 ,公司成立之初 ,就積極向外拓展物業(yè)管理業(yè)務 ,并承接了如成銘 大廈 、凱旋大廈、數(shù)碼大廈等寫字樓的物業(yè)管理項目 ,年該公 司獲得美國 公司的授權 ,采用 管理模式在中國從事物業(yè)管理業(yè)務 ,從此改名北京光華產業(yè)服務管理 有限公司 ,專門開展醫(yī)療行業(yè)尤其是醫(yī)院的物業(yè)管理業(yè)務 ,目前在全 國管理著家著名醫(yī)院 ,如北京的復興醫(yī)院 ,阜外醫(yī)院等 ,在國際藥 械大廈物業(yè)管理項目的業(yè)務競爭中 ,曾與國貿物業(yè)酒店管理公司共同 競標。 怡信物業(yè)是年由香港怡高物業(yè)服務中國有限公司與信托投 資公司中信集團屬下之中信房地產公司及香港中國食品推廣有限公司 合資成立的物業(yè)管理有限公司。其所提供服務包括 :物業(yè)管理、買賣 及租賃、項目推廣、研究及顧問等 ,該公司在北京提供物業(yè)管理及投 資管理服務的項目包括 :現(xiàn)代盛世大廈、嘉和麗園、柏景商業(yè)大廈、 嘉林花園、莊勝廣場、恒通廣廈、銀都中心、麗園中心、麗晶苑、世 紀物業(yè)、華澳中心、龍城花園、名都園、裕京花園、匯園公寓、怡景 園、建威物業(yè)、景園物業(yè)、百強商貿中心等。建國國際酒店管理有限責任公司是由北京首都旅游集團和北京建 國飯店共同投資的酒店管理公司 ,”建國國際”在香港和維也納設有辦事 處 ,在倫敦、紐約和東京的辦事處也將在今年中期開始動作 ,這些辦 事處的主要功能是客房預訂?！苯▏鴩H” 目前管理的酒店有北京建國飯 店、北京好苑建國商務酒店、前門建國飯店、北京翠宮飯店、北京金 健飯店、西安建國飯店、大同宏安國際酒店等 ,并為美國舊余山市政 中心假日酒店和夏威夷海岸酒店做銷售代理和訂房服務。 光大國際飯店物業(yè)管理有限公司是中國光大集團總公司直屬公 司 ,主要從事酒店和物業(yè)的管理。該公司目前所拓展的業(yè)務基本來自 于集團內部投資建設的項目 ,如光大大廈、光大會展中心、光大成陽 賓館、興濤小區(qū)、金陵度假村、光大國際貿易中心、三亞休閑會館等 , 管理總面積約萬平方米 ,目前光大集團正在建設光大酒店物業(yè)高 級管理 人才培訓中心和光大國際飯店物業(yè)管理有限公司銷售網絡 ,為 管理公司提供硬件支持。 三、公司內部環(huán)境分析分析 .競爭優(yōu)勢 品牌優(yōu)勢 :“國貿”品牌在高檔商業(yè)物業(yè)領域中具有較高的知名 度 ,尤其在北京物業(yè)管理市場上 ,“國貿中心”良好的形象可以為 國貿物管公司開拓市場帶來直接的示范作用 。 人力資源優(yōu)勢 :“國貿中心”是國貿物管公司向外發(fā)展的支撐點 , “國貿中心”的人力資源是管理公司擴張與發(fā)展的后盾 。經過 年多的發(fā)展 ,國貿物業(yè)管理公司初步形成了一支具有較高素質和 凝聚力的管理團隊目前 ,公司有名管理人員曾接受過正式的 或培訓 ,有中高級職稱的各類工程師余人。 財力資源優(yōu)勢 :國貿物業(yè)管理公司資本金充足 ,有穩(wěn)定的現(xiàn)金流 入 ,在單純以物業(yè)管理為主營業(yè)務的管理公司當中具有較強的 資金實力。公司目前的年銷售收入在萬元以上 ,利潤率為 %,在北京物業(yè)管理市場上的占有率為 .%。 客戶 /信息資源優(yōu)勢 :在國貿中心寫字樓內辦公的有百多家公 司 , 其中位居全球強的跨國公司就將近家 ,因而 ,國 貿物管公司依托這樣一個巨大的資源中心 ,享有客戶資源和信息 資源優(yōu)勢。 .競爭劣勢 國貿物管公司自成立起至今經歷了年多的發(fā)展歷程 ,雖然在物 業(yè)管理市場上已經取得了一定的 成績 ,但與其它一些成立較早的 物管公司 ,特別是外資四大行相比 ,仍然缺少市場化的管理及運 作經驗 。 市場占有份額及管理項目的類型 :目前主要集中在公寓和別墅 , 市場份額較小 ,管理項目單一 ,尚未建立獨立健全的服務管理體 系 。 在酒店管理上沒有自身的品牌。 .發(fā)展機遇 國家宏觀經濟政策鼓勵消費 ,銀行貸款個人購房的大力推行 ,將 有利于購房者的消費 ,形成物業(yè)管理的大市場 。 國家出臺的一系列行業(yè)政策 ,有利于物管行業(yè)的規(guī)范發(fā)展 。 中國房地產業(yè)的發(fā)展及成熟 ,特別是國貿物管公司所在區(qū)域為北 京市重點開發(fā)的中央商務區(qū) ,區(qū)域內活躍 的城市經濟 ,為公司提 供了廣闊的成長空間 。 與國際物業(yè)管理公司相比 ,國貿物管公司更有能力貼近市場 。與 本土的物業(yè)管理公司相比 ,國貿物管公司的運作更為規(guī)范 ,在物 業(yè)管理市場逐步走向法制化與規(guī)范化的過程中 ,國貿物管公司將 獲得更多的市場機會 。 我國加入后要求物業(yè)管理行業(yè)