國(guó)際品牌酒店管理合同談判要點(diǎn)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及不同檔次的酒店采用不同的經(jīng)營(yíng)模式，而委托酒店管理公司進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式則占。方管理團(tuán)隊(duì)為主。之間簽訂的書(shū)面協(xié)議，根據(jù)此協(xié)議，酒店管理公司被授權(quán)以酒店業(yè)主的名義代表酒店業(yè)主運(yùn)營(yíng)、管理酒店，酒店管理合同的基本概念是由三個(gè)基本部分。的內(nèi)容外，酒店經(jīng)營(yíng)者的行為后果由酒店業(yè)主承擔(dān)。由此可見(jiàn)，如果酒店項(xiàng)目的業(yè)主意欲將其持有的項(xiàng)目。酒店管理合同一般內(nèi)容豐富、詳盡，體系復(fù)雜，充分保護(hù)酒店管理公司的利益，再加上其多數(shù)。業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主對(duì)管理公司的監(jiān)督機(jī)制，主要的監(jiān)督手段為派遣人員對(duì)財(cái)務(wù)支出進(jìn)行控制。上述人員有可能不實(shí)際參與酒店具體事。以總收入為基數(shù)。行審計(jì)，該審計(jì)結(jié)果，對(duì)業(yè)主明確其支出及管理費(fèi)的支付影響甚大。商標(biāo)標(biāo)識(shí)的經(jīng)營(yíng)設(shè)備和經(jīng)營(yíng)用品，以體現(xiàn)業(yè)主對(duì)管理公司的誠(chéng)信。的經(jīng)營(yíng)設(shè)備和經(jīng)營(yíng)用品，繼續(xù)使用商標(biāo)標(biāo)識(shí)作為酒店對(duì)外推廣名稱和酒店建筑物外觀標(biāo)識(shí)。
【正文】 會(huì)在其提供的管理合同文本中要求，如果業(yè)主對(duì)酒店物業(yè)設(shè)置抵押進(jìn)行融資，則業(yè)主應(yīng)該與抵押權(quán)人、管理公司簽訂一份在形式和內(nèi)容上符合管理公司要求的協(xié)議（業(yè)內(nèi)一般稱其為 “不干擾協(xié)議 ”）。該協(xié)議的核心內(nèi)容就是，抵押權(quán)人通過(guò)書(shū)面承諾并保證，如果其行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)受到管理合同的全部條款和條件的約束。對(duì)于管理公司對(duì)酒店物業(yè)設(shè)定抵押的限制，業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。例如，業(yè)主為使該酒店得以順利建成，以貸款的方式向某商業(yè)銀行融資，以該酒店的土地使用權(quán)和地上建筑物為 融資的抵押物。在上述借貸行為的過(guò)程中，銀行系交易的強(qiáng)勢(shì)地位，一般銀行會(huì)要求業(yè)主與其簽訂格式化的《貸款協(xié)議》，且該格式文本業(yè)主幾乎是不能進(jìn)行任何修改的。因此，若業(yè)主在貸款時(shí)辦理抵押登記的過(guò)程中，欲促使該商業(yè)銀行以書(shū)面形式保證在行使抵押權(quán)時(shí)受管理合同所約定的條款的限制是有極大難度的。這就意味著，如果業(yè)主接受管理公司的上述限制要求，業(yè)主或者將很難從各商業(yè)銀行獲得貸款進(jìn)行融資，或者在貸款融資過(guò)程中承擔(dān)著對(duì)管理合同違約的風(fēng)險(xiǎn)。 八、加入?yún)^(qū)域內(nèi)品牌經(jīng)營(yíng)限制條款 業(yè)主與管理公司建立委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系的同時(shí)，管理 公司會(huì)授予業(yè)主許可使用其擁有的酒店品牌。但是，該等許可往往是非獨(dú)家許可，即管理公司還可以將同一品牌許可給其他一家或者多家的酒店業(yè)主。但是酒店的業(yè)主引進(jìn)管理公司，除看重其豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)聲譽(yù)外，還是因?yàn)榭粗仄涔δ軓?qiáng)大的市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)及廣泛的客戶資源。如果在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，管理公司同時(shí)管理著不同業(yè)主但同一品牌的兩家以上的酒店，則可能導(dǎo)致一家或多家酒店的入住率不足，影響酒店的經(jīng)營(yíng)效益和市場(chǎng)定位。因此，如果業(yè)主為了使其酒店在一定區(qū)域內(nèi)擁有競(jìng)爭(zhēng)力，并在該區(qū)域內(nèi)具有品牌的唯一性，則建議業(yè)主在管理協(xié)議中加入?yún)^(qū)域內(nèi)品牌經(jīng)營(yíng) 限制條款，即在某一區(qū)域及某一時(shí)間段內(nèi)，管理公司不得經(jīng)營(yíng)管理或者許可雙方合作品牌的其他酒店。 總之，酒店管理合同是業(yè)主和管理公司最基礎(chǔ)的權(quán)利義務(wù)安排，其內(nèi)容涉及酒店運(yùn)營(yíng)和管理的諸多方面。作為業(yè)主，經(jīng)盡量從商業(yè)和法律角度對(duì)其詳細(xì)審查，必要時(shí)在專業(yè)人士的協(xié)助下就不合理的內(nèi)容與管理公司積極談判，以在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，利用酒店管理合同條款維護(hù)自身權(quán)益，避免不必要的損失。
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