【導讀】前正受到越來越多的開發(fā)商的關注，但國內(nèi)老年住宅市場還處于萌芽階段。適合我國城市老年人消費的經(jīng)營模式。通過這一系統(tǒng)研究，研究老年房地產(chǎn)市場、動老年地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展做準備。未來居家養(yǎng)老將成為我國的主要養(yǎng)老模式。然而縱觀當前樓市，真正適合。老年人居住的住宅卻微乎其微。然而，我國現(xiàn)行老年養(yǎng)老模式仍然停留在傳統(tǒng)福。的交叉和混亂，各種各樣的老年住宅配置水平和提供的服務也相差很大。人居住或是使用的部分。長期以來，人們把老年公寓對等于養(yǎng)老院的認識是有偏差的。隨著國家整體經(jīng)濟。統(tǒng)家庭養(yǎng)老作用大大下降，他們希望有自己獨立的生活空間和行為方式。表各種老年住宅相關對比表）也得到擴容。受服務對象所限，老年人的需求，為老年人量身定做的一種產(chǎn)品。老年人口的迅猛增長擴大了對老年住宅需求?？偭繘Q定著老年住宅商品的市場規(guī)模的大小。1999年10月我國提前進入人口老齡化國家行列。2020年8月25日，國家

　　

【正文】 老觀念的老年住宅的概念界定，探究老年地產(chǎn)市場的巨大需求，挖掘我國現(xiàn)存老年住宅開發(fā)問題所在，借鑒國外老年住宅的經(jīng)驗與模式，總結(jié)出適合我國發(fā)展的老年 住宅。 在我國當前嚴峻的養(yǎng)老形勢下 ，盡快建立全面研究老年地擦很難市場課題項目，做出有關老年住宅的調(diào)查問卷（如附表 1）并廣泛地調(diào)查，在我國老年地產(chǎn)市場大規(guī)模啟動之前，在概念、理念和充分的技術和支持政策方面做好充分準備，健康和穩(wěn)妥的啟動、形成和發(fā)展老年住宅事業(yè)。 社會保障體系的完善程度是支持老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要影響因素，完善的社會保障體系給老年人帶來穩(wěn)定而較高水平的收入，使其老有所養(yǎng)。 要改變 “排斥市場，國家包攬”的傳統(tǒng)觀念與管理方式，轉(zhuǎn)變政府職能，建立一套以政府間接調(diào)控為指導，以市場機制為主要的資源配置手 段，推動老齡產(chǎn)業(yè)的社會化、市場化的新型老齡產(chǎn)業(yè)管理體制和運行機制。建立和完善促進老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的法律制度和法規(guī)體系。老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要遵守一系列老年社會保障的法律，積極維護老年人口的合法權(quán)益，又要為維護自身利益和規(guī)范自身發(fā)展，尋求必要的法律制度保障。政府的宏觀管理與調(diào)控，也應有法可依。因此目前應盡快出臺諸如《老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理條例》、《老齡產(chǎn)業(yè)行業(yè)規(guī)范條例》等法規(guī)，并輔之以相關部門和產(chǎn)業(yè)的有關法律法規(guī)，為老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供法律依據(jù)，使老齡產(chǎn)業(yè)的管理步入法制化的軌道。政府政策的支持是促進老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟政策。這 些政策主要包括財政財策（專項撥款、補貼、減免收費等等）、稅收政策（優(yōu)惠與減免等）、信貸政策（貸款的規(guī)模、期限、利率方面的優(yōu)惠）、價格政策（價格保護、價格限制等）、外資政策（鼓勵和吸收外資的進入等），此外，政府還可以通過設立老齡產(chǎn)業(yè)基金，發(fā)行社會福利彩票，發(fā)行老齡產(chǎn)業(yè)的股票和債券、接納社會捐贈等方式，為老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展籌措資金，促進老年住宅市場的健康發(fā)展。 參考文獻 ?期刊 [1]趙繼舜 ：“中國老年住宅的市場需求與開發(fā)研究”， 《對外經(jīng)濟貿(mào)易大學》， 2020年 。 [2]包宗華 ：“國內(nèi)外老年住宅的幾種形式”， 《中國住宅設施》， 2020 年第 04期 。 [3]成斌 ：“歐美老年住宅分類特征與分類方法比較”， 《建筑科學》， 2020 年 05期 。 [4]臺恩普 ：“老年住宅建設的對策和建議”， 《城市住宅》， 2020 年第 07期 。 [5]袁圓 ：“ 中外老年住宅產(chǎn)品初探”， 《科技智囊》， 2020 年第 06 期 。 [6]李莉 ：“老年住宅的開發(fā)研究”， 《 山西建筑》， 2020 年第 33期 。 [7]張福順 、 王磊 ：“淺談我國老年住宅的開發(fā)問題”， 《山西建筑》， 2020 年 11期 。 [8]桑春曉 、 程世丹 ：“當代老年居住建筑類型淺析”， 《華中建筑》， 2020 年第 05期 。 學年論文 老年住宅開發(fā)建設與經(jīng)營模式研究 [9]張蕾 ：“應對城市人口老齡化趨勢的住宅設計”， 《華中建筑》， 2020 年第 12期 。 ?著作 [1]中華人民共和國建設部、民政部：《老年人建筑設計規(guī)范》，建標 []1999]131 號。[2]劉美霞 ：《 老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式 》，建筑工程出版社， 2020 年第 1 版。 附表 1： 關于老年住宅的問卷調(diào)查 問卷描述 尊敬的女士 /先生： 非常感謝您能在百忙之中填寫這份問卷，本次調(diào)查問卷純屬學術性研究，非商業(yè)用途且我們將確保您的個人信息安全，請您如實填寫，在此我們表示由衷的感謝 ! 問卷題目區(qū) 第 1 題 [單項選擇題 ] 您的性別： A、男 B、女 第 2 題 [單項選擇題 ] 您的年齡： A、 30 歲以下 B、 30 歲～ 40 歲 C、 40 歲～ 50 歲 D、 50 歲～ 60 歲 E、 60歲以上 第 3 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 家庭年收入： 請選擇 A、 10 萬元以下 B、 10 萬～ 30 萬元 C、 30 萬～ 50 萬元 50 萬元以上 第 4 題 [單項選擇題 ] 請問您聽過老年住宅嗎？ A、聽過但不了解 B、聽過但一般了解 C、聽過而且熟悉 沒有聽過 第 5 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 請問您現(xiàn)在的居住情況是？ 請選擇 A、 獨居與兄弟姐妹一起住 B、與父母一起住 C、與祖父母或外祖父母一起住 D、僅與老伴一起住 與老伴 E、子女一起住 僅與子女一起住 第 6 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您現(xiàn)在居住的住宅，樓齡有多少年？ 請選擇 A、 10 年以下 B、 10～ 20 年 C、 20～ 30 年 D、 30～ 40 年 E、 40 年以上 第 7 題 [單項選擇題 ] 您現(xiàn)有的住宅類型或您有意向購買的住宅類型是： A、高層住宅（層高超過 15 層） B、小高層住宅（約 8～ 15 層） C、多層住宅（七層或以下），有電梯 D、多層住宅（七層或以下），沒有電梯 第 8 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您現(xiàn)有的住宅戶型或您未來打算購買的戶型是： 請選擇 A、 一室一廳 B、兩室一廳 C、兩室兩廳 D、三室一廳 學年論文 老年住宅開發(fā)建設與經(jīng)營模式研究 E、三室兩廳 F、四室一廳 G、四室兩廳 第 9 題 [單項選擇題 ] 您現(xiàn)有的住宅或您未來意向購買住宅的建筑面積 為 ___平方米 ? A、 60 ㎡以下 B、 60～ 80 ㎡ C、 80～ 100 ㎡ D、 100～ 120 ㎡ E、 120～ 150 ㎡ F、 150～ 180 ㎡ G、 180～ 220 ㎡ H、 220～ 250 ㎡ I、 250～ 300 ㎡ J、 300 ㎡以上 第 10 題 [單項選擇題 ] 當您有一定的資金，您更傾向于對現(xiàn)有住宅進行改造裝修還是購置新房？ A、改造住宅 B、購置新房 C、視情況而定 第 11 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您購房的主要目的是 : 請選擇 A、自用 B、出租 C、投資 (房價增值 ) D、贈送親友 E、其他 第 12 題 [多項選擇題 ] 您現(xiàn)在的住宅給您帶來的不滿主要體現(xiàn)在： (可多選 ) A、空間太小 B、 功能不足 C、裝修簡單 D、舒適度不夠 E、沒有不滿 第 13 題 [多項選擇題 ] 您在現(xiàn)有的住宅里有遇到過以下情況嗎？（可多選） A、因為家具太多而時常與身體發(fā)生碰撞 B、 因為地面高差或門坎而絆倒 C、因為地面材料光滑而摔倒 D、因為樓梯太高或太陡而在上樓梯時感覺不舒服 E、 因為通風采光不足而煩惱 F、因為室內(nèi)溫度過高或過低而造成悶熱或著涼 G、 因為室內(nèi)濕度過大或過小而造成潮濕或干燥 第 14 題 [多項選擇題 ] 您現(xiàn)今居住的住宅在托運大件家具時有否遇到如下困擾？（可多選） A、電梯入口過窄 B、樓梯及通道過窄 C、搬運車輛遠離大堂入口 D、沒有電梯 E、其他 第 15 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 當您漸漸上了年紀并且有了一定的資金后，您是否希 望重新改造住宅以便于居住，提高居住的舒適性？ 請選擇 A、會 B、保留原有不作改動 C、視情況而定 第 16 題 [單項選擇題 ] 您喜歡什么樣風格的住宅？ A、中式 B、歐式 C、簡約 D、其他 第 17 題 [單項選擇題 ] 在您購置家具，廚衛(wèi)的時候，您是否有意側(cè)重選擇符合人體工程學的科學產(chǎn)品？ A、是 B、否 C、無所謂 第 18 題 [多項選擇題 ] 在室內(nèi)裝修時，您更側(cè)重于什么樣功能的門窗和扶手？（可多選） A、普通功能 B、保溫性 C、隔音性 D、密閉性 E、通透性 F、牢固性 G、無所謂 第 19 題 [單項選擇題 ] 如果可以選擇，您更愿意和誰或在哪里安享晚年？ A、在家里和兒女，子孫 B、在家里和老伴（不和兒女） C、養(yǎng)老院或療學年論文 老年住宅開發(fā)建設與經(jīng)營模式研究 養(yǎng)院 第 20 題 [下拉單項選擇題（支持 1 個或多個下拉框） ] 您在與兒女同住的情況下是否希望劃分出一些面積用于營造具有個人隱私的空間格局？ A、是 B、否 C、無所謂