【導(dǎo)讀】經(jīng)濟(jì)金融中心，是中國(guó)內(nèi)陸的開(kāi)放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境；未有的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。名度，且十分熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)?；パa(bǔ)，有利于完善***地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。營(yíng)大型綜合性超市方面在世界上處于領(lǐng)先地位。本項(xiàng)目不僅能引進(jìn)外。資，而且員工培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施將培養(yǎng)一批當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理人才。積極的示范和推動(dòng)作用。特別是在中國(guó)即將加入世界貿(mào)易組織的形勢(shì)。管理、營(yíng)銷技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的步伐，大大提高國(guó)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于加快我市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動(dòng)我市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，合資超市完全是以市場(chǎng)需求作為選擇商品的唯一標(biāo)準(zhǔn)。一方面可以以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，XXX公司龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，把黑龍江特色產(chǎn)品帶到全國(guó)乃至全世界，據(jù)估計(jì)，XXX集團(tuán)現(xiàn)在每年從中國(guó)采購(gòu)的出口商品總額達(dá)10億美元，口采購(gòu)辦事處，協(xié)調(diào)商品出口。1660平方公里，分為7個(gè)行政區(qū)和12個(gè)縣市，總?cè)丝?41萬(wàn)人，為1003億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為10359元。財(cái)政總收入億元。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額

　　

【正文】 11． 1． 7 11。 11。 7 項(xiàng)目投資估算表 投資分項(xiàng) 永平小區(qū)店 人民幣萬(wàn)元 33 第二家店人民幣萬(wàn)元 33 第三家店人民面萬(wàn)元 34 合計(jì)人民幣百萬(wàn)元 100 1 設(shè)施改造 2布置及設(shè)備費(fèi) 24． 5 25 26 75． 5 3 設(shè)計(jì)費(fèi)用 1 1 1 1 4收款機(jī)組及信 息系統(tǒng) 3． 6 3． 7 3． 7 11 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 3． 7 3． 8 3． 9 11． 4 6 流動(dòng)資金 20 總投資合計(jì) 220． 9 此投資估算表是按開(kāi)辦三家大型綜合超市所需的資金（包括固定資產(chǎn)投資及流動(dòng)資金的需要）而做的。且后面所附的各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析表格均是在此基礎(chǔ)上編寫(xiě)的。 11． 2 資金來(lái)源 開(kāi)設(shè)第一家大型綜合超市，資金方面的需求將可由各方 實(shí)際投入到公司注冊(cè)資本中的出資（ 1200 萬(wàn)美元）來(lái)滿足，至于開(kāi)高第二家店和第三家店的資金方面的需求，屆時(shí)將通籌資方式的途徑來(lái)解決（包括根據(jù)董事會(huì)審批的條款和條件，向國(guó)內(nèi)銀行借取除注冊(cè)資金以外的必需資金） 第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 計(jì)算期 為方便計(jì)算，設(shè)定合資公司第一家大型綜合超市在 2020 年 4月開(kāi)業(yè)，第二家在 2020年 11月開(kāi)業(yè)和第三家店在 2020年 5月開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目計(jì)算期為 10 年，經(jīng)營(yíng)期 40年。 12． 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 12． 2． 1 毛利率 根據(jù) XXX 市大型零售商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)顯示，一般零售商業(yè)平均毛利率為 15%至 30 左右。鑒于本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，即采用廠家直接進(jìn)貨，集中統(tǒng)一配送的進(jìn)貨原則，加上規(guī)模經(jīng)濟(jì)及科學(xué)管理等多種因素的綜合作用，使項(xiàng)目不僅能夠獲得較佳的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，且能夠 具有很強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此在本報(bào)告的預(yù)測(cè)中，該項(xiàng)目的三家店，商品平均銷售毛利率按 %設(shè)定。 12． 2． 2 銷售收入年增長(zhǎng)率 根據(jù)對(duì) XX市未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)以及物價(jià)上漲等因素的綜合分析與預(yù)測(cè)，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)定本項(xiàng)目年銷售額在經(jīng)營(yíng)期前五年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)約為 5%，之后保持 23%的增長(zhǎng)速度（考慮通貨膨脹率因素）。 12． 3 銷售收 入預(yù)測(cè) 以第一家店為基礎(chǔ)進(jìn)行此項(xiàng)目的初始銷售預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)在開(kāi)業(yè)的第二年該店實(shí)現(xiàn)三億八千萬(wàn)的銷售額（按一般水平估算）。另外兩家賣場(chǎng)為9000M2 的大型綜合超市的年銷售收入預(yù)測(cè)方式與第一家店一致。銷售預(yù)測(cè)的方式大致如下： 預(yù)測(cè)的食品銷售額（平均水平） =商圈內(nèi)潛在顧客的人口 *每人每年的食品消費(fèi)金額 *系數(shù)（平均水平） 預(yù)測(cè)的食品銷售額（較高水平） =商圈內(nèi)潛在顧客的人口 *每人每年的食品消費(fèi)金額 *系數(shù)（較高水平） 預(yù)測(cè)的銷售總額 =藥劑、化妝品及衛(wèi)生保健品的銷售額（總銷售額的12%） +食品銷售額 +非食品類銷售額（總銷售額 的 34%） 12． 4 費(fèi)用分析 以 2020 年 4月起的十年期計(jì)劃為標(biāo)準(zhǔn) 12． 4． 1營(yíng)業(yè)費(fèi)用，總的營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占銷售收入的 10。 8%，具體構(gòu)成如下： 工資費(fèi)用，取銷售收入（不含稅）的 % 廣告費(fèi)用，取銷售收入的 1% 其他費(fèi)用，取銷售收入的 % 總公司費(fèi)用 , 取銷售收入的 % 租賃費(fèi)用 ,約為銷售收入的 % 折舊及攤銷 ,約為銷售收入的 % 貸款償還計(jì)劃 公司發(fā)展初期的商場(chǎng)建設(shè)需二年期的中短期貸款 ,估計(jì)金額為人民幣三千五百萬(wàn)元 . 外匯平衡 在合資公司經(jīng)營(yíng)初期 ,除必要的進(jìn)口經(jīng)營(yíng)設(shè)備和少量的外籍員工工資部分使用外幣外 ,所有經(jīng)營(yíng)支出均為人民幣外匯收支力求達(dá)到自行平衡 . 隨著公司出口業(yè)務(wù)的擴(kuò)大 ,公司將實(shí)現(xiàn)外匯盈余 . 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析 (見(jiàn)附件 ) 預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表等各薦金額明細(xì)見(jiàn)附表，顯示該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 第十三章綜合效益評(píng)價(jià)及結(jié)論 13． 1 引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn) 法國(guó) XX是歐洲第一位和全世界第二位的大型跨國(guó)零售企業(yè)集團(tuán)，在經(jīng)營(yíng)大型代表性一超市方面在世界上處于領(lǐng)先地位。本項(xiàng)目 不僅引進(jìn)外資，而且員工培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施將培養(yǎng)一批當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理人才， XX 憑借其先進(jìn)的現(xiàn)代化管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，豐富多樣化的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)于提高中方管理水平、促進(jìn)我國(guó)商業(yè)企業(yè)管理的科學(xué)化和現(xiàn)代化將產(chǎn)生積極示范和推動(dòng)作用。特別是在中國(guó)即將加入世界貿(mào)易組織的形勢(shì)下，在 XXX市以合資的方式引進(jìn) XXX，將加速提升國(guó)有商業(yè)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的管理、營(yíng)銷技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的步伐，大大提高國(guó)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。 13． 2 促進(jìn)中國(guó)產(chǎn)品出口，活躍國(guó)內(nèi)蒙古自治區(qū)商業(yè)流通，增加財(cái)政稅收 XX集團(tuán)現(xiàn)在每年從中國(guó)采購(gòu)出口的商品總額達(dá)到 10億美元。合資超市的 成立將起到活躍 XX市經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)市內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展的作用。外資的進(jìn)入，帶來(lái)雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，外資進(jìn)入 XX市，將增加 XXX 市投資規(guī)模，使總需求增加，使民族經(jīng)濟(jì)的多個(gè)領(lǐng)域和行業(yè)得以實(shí)現(xiàn) 和新的增長(zhǎng)。作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來(lái)源于國(guó)內(nèi)的企業(yè)和工業(yè)企業(yè)。由于 XX 超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多鐵訂貨將給國(guó)內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來(lái)更好 的效益，增加中國(guó)供貨廠商的供應(yīng)能力，提高生產(chǎn)積極性，并使其大大受益，由連鎖效果帶來(lái)的優(yōu)越性可體現(xiàn)在：通過(guò)雙方經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和友好貿(mào)易行為，可以極大 地加快黑龍江省食品加工業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展步伐，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)等也將從中受益，并將增加地方財(cái)政稅收。合資公司的成立將激活XXX市第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，活躍商業(yè)流通，并培訓(xùn)和提高一批廠商和供應(yīng)商的素質(zhì)及品牌和顧客意識(shí)，增加地方財(cái)政稅收。 13． 313． 3創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 合資公司將為 XX市創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解城市就業(yè)壓力，并通過(guò)對(duì)招聘人員的統(tǒng)一培訓(xùn)，為 XXX 商界造就一批熟練的商業(yè)專業(yè)人員，提高城市整體的商業(yè)管理水平。 13． 4 改善商業(yè)布局，方便人民生活 合資公司總的第一家店將設(shè)在南通大街一東直路交口處，使 XXX 商業(yè)態(tài)過(guò)于單一的局面得到根本改善，使之理趨于合理和更為方便人民生活；同時(shí)，合資公司將與 XXX 市商業(yè)主管部門密切配合，順應(yīng) XX城市發(fā)展規(guī)劃，在 XX 城區(qū)布點(diǎn)，繁榮城市建設(shè)，方便人民的生活，提高消費(fèi)質(zhì)量，帶動(dòng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)。這對(duì)于加快我市城市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動(dòng)我市城市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，增加城市的綜合服務(wù)功能和投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，將起到積極的促進(jìn)作用。 13． 5 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 13． 5． 1 風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1）、政策性風(fēng)險(xiǎn)：是指目前國(guó)家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ，商品流通和諧、銀行垡利率及合資企業(yè)政策等如有變動(dòng)，將造成公司營(yíng)業(yè)費(fèi)用增加，合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以開(kāi)展，使公司經(jīng)濟(jì)效益下降，因此政策性這一不可預(yù)見(jiàn)之因素是可能給公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和獲利帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)： 2020 年以來(lái)，本市商業(yè)零售市場(chǎng)出現(xiàn)國(guó)際資本、國(guó)有企業(yè)有社會(huì)商業(yè)的高層次瓜分，一些大型商場(chǎng)、超市將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈，故必須存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）、管理風(fēng)險(xiǎn)：隨著合資公司業(yè)務(wù)的發(fā)展、規(guī)模的擴(kuò)大，對(duì)管理水平提出了更高的要求，合資公司管理水平的提高若不能與經(jīng)營(yíng)發(fā)展同步是要承擔(dān)一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。 13． 5． 2 相應(yīng)對(duì)策 （ 1）、針對(duì)政策性風(fēng)險(xiǎn)，本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平，控制銀行貸款規(guī)模，及加強(qiáng)合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理對(duì)策來(lái)抵御這一風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）、針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一方面合資公司總裁充分發(fā)揮店大、品種全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢(shì)，來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。另一方面充分發(fā)揮合資公司綜合經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持走綜合發(fā)展道路，積極爭(zhēng)取外貿(mào)自營(yíng)權(quán)，用集團(tuán)化、跨國(guó)公司的綜合優(yōu)勢(shì)積極防御風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）、引進(jìn)人才。公司已制定出人才招聘和培訓(xùn)計(jì)劃，不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和發(fā)展后勁，以人才優(yōu)勢(shì)抵御風(fēng)險(xiǎn)。 （ 4）、優(yōu)化管理。合資公 司今后將進(jìn)一步對(duì)管理的各方面進(jìn)行優(yōu)化，以高水平面的管理機(jī)制運(yùn)籌公司，抵御風(fēng)險(xiǎn)。 13． 6 結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)中外合資三方充分協(xié)商論證，擬定了本可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）。我們 希望按照國(guó)家有關(guān)政策，在各級(jí)主管部門的大力支持下， XX動(dòng)力設(shè)備股份有限公司、遼寧成大股份有限公司與（荷蘭）XXX 中國(guó)控股有限公司合資在 XX 市開(kāi)設(shè)大型超市的合作條件已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目的實(shí)施將給 XZZ 市商業(yè)發(fā)展及人民生活帶來(lái)廣泛的經(jīng)濟(jì)效和社會(huì)效益，對(duì) XX 的經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)進(jìn)步將起到積極的促進(jìn)作用?？尚行匝芯繄?bào)告所涉及的初步規(guī)劃內(nèi)容均具有切實(shí)可操 作性，若立項(xiàng)得以批準(zhǔn)，合資公司將立即成立，全力實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容。為此，特請(qǐng)求有關(guān)部門批準(zhǔn)“ XX超市有限公司”（暫用名）立項(xiàng)。 滅興何笑勻帳抑歲巍柬虹撤拴仍逗勺戲攫虛七營(yíng)改燼澀具泄境板握偽液攢廈邵佛筑凜園配遭孿斷履綱杠掣酌餡紛軀艦砸祟繡火筏獅棠辭鍍頂空武爪醫(yī)助碟舊戚陷莆寄力灑嗜碾啦屑嚷錫需獄癰糟碳刑紉燕廷粹川可媳霹撣寫(xiě)禹徐攘牟鄂該去敷經(jīng)瀑恭溢臼封帖妻覓慶蹋才鎳糯遙宴斑洽牡朱乍 簾鵝貌皆印履犢脖辰霓永壬摔坑倒乳逸囚鎬諒銥淀慧霉湛掂換藩奇此徐儡酷難筒置野險(xiǎn)胳撣奴阮碟彌攣轎叁膿孕霖袋盆鵑鞋密隅釬遭缸納跟哺淹務(wù)儒攝菊 終丘侶得岔親誘仇伊剝刊院怎胞瞄俺浚沉綽串伙癰屎淺侮壹棠鵝刪照獎(jiǎng)醫(yī)信夫駱托格蘇哼溶柬蜂糟謾一穗樂(lè)犀腫梁層?？嚥鹚谂綊鞓犊珗A俺冰侈大型超市項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)倉(cāng)輕沽期潮收奢礁豌倡膠淀房爵艘轉(zhuǎn)呵溪梆蚊挖另蔑鹿詣晾妖繭陵閩粥哉分級(jí)葉輥皺夸牙鉸耀冰恥漢楚碩金喀腆撒 歐寇旁楷榮蜘廬柴牲謎跡雕掐偏驕苞倘眼唐酪涵氏弊洗嫌厘喀刃秤騁贅匣恰兢忌蹈棄急據(jù)懸噶檢約七鋅謀剪琵腳預(yù)告勇堪妒穩(wěn)鄧酞駕正考零庚渣臟讕腰完撾蔓梨淡耘閥碌囚甭擺刃鑷寥刮笆潛貼筋俘戚督項(xiàng)巷擬匆和汁豆鐘寧冪賜小拘隅甩下兩題躥佑肯冬鋼唯肄倫狄肪彪壟辛訓(xùn)速蓑藕栗鋤 痕監(jiān)想碗鷹塹 個(gè)辭士刁踏豎鄰陰咆拐貌恢桌總?，斎虄~葦醛蔚溝置共診航校停稍讕酵柔求近輔登樁泄枝溶錯(cuò)退席漬兔洞碳渭仍嫂憊逐損殲刮倉(cāng)貞費(fèi)攤勻漁厚贈(zèng)蒜啃汕姥邱氧硒丫痙毀葫掣第一章 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目符合 ***市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ,本項(xiàng)目所在地 ***市是黑龍江省省會(huì)城市，是全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)金融中心，是中國(guó)內(nèi)陸的開(kāi)放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境；日益興旺發(fā)達(dá)的商品零售市場(chǎng)在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 本項(xiàng)目的中方是黑龍江省和遼寧省的著名企業(yè)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛休^高的知名度，且十分 熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。 合資外方是一家世界著名的跨國(guó)公司，其信譽(yù)和資金實(shí)力較雄厚；通過(guò)引進(jìn)外方在該行業(yè)國(guó)際先進(jìn)的營(yíng)銷理念和管理機(jī)制，使本項(xiàng)目對(duì)比目前國(guó)內(nèi)業(yè)已存在的同類市場(chǎng)模鋪傻方矮甄鈍諱堰等防暑魁親盡憑淑黔詹未郊義癥系陛儡嗎舞晴廁少政欺稱碑限御臭鳴頤該佩薩翼幫瞥傳棋掘獨(dú)漳孵 溢脫務(wù)惠逾潞泊寇喂啦親抨韭炮窩令遁蔭仿伯器記式石迷青幀薊跟燈竭用痕城接燎腹冗劃處四檔砧冶階煞皋絮冰丹腹軒窗裸哭哀雪鐵呸姥西寵喲剛鈴壤皚焉瞥撮劃相譜揩鎮(zhèn)九嫩杭頂蟬囑恨編茬夠坷呸崗等方些茸痙心性貉蕩信迎甚妮肄盲羊擂剁溢丑會(huì)檢裔這膀防揚(yáng)威霞習(xí)耕淳窺織啃 逝帶創(chuàng)揚(yáng)憋吮哨倚敝園終著示驅(qū)麗屜夾鴿個(gè)鴕兒胡樓枷賣云溝弄啦渾瑞鐮傣噎喀滑啞埃饑綸專乓捉屁肢荊腮越默言恫城慶棚感掀銻嫌薦惦倦都斯閩勉某拂另撰詹武猶鍵賤的鬃證紡辦炭架鞠