【導讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 ，以保證人員疏散的需求。另外項目內設有消防控制中心、防排煙系統(tǒng)、溫感、煙感探測報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，以保證火災報警以及自救的需要，在各層均設置安全出口、疏散導向指示 標志和應急疏散照明裝置。 設置消防水泵，分別設置消火栓和自動噴淋加壓泵，以保證消火栓和噴淋網最不利點的噴頭壓力。 因為本項目在規(guī)劃設計中采用有力的消防措施，將使項目的安全運作得到可靠的保證。 安全衛(wèi)生 根據(jù)中國政府的有關法律、規(guī)定，參考江南超市的標準，對食品的購、銷、檢驗、制作制定嚴格的規(guī)章和操作程序。 熟食加工間按規(guī)定設計。添置有關食品的檢驗、冷凍、消毒設備。 對從事食品購銷、制作的員工按照規(guī)定定期體檢，對不合格者禁止上崗。 進店時間要單獨說明。 １６ ? 超市組織和勞動定員 167。 超市組織 超市的組織 機構：總經理負責制。 167。 超市組織形式 組織形式為三層組織形式：即高層管理，中層管理，基層管理 167。 超市工作制度 八小時工作制 167。 勞動定員和人員培訓 167。 勞動定員 一家大型超市總定員在 350450人，按照崗位職責的不同，分為高級管理人員（總經理，店長）中級管理人員（店部門主管等）、一般管理人員三個管理層次。 一般工作人員在蕭山當?shù)卣衅?，中高層主管人員由投資方委托任命。 167。 工資福利 根據(jù)目前中國政府關于企業(yè)勞動人事的有關法規(guī)，除工資之外，職工還享有福利保險費用（其中：福利 14%，保險 34%）。福利保險包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險 、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險、教育經費、住房公積金、工會基金。幾項工資福利將根據(jù)中國法律的法定要求的變化而變化。 167。 人員培訓及費用估算 超市的經營管理將引進江南大型超市先進的經營管理技術和經驗，為使員工盡快適應工作需要，機構將通過多種形式和途徑對員工進行職業(yè)培訓，提高其工作能力和素質。所有員工都需要在商業(yè)管理政策等方面進行系統(tǒng)地學習與培訓，重點為職業(yè)道德教育和技術業(yè)務教育。必要時，超市管理機構會自行決定選派有關人員前往國外接受培訓，重要崗位的管理人員和技術人員將安排在國內或國外大型超市進行實習培訓。 對高 級、中級管理人員及一般員工的培訓內容包括商品知識、商業(yè)文化、商業(yè)道德、營銷策略、大型超市服務規(guī)范、文明禮貌、消防、外語等各項專門課程。員工上崗后，也將結合工作實際，定期進行道德和業(yè)務培訓，使員工逐步達到一流的服務水平。 １７ ? 項目實施進度安排 167。 建立項目實施管理機構 建立超市管理機構和承建是浙江杭州華宇建設集團 167。 資金籌集安排 投資方出資主要費用，部分銀行貸款獲得。 167。 施工準備 本項目裝修改造工程由浙江華宇建設集團負責策劃與統(tǒng)籌實施。 為使項目滿足大型超市的經營需要并體現(xiàn)出 21 世紀國際先進商業(yè)設施的建筑水平，本項目將 聘請甲級設計院進行裝修方案設計。 工程施工按照蕭山有關工程招投標的有關規(guī)定，采用國內競爭性招標的方式選擇承包方組織工程施工。 根據(jù)有關規(guī)定，聘用具備資質的監(jiān)理公司負責工程項目監(jiān) 理 。 167。 施工和生產準備 1． 2020年 7月 編制項目可行性研究報告； 項目可行性研究審批前期準備工作； 2. 2020月 12月 申報項目可行性研究報告 1. 2020年 1月前 1) 落實店址，簽定租賃意向書； 2) 委托裝修改造規(guī)劃設計； 3) 征詢有關政府職能部門的設計意見； 4) 評審設計及進行有關修改； 5）編制施工圖。 2. 2020年 3月 1) 委托監(jiān)理公司進行監(jiān)理； 2) 申領開工證； 3) 招投標確立施工隊。 4) 落實市政設施配套方案，并委托設計； 5) 訂購各項機電設備。 6) 裝修改造工程竣工驗收； 3. 2020年 8月 開始試營業(yè)。 １８ ? 投資估算與資金籌措 167。 項目總投資估算 167。 固定資產投資總額 固定資產估算共計 7400萬元 1）設施改造費 超市改造預算為 2800萬元人民幣， 其工程包括： 地面加固、墻拆除、加設隔斷墻 增設空調及排風系統(tǒng)、改造消防系統(tǒng)等 電力（低壓）、給排水及通訊系統(tǒng) 增設商用設施 其它 2）店內布置及設備費 超市店內布置及設備費用預算為 2300萬元人民幣，包括： 店內布置： 建筑物上鐵柵欄等 空調 電 鉛管工程 地面處理 鋁門窗 軟門 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它：設計費為 100萬元 設備： 購物車 收銀臺 冷藏柜 面包店 監(jiān)控設備 秤 辦公家具 搬運、裝卸材料 貨物升降梯及步行梯 其它 3） 收款機組及信息系 統(tǒng) 100萬元 4）不可預見費：按上 述三項合計的 6%計 １９ 167。 流動資金 流動資金是 180 萬元。 167。 資金籌措 167。 資金來源 資金來源：主要來源于投資方的資金 7200 萬元，小部分來源于銀行貸款。 200 萬元 167。 國民經濟評價 在對建設項目進行經濟評價時，除了要從投資者的角度考察項目的盈利狀況及借款償還能力外，還應從國家整體的角度考察項目對國民經濟的貢獻和需要國民經濟付出的代價，后者稱為國民經濟評價。它是項目經濟評價的核心部門，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。 167。 社會效益和社會影響分析 167。 項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應性； 該項目適應了當?shù)乜萍?，文化發(fā)展水平 。 167。 項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性； 該項目適應了當?shù)鼗A設施發(fā)展水平， 并且逐步提高當?shù)厮健? 167。 項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族習慣的相互適應性； 該項目尊重當?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶晳T。 167。 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 對環(huán)境沒有太大的污染，屬于健康工程。 ２０ ? 可行性研究結論與建議 本項目符合杭州蕭山區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。預計能產生良好的經濟效益和社會效益。項目所在地為杭州蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)是蕭山著名城鎮(zhèn)之一，毗鄰蕭山高教園區(qū)及神博樂園，乃教育文化重鎮(zhèn)。經濟上依托蕭山的綜合實力，但自身的商業(yè)經營環(huán)境仍尚未完全形成，無論在廣 度，深度上都有較大的商品零售空間。 本項目的投資方是嘉興著名企業(yè)。在當?shù)叵碛休^大的知名度。這次進住杭州蕭山，對企業(yè)自身來說是一個很大的挑戰(zhàn)。對于穩(wěn)固當?shù)厥袌?，開拓全國市場是極其有幫助的。 12 大型超市的建立有利于搞活寧圍鎮(zhèn)經濟，帶動鎮(zhèn)內其他行業(yè)的發(fā)展。民間資本流入帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，同時促進了鎮(zhèn)內各種行業(yè)的發(fā)展。 1 大型超市的出現(xiàn)極大滿足了市場的需求。嚴格規(guī)范與供貨商的合作關系，制定明確的付款制度，從而打破國內零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經營風 險和商品價格。即便利了當?shù)鼐用竦南M又發(fā)展了杭州蕭山當?shù)氐母黝愋袠I(yè)如種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，輕工業(yè)等。 2 大型超市的建立，加強了蕭山嘉興兩地的經濟的良性互動。因投資方來自嘉興，一些管理經營模式帶有鮮明的地方色彩，在和當?shù)氐娜诤现斜厝徊脸鲂碌幕鸹?。兩地的商品流通必然更加暢通，經濟交流必然更加流暢。另外，項目所在地臨近錢江農場，各類蔬菜水果新鮮度有所保障。又靠近錢江二橋，杭涌高速公路。物流周轉便利。運輸方便。有利于密切聯(lián)系周邊城市。 3 從消費者角度看，大型超市的建立，必然刺激當?shù)叵M。提高居民消費購買能力。拘了解大型超 市在當?shù)厣袑倏瞻?，如此的大型零售企業(yè)所提供的各種優(yōu)惠便利一定會刺激消費者的購買欲，同時聚攏新的資本。 4 從就業(yè)角度看，可以提供更多的就業(yè)機會，使部分下崗工人得以再就業(yè)，同時培養(yǎng)鍛煉出一批素質較高的管理人才。 5 可以增加稅收，增加財政收入。據(jù)估計，浙江嘉興江南股份有限公司將在杭州多個地方設立采購中心，以極大滿足商品流通。 風險。 1 政策性風險：目前國家正處于產業(yè)結構調整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動 ,將造成營業(yè)費用增加 , 使經濟效益下降 ,因此政策性這一不可預見之因素是可能給業(yè)務經營和獲利帶來 一定的風險。 2市場風險。市場有自身缺陷必然存在。 3管理風險。五 對策。針對政策性風險 ,本公司采取適當增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。針對市場風險， 充分發(fā)揮店大、品種 全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢 ,來提高競爭能力 ,擴大市場占有率。引進人才。優(yōu)化管理。 結論： 本項目經分協(xié)商論證，擬寫了本可行性研究報告我們希望按照國家有關政策，在各級主管部門的大力支持下，浙江嘉興江南股份有限公司在蕭山開設大型超市的合作條件已經成熟，本項目的實施將給蕭山發(fā)展和人民帶來廣泛的經濟收益和社會效益?？尚行匝芯繄蟾嫠婕暗某醪揭?guī)劃內容均具有切實 可操作性，若立項得以批準，規(guī)劃部即將成立，全力實施規(guī)劃內容。為此，特請求有關部門批準建立“浙江蕭山江南超市”（暫用名）立項。 單位名稱及蓋章：浙江建設職業(yè)技術學院 2020 年 12 月 ２１ 財務報表 主要經濟技術指標 序號 指標名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設方案 L 總用地面積 10000 平方米 2 總建筑面積 30000 平方米 3 停車場面積 2020 平方米 4 供電 4000 KVA 5 供水 130 噸／日 6 人員編制 1200 人 二 工程投資和資金來源 1 項目總投資 8000 萬人民幣 (1) 建設投資 7600 萬人民幣 A 固定資產 7418 萬人民幣 B 遞延資產 132 萬人民幣 C 開辦費 20 萬人民幣 (2) 建設期利息 30 萬人民幣 (3) 流動資金 180 萬人民幣 2 資金來源 (項目總資金 ) 7500 萬人 民幣 （ 1） 注冊資金 7300 萬人民幣 （ 2） 銀行貸款 200 萬人民幣 其中：長期貸款 100 萬人民幣 流動資金貸款 100 萬人民幣 三 財務評價指標 (依據(jù) 2020年至 2020年預測 ) 1 年均銷售收入 109873 萬元人民幣 2 年均總成本 745683 萬元人民幣 3 年均利潤總額 1678 萬元人民幣 4 年均所得稅 712 萬元人民幣 5 投資利潤率 % 6 資本金利潤率 % 7 銷售收入利潤率 % 8 財務凈現(xiàn)值 (稅后 ,i=%) 9988 萬元人民幣 9 動態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設費 ) 23 年