【導(dǎo)讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 ，以保證人員疏散的需求。另外項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有消防控制中心、防排煙系統(tǒng)、溫感、煙感探測報(bào)警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，以保證火災(zāi)報(bào)警以及自救的需要，在各層均設(shè)置安全出口、疏散導(dǎo)向指示 標(biāo)志和應(yīng)急疏散照明裝置。 設(shè)置消防水泵，分別設(shè)置消火栓和自動噴淋加壓泵，以保證消火栓和噴淋網(wǎng)最不利點(diǎn)的噴頭壓力。 因?yàn)楸卷?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用有力的消防措施，將使項(xiàng)目的安全運(yùn)作得到可靠的保證。 安全衛(wèi)生 根據(jù)中國政府的有關(guān)法律、規(guī)定，參考江南超市的標(biāo)準(zhǔn)，對食品的購、銷、檢驗(yàn)、制作制定嚴(yán)格的規(guī)章和操作程序。 熟食加工間按規(guī)定設(shè)計(jì)。添置有關(guān)食品的檢驗(yàn)、冷凍、消毒設(shè)備。 對從事食品購銷、制作的員工按照規(guī)定定期體檢，對不合格者禁止上崗。 進(jìn)店時(shí)間要單獨(dú)說明。 １６ ? 超市組織和勞動定員 167。 超市組織 超市的組織 機(jī)構(gòu)：總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 167。 超市組織形式 組織形式為三層組織形式：即高層管理，中層管理，基層管理 167。 超市工作制度 八小時(shí)工作制 167。 勞動定員和人員培訓(xùn) 167。 勞動定員 一家大型超市總定員在 350450人，按照崗位職責(zé)的不同，分為高級管理人員（總經(jīng)理，店長）中級管理人員（店部門主管等）、一般管理人員三個(gè)管理層次。 一般工作人員在蕭山當(dāng)?shù)卣衅?，中高層主管人員由投資方委托任命。 167。 工資福利 根據(jù)目前中國政府關(guān)于企業(yè)勞動人事的有關(guān)法規(guī)，除工資之外，職工還享有福利保險(xiǎn)費(fèi)用（其中：福利 14%，保險(xiǎn) 34%）。福利保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn) 、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金、工會基金。幾項(xiàng)工資福利將根據(jù)中國法律的法定要求的變化而變化。 167。 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 超市的經(jīng)營管理將引進(jìn)江南大型超市先進(jìn)的經(jīng)營管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，為使員工盡快適應(yīng)工作需要，機(jī)構(gòu)將通過多種形式和途徑對員工進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，提高其工作能力和素質(zhì)。所有員工都需要在商業(yè)管理政策等方面進(jìn)行系統(tǒng)地學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，重點(diǎn)為職業(yè)道德教育和技術(shù)業(yè)務(wù)教育。必要時(shí)，超市管理機(jī)構(gòu)會自行決定選派有關(guān)人員前往國外接受培訓(xùn)，重要崗位的管理人員和技術(shù)人員將安排在國內(nèi)或國外大型超市進(jìn)行實(shí)習(xí)培訓(xùn)。 對高 級、中級管理人員及一般員工的培訓(xùn)內(nèi)容包括商品知識、商業(yè)文化、商業(yè)道德、營銷策略、大型超市服務(wù)規(guī)范、文明禮貌、消防、外語等各項(xiàng)專門課程。員工上崗后，也將結(jié)合工作實(shí)際，定期進(jìn)行道德和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工逐步達(dá)到一流的服務(wù)水平。 １７ ? 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 建立超市管理機(jī)構(gòu)和承建是浙江杭州華宇建設(shè)集團(tuán) 167。 資金籌集安排 投資方出資主要費(fèi)用，部分銀行貸款獲得。 167。 施工準(zhǔn)備 本項(xiàng)目裝修改造工程由浙江華宇建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)策劃與統(tǒng)籌實(shí)施。 為使項(xiàng)目滿足大型超市的經(jīng)營需要并體現(xiàn)出 21 世紀(jì)國際先進(jìn)商業(yè)設(shè)施的建筑水平，本項(xiàng)目將 聘請甲級設(shè)計(jì)院進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)。 工程施工按照蕭山有關(guān)工程招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采用國內(nèi)競爭性招標(biāo)的方式選擇承包方組織工程施工。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，聘用具備資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān) 理 。 167。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 1． 2020年 7月 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究審批前期準(zhǔn)備工作； 2. 2020月 12月 申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1. 2020年 1月前 1) 落實(shí)店址，簽定租賃意向書； 2) 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3) 征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計(jì)意見； 4) 評審設(shè)計(jì)及進(jìn)行有關(guān)修改； 5）編制施工圖。 2. 2020年 3月 1) 委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理； 2) 申領(lǐng)開工證； 3) 招投標(biāo)確立施工隊(duì)。 4) 落實(shí)市政設(shè)施配套方案，并委托設(shè)計(jì)； 5) 訂購各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備。 6) 裝修改造工程竣工驗(yàn)收； 3. 2020年 8月 開始試營業(yè)。 １８ ? 投資估算與資金籌措 167。 項(xiàng)目總投資估算 167。 固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)估算共計(jì) 7400萬元 1）設(shè)施改造費(fèi) 超市改造預(yù)算為 2800萬元人民幣， 其工程包括： 地面加固、墻拆除、加設(shè)隔斷墻 增設(shè)空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)、改造消防系統(tǒng)等 電力（低壓）、給排水及通訊系統(tǒng) 增設(shè)商用設(shè)施 其它 2）店內(nèi)布置及設(shè)備費(fèi) 超市店內(nèi)布置及設(shè)備費(fèi)用預(yù)算為 2300萬元人民幣，包括： 店內(nèi)布置： 建筑物上鐵柵欄等 空調(diào) 電 鉛管工程 地面處理 鋁門窗 軟門 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它：設(shè)計(jì)費(fèi)為 100萬元 設(shè)備： 購物車 收銀臺 冷藏柜 面包店 監(jiān)控設(shè)備 秤 辦公家具 搬運(yùn)、裝卸材料 貨物升降梯及步行梯 其它 3） 收款機(jī)組及信息系 統(tǒng) 100萬元 4）不可預(yù)見費(fèi)：按上 述三項(xiàng)合計(jì)的 6%計(jì) １９ 167。 流動資金 流動資金是 180 萬元。 167。 資金籌措 167。 資金來源 資金來源：主要來源于投資方的資金 7200 萬元，小部分來源于銀行貸款。 200 萬元 167。 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，除了要從投資者的角度考察項(xiàng)目的盈利狀況及借款償還能力外，還應(yīng)從國家整體的角度考察項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和需要國民經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)，后者稱為國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。它是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的核心部門，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。 167。 社會效益和社會影響分析 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)乜萍?，文化發(fā)展水平 。 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平， 并且逐步提高當(dāng)?shù)厮健? 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目尊重當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶?xí)慣。 167。 對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 對環(huán)境沒有太大的污染，屬于健康工程。 ２０ ? 可行性研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目符合杭州蕭山區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。項(xiàng)目所在地為杭州蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)是蕭山著名城鎮(zhèn)之一，毗鄰蕭山高教園區(qū)及神博樂園，乃教育文化重鎮(zhèn)。經(jīng)濟(jì)上依托蕭山的綜合實(shí)力，但自身的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境仍尚未完全形成，無論在廣 度，深度上都有較大的商品零售空間。 本項(xiàng)目的投資方是嘉興著名企業(yè)。在當(dāng)?shù)叵碛休^大的知名度。這次進(jìn)住杭州蕭山，對企業(yè)自身來說是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。對于穩(wěn)固當(dāng)?shù)厥袌?，開拓全國市場是極其有幫助的。 12 大型超市的建立有利于搞活寧圍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，帶動鎮(zhèn)內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展。民間資本流入帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，同時(shí)促進(jìn)了鎮(zhèn)內(nèi)各種行業(yè)的發(fā)展。 1 大型超市的出現(xiàn)極大滿足了市場的需求。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風(fēng) 險(xiǎn)和商品價(jià)格。即便利了當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)又發(fā)展了杭州蕭山當(dāng)?shù)氐母黝愋袠I(yè)如種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，輕工業(yè)等。 2 大型超市的建立，加強(qiáng)了蕭山嘉興兩地的經(jīng)濟(jì)的良性互動。因投資方來自嘉興，一些管理經(jīng)營模式帶有鮮明的地方色彩，在和當(dāng)?shù)氐娜诤现斜厝徊脸鲂碌幕鸹?。兩地的商品流通必然更加暢通，?jīng)濟(jì)交流必然更加流暢。另外，項(xiàng)目所在地臨近錢江農(nóng)場，各類蔬菜水果新鮮度有所保障。又靠近錢江二橋，杭涌高速公路。物流周轉(zhuǎn)便利。運(yùn)輸方便。有利于密切聯(lián)系周邊城市。 3 從消費(fèi)者角度看，大型超市的建立，必然刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)。提高居民消費(fèi)購買能力。拘了解大型超 市在當(dāng)?shù)厣袑倏瞻祝绱说拇笮土闶燮髽I(yè)所提供的各種優(yōu)惠便利一定會刺激消費(fèi)者的購買欲，同時(shí)聚攏新的資本。 4 從就業(yè)角度看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會，使部分下崗工人得以再就業(yè)，同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 5 可以增加稅收，增加財(cái)政收入。據(jù)估計(jì)，浙江嘉興江南股份有限公司將在杭州多個(gè)地方設(shè)立采購中心，以極大滿足商品流通。 風(fēng)險(xiǎn)。 1 政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動 ,將造成營業(yè)費(fèi)用增加 , 使經(jīng)濟(jì)效益下降 ,因此政策性這一不可預(yù)見之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營和獲利帶來 一定的風(fēng)險(xiǎn)。 2市場風(fēng)險(xiǎn)。市場有自身缺陷必然存在。 3管理風(fēng)險(xiǎn)。五 對策。針對政策性風(fēng)險(xiǎn) ,本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。針對市場風(fēng)險(xiǎn)， 充分發(fā)揮店大、品種 全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢 ,來提高競爭能力 ,擴(kuò)大市場占有率。引進(jìn)人才。優(yōu)化管理。 結(jié)論： 本項(xiàng)目經(jīng)分協(xié)商論證，擬寫了本可行性研究報(bào)告我們希望按照國家有關(guān)政策，在各級主管部門的大力支持下，浙江嘉興江南股份有限公司在蕭山開設(shè)大型超市的合作條件已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目的實(shí)施將給蕭山發(fā)展和人民帶來廣泛的經(jīng)濟(jì)收益和社會效益?？尚行匝芯繄?bào)告所涉及的初步規(guī)劃內(nèi)容均具有切實(shí) 可操作性，若立項(xiàng)得以批準(zhǔn)，規(guī)劃部即將成立，全力實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容。為此，特請求有關(guān)部門批準(zhǔn)建立“浙江蕭山江南超市”（暫用名）立項(xiàng)。 單位名稱及蓋章：浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2020 年 12 月 ２１ 財(cái)務(wù)報(bào)表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 10000 平方米 2 總建筑面積 30000 平方米 3 停車場面積 2020 平方米 4 供電 4000 KVA 5 供水 130 噸／日 6 人員編制 1200 人 二 工程投資和資金來源 1 項(xiàng)目總投資 8000 萬人民幣 (1) 建設(shè)投資 7600 萬人民幣 A 固定資產(chǎn) 7418 萬人民幣 B 遞延資產(chǎn) 132 萬人民幣 C 開辦費(fèi) 20 萬人民幣 (2) 建設(shè)期利息 30 萬人民幣 (3) 流動資金 180 萬人民幣 2 資金來源 (項(xiàng)目總資金 ) 7500 萬人 民幣 （ 1） 注冊資金 7300 萬人民幣 （ 2） 銀行貸款 200 萬人民幣 其中：長期貸款 100 萬人民幣 流動資金貸款 100 萬人民幣 三 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) (依據(jù) 2020年至 2020年預(yù)測 ) 1 年均銷售收入 109873 萬元人民幣 2 年均總成本 745683 萬元人民幣 3 年均利潤總額 1678 萬元人民幣 4 年均所得稅 712 萬元人民幣 5 投資利潤率 % 6 資本金利潤率 % 7 銷售收入利潤率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 ,i=%) 9988 萬元人民幣 9 動態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費(fèi) ) 23 年