【導(dǎo)讀】未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。

　　

【正文】 ，以保證人員疏散的需求。另外項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有消防控制中心、防排煙系統(tǒng)、溫感、煙感探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，以保證火災(zāi)報(bào)警以及自救的需要，在各層均設(shè)置安全出口、疏散導(dǎo)向指示 標(biāo)志和應(yīng)急疏散照明裝置。 設(shè)置消防水泵，分別設(shè)置消火栓和自動(dòng)噴淋加壓泵，以保證消火栓和噴淋網(wǎng)最不利點(diǎn)的噴頭壓力。 因?yàn)楸卷?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用有力的消防措施，將使項(xiàng)目的安全運(yùn)作得到可靠的保證。 安全衛(wèi)生 根據(jù)中國(guó)政府的有關(guān)法律、規(guī)定，參考江南超市的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)食品的購(gòu)、銷(xiāo)、檢驗(yàn)、制作制定嚴(yán)格的規(guī)章和操作程序。 熟食加工間按規(guī)定設(shè)計(jì)。添置有關(guān)食品的檢驗(yàn)、冷凍、消毒設(shè)備。 對(duì)從事食品購(gòu)銷(xiāo)、制作的員工按照規(guī)定定期體檢，對(duì)不合格者禁止上崗。 進(jìn)店時(shí)間要單獨(dú)說(shuō)明。 １６ ? 超市組織和勞動(dòng)定員 167。 超市組織 超市的組織 機(jī)構(gòu)：總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 167。 超市組織形式 組織形式為三層組織形式：即高層管理，中層管理，基層管理 167。 超市工作制度 八小時(shí)工作制 167。 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 167。 勞動(dòng)定員 一家大型超市總定員在 350450人，按照崗位職責(zé)的不同，分為高級(jí)管理人員（總經(jīng)理，店長(zhǎng)）中級(jí)管理人員（店部門(mén)主管等）、一般管理人員三個(gè)管理層次。 一般工作人員在蕭山當(dāng)?shù)卣衅?，中高層主管人員由投資方委托任命。 167。 工資福利 根據(jù)目前中國(guó)政府關(guān)于企業(yè)勞動(dòng)人事的有關(guān)法規(guī)，除工資之外，職工還享有福利保險(xiǎn)費(fèi)用（其中：福利 14%，保險(xiǎn) 34%）。福利保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn) 、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)基金。幾項(xiàng)工資福利將根據(jù)中國(guó)法律的法定要求的變化而變化。 167。 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 超市的經(jīng)營(yíng)管理將引進(jìn)江南大型超市先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，為使員工盡快適應(yīng)工作需要，機(jī)構(gòu)將通過(guò)多種形式和途徑對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，提高其工作能力和素質(zhì)。所有員工都需要在商業(yè)管理政策等方面進(jìn)行系統(tǒng)地學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，重點(diǎn)為職業(yè)道德教育和技術(shù)業(yè)務(wù)教育。必要時(shí)，超市管理機(jī)構(gòu)會(huì)自行決定選派有關(guān)人員前往國(guó)外接受培訓(xùn)，重要崗位的管理人員和技術(shù)人員將安排在國(guó)內(nèi)或國(guó)外大型超市進(jìn)行實(shí)習(xí)培訓(xùn)。 對(duì)高 級(jí)、中級(jí)管理人員及一般員工的培訓(xùn)內(nèi)容包括商品知識(shí)、商業(yè)文化、商業(yè)道德、營(yíng)銷(xiāo)策略、大型超市服務(wù)規(guī)范、文明禮貌、消防、外語(yǔ)等各項(xiàng)專(zhuān)門(mén)課程。員工上崗后，也將結(jié)合工作實(shí)際，定期進(jìn)行道德和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工逐步達(dá)到一流的服務(wù)水平。 １７ ? 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 建立超市管理機(jī)構(gòu)和承建是浙江杭州華宇建設(shè)集團(tuán) 167。 資金籌集安排 投資方出資主要費(fèi)用，部分銀行貸款獲得。 167。 施工準(zhǔn)備 本項(xiàng)目裝修改造工程由浙江華宇建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)策劃與統(tǒng)籌實(shí)施。 為使項(xiàng)目滿(mǎn)足大型超市的經(jīng)營(yíng)需要并體現(xiàn)出 21 世紀(jì)國(guó)際先進(jìn)商業(yè)設(shè)施的建筑水平，本項(xiàng)目將 聘請(qǐng)甲級(jí)設(shè)計(jì)院進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)。 工程施工按照蕭山有關(guān)工程招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采用國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)的方式選擇承包方組織工程施工。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，聘用具備資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān) 理 。 167。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 1． 2020年 7月 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究審批前期準(zhǔn)備工作； 2. 2020月 12月 申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1. 2020年 1月前 1) 落實(shí)店址，簽定租賃意向書(shū)； 2) 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3) 征詢(xún)有關(guān)政府職能部門(mén)的設(shè)計(jì)意見(jiàn)； 4) 評(píng)審設(shè)計(jì)及進(jìn)行有關(guān)修改； 5）編制施工圖。 2. 2020年 3月 1) 委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理； 2) 申領(lǐng)開(kāi)工證； 3) 招投標(biāo)確立施工隊(duì)。 4) 落實(shí)市政設(shè)施配套方案，并委托設(shè)計(jì)； 5) 訂購(gòu)各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備。 6) 裝修改造工程竣工驗(yàn)收； 3. 2020年 8月 開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。 １８ ? 投資估算與資金籌措 167。 項(xiàng)目總投資估算 167。 固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)估算共計(jì) 7400萬(wàn)元 1）設(shè)施改造費(fèi) 超市改造預(yù)算為 2800萬(wàn)元人民幣， 其工程包括： 地面加固、墻拆除、加設(shè)隔斷墻 增設(shè)空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)、改造消防系統(tǒng)等 電力（低壓）、給排水及通訊系統(tǒng) 增設(shè)商用設(shè)施 其它 2）店內(nèi)布置及設(shè)備費(fèi) 超市店內(nèi)布置及設(shè)備費(fèi)用預(yù)算為 2300萬(wàn)元人民幣，包括： 店內(nèi)布置： 建筑物上鐵柵欄等 空調(diào) 電 鉛管工程 地面處理 鋁門(mén)窗 軟門(mén) 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它：設(shè)計(jì)費(fèi)為 100萬(wàn)元 設(shè)備： 購(gòu)物車(chē) 收銀臺(tái) 冷藏柜 面包店 監(jiān)控設(shè)備 秤 辦公家具 搬運(yùn)、裝卸材料 貨物升降梯及步行梯 其它 3） 收款機(jī)組及信息系 統(tǒng) 100萬(wàn)元 4）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按上 述三項(xiàng)合計(jì)的 6%計(jì) １９ 167。 流動(dòng)資金 流動(dòng)資金是 180 萬(wàn)元。 167。 資金籌措 167。 資金來(lái)源 資金來(lái)源：主要來(lái)源于投資方的資金 7200 萬(wàn)元，小部分來(lái)源于銀行貸款。 200 萬(wàn)元 167。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，除了要從投資者的角度考察項(xiàng)目的盈利狀況及借款償還能力外，還應(yīng)從國(guó)家整體的角度考察項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)，后者稱(chēng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。它是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部門(mén)，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。 167。 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)乜萍迹幕l(fā)展水平 。 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平， 并且逐步提高當(dāng)?shù)厮健? 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目尊重當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶?xí)慣。 167。 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 對(duì)環(huán)境沒(méi)有太大的污染，屬于健康工程。 ２０ ? 可行性研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目符合杭州蕭山區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目所在地為杭州蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)是蕭山著名城鎮(zhèn)之一，毗鄰蕭山高教園區(qū)及神博樂(lè)園，乃教育文化重鎮(zhèn)。經(jīng)濟(jì)上依托蕭山的綜合實(shí)力，但自身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍尚未完全形成，無(wú)論在廣 度，深度上都有較大的商品零售空間。 本項(xiàng)目的投資方是嘉興著名企業(yè)。在當(dāng)?shù)叵碛休^大的知名度。這次進(jìn)住杭州蕭山，對(duì)企業(yè)自身來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。對(duì)于穩(wěn)固當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，開(kāi)拓全國(guó)市場(chǎng)是極其有幫助的。 12 大型超市的建立有利于搞活寧圍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)鎮(zhèn)內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展。民間資本流入帶來(lái)雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，同時(shí)促進(jìn)了鎮(zhèn)內(nèi)各種行業(yè)的發(fā)展。 1 大型超市的出現(xiàn)極大滿(mǎn)足了市場(chǎng)的需求。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國(guó)內(nèi)零售業(yè)在買(mǎi)方條件下長(zhǎng)期形成的代銷(xiāo)賒購(gòu)體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)和商品價(jià)格。即便利了當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)又發(fā)展了杭州蕭山當(dāng)?shù)氐母黝?lèi)行業(yè)如種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，輕工業(yè)等。 2 大型超市的建立，加強(qiáng)了蕭山嘉興兩地的經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)。因投資方來(lái)自嘉興，一些管理經(jīng)營(yíng)模式帶有鮮明的地方色彩，在和當(dāng)?shù)氐娜诤现斜厝徊脸鲂碌幕鸹?。兩地的商品流通必然更加暢通，?jīng)濟(jì)交流必然更加流暢。另外，項(xiàng)目所在地臨近錢(qián)江農(nóng)場(chǎng)，各類(lèi)蔬菜水果新鮮度有所保障。又靠近錢(qián)江二橋，杭涌高速公路。物流周轉(zhuǎn)便利。運(yùn)輸方便。有利于密切聯(lián)系周邊城市。 3 從消費(fèi)者角度看，大型超市的建立，必然刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)。提高居民消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力。拘了解大型超 市在當(dāng)?shù)厣袑倏瞻祝绱说拇笮土闶燮髽I(yè)所提供的各種優(yōu)惠便利一定會(huì)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲，同時(shí)聚攏新的資本。 4 從就業(yè)角度看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使部分下崗工人得以再就業(yè)，同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 5 可以增加稅收，增加財(cái)政收入。據(jù)估計(jì)，浙江嘉興江南股份有限公司將在杭州多個(gè)地方設(shè)立采購(gòu)中心，以極大滿(mǎn)足商品流通。 風(fēng)險(xiǎn)。 1 政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國(guó)家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動(dòng) ,將造成營(yíng)業(yè)費(fèi)用增加 , 使經(jīng)濟(jì)效益下降 ,因此政策性這一不可預(yù)見(jiàn)之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和獲利帶來(lái) 一定的風(fēng)險(xiǎn)。 2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)有自身缺陷必然存在。 3管理風(fēng)險(xiǎn)。五 對(duì)策。針對(duì)政策性風(fēng)險(xiǎn) ,本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)， 充分發(fā)揮店大、品種 全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢(shì) ,來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)能力 ,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。引進(jìn)人才。優(yōu)化管理。 結(jié)論： 本項(xiàng)目經(jīng)分協(xié)商論證，擬寫(xiě)了本可行性研究報(bào)告我們希望按照國(guó)家有關(guān)政策，在各級(jí)主管部門(mén)的大力支持下，浙江嘉興江南股份有限公司在蕭山開(kāi)設(shè)大型超市的合作條件已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目的實(shí)施將給蕭山發(fā)展和人民帶來(lái)廣泛的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益?？尚行匝芯繄?bào)告所涉及的初步規(guī)劃內(nèi)容均具有切實(shí) 可操作性，若立項(xiàng)得以批準(zhǔn)，規(guī)劃部即將成立，全力實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容。為此，特請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建立“浙江蕭山江南超市”（暫用名）立項(xiàng)。 單位名稱(chēng)及蓋章：浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2020 年 12 月 ２１ 財(cái)務(wù)報(bào)表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 10000 平方米 2 總建筑面積 30000 平方米 3 停車(chē)場(chǎng)面積 2020 平方米 4 供電 4000 KVA 5 供水 130 噸／日 6 人員編制 1200 人 二 工程投資和資金來(lái)源 1 項(xiàng)目總投資 8000 萬(wàn)人民幣 (1) 建設(shè)投資 7600 萬(wàn)人民幣 A 固定資產(chǎn) 7418 萬(wàn)人民幣 B 遞延資產(chǎn) 132 萬(wàn)人民幣 C 開(kāi)辦費(fèi) 20 萬(wàn)人民幣 (2) 建設(shè)期利息 30 萬(wàn)人民幣 (3) 流動(dòng)資金 180 萬(wàn)人民幣 2 資金來(lái)源 (項(xiàng)目總資金 ) 7500 萬(wàn)人 民幣 （ 1） 注冊(cè)資金 7300 萬(wàn)人民幣 （ 2） 銀行貸款 200 萬(wàn)人民幣 其中：長(zhǎng)期貸款 100 萬(wàn)人民幣 流動(dòng)資金貸款 100 萬(wàn)人民幣 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (依據(jù) 2020年至 2020年預(yù)測(cè) ) 1 年均銷(xiāo)售收入 109873 萬(wàn)元人民幣 2 年均總成本 745683 萬(wàn)元人民幣 3 年均利潤(rùn)總額 1678 萬(wàn)元人民幣 4 年均所得稅 712 萬(wàn)元人民幣 5 投資利潤(rùn)率 % 6 資本金利潤(rùn)率 % 7 銷(xiāo)售收入利潤(rùn)率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 ,i=%) 9988 萬(wàn)元人民幣 9 動(dòng)態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費(fèi) ) 23 年