【正文】 1996 300 1997 300 1998 300 1999 300 2020 300 從表中的城市住戶調(diào)查資料顯示， 2020 年， ***市居民家庭人均可支配收入 5632 元，比 1980 年增長了 倍，在崗職工平均工資總額 149 億元。 ***市職工總數(shù)到 2020 年為 258 萬人，職工工資總額達(dá) 149 億元，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5632 元；人均消費性支出為 4508 元；本市居民的消費結(jié)構(gòu)日趨合理，居民生活水平顯著提高。 4． 3***市商品消費市場分析 改革開放以來， ***市國民經(jīng)濟快速增長，居民收入顯著提高，商品零售額日益增加，社會購買力增長迅猛。***的現(xiàn)代化大型超市剛剛開始發(fā)展，然而從 ***市獨特的地理位臵、消費需求和資源開發(fā)上，都具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿?。 4． 2***市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 ***市經(jīng)濟體制改革和對外開放不斷推進(jìn)，流通領(lǐng)域發(fā)生了歷史性的變化，市場的供求關(guān)系得到根本改善，大市場、大流通的經(jīng)營格局已基本形成；把商業(yè)服務(wù)工作作為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點以來，促進(jìn)了 ***市商業(yè)設(shè)施的改善和商業(yè)的繁榮，尤其是商業(yè)網(wǎng)點及設(shè)施建設(shè)取得了前所未有的好成績。 ***市把對內(nèi)開放和對外開放擺到同等重要的地位，一方面以改善投資環(huán)境為重點，招商引資，擴大對外貿(mào)易，加快開發(fā)建設(shè)，提高效益；另一方面通過加強城市地區(qū)及企業(yè)間的聯(lián)合協(xié)作，推動經(jīng)濟發(fā)展。每年舉辦的冰雪節(jié)使 ***市的城市建設(shè)、交通、通訊、旅游和聲譽更上了一個新臺階。得天獨厚的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢為旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件。 （ 8）旅游資源優(yōu)勢： ***市以冰雪旅游和人文景觀為主的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。全省實現(xiàn)了省地縣通信程控化，全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 86%的行政村通了電話。 ***郵電通訊形成了以程控交換機、數(shù)字微波、光纖傳輸為主，設(shè)備技術(shù)先進(jìn)的電信網(wǎng)和以郵運自辦，郵件計算機處理為主的現(xiàn)代 郵政網(wǎng)。 （ 7）通信優(yōu)勢： ***市郵電快速發(fā)展， 2020 年完成郵電業(yè)務(wù)總量 億元，比上年增長 %。 （ 6）交通便利優(yōu)勢 :2020 年 ***市的交通狀況大為改觀，全年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完 成投資 35 億元，比上年增長 % 。 （ 4）相對區(qū)位優(yōu)勢：商貿(mào)輻射周邊各國，是中國連接俄羅斯及東北亞國際大通道的重要樞紐，成為資源和信息交換的中心。 （ 2）政策優(yōu)勢： ***是內(nèi)陸開放城市，在政策上，中央政府給予了大力支持 比如放寬市場準(zhǔn)入，鼓勵非公有制經(jīng)濟興辦服務(wù)業(yè)，鼓勵生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 基地與內(nèi)外貿(mào)易流通企業(yè)的聯(lián)合與合作。 ***市區(qū)每平方公里人口密度為 2096 人。 改革開放以來， ***市加快了商貿(mào)、金融、交通、運輸、郵電，房地產(chǎn)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)， ***市國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康地發(fā)展，綜合實力不斷躍上新臺階。 2020 年，***市接待海外旅游者 萬人次，旅游創(chuàng)匯 5772 萬美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5632 元人民幣，城鎮(zhèn)居民人均消費支出 4508 元人民幣。財政總收入 億元。截止 2020 年， ***市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 1003 億元， 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 10359 元。 ***市總面積為 53068 平方公里，市區(qū)面積1660 平方公里，分為 7 個行政區(qū)和 12 個縣市，總?cè)丝? 941 萬人，市區(qū)人口 348 萬人。 據(jù)估計， XXX 集團現(xiàn)在每年從中國采購的出口商品總額達(dá) 10 億美元，并已在香港和上海設(shè)立出口采購中心，還將在全國各中心 城市設(shè)立出口采購辦事處，協(xié)調(diào)商品出口。 （ 5）可以增加稅收，增加財政收入。而外資零售企業(yè)所興起的低價風(fēng)潮和全新的銷售風(fēng)格使消費者增強購 買欲望，加大消費。 （ 3）從對居民消費的影響看，可以起到刺激居民消費的作用。另外，通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和現(xiàn)代化的消費理念，可以增強人民環(huán)保意識，例如：蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)代化程度的提高，將徹底改變傳統(tǒng)蔬菜消費模式，減少蔬菜的黃葉、雜桿等城 市垃圾，并將之作為肥料循環(huán)利用，對合作雙方不僅會帶來良好的經(jīng)濟效益，而且能促進(jìn) ***旅游城市的市容整潔。由于大型綜合超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多的訂貨將給國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來好利，從而加大黑龍江省食 品加工業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展步伐，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)等也將從中受益。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風(fēng)險和商品價格。外資的進(jìn)入，帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，外資進(jìn)入 ***市，將增加 ***市投資規(guī)模，使總需求增 加，使民族經(jīng)濟的多個領(lǐng)域和行業(yè)得以實現(xiàn)新的增長。同時，對于加快我市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動我市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，增強城市的綜合服務(wù)功能和進(jìn)一步改善投資環(huán)境，將起到積極的促進(jìn)作用。 XXX 憑借其先進(jìn)的現(xiàn)代管理經(jīng)驗和技術(shù)，豐富多樣化的業(yè)態(tài)經(jīng)營方式，對于提高中方管理水平、促進(jìn)我國商業(yè)企業(yè)管理的科學(xué)化和現(xiàn) 代化將產(chǎn)生積極的示范和推動作用。 法國 XXX 是歐洲第一和全世界第二位的大型跨國零售企業(yè)集團，在經(jīng)營大型綜合性超市方面在世界上處于領(lǐng)先地位。 合資外方是一家世界著名的跨國公司，其信譽和資金實力較雄厚；通過引進(jìn)外方在該行業(yè)國際先進(jìn)的 營銷理念和管理機制，使本項目對比目前國內(nèi)業(yè)已存在的同類市場模式，在管理體制和經(jīng)營方式上可優(yōu)勢互補，有利于完善 ***地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。第一章 項目概述 本項目符合 ***市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益 ,本項目所在地 ***市是黑龍江省省會城市，是全省政治、文化、經(jīng)濟金融中心，是中國內(nèi)陸的開放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境；日益興旺發(fā)達(dá)的商品零售市場在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長態(tài)勢。 本項目的中方是黑龍江省和遼寧省的著名企業(yè)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛休^高的知名度，且十分熟悉當(dāng)?shù)厥袌觥? 能夠引進(jìn)國際上先進(jìn)的營銷技術(shù)和管理經(jīng)驗，促進(jìn)國內(nèi)商業(yè)現(xiàn)代化。本項目不僅能引進(jìn)外資，而且員工培訓(xùn)計劃的實施將培養(yǎng)一批當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理人才。特別是在中國即將加入世界貿(mào)易組織的形勢下，在 ***市以合資的方式引進(jìn) XXX，將加速國有商業(yè)引進(jìn)國外先進(jìn)的管理、營銷技術(shù)和經(jīng)驗的步伐，大大提高國有企業(yè)的競爭力。 合資超市的成立將起到活躍 ***市經(jīng)濟、帶動市內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展的作用。 （ 1）合資超市完全是以市場需求作為選擇商品的唯一標(biāo)準(zhǔn)。一方面可以以最好的質(zhì)量和價格條件向顧客提供商品，極大地方便我省人民的生活；另一方面，作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)。 （ 2）黑龍江省素有“糧食大省”、“綠色食品基地”的美譽，可以通過 XXX 公司龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，把黑龍江特色產(chǎn)品帶到全國乃至全世界，這不僅可以推動黑龍江綠色產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展、改善流通環(huán)節(jié)，而且對宣傳黑龍江，讓黑龍江更多的企業(yè)跨出國門、走向國際市場都起到了積極作用。黑龍江是邊境省份，地處平原地帶，雖有得天獨厚的資源優(yōu)勢，但也存在經(jīng)濟發(fā)展不平衡的情況，我們可以通過 XXX 公司這個世界先進(jìn)的大企業(yè)的帶動，從而達(dá)到開拓市場，繁榮民族經(jīng)濟的目的。在目前買方市場已經(jīng)形成，消費者變得較為理智的今天，零售企業(yè)如不采取適應(yīng)性的銷售策略將難以推動消費，擴大市場。 （ 4）從就業(yè)看，可以提供更多的就業(yè)機會，使部分下崗工人得以再就業(yè)（如 ***市肉聯(lián)廠大量工人下崗，廠房閑臵，冷凍設(shè)備大量擱臵，***XXX 超市有限公司的成立將推動采購、冷凍、加工副食品等行業(yè)的發(fā)展，給下崗工人更多的就業(yè)機會），同時培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 能夠帶動當(dāng)?shù)仄髽I(yè)產(chǎn)品的出口，增加相關(guān)企業(yè)的外匯收入。 第四章 市場分析和預(yù)測 ***市概況和發(fā)展規(guī)劃區(qū)性 ***市概況及優(yōu)勢 ***市是黑龍江省的政治、經(jīng)濟、文化中心，是中國優(yōu)秀旅游城市，也是中國內(nèi)陸的開放城市。自中國實行改革開放政策以來， ***市經(jīng)濟與社會各方面均得到迅猛發(fā)展。全市固定資產(chǎn)投資 254 億元。全市社會消費品零售總額455 億元。農(nóng)民人均純收入 2477 元人民幣。 2020 年，農(nóng)林牧漁業(yè)增長 %，工業(yè)總產(chǎn)值年增長率 %，全市實現(xiàn)社會消費零售總額累計為 455 億元，比 1995 年增長 %。我們具有的優(yōu)勢： （ 1）生產(chǎn)資料和消費者的市場優(yōu)勢： ***是省會城市，人口眾多，人口流動性大，市場購買力較大。 2020 年全市實現(xiàn)社會消費零售總額 455 億元 , 比上年增長 %。 （ 3）科研優(yōu)勢：全市有各類專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 萬人， 2020 年科技投入經(jīng)費 億元，組織實施各類科技計劃項目共 262 項，取得各類科技成果 917 項。 （ 5）金融中心優(yōu)勢： 2020 年金融機構(gòu)存款余額 1257 億元，各項貸款余額為 1050 億元。全長 公里的機場高速公路全線通車，連接全市六個區(qū)的二環(huán)快速干道西線、南線、東線 公里一期工程竣工投入使用，二期工程將于 2020 年 10 月全線通車。全市本地局用程控交換機容量達(dá) 萬門，市話機普及率達(dá) %。全市郵電系統(tǒng)移動通訊用戶達(dá) 101 萬戶。以 ***為中心，四通八達(dá)的現(xiàn)代交通運輸網(wǎng)和多種通信手段相結(jié)合的郵電通信網(wǎng)已基本形成。 2020 年推出的冰雪大世界等景區(qū)、景點，以及生態(tài)游、金源文化游等特色旅游產(chǎn)品吸引了國內(nèi)外游客。 2020 年， ***市接待海外旅游者 萬人次，旅游創(chuàng)匯 5772 萬美元； 旅游業(yè)已成為 ***市最活躍、最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)。 旅游發(fā)展情況一覽表 國 際 旅 游 年份 旅游人數(shù) (人次 ) 旅游外匯收入 (萬美元 ) 旅游收入 (萬元 ) 1985 100459 1992 36568 1990 120387 2812 37943 1995 132451 4021 53195 1999 144606 4442 80649 2020 155083 5772 88722 ***市發(fā)展規(guī)劃 為發(fā)揮 ***省會城市和中心城市的作用， ***市政府調(diào)整和優(yōu)化了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，不斷增強城市綜合服務(wù)功能，努力形成具有較強競爭能力和地方特色的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長格局，充分發(fā)揮省會城市的帶頭作用，改善全市的軟硬件投資環(huán)境，努力提高對外開放水平，逐步把 ***建設(shè)成為綜合經(jīng)濟實力強，人民生活富裕、社會文明的現(xiàn)代化城市。但要實現(xiàn) ***的遠(yuǎn)景目標(biāo)，就要加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范流通規(guī)模，加快建設(shè)商業(yè)設(shè)施，建立現(xiàn)代化的商業(yè)經(jīng)營管理模式。 1990—— 2020 年 ***商業(yè)概況 年份 社會商品銷售總額（萬元） 產(chǎn) 按經(jīng)濟類型分（萬元） 國 有 其 它 1990 987600 434700 552900 1991 1137700 530800 606900 1992