【正文】 均利潤總額 1864 萬元人民幣 4 年均所得稅 918 萬元人民幣 5 投資利潤率 % 6 資本金利潤率 % 7 銷售收入利潤率 % 8 財務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 ,i=%) 9988 萬元人民幣 9 動態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費 ) 23 年 可行性研究報告編制的依據(jù) 國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》； 國家《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其實施條例； 合資三方簽署的《合資意向書》； 《經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二版； 《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》； 《中華人民共和國增值稅暫行條例》： 18 《中華人民共和國勞動法》； 國家國內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見 (試行 )》； 《中國統(tǒng)計年鑒》 (1990— 2020)； 《哈爾濱 市 統(tǒng)計年鑒》（ 1999， 2020）； 1國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)定額； 1國家經(jīng)貿(mào)委辦公 廳《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告（代項目建議書）有關(guān)問題的通知》 第三章 項目建設(shè)的必要性 本項目符合哈爾濱市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益 ,本項目所在地 哈爾濱 市是黑龍江省省會城市，是全省政治、文化、經(jīng)濟金融中心，是中國內(nèi)陸的開放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境；日益興旺發(fā)達(dá)的商品零售市場在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長態(tài)勢。三項基金的每年提取數(shù)額不應(yīng)低于法律規(guī) 定的最低數(shù)額。此后（估計在隨后的三至五年），根據(jù)國家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將適時地在哈爾濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展多家大型超市。 合資期限：根據(jù)目前的法律和政策以及雙方協(xié)定，雙方同意合營期限為 40 年。 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊資本之間的差 額，屆時由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。 ●●●●●● 備股份有限公司、遼寧 ●● 股份有限公司將以人民幣形式出資，XXX 將以美元現(xiàn)匯形式出資，并根據(jù)出資當(dāng)日國家公布的美元與人民幣牌價中間價計算出資額。 遼寧●●股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為 204 萬美元（ US$ 2， 040,），出資形式為 人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之十 14 七（ 17%）。合資公司的利潤與虧損應(yīng)由三方按其各自在合資公司注冊資本中所認(rèn)繳的出資比例分享或分擔(dān)。 13 合資公司概況 三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國法律組建的有限責(zé)任公司。 雙方同意業(yè)態(tài)選擇為大型綜合連鎖超級市場；市場定位以工薪階層、中等收入消費群體為核心；商品定位以中低檔日用消費品為主，合資公司的最大特點是發(fā)揮合資雙方各自的優(yōu)勢，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經(jīng)營商品的 40%，通過集中采購、減少流通環(huán)節(jié)等先進(jìn)有效的管理，把安全、衛(wèi)生、新鮮、質(zhì)優(yōu)、價低的商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。 12 為加強國際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，●●●●●●設(shè)備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司、及（荷蘭） XXX 中國控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東 北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展成為帶動經(jīng)濟增長的主要力量。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長 %。 哈爾濱市通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟發(fā)展格局，從而快速地 提高了市內(nèi)整體經(jīng)濟的素質(zhì)，積極帶動了經(jīng)濟的飛速發(fā)展。 中國實行改革開放 20多年來，哈爾濱市的國民經(jīng)濟發(fā)展連續(xù)躍上幾個新臺階。目前，外資零售業(yè)的銷售額僅占全國商品零售總額的 %。同時，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運輸?shù)葪l件有了改善，特別是大 11 型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟實力也有了較大的增強，計算機管理日益廣泛地運用到經(jīng)營活動中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。 1999 年的社會消費零售總額已近 31140 億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會購買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗，是值得我們學(xué)習(xí)的。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約 180 家，銷售額占全市銷售額的 75%。在日 本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？?。自 1859 年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達(dá)國家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。 甲方、乙方和 丙方在本可行性研究報告中合稱為“各方”，單獨稱“一方”。 經(jīng)營狀況 ：法國 XXX 集團于 1959 年在法國成立，是大型超級市場（ Hypermarket）概念的創(chuàng)始者。 銷售額（稅后銷售收入）： 法國 XXX 集團 1998 年為 274 億歐元， 1999 年為 373 億歐元， 2020 年為 648 億歐元。 （荷蘭） XXX中國控股有限公司是法國 XXX 集團根據(jù)荷蘭法律成立的有限責(zé)任公司，是 XXX 集團在荷 蘭注冊的全資子公司，專司向中國進(jìn)行投資之業(yè)務(wù)。 1989 年至 2020 年在整個亞洲地區(qū)開設(shè)了約 100 家大型超市。 9 經(jīng)營規(guī)模 ： XXX 于 1970 年在法國上市，于 1973 年開始在 海外投資，截止 2020 年上半年在世界各地包括法國、西班牙、阿根廷、中國大陸、香港及臺灣地區(qū)等 26 個國家和地區(qū)開設(shè)了近 700 家、平均營業(yè)面積約九千平方米的大型超級市場。到 2020 年底，公司總資產(chǎn) 億元人民幣，為上市前的 倍。 8 進(jìn)出口額 ： 1998 年 11611 萬美元； 1999 年 14507 萬美元； 2020 年 14790 萬美元 出口額： 1998 年 10130 萬美元； 1999 年 12084 萬美元； 2020 年 12629 萬美元 經(jīng)營狀況 ：遼寧●●股份有限公司是于 1993 年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟體制改革委員會批準(zhǔn)，在遼寧省針棉毛織品進(jìn)出口公司的基礎(chǔ)上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設(shè)立的定向募集公司，并于 1996 年 8 月經(jīng)證監(jiān)會批準(zhǔn)在上海證券交易所上市。 乙方（中方）： 遼寧●●股份有限公司（以下簡稱“遼寧●●”） 注冊地址： ●●市中山區(qū)人民路 71號 法定代表人 ：尚書志 職務(wù) ：董事長 國籍 ：中國 經(jīng)營范圍 ：自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口 業(yè)務(wù)（國家規(guī)定的專營進(jìn)出口商品和國家禁止進(jìn)出口等特殊商品除外）；經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)；開展對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。公司成立以來，經(jīng)營狀況良好，截止 2020 年 12 月 31 日，公司資產(chǎn)總值869, 萬元人民幣， 2020 年公司實現(xiàn)營業(yè)額 302,891 萬元人民幣。 出口額 ： 1998 年 5199 萬美元； 1999 年 10763 萬美元； 2020 年 5479 萬美元?！瘛瘛瘛瘛瘛瘛窆煞萦邢薰臼且陨a(chǎn)、制造和銷售動力設(shè)備和進(jìn)出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營的企業(yè)集團，其經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及動力設(shè)備、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。 高 科 技 生 產(chǎn) 基 地 3號樓 法定代表人 ：●●先生 職務(wù) ：董事長 國籍： 中華人民共和國 經(jīng)營范圍： 承接國內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國家有關(guān)專項規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。 1 大型超市項目可行性研究報告 大 型 超 市 項 目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 2 第一章 合資雙方的基本情況 合資雙方的基本情況 第二章 合資企業(yè)基本情況 項目背景 合資公司概況 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 可行性研究報告編制的依據(jù) 第三章 項目建設(shè)的 必要性 第四章 市場分析和預(yù)測 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃 哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 哈爾濱市商品消費市場和購買力分析 哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 第五章 合資公司的組織管理和經(jīng)營方式 組織管理構(gòu)架 經(jīng)營方式 銷售方式 3 商品定價策略 商品的服務(wù)和營銷策略 商品配送 進(jìn)出口商品體系 未來業(yè)務(wù)發(fā)展計劃 第六章 合資公司對營銷技術(shù)及管理經(jīng)驗的引進(jìn) 經(jīng)營管理系統(tǒng) 第七章 合資公司的組織機構(gòu)與人力資源管理 合資公司的組織機構(gòu) 大型超市的組織結(jié)構(gòu) 人力資源計劃 員工培訓(xùn) 第八章 項目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件 開設(shè)地點 第一家店的商圈調(diào)查 第一家店簡介 第一家店的市政配套條件 第二家店簡介 第三家店的籌備計劃 4 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施 （以第一家店為例） 場地現(xiàn)狀 建設(shè)方案 公用工程 預(yù)計裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施 第十章 項目實施計劃 項目實施方式 項目實施時間表 第十一章 投資估算及資金來源 投資估算 資金來源 第十二章 項目財務(wù)分析 計算期 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 銷售收入預(yù)測 費用分析 貸款償還計劃 稅費估算 5 外匯平衡 財務(wù)評價與分析 第十三章 綜合效益評價、風(fēng)險分析及結(jié)論 引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗 促進(jìn) 中國產(chǎn)品出口，活躍國內(nèi)商業(yè)流通，增加財政稅收 創(chuàng)造就業(yè)機會和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 改善商業(yè)布局，方便人民生活 風(fēng)險分析及對策 結(jié)論 附表 附表一： 資產(chǎn)負(fù)債表 附表二： 損益表 附表三： 現(xiàn)金流量表 附表四： 第一家店（永平小區(qū)店）平面圖 中國文案網(wǎng)搜集整理，版權(quán)歸原作者。 6 第一章 合資雙方的基本情況 合資各方的基本情況 甲方（中方）： 股 份 有 限 公 司 注冊地址 ： 經(jīng)營規(guī)模： 現(xiàn)擁有全資子公司 4 家，控股子公司 2家， 職工 18,800 余人。 進(jìn)出口額 ： 1998 年 7911 萬美元； 1999 年 12855 萬美元； 2020 年 8289 萬美元。 7 經(jīng)營狀況 ：●●●●●●●股份有限公司是 1994 年 11月 5日經(jīng)國家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國家對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部賦予的進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的股份制企業(yè) 。 綜上所述，●●●●●●●股份有限公司是一家具有很強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的大型集團企業(yè)，符合“外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法”中規(guī)定的中方合營者資質(zhì)的要求。 經(jīng)營規(guī)模 ：現(xiàn)擁有 4個貿(mào)易分公司， 6 家全資控股子公司，遼寧●●股份有限公司是一家集貿(mào)易、實業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團。公司成立以來，經(jīng)濟效益顯著提高， 2020年實現(xiàn)凈利潤 ，為上市前公司凈利潤的 倍。 丙方 (外方 )： (荷蘭 )XXX 中國控股有限公司（以下簡稱“ XXX” ） 注冊 地址： 184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands 法定代表人 ：