【正文】 零售市場(chǎng)潛力將非常巨大。改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會(huì)化程度逐步提高，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營(yíng)充分應(yīng)用了社會(huì)化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有強(qiáng)大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是?shí)現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長(zhǎng)了4倍。1993年美國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額為10795億美元，其中連鎖經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。第二章 合資企業(yè)基本情況 超市的連鎖經(jīng)營(yíng)方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。家樂福集團(tuán)在全球零售行業(yè)中的國(guó)際化程度排名第一(即所投資國(guó)家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實(shí)力排名第二位(即年?duì)I業(yè)額)。資產(chǎn)額：2000年的總資產(chǎn)為440億歐元。截止2000年上半年在中國(guó)大陸十多個(gè)城市已開設(shè)了多家大型超市。家樂福集團(tuán)與中國(guó)更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購(gòu)中心每年直接從中國(guó)進(jìn)口的商品總額在20億元人民幣左右，間接和直接從中國(guó)采購(gòu)商品共計(jì)八十余億元人民幣。各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家。丙方(外方)： (荷蘭)家樂福中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“家樂?！?）注冊(cè)地址：184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands法定代表人：Mr. Jacques Bruno Badin正式授權(quán)代表：施榮樂先生（Mr. Jean Luc Chereau） 職務(wù)：中國(guó)區(qū)總裁 國(guó)籍：法國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務(wù)業(yè)務(wù)； 獲取、 使用或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)；為法人實(shí)體或同一集團(tuán)中的其他企業(yè)提供資信擔(dān)保。公司成立以來(lái)，經(jīng)濟(jì)效益顯著提高。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：現(xiàn)擁有4個(gè)貿(mào)易分公司，6家全資控股子公司，遼寧●●股份有限公司是一家集貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。綜上所述，●●●●●●●股份有限公司是一家具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的大型集團(tuán)企業(yè)，符合“外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法”中規(guī)定的中方合營(yíng)者資質(zhì)的要求。經(jīng)營(yíng)狀況：●●●●●●●股份有限公司是1994年11月5日經(jīng)國(guó)家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部賦予的進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營(yíng)權(quán)的股份制企業(yè)。進(jìn)出口額：1998年7911萬(wàn)美元；1999年12855萬(wàn)美元；2000年8289萬(wàn)美元。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：現(xiàn)擁有全資子公司4家，控股子公司2家，職工 18,800余人。中外合資家大型超市項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告目 錄第一章 合資雙方的基本情況 合資雙方的基本情況 第二章 合資企業(yè)基本情況 項(xiàng)目背景 合資公司概況 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第四章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃 哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 哈爾濱市商品消費(fèi)市場(chǎng)和購(gòu)買力分析 哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 第五章 合資公司的組織管理和經(jīng)營(yíng)方式 組織管理構(gòu)架 經(jīng)營(yíng)方式 銷售方式 商品定價(jià)策略 商品的服務(wù)和營(yíng)銷策略 商品配送 進(jìn)出口商品體系 未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 第六章 合資公司對(duì)營(yíng)銷技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)的引進(jìn) 經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)第七章 合資公司的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理 合資公司的組織機(jī)構(gòu) 大型超市的組織結(jié)構(gòu) 人力資源計(jì)劃 員工培訓(xùn) 第八章 項(xiàng)目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件 開設(shè)地點(diǎn) 第一家店的商圈調(diào)查 第一家店簡(jiǎn)介 第一家店的市政配套條件 第二家店簡(jiǎn)介 第三家店的籌備計(jì)劃 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施（以第一家店為例） 場(chǎng)地現(xiàn)狀 建設(shè)方案 公用工程 預(yù)計(jì)裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施方式 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表 第十一章 投資估算及資金來(lái)源 投資估算 資金來(lái)源 第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 計(jì)算期 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 銷售收入預(yù)測(cè) 費(fèi)用分析 貸款償還計(jì)劃 稅費(fèi)估算 外匯平衡 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析 第十三章 綜合效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及結(jié)論 引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn) 促進(jìn)中國(guó)產(chǎn)品出口，活躍國(guó)內(nèi)商業(yè)流通，增加財(cái)政稅收 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 改善商業(yè)布局，方便人民生活 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 結(jié)論 附表 附表一： 資產(chǎn)負(fù)債表 附表二： 損益表 附表三： 現(xiàn)金流量表 附表四： 第一家店（永平小區(qū)店）平面圖第一章 合資雙方的基本情況 合資各方的基本情況 注冊(cè)地址： 法定代表人：●●先生 職務(wù)：董事長(zhǎng) 國(guó)籍：中華人民共和國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍：承接國(guó)內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動(dòng)力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國(guó)家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。●●●●●●●股份有限公司是以生產(chǎn)、制造和銷售動(dòng)力設(shè)備和進(jìn)出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及動(dòng)力設(shè)備、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。出口額：1998年5199萬(wàn)美元；1999年10763萬(wàn)美元；2000年5479萬(wàn)美元。公司成立以來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，截止2000年12月31日，公司資產(chǎn)總值869,，2000年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額302,891萬(wàn)元人民幣。乙方（中方）： 遼寧●●股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遼寧●●”）注冊(cè)地址：●●市中山區(qū)人民路71號(hào)法定代表人：尚書志 職務(wù)：董事長(zhǎng) 國(guó)籍：中國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍：自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國(guó)家規(guī)定的專營(yíng)進(jìn)出口商品和國(guó)家禁止進(jìn)出口等特殊商品除外）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；開展對(duì)銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國(guó)際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對(duì)外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。 進(jìn)出口額：1998年11611萬(wàn)美元；1999年14507萬(wàn)美元；2000年14790萬(wàn)美元出口額： 1998年10130萬(wàn)美元；1999年12084萬(wàn)美元；2000年12629萬(wàn)美元經(jīng)營(yíng)狀況：遼寧●●股份有限公司是于1993年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)批準(zhǔn)，在遼寧省針棉毛織品進(jìn)出口公司的基礎(chǔ)上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設(shè)立的定向募集公司，并于1996年8月經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在上海證券交易所上市。到2001年底。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：家樂福于1970年在法國(guó)上市，于1973年開始在海外投資，截止2000年上半年在世界各地包括法國(guó)、西班牙、阿根廷、中國(guó)大陸、香港及臺(tái)灣地區(qū)等26個(gè)國(guó)家和地區(qū)開設(shè)了近700家、平均營(yíng)業(yè)面積約九千平方米的大型超級(jí)市場(chǎng)。1989年至2000年在整個(gè)亞洲地區(qū)開設(shè)了約100家大型超市。（荷蘭）家樂福中國(guó)控股有限公司是法國(guó)家樂福集團(tuán)根據(jù)荷蘭法律成立的有限責(zé)任公司，是家樂福集團(tuán)在荷蘭注冊(cè)的全資子公司，專司向中國(guó)進(jìn)行投資之業(yè)務(wù)。銷售額（稅后銷售收入）：法國(guó)家樂福集團(tuán)1998年為274億歐元，1999年為373億歐元，2000年為648億歐元。經(jīng)營(yíng)狀況：法國(guó)家樂福集團(tuán)于1959年在法國(guó)成立，是大型超級(jí)市場(chǎng)（Hypermarket）概念的創(chuàng)始者。甲方、乙方和丙方在本可行性研究報(bào)告中合稱為“各方”，單獨(dú)稱“一方”。自1859年美國(guó)創(chuàng)立第一家連鎖店以來(lái)，連鎖經(jīng)營(yíng)方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非常快。在法國(guó)，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國(guó)外在連鎖經(jīng)營(yíng)上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。1999年的社會(huì)消費(fèi)零售總額已近31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會(huì)購(gòu)買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家在發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)初期所具備的水平。同時(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國(guó)流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。目前，%。中國(guó)實(shí)行改革開放20多年來(lái)，哈爾濱市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺(tái)階。哈爾濱市通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，從而快速地提高了市內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)，積極帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，%。近幾年來(lái)，第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。為加強(qiáng)國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，●●●●●●設(shè)備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司、及（荷蘭）家樂福中國(guó)控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級(jí)市場(chǎng)，并為此成立一家中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。雙方同意業(yè)態(tài)選擇為大型綜合連鎖超級(jí)市場(chǎng)；市場(chǎng)定位以工薪階層、中等收入消費(fèi)群體為核心；商品定位以中低檔日用消費(fèi)品為主，合資公司的最大特點(diǎn)是發(fā)揮合資雙方各自的優(yōu)勢(shì)，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經(jīng)營(yíng)商品的40%，通過集中采購(gòu)、減少流通環(huán)節(jié)等先進(jìn)有效的管理，把安全、衛(wèi)生、新鮮、質(zhì)優(yōu)、價(jià)低的商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。 合資公司概況三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國(guó)法律組建的有限責(zé)任公司。合資公司的利潤(rùn)與虧損應(yīng)由三方按其各自在合資公司注冊(cè)資本中所認(rèn)繳的出資比例分享或分擔(dān)。 遼寧●●股份有限公司在合資公司注冊(cè)資本中的出資為204萬(wàn)美元（US$2，040,），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之十七（17%）。 ●●●●●●備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司將以人民幣形式出資，家樂福將以美元現(xiàn)匯形式出資，并根據(jù)出資當(dāng)日國(guó)家公布的美元與人民幣牌價(jià)中間價(jià)計(jì)算出資額。 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊(cè)資本之間的差額，屆時(shí)由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。 合資期限：根據(jù)目前的法律和政策以及雙方協(xié)定，雙方同意合營(yíng)期限為40年。此后（估計(jì)在隨后的三至五年），根據(jù)國(guó)家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將適時(shí)地在哈爾濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展多家大型超市。三項(xiàng)基金的每年提取數(shù)額不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低數(shù)額。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 12000平方米 2 總建筑面積 36000平方米 3 停車場(chǎng)面積 12000平方米 4 供電 4000KVA 5 供水 150噸／日 6 人員編制 1500人 二 工程投資和資金來(lái)源 1 項(xiàng)目總投資 2641萬(wàn)美元(1)建設(shè)投資2369萬(wàn)美元A固定資產(chǎn)1045 萬(wàn)美元 B遞延資產(chǎn)1244萬(wàn)美元C開辦費(fèi)80萬(wàn)美元(2)建設(shè)期利息30萬(wàn)美元(3)流動(dòng)資金242萬(wàn)美元2資金來(lái)源(項(xiàng)目總資金)2641萬(wàn)美元（1）注冊(cè)資金1200萬(wàn)美元其中：甲方（哈動(dòng)力）216萬(wàn)美元乙方（遼寧成大）204萬(wàn)美元丙方（家樂福）780萬(wàn)美元（2）銀行貸款544萬(wàn)美元其中：長(zhǎng)期貸款242萬(wàn)美元流動(dòng)資金貸款302萬(wàn)美元（3）自有資金：897萬(wàn)美元三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (依據(jù)2004年至2010年預(yù)測(cè))1年均銷售收入114580萬(wàn)元人民幣2年均總成本93726萬(wàn)元人民幣3年均利潤(rùn)總額1864萬(wàn)元人民幣4年均所得稅918萬(wàn)元人民幣5投資利潤(rùn)率%6資本金利潤(rùn)率%7銷售收