【正文】 常巨大。改革開放以來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴大。國外發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營充分應(yīng)用了社會化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中具有強大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是實現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長了4倍。1993年美國社會消費品零售額為10795億美元，其中連鎖經(jīng)營所帶來的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。第二章 合資企業(yè)基本情況 超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。家樂福集團在全球零售行業(yè)中的國際化程度排名第一(即所投資國家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實力排名第二位(即年營業(yè)額)。資產(chǎn)額：2000年的總資產(chǎn)為440億歐元。截止2000年上半年在中國大陸十多個城市已開設(shè)了多家大型超市。家樂福集團與中國更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購中心每年直接從中國進口的商品總額在20億元人民幣左右，間接和直接從中國采購商品共計八十余億元人民幣。各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家。丙方(外方)： (荷蘭)家樂福中國控股有限公司（以下簡稱“家樂?！?）注冊地址：184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands法定代表人：Mr. Jacques Bruno Badin正式授權(quán)代表：施榮樂先生（Mr. Jean Luc Chereau） 職務(wù)：中國區(qū)總裁 國籍：法國經(jīng)營范圍：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務(wù)業(yè)務(wù)； 獲取、 使用或轉(zhuǎn)讓知識產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)；為法人實體或同一集團中的其他企業(yè)提供資信擔(dān)保。公司成立以來，經(jīng)濟效益顯著提高。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有4個貿(mào)易分公司，6家全資控股子公司，遼寧●●股份有限公司是一家集貿(mào)易、實業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團。綜上所述，●●●●●●●股份有限公司是一家具有很強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的大型集團企業(yè)，符合“外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法”中規(guī)定的中方合營者資質(zhì)的要求。經(jīng)營狀況：●●●●●●●股份有限公司是1994年11月5日經(jīng)國家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國家對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部賦予的進出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的股份制企業(yè)。進出口額：1998年7911萬美元；1999年12855萬美元；2000年8289萬美元。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有全資子公司4家，控股子公司2家，職工 18,800余人。股份有限公司注冊地址：關(guān)于在中國ⅩⅩⅩ哈爾濱市興辦中外合資家樂福大型超市項目的可行性研究報告（代項目建議書）股份有限公司2002年3月目 錄合資雙方的基本情況 合資雙方的基本情況 合資企業(yè)基本情況項目背景合資公司概況主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)可行性研究報告編制的依據(jù)第三章 項目建設(shè)的必要性第四章 市場分析和預(yù)測 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展哈爾濱市商品消費市場和購買力分析哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 第五章 合資公司的組織管理和經(jīng)營方式 組織管理構(gòu)架經(jīng)營方式銷售方式商品定價策略商品的服務(wù)和營銷策略商品配送進出口商品體系未來業(yè)務(wù)發(fā)展計劃 第六章 合資公司對營銷技術(shù)及管理經(jīng)驗的引進經(jīng)營管理系統(tǒng)第七章 合資公司的組織機構(gòu)與人力資源管理 合資公司的組織機構(gòu)大型超市的組織結(jié)構(gòu)人力資源計劃員工培訓(xùn) 第八章 項目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件 開設(shè)地點第一家店的商圈調(diào)查第一家店簡介第一家店的市政配套條件第二家店簡介第三家店的籌備計劃 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施（以第一家店為例） 場地現(xiàn)狀建設(shè)方案公用工程預(yù)計裝修、改造工程所需增裝設(shè)備城市基礎(chǔ)設(shè)施配套環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施第十章 項目實施計劃 項目實施方式 項目實施時間表 第十一章 投資估算及資金來源 投資估算 資金來源 第十二章 項目財務(wù)分析 計算期 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 銷售收入預(yù)測 費用分析 貸款償還計劃 稅費估算 外匯平衡 財務(wù)評價與分析 第十三章 綜合效益評價、風(fēng)險分析及結(jié)論 引進先進的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗 促進中國產(chǎn)品出口，活躍國內(nèi)商業(yè)流通，增加財政稅收 創(chuàng)造就業(yè)機會和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 改善商業(yè)布局，方便人民生活 風(fēng)險分析及對策 結(jié)論 附表 附表一： 資產(chǎn)負(fù)債表 附表二： 損益表 附表三： 現(xiàn)金流量表 附表四： 第一家店（永平小區(qū)店）平面圖第一章 合資雙方的基本情況 合資各方的基本情況甲方（中方）：高科技生產(chǎn)基地3號樓 法定代表人：●●先生 職務(wù)：董事長 國籍：中華人民共和國經(jīng)營范圍：承接國內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進出口貿(mào)易（國家有關(guān)專項規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)?！瘛瘛瘛瘛瘛瘛窆煞萦邢薰臼且陨a(chǎn)、制造和銷售動力設(shè)備和進出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營的企業(yè)集團，其經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及動力設(shè)備、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。出口額：1998年5199萬美元；1999年10763萬美元；2000年5479萬美元。公司成立以來，經(jīng)營狀況良好，截止2000年12月31日，公司資產(chǎn)總值869,，2000年公司實現(xiàn)營業(yè)額302,891萬元人民幣。乙方（中方）： 遼寧●●股份有限公司（以下簡稱“遼寧●●”）注冊地址：●●市中山區(qū)人民路71號法定代表人：尚書志 職務(wù)：董事長 國籍：中國經(jīng)營范圍：自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)（國家規(guī)定的專營進出口商品和國家禁止進出口等特殊商品除外）；經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)；開展對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。 進出口額：1998年11611萬美元；1999年14507萬美元；2000年14790萬美元出口額： 1998年10130萬美元；1999年12084萬美元；2000年12629萬美元經(jīng)營狀況：遼寧●●股份有限公司是于1993年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟體制改革委員會批準(zhǔn)，在遼寧省針棉毛織品進出口公司的基礎(chǔ)上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設(shè)立的定向募集公司，并于1996年8月經(jīng)證監(jiān)會批準(zhǔn)在上海證券交易所上市。到2001年底。經(jīng)營規(guī)模：家樂福于1970年在法國上市，于1973年開始在海外投資，截止2000年上半年在世界各地包括法國、西班牙、阿根廷、中國大陸、香港及臺灣地區(qū)等26個國家和地區(qū)開設(shè)了近700家、平均營業(yè)面積約九千平方米的大型超級市場。1989年至2000年在整個亞洲地區(qū)開設(shè)了約100家大型超市。（荷蘭）家樂福中國控股有限公司是法國家樂福集團根據(jù)荷蘭法律成立的有限責(zé)任公司，是家樂福集團在荷蘭注冊的全資子公司，專司向中國進行投資之業(yè)務(wù)。銷售額（稅后銷售收入）：法國家樂福集團1998年為274億歐元，1999年為373億歐元，2000年為648億歐元。經(jīng)營狀況：法國家樂福集團于1959年在法國成立，是大型超級市場（Hypermarket）概念的創(chuàng)始者。甲方、乙方和丙方在本可行性研究報告中合稱為“各方”，單獨稱“一方”。自1859年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達國家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非常快。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗，是值得我們學(xué)習(xí)的。1999年的社會消費零售總額已近31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會購買力基本達到發(fā)達國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。同時，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟實力也有了較大的增強，計算機管理日益廣泛地運用到經(jīng)營活動中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。目前，%。中國實行改革開放20多年來，哈爾濱市的國民經(jīng)濟發(fā)展連續(xù)躍上幾個新臺階。哈爾濱市通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟發(fā)展格局，從而快速地提高了市內(nèi)整體經(jīng)濟的素質(zhì)，積極帶動了經(jīng)濟的飛速發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，%。近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展成為帶動經(jīng)濟增長的主要力量。為加強國際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進程，●●●●●●設(shè)備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司、及（荷蘭）家樂福中國控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，并因此而求得自身的發(fā)展。雙方同意業(yè)態(tài)選擇為大型綜合連鎖超級市場；市場定位以工薪階層、中等收入消費群體為核心；商品定位以中低檔日用消費品為主，合資公司的最大特點是發(fā)揮合資雙方各自的優(yōu)勢，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經(jīng)營商品的40%，通過集中采購、減少流通環(huán)節(jié)等先進有效的管理，把安全、衛(wèi)生、新鮮、質(zhì)優(yōu)、價低的商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。 合資公司概況三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國法律組建的有限責(zé)任公司。合資公司的利潤與虧損應(yīng)由三方按其各自在合資公司注冊資本中所認(rèn)繳的出資比例分享或分擔(dān)。 遼寧●●股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為204萬美元（US$2，040,），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之十七（17%）。 ●●●●●●備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司將以人民幣形式出資，家樂福將以美元現(xiàn)匯形式出資，并根據(jù)出資當(dāng)日國家公布的美元與人民幣牌價中間價計算出資額。 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊資本之間的差額，屆時由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。 合資期限：根據(jù)目前的法律和政策以及雙方協(xié)定，雙方同意合營期限為40年。此后（估計在隨后的三至五年），根據(jù)國家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將適時地在哈爾濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展多家大型超市。三項基金的每年提取數(shù)額不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低數(shù)額。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 12000平方米 2 總建筑面積 36000平方米 3 停車場面積 12000平方米 4 供電 4000KVA 5 供水 150噸／日 6 人員編制 1500人 二 工程投資和資金來源 1 項目總投資 2641萬美元(1)建設(shè)投資2369萬美元A固定資產(chǎn)1045 萬美元 B遞延資產(chǎn)1244萬美元C開辦費80萬美元(2)建設(shè)期利息30萬美元(3)流動資金242萬美元2資金來源(項目總資金)2641萬美元（1）注冊資金1200萬美元其中：甲方（哈動力）216萬美元乙方（遼寧成大）204萬美元丙方（家樂福）780萬美元（2）銀行貸款544萬美元其中：長期貸款242萬美元流動資金貸款302萬美元（3）自有資金：897萬美元三財務(wù)評價指標(biāo) (依據(jù)2004年至2010年預(yù)測)1年均銷售收入114580萬元人民幣2年均總成本93726萬元人民幣3年均利潤總額1864萬元人民幣4年均所得稅918萬元人民幣5投資利潤率%6資本金