【正文】 發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第二章 背景及 必要性 項(xiàng)目提出的背景 超級(jí)市場(chǎng)是實(shí)行敞開(kāi)式售貨 ， 顧客自我服務(wù)的零售商店。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。 研究結(jié)論及建議 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 國(guó)家 政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，能夠帶動(dòng)我市 大型零售商業(yè) 的發(fā)展， 大大改善 北城 的 居住 消費(fèi) 環(huán)境 ，改善投資環(huán)境，推動(dòng) 零售 商業(yè) 發(fā)展及城市建設(shè)， 還將解決 250 人的就業(yè)問(wèn)題。 項(xiàng)目總投資收益率為 %；項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于設(shè)定的基準(zhǔn)率；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 1402 萬(wàn)元（稅大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 前）和 972 萬(wàn)元（稅后）；投資 回收期分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。 項(xiàng)目所需資金全部為企業(yè)自籌。 項(xiàng)目建設(shè)期限 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)期限初步安排為 6 個(gè)月 ，即 2020 年 10 月～ 2020 年 4 月。其中 日用百貨區(qū) ， 生鮮 時(shí)蔬 區(qū) 2020m食品區(qū) 、服裝服飾區(qū) 2020m2 及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) ； 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 購(gòu)置本項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備主要包括儲(chǔ)藏設(shè)備、運(yùn)輸設(shè) 備、冷凍設(shè)備等共計(jì) 15571 臺(tái)（個(gè)、套）。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目 **， 交通極 為便利。 可研報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求； 《 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》； 《 國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》； 《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見(jiàn) （ 試行 ） 》 ； 《陜西省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》； 《 陜西省“十二五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃 》； 《 西安市商貿(mào)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 》 ； 《 西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020） 》； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的背景資料； 項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料； 1 《工程咨詢報(bào)告》編制委托書。 附件： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 場(chǎng)地證明； 規(guī)劃審批證明； 環(huán)境評(píng)價(jià)； 交通評(píng)價(jià)。 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 ................................................................................ 1 可研報(bào)告編寫單位 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可研報(bào)告編制依據(jù) ......................................................................... 1 研究范圍內(nèi)容 ................................................................................ 2 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 2 研究結(jié)論及建議 ............................................................................. 4 第二章 背景及必要性 .......................................................................... 5 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................... 8 第三章 需求分析 ............................................................................... 10 西安市宏觀商業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn) 分析 ................................................... 10 西安超級(jí)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 ........................................... 11 項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)調(diào)研及分析 ............................................................... 12 項(xiàng)目 SWOT 分析 ......................................................................... 17 第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................................................ 19 建設(shè)地址 ...................................................................................... 19 項(xiàng)目建設(shè)條件 .............................................................................. 19 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 .............................................................................. 19 項(xiàng)目地配套條件 ........................................................................... 20 第五章 總體方案設(shè)計(jì) ........................................................................ 26 發(fā)展目標(biāo) ...................................................................................... 26 發(fā)展定位 ...................................................................................... 26 經(jīng)營(yíng)策略 ...................................................................................... 30 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 .............................................................................. 32 第六章 建設(shè)方案設(shè)計(jì) ........................................................................ 33 設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................................................................... 33 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................... 33 土建方案 ...................................................................................... 34 無(wú)障礙設(shè)施建設(shè) ........................................................................... 37 設(shè)備方案 ...................................................................................... 37 公用輔助工程 .............................................................................. 40 第七章 節(jié)能節(jié)水 ............................................................................... 51 設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................... 51 能耗指標(biāo)計(jì)算分析 ....................................................................... 52 節(jié)能措施和效果分析 ................................................................... 52 節(jié)水和水資源利用 ....................................................................... 54 第八章 環(huán)境影響分析 ........................................................................ 55 環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................................................. 55 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .............................................................................. 55 建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治 ....................................................... 56 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析及防治 ....................................................... 58 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................................................. 59 第九章 勞動(dòng)安全與消防 .................................................................... 60 安全衛(wèi)生 ...................................................................................... 60 消防 .............................................................................................. 61 第十章 項(xiàng)目實(shí)施管理與進(jìn)度安排 .................................................... 64 項(xiàng)目實(shí)施管理 ............................................................................ 64 項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................................................ 65 項(xiàng)目建設(shè)工期與實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................. 68 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ................................................ 69 組織機(jī)構(gòu) ............................