【正文】 ......................................................................... 17 第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................................................ 19 建設(shè)地址 ...................................................................................... 19 項目建設(shè)條件 .............................................................................. 19 大型綜合超市 建設(shè)項目可行性研究報告 2 社會經(jīng)濟(jì)狀況 .............................................................................. 19 項目地配套條件 ........................................................................... 20 第五章 總體方案設(shè)計 ........................................................................ 26 發(fā)展目標(biāo) ...................................................................................... 26 發(fā)展定位 ...................................................................................... 26 經(jīng)營策略 ...................................................................................... 30 項目運營模式 .............................................................................. 32 第六章 建設(shè)方案設(shè)計 ........................................................................ 33 設(shè)計依據(jù) ...................................................................................... 33 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................... 33 土建方案 ...................................................................................... 34 無障礙設(shè)施建設(shè) ........................................................................... 37 設(shè)備方案 ...................................................................................... 37 公用輔助工程 .............................................................................. 40 第七章 節(jié)能節(jié)水 ............................................................................... 51 設(shè)計依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................... 51 能耗指標(biāo)計算分析 ....................................................................... 52 節(jié)能措施和效果分析 ................................................................... 52 節(jié)水和水資源利用 ....................................................................... 54 第八章 環(huán)境影響分析 ........................................................................ 55 環(huán)保設(shè)計依據(jù) .............................................................................. 55 大型綜合超市 建設(shè)項目可行性研究報告 3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .............................................................................. 55 建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治 ....................................................... 56 運營期環(huán)境影響分析及防治 ....................................................... 58 環(huán)境影響評價 .............................................................................. 59 第九章 勞動安全與消防 .................................................................... 60 安全衛(wèi)生 ...................................................................................... 60 消防 .............................................................................................. 61 第十章 項目實施管理與進(jìn)度安排 .................................................... 64 項目實施管理 ............................................................................ 64 項目招投標(biāo) ................................................................................ 65 項目建設(shè)工期與實施進(jìn)度安排 ................................................. 68 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ................................................ 69 組織機(jī)構(gòu) .................................................................................... 69 人力資源配置 ............................................................................ 70 人員培訓(xùn)計劃 ............................................................................ 71 第十二章 投資估算與資金籌措 ........................................................ 72 投資估算編制依據(jù) .................................................................... 72 其它工程費用和取費標(biāo)準(zhǔn) ......................................................... 72 總投資估算 ................................................................................ 72 資金籌措 .................................................................................... 74 大型綜合超市 建設(shè)項目可行性研究報告 4 第十三章 財務(wù)評價 ........................................................................... 75 財務(wù)評價依據(jù) ............................................................................ 75 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..................................................................... 75 財務(wù)評價指標(biāo)的計算 ................................................................. 77 不確定性分析 ............................................................................ 79 財務(wù)評價綜合結(jié)論 ..................................................................... 80 第十四章 風(fēng)險分析 ........................................................................... 82 風(fēng)險分析概述 ............................................................................ 82 項目風(fēng)險的防范對策 ................................................................. 83 第十五章 社會效益分析 .................................................................... 86 改變城市面貌，提高城市品位 ................................................. 86 改善投資環(huán)境，配合經(jīng)開區(qū)發(fā)展步伐 ...................................... 86 吸納就業(yè)人口，緩解城市就業(yè)壓力 ......................................... 86 第十六章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 88 研究結(jié)論 .................................................................................... 88 建議 ............................................................................................ 88 大型綜合超市 建設(shè)項目可行性研究報告 5 附表： 財務(wù)評價表 附圖： 區(qū)域位置圖； 項目立面效果圖； 交通示意圖； 停車場平面圖。 附件： 營業(yè)執(zhí)照； 場地證明； 規(guī)劃審批證明； 環(huán)境評價； 交通評價。 項目概況 建設(shè)地點 本項目 **， 交通極 為便利。 項目建設(shè)期限 根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)單位的實際情況，建設(shè)期限初步安排為 6 個月 ，即 2020 年 10 月～ 2020 年 4 月。 項目總投資收益率為 %；項目資本金凈利潤率 %；全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于設(shè)定的基準(zhǔn)率；全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值為 1402 萬元（稅大型綜合超市 建設(shè)項目可行性研究報告 4 前）和 972 萬元（稅后）；投資 回收期分別為 年（所得稅前