【正文】 分行業(yè)看，%；，%；，%。，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的比重繼續(xù)下降，二、三產(chǎn)業(yè)比重提高。其中，%；，%；，%。 萬人。歷來有川東南門戶之稱，經(jīng)濟(jì)上處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、烏江干流開發(fā)區(qū)、武陵山扶貧開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，有承東啟西和沿長(zhǎng)江、烏江輻射的戰(zhàn)略地位。43′之間。01′、東經(jīng)106176。 **區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況**區(qū)居**市及三峽庫區(qū)腹地，北緯29176。目前，國內(nèi)物流配送服務(wù)已有較快的發(fā)展，物流配送已經(jīng)成為許多企業(yè)降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要手段。 連鎖經(jīng)營是我國零售業(yè)發(fā)展的主要方向，商品集中配送是連鎖經(jīng)營企業(yè)降低成本，提高服務(wù)質(zhì)量的重要手段連鎖經(jīng)營是大型商業(yè)發(fā)展的方向，在連鎖經(jīng)營中商品配送中心起著不可低估的作用。重點(diǎn)建設(shè)都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈、萬州、**物流基地，加快推廣應(yīng)用先進(jìn)物流技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物流管理的信息化、自動(dòng)化、智能化、集成化。完善商貿(mào)服務(wù)體系，營造時(shí)尚舒適的購物環(huán)境，形成萬商云集的人氣氛圍。推廣現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)，形成商品流、物資流、商務(wù)信息流“三流”合一相互促進(jìn)的流通職能，在長(zhǎng)江上游地區(qū)的商貿(mào)市場(chǎng)中發(fā)揮主導(dǎo)作用。按照**市政府的規(guī)劃目標(biāo)，“十五”時(shí)期，我市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是：到2005年，把我市建成長(zhǎng)江上游最具活力的商貿(mào)中心；通過推進(jìn)流通現(xiàn)代化，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)10%，到2005年超過1000億元。同時(shí)，發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，對(duì)于增加就業(yè)崗位，吸納勞動(dòng)力就業(yè)也起著十分重要的作用。商貿(mào)流通是聯(lián)系生產(chǎn)和消費(fèi)的紐帶，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1用地面積m22總建筑面積m220027其中：倉庫m212750 辦公m24847 地下車庫m22390 門衛(wèi)值班m2403建筑占地面積m242904綠化面積m237005道路、廣場(chǎng)面積m2兼作露天堆場(chǎng)6地下停車位輛70按大車計(jì)算7項(xiàng)目總投資萬元其中：建筑工程萬元安裝工程萬元設(shè)備購置萬元工程建設(shè)其它費(fèi)用萬元基本預(yù)備費(fèi)萬元建設(shè)期利息萬元鋪底流動(dòng)資金萬元8經(jīng)營收入（倉儲(chǔ)、配送等服務(wù)）萬元正常年份9經(jīng)營成本萬元正常年份10經(jīng)營稅金萬元正常年份11經(jīng)營利潤(rùn)萬元正常年份12平均投資利潤(rùn)率%%13平均投資利稅率%%14全部投資回收期年 含建設(shè)期15貸款償還期年 含建設(shè)期16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后17財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%稅后18產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)%%2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 建設(shè)長(zhǎng)江上游的商貿(mào)中心和物流中心，是**市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的宏偉目標(biāo)直轄以來，我市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展取得了較大成績(jī)，市場(chǎng)日益繁榮，人氣日漸興旺，全市初步建立起組團(tuán)式、多層面、城鄉(xiāng)貫通、繁榮活躍的市場(chǎng)體系，流通規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。項(xiàng)目完成后，不僅大大提高**實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司的經(jīng)營管理水平、降低經(jīng)營成本、增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，同時(shí)將促進(jìn)**區(qū)物流產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善城市的服務(wù)功能，其社會(huì)效益是顯著的。項(xiàng)目符合**市商貿(mào)流通發(fā)展總體規(guī)劃和**區(qū)委、區(qū)府“關(guān)于把**區(qū)建設(shè)成為**中部區(qū)域性商貿(mào)中心的決定”要求，項(xiàng)目建設(shè)外部條件已經(jīng)具備，建設(shè)規(guī)模適度、方案可行，市場(chǎng)前景及經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯。根據(jù)國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目的必要性、市場(chǎng)需求分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案、投資及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等，從市場(chǎng)需求、技術(shù)方案、投資效益等方面對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行論證，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 編制依據(jù) 《**市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》（初稿）、《關(guān)于加快**區(qū)物流業(yè)發(fā)展的調(diào)查報(bào)告》； 國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； **區(qū)委發(fā)［2003］6號(hào)文“關(guān)于把**建設(shè)成為**中部區(qū)域性商貿(mào)中心的決定”； 《**超市配送中心項(xiàng)目建議書》； 《國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)2004年流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國債項(xiàng)目名單的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)［2004］2139號(hào)文）； 《**集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略梳理報(bào)告》； 項(xiàng)目業(yè)主提供的其它資料。公司形成了一個(gè)具有“團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、拼搏、進(jìn)取”精神的領(lǐng)導(dǎo)核心，培養(yǎng)造就了一批懂業(yè)務(wù)、善管理的中、高級(jí)管理人員和一支愛崗敬業(yè)、紀(jì)律嚴(yán)明的職工隊(duì)伍，建立起了一套適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、靈活高效的運(yùn)作機(jī)制和科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)代企業(yè)管理體系，一個(gè)現(xiàn)代化的新型企業(yè)己初具規(guī)模。如今，“**”、“**”這兩塊響亮的誠信品牌己是家喻戶曉，贏得了廣大消費(fèi)者的贊譽(yù)和信賴。公司一貫注重企業(yè)文化建設(shè)，加強(qiáng)精細(xì)管理，嚴(yán)守商業(yè)信用，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，使企業(yè)無形資產(chǎn)不斷升值。公司地處長(zhǎng)江與烏江交匯處、美麗富饒的榨菜之鄉(xiāng)——某區(qū)，集團(tuán)總部位于**最繁華的興華中路鬧市區(qū)，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和商業(yè)黃金口岸。注冊(cè)資金3300萬元，各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)22個(gè)，輻射區(qū)域包括成都、**、**、黔江、忠縣等地。 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介某實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司成立于1994年，是一家以百貨、超市零售為主，高科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等多元化發(fā)展的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 ，、。超市配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告超市配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄1 總論 4 項(xiàng)目概況 4 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 5 編制依據(jù) 6 研究對(duì)象及內(nèi)容 7 研究結(jié)論 7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 82 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 9 項(xiàng)目背景 9 **集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 143 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 20 我國物流發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 20 我國連鎖企業(yè)物流配送現(xiàn)狀分析 24 **物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) 29 **市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 36**區(qū)發(fā)展物流業(yè)的優(yōu)勢(shì) 39 414 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 43 指導(dǎo)思想 43 建設(shè)規(guī)模 43 建設(shè)內(nèi)容 435 建設(shè)地址及建設(shè)條件 44 建設(shè)地址 44 基地概況 44 自然條件 44 市政條件 456 物流設(shè)計(jì)方案 47 配送中心的功能 47 配送中心的類型 49 項(xiàng)目的功能定位 52 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 52 配送對(duì)象及流程 527 工程設(shè)計(jì)方案 61 設(shè)計(jì)理念 61 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 61 平面布局 62 建筑設(shè)計(jì) 63 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 66 給水排水設(shè)計(jì) 67 電氣設(shè)計(jì) 70 弱電設(shè)計(jì) 72 消防設(shè)計(jì) 738 信息系統(tǒng)技術(shù)方案 75 設(shè)計(jì)依據(jù) 75 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)配置 76 企業(yè)管理信息系統(tǒng) 77 電子商務(wù)及配送信息管理系統(tǒng) 81 商務(wù)結(jié)算及交易管理系統(tǒng) 82 安全防護(hù)系統(tǒng) 849 環(huán)保、消防及節(jié)能措施 86 環(huán)境保護(hù) 86 環(huán)境綠化 86 消防措施 87 節(jié)能措施 9010 職業(yè)安全及衛(wèi)生 93 建筑及場(chǎng)地布置概況 93 生產(chǎn)過程中存在的職業(yè)危害因素 93 采取的主要防范措施 93 工業(yè)衛(wèi)生 94 安全急救及衛(wèi)生保健 95 職業(yè)安全衛(wèi)生教育 9511 織機(jī)構(gòu)及運(yùn)行管理 96 組織機(jī)構(gòu) 96 人力資源配置 96 運(yùn)營模式 9712 實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案 98 建設(shè)工期 98 實(shí)施計(jì)劃 98 招標(biāo)方案 98 項(xiàng)目管理 9913 投資估算和資金籌措 100 投資估算 100 資金籌措 10314 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 106 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)、原則及方法 106 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 106 經(jīng)營收入及稅金估算 107 成本費(fèi)用估算 109 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 110 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 110 不確定性分析 111 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 111 社會(huì)效益分析 11215 風(fēng)險(xiǎn)分析 113 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別分析 113 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 11416 結(jié)論及建議 115 結(jié)論 115 建議 1151 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：某超市配送中心建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地址：**區(qū)荔枝街道辦事處稻香村五組，小地名上塘埡口 法人單位：某實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 法定代表人： 工程性質(zhì)：新建 功能定位：立足企業(yè)，服務(wù)社會(huì)，兼?zhèn)鋮^(qū)域配送及調(diào)節(jié)儲(chǔ)存功能的銷售配送中心。 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：倉儲(chǔ)庫容量6750噸， m2（約18畝）；總建筑面積20027 m2，其中：倉儲(chǔ)庫房12750 m2，辦公綜合用房4847 m2，地下停車庫2390 m2，門衛(wèi)值班房40 m2，露天貨場(chǎng)面積4067m2，綠地3700 m2，以及環(huán)境工程、公用工程、運(yùn)輸車輛、物流設(shè)備和管理信息服務(wù)系統(tǒng)。 資金來源，%，%。公司轄“**食品連鎖超市有限公司”、“**依蝶百貨連鎖有限公司”、“**天意百貨公司”、“**集團(tuán)黔江分公司”、“**集團(tuán)成都廣成電子技術(shù)有限公司”、“**集團(tuán)泰興電腦公司”、“**集團(tuán)嘉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”七家分（子）公司。公司是**市最大的民營商貿(mào)流通企業(yè)，也是區(qū)縣二級(jí)市場(chǎng)商貿(mào)流通龍頭企業(yè)。公司堅(jiān)持“誠信經(jīng)營，永續(xù)發(fā)展”的經(jīng)營理念，“以情育商，顧客至上，精益求精”的經(jīng)營宗旨和“購物放心，請(qǐng)到**”的服務(wù)承諾，奉行消費(fèi)者利益高于供貨商，供貨商利益高于本公司的三贏共存共榮原則。先后獲得全國“再就業(yè)先進(jìn)企業(yè)”，**市“企業(yè)法人知名字號(hào)”、“守合同重信用企業(yè)”、“誠信民營企業(yè)”、“用戶滿意服務(wù)企業(yè)”、“價(jià)格、計(jì)量信得過單位”、“消費(fèi)者信得過單位”、“山城百店無假貨示范店”、“再就業(yè)工作先進(jìn)集體”等殊榮。經(jīng)過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，**集團(tuán)公司己日趨完善和成熟。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，**集團(tuán)公司制定了“立足**，輻射周邊”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)到2007年，公司將發(fā)展各類連鎖門店40家，各業(yè)綜合銷售、產(chǎn)值收入達(dá)到10億元，其中零售業(yè)銷售收入7億元，其他產(chǎn)值收入3億元，實(shí)現(xiàn)稅利3000萬元，為社會(huì)提供就業(yè)崗位5000個(gè)以上。 研究對(duì)象及內(nèi)容本報(bào)告研究對(duì)象為**超市配送中心建設(shè)項(xiàng)目。 研究結(jié)論本項(xiàng)目是某實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的重要內(nèi)容，是企業(yè)邁向現(xiàn)代化、規(guī)?；l(fā)展道路的重要舉措，也是企業(yè)迅速擴(kuò)張連鎖經(jīng)營所必須的重要基礎(chǔ)設(shè)施。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。建議盡快完善項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告、地災(zāi)評(píng)價(jià)等專題報(bào)告，政府相關(guān)部門給予大力支持，促進(jìn)該項(xiàng)目盡快實(shí)施。但是，我市商貿(mào)流通發(fā)展還存在流通規(guī)模偏小、現(xiàn)代化水平較低、對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)不強(qiáng)等問題。商貿(mào)流通的現(xiàn)代化是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的重要標(biāo)志，是把我市建設(shè)成為長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的客觀要求。為此，市政府提出了把**建設(shè)成為長(zhǎng)江上游乃至西南地區(qū)的現(xiàn)代化、開放性的商貿(mào)中心和物流中心的宏偉目標(biāo)。建設(shè)長(zhǎng)江上游商貿(mào)中心，依托**特大城市和萬州、**等重要區(qū)域性中心城市，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)。建設(shè)長(zhǎng)江上游購物中心，實(shí)施“六大建設(shè)”和“雙十百千”工程，培育一批輻射長(zhǎng)江上游甚至全國的大型專業(yè)和綜合批發(fā)市場(chǎng)以及一批實(shí)力雄厚的大型連鎖企業(yè)集團(tuán)，形成輻射廣大周邊地區(qū)的批發(fā)零售購物網(wǎng)絡(luò)。 建設(shè)長(zhǎng)江上游物流中心。營造高效便捷的公路、鐵路、航空、水路、管道綜合物流運(yùn)輸體系，充分發(fā)揮長(zhǎng)江上游內(nèi)河航運(yùn)中心在集裝箱、滾裝和散雜貨物運(yùn)輸方面的重要作用。配送中心的發(fā)展是企業(yè)連鎖經(jīng)營中追求規(guī)模購進(jìn)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，集中配送的低成本優(yōu)勢(shì)，以及配送及時(shí)、準(zhǔn)確、高質(zhì)量的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，以此提高連鎖經(jīng)營社會(huì)化水平的客觀要求。為適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的要求，****實(shí)業(yè)（集團(tuán)）公司根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展的迫切需要，審時(shí)度勢(shì)，與時(shí)俱進(jìn)，適時(shí)提出建設(shè)商品配送中心項(xiàng)目的設(shè)想，并已醞釀多時(shí)，目前建設(shè)條件和時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，各項(xiàng)前期工作正在有序開展。21′—30176。56′—107176。東鄰豐都縣，南接南川市、武隆縣，西連巴南區(qū)，北靠長(zhǎng)壽、墊江縣。轄17個(gè)鎮(zhèn)、22個(gè)鄉(xiāng)、5個(gè)街道辦事處、1個(gè)開發(fā)區(qū)、1個(gè)示范區(qū)。2003年，**，%，增幅比全國、超出預(yù)期目標(biāo)1個(gè)百分點(diǎn)。全年人均生產(chǎn)總值8539元，%，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折為1032美元，首次突破1000美元大關(guān)；社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率15181元，%。：：：：。其中，%%。；其中零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1484萬元，批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1506萬元，商貿(mào)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì)。全區(qū)有各類商品交易市場(chǎng)128個(gè)，營業(yè)面積13萬平方米，全年實(shí)現(xiàn)集市貿(mào)易成交額12億元，%。企業(yè)中長(zhǎng)期目標(biāo)，是把**塑造成快速增長(zhǎng)、持續(xù)經(jīng)營的長(zhǎng)青企業(yè)。其中，零售業(yè)務(wù)收入達(dá)到7億元，年平均增長(zhǎng)速度達(dá)到12%左右。（3）管理水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略1．區(qū)域領(lǐng)先戰(zhàn)略通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展和地域擴(kuò)張?jiān)黾悠髽I(yè)的規(guī)模；通過管理水平提高提高企業(yè)效益；同時(shí)發(fā)展具有潛力的業(yè)務(wù)，為企業(yè)打下基礎(chǔ)。2．品牌戰(zhàn)略塑造品牌就是塑造產(chǎn)品與消費(fèi)者之間的關(guān)系。3．人才戰(zhàn)略通過不斷改進(jìn)業(yè)績(jī)管理體系，加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化業(yè)績(jī)導(dǎo)向，提高組織效率；通過拓寬人才聘用渠道，合理培育和配置，有效改善人才結(jié)構(gòu)，支持業(yè)務(wù)拓展；通過完善的制度建設(shè)，扎實(shí)開展人力資源基礎(chǔ)工作，構(gòu)筑高效率的人力資源管理平臺(tái)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建立商品配送中心符合我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向改革開放以來，我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步建立和完善，隨著市場(chǎng)化取向改革的深入，商品市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了根本性變化，打破了過去商品供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，初步形成了供求平衡或供過于求的買方市場(chǎng)格局，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇?，F(xiàn)代商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，已不單是商品品種、數(shù)量、質(zhì)量、以及價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，而且延