【導(dǎo)讀】下獨(dú)立研究、撰寫的成果，設(shè)計(jì)（論文）中所引用他人的文字、研究成果，襲他人的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)、思想和成果，未篡改實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。本設(shè)計(jì)（論文）和資料若有不實(shí)之處，本人愿承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，購(gòu)。房者越來(lái)越理性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃工作。顯得尤為重要，一個(gè)良好的項(xiàng)目策劃，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵因素。中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目定位策劃運(yùn)用SWTO分析，工程的實(shí)施策劃以項(xiàng)。目管理的思想和方法為指導(dǎo)，分別擬定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制方案。運(yùn)用相關(guān)營(yíng)銷策劃在項(xiàng)目投資分析的基礎(chǔ)上對(duì)區(qū)域市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)樓盤的調(diào)查分析。

　　

【正文】 個(gè)便斗及 1 個(gè)女廁位 ,洗手盆可根據(jù)廁位 4:1 來(lái)定 ,并且設(shè)置殘疾廁位還有清潔間。在寫字樓首層并不設(shè)置廁所，為了防止大堂有異味，而是在上二層進(jìn)行設(shè)置廁所。廁所隔斷依照 一個(gè)隔斷，并且將隔斷做吊頂設(shè)置，方便廁所清潔。 強(qiáng)電、弱電、新風(fēng)機(jī)房 本項(xiàng)目寫字樓將新風(fēng)機(jī)房放在避難層及屋頂層，通過(guò)安裝其屋頂與地下室之間相連的垂直風(fēng)道，大體在 6080M 左右設(shè)置一個(gè)防火分區(qū)，一個(gè)放火分區(qū)設(shè)置一組立風(fēng)道，風(fēng)道為 12平米，這樣出來(lái)的橫向管道在一般的吊頂里就能排 開(kāi)。 第六章 節(jié)能專篇 相關(guān)法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》； 《中華人民共和國(guó)電力法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào)）； 《廈門市節(jié)約能源條例》； 《廈門市人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的意見(jiàn)》（廈府 [2020]104 號(hào)）； 《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)廈門市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行 辦法的通知》（廈府 [2020]292 號(hào)） 《廈門市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于實(shí)施廈門市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和 審查暫行辦法的通知》（廈經(jīng)能 [2020]325 號(hào)） 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）； 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/J503782020）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（ CJJ362020）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（ JCJ1442020）； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）； 《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500342020）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332020）； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《 建 筑 外門 窗 氣 密、 水 密、 抗 風(fēng)壓 性 能分 級(jí) 標(biāo)準(zhǔn) 及 檢 測(cè)方 法 》（ GBT/71062020）； 《綜合耗能計(jì)算通則》（ GB/T25892020）； 《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)》（ GB1202132020）； 《電力變壓器能效限定值及能效等級(jí)》（ GB247902020）； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB171672020）； 《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 9986 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 由于地域資源限制的原因，長(zhǎng)期以來(lái)廈門地區(qū)的能源 99%以上需要從外地調(diào)入，自給率不到 1%，能源對(duì)外依賴性強(qiáng)、供需矛盾大。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，能源和水資源的短缺問(wèn)題日益突出；節(jié)能減排任務(wù)艱巨、意義重大。 廈門 2020P01 地塊工程建設(shè)用地地址位于 湖里區(qū)兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè) ，區(qū)內(nèi)水、電等配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目用電均由市電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，項(xiàng)目用水由市政用水管網(wǎng)供應(yīng)。 本項(xiàng)目已獲廈門市政府批準(zhǔn)，項(xiàng)目運(yùn)行所需電力及水供應(yīng)可以得到較好的保障。 能源消耗種類及數(shù)量 水 表 61用水量估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 用水定額 日用水量 日數(shù) 年用水量 備注 （ m179。/d） （ d） （ m179。/a） 1 商業(yè) 61659 8L/㎡ d 365 新鮮水 2 辦公 11496 40L/人 d 300 新鮮水 3 道路及綠化 39378 2m3/㎡ 年 雨水 小計(jì) 4 未預(yù)見(jiàn)水量 上述用水量合計(jì)的10% 5 總用水量 6 凈用水量（新鮮水） 本項(xiàng)目商業(yè)用水按每年 365 天計(jì)，寫字樓用水按每年 300 天計(jì)（考慮加班的可能），未預(yù)見(jiàn)用水量按各項(xiàng)用水的 10%計(jì)。用水定額按《 XX 主要行業(yè)?。ㄓ茫┧~》取用。辦公人數(shù)按 “ 辦公人數(shù) =辦公建筑面積 /” 計(jì)算。 本項(xiàng)目年用新鮮水約 179。日最高用水量為 m179。，年用水總量為 m179。本項(xiàng)目將 對(duì)裙房屋面雨水進(jìn)行回收利用，回收的雨水用于綠化。 電 年耗電量＝功率密度 （ W/㎡） 建筑面積（㎡） 運(yùn)行天數(shù)（ d） 每天小時(shí) 使用系數(shù)（ X1） /103 根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 — 電氣節(jié)能專篇》的規(guī)定，民用建筑的電力負(fù)荷計(jì)算在方案設(shè)計(jì)階段，可根據(jù)單位指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)表 的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，辦公用電取 70 W/㎡，商業(yè)取 100 W/㎡，住宅取 60 W/㎡，酒店取 60 W/㎡，地下建筑取 10 W/㎡。 具體用電量估算如下： 表 62 項(xiàng)目用電量估算表 序號(hào) 類別 數(shù)量 年用電量計(jì)算 功率密度 （ W/㎡） 建筑面積 （㎡ ） 運(yùn)行天數(shù)（ d） 每天小時(shí)（ h） 使用系數(shù) （ X1） 年用電量 Qn （萬(wàn) KWH ） 1 辦公 70 74727 300 8 2 商業(yè) 100 61659 365 12 3 地下建筑：商業(yè)部分 100 33000 365 12 4 地下建筑：其他部分 10 96505 365 10 合 計(jì) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷類別分析如下表： 表 63 用電負(fù)荷 類別分析表 類別 用電百分比 分類別年耗電量 辦公 商業(yè) 住宅 地下建筑 辦公 商業(yè)（含地下建筑商業(yè)部分） 住宅 地下建筑 合計(jì) 照明和插座 47 11 30 空調(diào)48 38 29 0 機(jī)組 通風(fēng)換氣 5 14 30 電梯及其他設(shè)備 8 27 40 給排水電機(jī) 2 19 0 合計(jì) 100 100 100 100 綜上所述，本項(xiàng)目年用電總量為 萬(wàn) KWh，其中照明和插座年用電量為 ；空調(diào)機(jī)組年用電量為 ；通風(fēng)換氣年用電量為；電梯及其 他設(shè)備年用電量為 ；給排水電機(jī)年用電量為。 天然氣 本項(xiàng)目商業(yè)、辦公建筑消耗的天然氣較少，不作估算。 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 空調(diào)節(jié)能 室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 表 64 室外設(shè)計(jì)參數(shù) 地點(diǎn)：廈門市 參數(shù) 干球溫度 ℃ 濕球溫度 ℃ 大氣壓力 Kpa 相對(duì)濕度 % 季節(jié) 空調(diào) 采暖 通風(fēng) 夏季 —— 冬季 —— 85 表 65 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 參數(shù) 功能 干球溫度 ℃ 相對(duì)濕度 % 新風(fēng)量m3/h?人 允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A) 夏季 冬季 夏季 冬季 商業(yè)、服務(wù) 2527 —— 4060 —— 大堂、過(guò)廳 2628 —— 4065 —— 辦公 2527 —— 4065 —— 一般節(jié)能措施 1）合理選用空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)新風(fēng)量。 2）提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少空調(diào)采暖運(yùn)行時(shí)的冷熱損失。 3）選用低噪音、高效率的各類設(shè) 備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。 4）合理利用自然通風(fēng)進(jìn)行換氣及降溫，減少機(jī)械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間。 空調(diào)、采暖冷熱源系統(tǒng) 1） A 區(qū)酒店設(shè)置一套系統(tǒng)，夏天制冷設(shè)置三臺(tái) 300RT 帶熱回收螺桿冷水機(jī)組，回收熱水可用于為生活熱水制熱用。冬季制熱設(shè)置一臺(tái) 1000KW 常壓燃?xì)忮仩t。 D、 E 區(qū)商鋪為一個(gè)系統(tǒng)，為了滿足不同負(fù)荷需求，設(shè)置 2 臺(tái) 1000RT 離心式冷水機(jī)組 ,1 臺(tái) 1000RT 變頻離心冷水機(jī)組， 1臺(tái) 500RT 變頻離心式冷水機(jī)組。 南側(cè)商鋪設(shè)置多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，系統(tǒng)總共 765HP。人偶劇場(chǎng)由于使用時(shí)間 與商鋪有較大差異，且負(fù)荷相對(duì)較低，單獨(dú)設(shè)置一套系統(tǒng)，采用 2 臺(tái) 50RT 板管蒸發(fā)式冷凝螺桿冷水機(jī)組。 A2， B3 辦公樓為便于管理計(jì)費(fèi)，采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，每層專門設(shè)置多聯(lián)機(jī)室外機(jī)房。 B1 辦公樓為公寓式辦公，陽(yáng)臺(tái)預(yù)留分體空調(diào)安 裝位置，由用戶自行安裝分體空調(diào)。 2）本工程的酒店部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 160 W/m2，熱負(fù)荷指標(biāo)約為 50 W/m2。商業(yè)部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 236 W/m2。辦公部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 175 W/m2。 3）冷源機(jī)房采用了大小機(jī)組相結(jié)合且部分機(jī) 組采用變頻機(jī)組的配置，調(diào)節(jié)性能好，能有效地適應(yīng)負(fù)荷變化的要求。 4）酒店選用制冷機(jī)組帶熱回收功能，在夏季制冷同時(shí)回收熱量對(duì)生活熱水供水。 5）冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、電動(dòng)水閥一一對(duì)應(yīng)聯(lián)鎖運(yùn)行，冷源系統(tǒng)根據(jù)冷量（用自動(dòng)監(jiān)測(cè)流量、溫度等參數(shù)計(jì)算出冷量，自動(dòng)發(fā)出信號(hào)）控制冷水機(jī)組的啟停數(shù)量及對(duì)應(yīng)水泵、冷卻塔的啟停臺(tái)數(shù)。 電氣專業(yè)節(jié)能 供配電系統(tǒng)節(jié)能措施 1）合理確定用電負(fù)荷，供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔，并綜合考慮可靠性及經(jīng)濟(jì)性。 2）采用由電容器和電抗器組成的調(diào)諧濾波器，對(duì)建 筑內(nèi)的諧波干擾進(jìn)行抑制，提高電能質(zhì)量，節(jié)省能源。 3）所有變配電系統(tǒng)采用節(jié)能、高效型設(shè)備，實(shí)現(xiàn)變配電系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 4）合理選用變壓器，提高其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。 5）設(shè)備選型盡可能采用節(jié)能、高效設(shè)備，如變壓器采用 SCB10 系列，電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)的能效。 6）對(duì)于動(dòng)態(tài)變化的負(fù)荷，如空調(diào)器、新風(fēng)機(jī)等，采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。 照明節(jié)能措施 1）按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020），嚴(yán)格控制各個(gè)場(chǎng)所的照度值與照 明功率密度值。 照度標(biāo)準(zhǔn)與照明功率密度 類別 照明功率密度 w/m2 照度標(biāo)準(zhǔn)值 Lx 普通辦公室 不大于 11 300 高檔辦公室 不大于 18 500 會(huì)議室 不大于 11 300 營(yíng)業(yè)廳 不大于 13 300 文件整理、復(fù)印、發(fā)行室 不大于 11 300 檔案室 不大于 8 200 酒店客房 不大于 15 —— 酒店餐廳 不大于 13 300 多功能廳 不大于 18 300 酒店客房層走廊 不大于 5 50 酒店門廳 不大于 15 300 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳 不大于 12 300 超市營(yíng)業(yè)廳 不大 于 13 300 大堂、門廳 不大于 15 300 商業(yè)餐廳 不大于 13 200 商業(yè)廚房 不大于 8 200 地下車庫(kù) 不大于 5 100 消防中心、電信機(jī)房等 不大于 18 500 高低壓配電房、控制室等 不大于 8 200 水泵房、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、變壓器室等 不大于 5 100 樓梯間、裙樓衛(wèi)生間 不大于 5 100 住宅起居室 不大于 7 100 住宅臥室 不大于 7 75 住宅餐廳 不大于 7 150 住宅廚房 不大于 7 100 住宅衛(wèi)生間 不大于 7 100 2）采用高效光源及高效燈具 一 般照明采用直接照明為主要方式，所有照明燈具、光源、電氣附件等均選用高效、節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因素，提高照明效率，減少電損 耗。 不采用效率低于 70%的燈具，多使用 36 瓦、 T8 或 T5的細(xì)管兒燈、緊湊型熒光燈或小功率高壓鈉燈，盡量不使用白熾燈。 當(dāng)燈裝有遮光格柵時(shí)要特別注意遮光格柵保護(hù)角對(duì)降低燈具效率的影響，一般裝有格柵的燈具，其效率不低于 55%。 住宅樓梯照明中，選用自熄型節(jié)能燈具，但同時(shí)要注意采取消防時(shí)強(qiáng)制切換點(diǎn)亮措施。 3）擬采用智能照明控制系統(tǒng)，對(duì)辦公、商業(yè)、酒店的大堂、公共走廊、門廳、營(yíng)業(yè)廳 樓梯間、車庫(kù)、室外立面及環(huán)境等照明進(jìn)行集中監(jiān)控和管理，并根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)，分別采取定時(shí)、分組、照度 /人體感應(yīng)等實(shí)時(shí)控制方式，最大限度地實(shí)現(xiàn)照明系統(tǒng)節(jié)能。 住宅公變采用低壓計(jì)量的方式，住宅公共用電回路分別設(shè)置電度表，住宅住戶按戶分層集中設(shè)表計(jì)量。商業(yè)專變采用高壓集中計(jì)量，在 10kV 電源進(jìn)線處設(shè)置專用計(jì)量裝置。辦公部分?jǐn)M按建筑平面分隔設(shè)分戶計(jì)量，計(jì)量表集中放置在各層強(qiáng)電豎井，擬采用智能巡檢式電度表，自動(dòng)讀表，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化管理。 給排水專業(yè)節(jié)能 設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水 設(shè)備等，以利于節(jié)能。 1）管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。 2）對(duì)裙房屋面雨水回收利用，回收雨水用于綠化。綠化在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高